加州持有房產(chǎn)成本有多高？每年維護費用平均多少？

據(jù)美國媒體「水星新聞報」的最新報道，自2020年起，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一場前所未有的上漲風(fēng)暴。數(shù)據(jù)顯示，美國的購房成本在短短幾年間激增了26%，而在加州這一漲幅更是高達32%。

孫斯陶認為這一顯著增長并非孤立現(xiàn)象，而是與經(jīng)濟整體的高通脹環(huán)境緊密相連。在通脹壓力下，各項生活支出，包括稅收、保險以及公用事業(yè)費用等，都在節(jié)節(jié)攀升。個人理財領(lǐng)域的權(quán)威網(wǎng)站Bankrate近期發(fā)布的一份報告為我們揭示了背后的真實情況。

該報告顯示，2024年3月，維持一棟典型獨棟式住宅的年均支出已飆升至1萬8118美元，換算成每月則是1510美元。與四年前疫情剛剛爆發(fā)時相比，這一數(shù)字已然上漲了大約300美元。這一驚人的漲幅是根據(jù)Redfin3月份公布的中位銷售價格—43萬6291美元計算得出的。

Bankrate的分析師奧斯特洛夫斯基對此表示：“房屋的維護成本之高，實在是讓人瞠目結(jié)舌。只有當你真正擁有了一套房子，才會深切體會到每個月、每年為房子投入的資金是多么龐大。”他進一步解釋說，Bankrate在進行分析時，不僅考慮了房產(chǎn)稅、房屋保險和能源成本等基本開支，還將上網(wǎng)和有線電視費用，以及房產(chǎn)銷售價格的2%作為維護費用納入計算范疇。然而，許多購房者在購房時往往低估了這些潛在費用。

在Bankrate的調(diào)查結(jié)果中，房屋維護費用在所有權(quán)成本中所占比例最大，這無疑給許多購房者帶來了沉重的負擔。尤其是在疫情期間房價大幅上漲的州，總支出的躍升比例更是驚人。例如，在新澤西州和康乃狄克州等高稅率地區(qū)，房產(chǎn)稅成為了第二大支出；而在其他州份，能源賬單則位居第二。

過去四年的通貨膨脹對猶他州的房主造成了尤為嚴重的打擊，那里的支出激增了高達44%。愛達荷州和夏威夷州分別以39%和38%的漲幅緊隨其后。相比之下，阿拉斯加州和德州的費用漲幅較小，僅上漲了14%。然而，即使是漲幅較小的州份，每年的維護費用也依然是一筆不小的開支。

具體到加州，其維護費用上漲了32%，漲幅位居全美國第八，達到驚人的2萬8790美元。Bankrate在報告中詳細列出了加州的各項支出：房主需要支付年均6832美元的房產(chǎn)稅、年均1572美元的房主保險、年均1434美元的有線電視和互聯(lián)網(wǎng)費用，以及年均1986美元的能源賬單。這些數(shù)字無疑為購房者敲響了警鐘，提醒他們在購房前必須充分考慮并預(yù)算好這些潛在的支出。

。奧斯特洛夫斯基最后指出，盡管在某些情況下，這些費用總數(shù)可能被夸大，尤其對于那些新建且無需維修的房屋來說。然而，對于購房者而言，記住這些費用總數(shù)總是有益無害的。畢竟，購房不僅僅是一筆巨大的投資，更是一份長期的責(zé)任和負擔。

投資、慈善兩不誤：比爾·蓋茨4300萬美元買下加州海濱豪宅

在中國疫情爆發(fā)之初，世界IT領(lǐng)袖慈善家比爾蓋茨向中國伸出援手，蓋茨基金會宣布提供500萬美元緊急贈款，支持中國抗擊新冠肺炎疫情。而現(xiàn)在疫情席卷全球，比爾蓋茨夫婦又增加捐款1億美元（約7億人民幣），協(xié)助世界衛(wèi)生組織和中國救援一線的醫(yī)護人員。

作為世界富豪，比爾蓋茨為抗擊疫情奔走呼號的同時還不忘投資房產(chǎn)。據(jù)4月22日消息，微軟公司聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨及其妻子梅琳達·蓋茨花費4300萬美元買下了美國加州圣迭戈附近的一座海濱住宅，成為該地區(qū)成交額最大的房產(chǎn)交易之一。

房產(chǎn)交易網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，這座位于圣迭戈德爾瑪(DelMar)的住宅最近的市場標價為4800萬美元，在3月底成交。蓋茨夫婦從德克薩斯州億萬富翁T·布恩·皮肯斯(T.BoonePickens)前妻瑪?shù)铝铡てた纤?MadeleinePickens)手中買下了這座住宅。

這座豪宅的住宅面積約為5800平方英尺(約合539平方米)，擁有6個臥室，配備了一個可容納10人的按摩浴缸(Jacuzzi)，一個長長的海濱看臺，石灰?guī)r地板以及一個游泳池。

據(jù)了解，蓋茨過去一直常住位于華盛頓州麥地那(Medina)的房產(chǎn)，2014年，他斥資1800萬美元從瘦身女王珍妮·克雷格(JennyCraig)手里買下了位于加州蘭喬圣菲的一座馬場。蓋茨夫婦名下已有多處房產(chǎn)，新住宅為他們的房產(chǎn)組合再添一筆。

2020年北京樓市迎來了豪宅回歸之年，3月別墅市場成交明顯回暖，全市月成交128套，而4月最多的一天成交了10套。下面小編為大家推薦北京最火爆的改善豪宅！

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未來五年購房？加州這些城市你了解嗎？

根據(jù)GoBankingRates報道，未來5年內(nèi)，加州郊區(qū)的房產(chǎn)投資機會備受關(guān)注。盡管近年來加州房價持續(xù)上漲，特別是在主要大都市區(qū)域，一些郊區(qū)依然提供了兼具投資潛力與生活質(zhì)量的選擇。無論是較低的生活成本、良好的社區(qū)環(huán)境，還是未來房產(chǎn)可能增值的機會，這些郊區(qū)都值得考慮。

下面是GoBankingRates介紹的四個備受關(guān)注的加州城市：

1. 福爾松（Folsom，薩克拉門托地區(qū)）

福爾松是薩克拉門托地區(qū)的亮點，以其優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境和較低的生活成本受到關(guān)注。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人指出，福爾松與灣區(qū)和洛杉磯相比，生活成本要低得多，這對想要獲得更大生活空間的家庭和專業(yè)人士來說很有吸引力。該地區(qū)學(xué)區(qū)優(yōu)越，社區(qū)設(shè)施完善，適合家庭居住。

2. 爾灣（Irvine，橙縣）

爾灣是加州橙縣（Orange County）備受推崇的社區(qū)，以其優(yōu)質(zhì)的公共設(shè)施聞名。該市連續(xù)多年被評為全美最安全的城市之一，特別適合家庭居住。雖然爾灣的房價較高，2024年房屋平均價格達到158.4萬美元，但由于本地和國際需求的持續(xù)增長，爾灣的房產(chǎn)增值前景仍備受期待。

爾灣所在的橙縣的房市情況也不容樂觀。橙縣中位價為105萬美元的房屋僅有14%的家庭能夠負擔。購房者年收入需至少27.4萬美元，每月支付的房貸約為6,850美元。

根據(jù)SFGATE的數(shù)據(jù)顯示，自2019年以來，爾灣的房價大幅上漲，尤其是在疫情期間，市場需求激增。雖然房價偏高，但爾灣的生活環(huán)境、教育資源和治安狀況，使其在購房者心中仍占據(jù)重要位置。

3. 特曼庫拉（Temecula，河濱縣）

位于河濱縣的特曼庫拉近年來成為購房者的熱門選擇。據(jù)SFGATE報道，內(nèi)陸帝國（Inland Empire）地區(qū)的房價自2019年以來上漲了43.8%。河濱縣的中位價為57.5萬美元，有23%的家庭能夠負擔；相比洛杉磯、橙縣等沿海大都市，這些地區(qū)的購房門檻相對較低。

作為該區(qū)域的一部分，特曼庫拉憑借相對較低的房價和優(yōu)美的環(huán)境，吸引了大量從沿海城市遷入的家庭。購房者在這里不僅能享受更大的居住空間，還能以更實惠的價格獲得高質(zhì)量生活。

當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人表示，特曼庫拉的葡萄園和自然風(fēng)光，再加上優(yōu)質(zhì)的學(xué)校系統(tǒng)，使這里成為希望遠離大都市喧囂、追求寧靜生活的家庭的理想選擇。隨著內(nèi)陸帝國市場的發(fā)展，特曼庫拉的房價未來或有上升空間。

4. 波威（Poway，圣地亞哥縣）

圣地亞哥縣（San Diego County）也是南加州的房市熱門地區(qū)。該縣房產(chǎn)中位價為85萬美元的房屋需要購房者年收入至少21.8萬美元，每月支付的房貸為5,460美元。雖然圣地亞哥的房市相對洛杉磯和橙縣稍顯溫和，但高薪工作者仍是市場的主要買家，這使得房市競爭依然激烈。

波威市位于圣地亞哥縣。波威被SafeWise評為2024年加州最安全的城市之一，排名第八，市內(nèi)人口已超過48,000人。波威從一個以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社區(qū)，逐漸發(fā)展成為適合家庭的安逸居住地。

當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人介紹，波威的房價雖然相對圣地亞哥的其他郊區(qū)較為實惠，但近年來也呈現(xiàn)上漲趨勢。特別是隨著更多土地被開發(fā)，波威的房地產(chǎn)市場有著長線的增長潛力。

南加州房價飆升的趨勢

雖然房價不斷上漲，但加州的房產(chǎn)市場對那些尋求更多購房選擇的買家而言仍充滿吸引力。總的來說，GoBankingRates介紹的這些城市在未來幾年內(nèi)為購房者提供了更多選擇。孫斯陶認為，雖然這些區(qū)域的房價在未來可能仍會有所波動，購房者可以根據(jù)自身的需求和預(yù)算，綜合考量這些郊區(qū)的優(yōu)勢，做出適合自己的選擇。