均價1萬出頭！高淳令你垂涎的，不止有螃蟹，還有房子

▲石臼湖實拍圖

從南京南站出發，搭乘地鐵S1號線，往祿口方向去，6站后，在翔宇路南站下車，換乘對面明黃色的S9號線，經過明覺站后，眼前便是一片開闊：

澄凈的水面與清透的天空，如果不是湖面上的點點白舟，一時間難以分清水與天的界限。如若傍晚時刻從這兒經過，夕陽剪影倒映在靜謐的湖面，仿佛陷入了千與千尋的海上列車。

▲石臼湖實景動圖

這就是有“小斯里蘭卡”和“小茶卡鹽湖”美稱的石臼湖，千百年前，李白還留下了“龜游蓮葉上，魚戲蘆花里”的詩句。為了不讓人錯過石臼湖的美景，S9號線的座椅很特別，有“2+2”的橫排設計。

▲高淳站實景圖

高淳人去主城上班、去祿口坐飛機、去南站坐高鐵，或主城人去高淳吃個螃蟹、逛逛老街，串聯起江寧、溧水和高淳的S9號線多半是個首選。但是現在，乘坐S9號線往返于高淳與主城的人們，還有了第三個目的：看房、買房。

▲高淳螃蟹實拍圖

幾年前，在南京人眼里，高淳不過是個休閑的好去處。當然，深秋去拎上幾箱膏肥蟹滿的螃蟹，也是個不錯的選擇。去高淳買房？開什么玩笑？就算是有買房的想法，但缺乏品牌房企的高淳，有令人心動的好房嗎？別說是南京主城人，即使高淳本地人想要改善置業，也要發愁：好房子太少。

轉機發生在2016年底。

1

那一年11月2日，高淳G05地塊成交，觸發了高淳宅地出讓的機關。此后的高淳，如同上了發條一般。

2017年，中南、融創、孔雀城等先后布局高淳，寶龍一口氣包圓了3幅地塊；2018年，金茂首進高淳，拿下5幅地塊，與弘陽、招商、禹洲、嘉華等品牌房企聯合開發。

嘖嘖，不僅品牌房企發現在高淳拿地的“門票”更難且更貴了，就連買房人也日漸發覺：高淳房價，怎么就悄咪咪地破萬了呢？

重要的是，從土地成交來看，高淳并不是單純地以賣住宅用地為主，而是商業、旅游用地等同步推進，注重全方位、多層次的發展。國際慢城，加快步伐，駛入了發展的快車道。

這不，南京官方也多次點名高淳，多次重申高淳是“南京規劃中重要的南部副城”。

今年2月，發展和改革委員會發文，提出高淳大力發展園區和特色產業、推動創新能力提升和完善兩區綜合交通網絡；1個月后，市長藍紹敏再次點名高淳，高淳要用更寬思路推進改革發展，用足用好支持政策，加大項目資金爭取力度。【信息數據來源于“重點支持六合區、高淳區加快高質量發展行動方案（2019-2021年）”、“今年3月市長藍紹敏在高淳區專題調研區域發展工作”，僅供參考】

敲黑板，劃重點，“完善綜合交通網絡”與“加大資金爭取力度”是關鍵詞。畢竟，無論是對新城發展還是老城改造來說，交通與資金是兩大至關重要的推手。

除了地鐵S9號線之外，根據日前江蘇省鐵路辦發布招標公告，寧宣鐵路也將到高淳。公告顯示，新建南京至宣城鐵路北起于南京站（普速場），利用新建及既有聯絡線至江寧站，經祿口機場、溧水、高淳。【信息數據來源于江蘇省鐵路辦公室“新建寧宣鐵路（江蘇段）和揚鎮寧馬鐵路的預可、可研及勘察設計項目” ，僅供參考】

這還沒完，2030年規劃地鐵S7號線（寧溧城際）由無想山南延從雙牌石進入高淳。

還有去年江蘇省政府辦公廳公布的《江蘇省中長期通用機場布局規劃（2018-2035年）》，定下未來近20年的南京航空布局體系，其中就有一個機場在高淳。

▲大致示意圖

以后，高淳與江寧等區域的互通，不再單純依賴地鐵與開車，加上一條高鐵，從交通上坐實了南京“南大門”的頭號。

2

有官方重視背書的高淳，也為自己制定了明確且詳實的發展目標：

首先是人口上，中期規劃（2020年），人口規模70萬，淳溪新城城鎮人口35萬人；規劃遠期（2030年），人口規模90萬。而根據2014年的數據，高淳人口不到44萬，眼下正是高淳迅猛發展的時期。【信息數據來源于“南京市高淳區城鄉總體規劃修編(2013-2030)” ，僅供參考】

這不，高淳與南京財經大學紅山學院和南京機電職業技術學院先后簽約，走上了人才培養引入的道路。今年6月初，高淳限購政策松綁，進一步優化高淳人才購房戰略。【信息數據來源于“中國新華教育（02779）公告”與“南京機電職業技術學院官方通告” ，僅供參考】

在此前發布的總體規劃中，高淳定位自己為：南京都市圈副中心城市，江南現代生態休閑科技新城，形成“一城、兩湖、兩翼、有機網絡組團”的總體布局結構。

▲空間布局結構示意圖

兩湖，容易理解，就是石臼湖與固城湖，除了傳統的生態保護外，還將以景觀綠化、文化休閑、公共服務等功能為主，打造成為休閑娛樂的去處。

“一城”為淳溪新城，是中心城區，也是高淳的發展主導。將通過島式布局與組團化發展的模式，建成全區行政辦公、商業商務、文化娛樂、教育醫療與產業服務的核心集聚區。

▲空間布局結構示意圖

以北部商務區為中心，往外擴散，分布老城區生活服務核心、紫金生活服務核心、江南科學園科研服務核心、寧高園生產服務核心區等。【信息數據來源于“南京市高淳區城鄉總體規劃修編(2013-2030)” ，僅供參考】

如此空間結構下，哪里才是高淳的中央，便能夠一目了然——北部商務商貿綜合服務核心。為什么是這兒？

第一，高淳城區的中央，串聯起石臼湖與固城湖的石固河貫穿這片城區。被譽為“金陵第二夫子廟”的高淳老街就在這兒，是南京旅游list上的常客；

第二，交通優勢明顯，地鐵S9號線高淳站就停在這里，11站直達南京南站，再加上高淳汽車客運站，如此得天獨厚的交通優勢，還有什么異議？

第三，這里是高淳的商業聚集地，高淳八佰伴、富克斯流行廣場、財智廣場……還有預計今年年底開業的寶龍廣場，這里是高淳的生活醇熟區。

第四，這里是高淳的政務中芯，高淳區政府就在這里，還有高淳人民醫院、南京市高淳中醫院以及諸多教育資源。

在北部商務商貿綜合服務核心區，誕生了個網紅板塊——武家嘴板塊，即以武家嘴法制文化公園為核心的區域，對，就是那個“江蘇農村看武家嘴”的金陵首富村。

因此，武家嘴板塊也被認為是高淳的政務之芯，你可以把這里看做鼓樓的北京西路、江寧的楊家圩路。

品牌房企們也看到了武家嘴板塊的重要性，紛紛在此布局。在高淳的土地出讓和儲備地塊中，武家嘴板塊是舉足輕重的存在。在武家嘴板塊，還誕生了一家網紅盤：

從品牌上看，這個項目兩家品牌房企合作，一家是地產界的奧斯卡，擁有26座魯班獎與15座詹天佑獎【數據來源于中南集團官網】；另一家是中國房企TOP4，擅長高端產品，手握壹號院系、桃花源系等諸多被業內贊譽和買房人肯定的產品系；

從產品上看，這個項目總建面約22萬方，是個典型的低密度高舒適小區，包括洋房區、疊墅區和聯排區。在2017年11月底首開當天，這個項目還進行了搖號選房。

如果你對高淳樓市稍有了解，那么或許你已經猜到了，這個項目就是融創中南御園。

3

融創中南御園，是全球第十座御園系作品。御園系是融創“頂豪血統家族”中的一員，選擇的大多是都市繁華核心與山水資源的至臻地段，打造純低密度高品質的住宅。

在融創看來，武家嘴板塊契合了御園系的種種特質，于是，全球第十座御園系作品，便誕生在此。融創中南御園目前在售樾墅組團，為疊墅和聯排產品。

無論是產品力，還是園林景觀等公區配套，融創中南御園能夠打動買房人的神技可歸結為兩個字——好看。

外立面好看，是御園給買房人的第一印象。除了對稱、比例、層次、線條等西方元素外，東方元素的秩序感與象征感也在御園體現了出來。

舉個例子，在御園的腰線，我們可以發現中式回字紋雕花這一古老中式元素，既增加了中國風的美感，又可寓意吉祥如意、富貴不斷的美好愿景。

法式與中式相結合的仿石涂料，整體細膩統一；頂部則采用了深咖色的涂料，增加了金屬質感；大面積的玻璃欄板，清爽干練，保證了最大的采光效果。

景觀好看，是御園直擊買房人內心的第二重神技。燕子磯的融創玉蘭公館、江北的融創臻園，堪比效果圖的完美交付景觀令人印象深刻。

而御園的景觀，同樣能打：約8000㎡的綠色屏障、十字中軸景觀帶、立體環繞式景觀、三重秩序景墻、四重水景、五重立體種植、四季名花、陽光草坪等等，其中任何一個名詞單獨拿出來解釋，都要花費不少時間。

在這里，不如讓我們挑上幾處“首個”來感受一番：

區域首個雙排銀杏歸家大道，夏日里是蔥蔥綠意，陽光透過樹葉，斑駁了歸家的路，給業主一片清涼；深秋里，染黃的銀杏便是最美的時刻，時光清淺，天空湛藍，飄落在地上的“小扇子”，或褐色，或金黃色，偶遇到幾枚形態好看的，撿起來夾在書里，也是收藏了秋天最美的樣子。

▲融創中南御園銀杏大道實景圖

區域首個約250平的室外游泳池，最開心的莫過于小業主了，在家門口就能玩水嬉戲；還有區域首個全齡化（0-12歲）活動的果殼天地，各年齡層次的小業主，都能找到自己的“小團體”；

▲融創中南御園泳池效果圖

區域首個符合國際田聯標準的臻彩跑道，正中年輕人的下懷。

產品好看，是買房人最終選擇融創中南御園的關鍵要素。以目前在售的疊墅與聯排為例，讓我們來窺視一番御園的產品力。

▲融創中南御園疊墅效果圖

御園的疊墅產品分為云棲下疊、云璟中疊和云逸上疊。

下疊的建筑面積約207平，為三室兩廳兩衛，包括地下負一層與地上兩層。

▲融創中南御園下疊戶型圖

地下負一層為雙采光井的設計，無需擔心采光問題，妻子最愛的私家影院、丈夫偏好的茶室，孩子的小小圖書館，都能安排得下，如果業主想要更多的功能，還可以進行改造，增加更多的空間；

▲融創中南御園疊墅生活體驗館實景圖

地上一層，約7.2米大橫廳、U型廚房與朝北的套房設計，父母可以居住在此，不需要爬上爬下，朝北的房間還設計了闊景陽臺；

地上二層為雙室雙衛的設計，朝南的主臥帶有獨立的衣帽間與衛生間，朝北的房間可打造為書房or臥室；

▲融創中南御園疊墅生活體驗館實景圖

上疊建筑面積約125平，為三室兩廳兩衛的設計，共有兩層，將總價控制在了一定范圍內，對于不少追求別墅生活的年輕人來說，很適用。

▲融創中南御園上疊戶型圖

聯排為云著和云璽，建筑面積約235平，分為地下一層和地上三層。

▲融創中南御園聯排戶型圖

地下一層三面采光井、層高約4.8米，地上約3.1-3.3米的層高、南北通透套房設計的二層與三層，如此大尺度感的感覺，南京主城也許久未見，目前只剩下30余套可售。

▲融創中南御園聯排生活體驗館實景圖

后期御園將配備融創物業，還有專門的房修公司，為業主安心舒適的生活提供雙重保證。

▲融創中南御園聯排生活體驗館實景圖

現在，你是不是關心價格了？御園均價1萬多，疊墅大約是南京主城一套大兩房或小三房的價格；聯排不過是一套主城四房的總價。

那么，在融創中南御園，未來的業主將享受怎樣的“國際慢城”生活？

下班后想逛街，高淳八佰伴、富克斯流行廣場等任你選擇；預計在今年底開業的寶龍廣場，涵蓋時尚零售、餐飲美食、潮流運動、休閑娛樂、兒童體驗、生活配套等多元化業態，海底撈、金吉鳥、永輝超市、大地影院等等，都將提高人們的幸福指數。

想要飯后散步走走。那選擇就更多了，近一點的，與小區只有一街之隔的石固河景觀帶不能錯過，石固河是聯通石臼湖與固城湖的水系；固城湖城市濕地公園，包括景觀水面、綠化地、廣場地、花海地等，螃蟹博物館、國家垂釣中心、濕地生物博覽園、荷花園、蘆葦蕩文化主題公園等子項目，寓教于樂。

小業主們還可以參加融創的果殼計劃，找到與自己興趣相投的小伙伴，父母們也可以暫時解放。

從2016年底至今，無論是從品牌房企的進駐，還是商業綜合體的推進，以及環境整治、路網系統的打通，在高淳“快節奏”的發展下，國際慢城的“慢生活”已被越來越多的南京主城人所認可與羨慕，在高淳的置業投資想法也更為成熟。

屬于高淳的未來，值得期待。

免責聲明：

1、 本項目推廣名為“御園”，地名辦核準名為“玉園”。開發公司為：“南京中南融創置業有限公司”。本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準。相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本資料所發布內容為2019年11月前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

2、本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考，裝修、家具、陳設等不屬于交付范圍。相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體以政府部門核準文件及銷售合同約定為準。

3、教育配套信息來源于教育主管部門發布的相關信息，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，需以政府教育主管部門及校方最新政策為準。

4、交通配套信息來源于市政交通信息，市政配套信息來源于政府相關規劃文件數據，僅供參考。交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約和承諾。

5、 本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際簽約信息為準。

價格合適，品質上層，高淳5000-6000元/㎡的這些樓盤你不容錯過！

導語

現如今在高淳買房，高房價樓盤讓不少購房者望而止步，而低價的樓盤大家又會因為地理位置、周邊、小區治安等各種問題而煩惱，畢竟一分價錢一分品質。因此，5000-6000元/㎡的樓盤在高淳頗受大家喜歡。經濟壓力不大且品質有保障，現在，小編就為你推薦一些5000-6000元/㎡的品質樓盤，供大家挑選！

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