南環宜家花園：全款買房 難見房產證！

全媒體記者：

張玉 劉安勇

“

買了房子，交全款，但是就是拿不到房產證，您說著急不著急，最近，家住南環宜家花園的業主，找到我們記者，說等了幾年，他們房子的房產證始終沒影。

南環宜家花園業主 張新菊：

我們是2008年在南環宜家花園交的定金，2010年年底的時候交了全款，簽的是正式購房合同，簽合同的時候說的是2011年5月30號之前，要把房子竣工交房，但是拖了很長時間，到2013年年底的時候，才陸陸續續開始交房。結果現在2016年了，房產證是我們業主的一塊兒大心病，就一直沒有辦，而且小區的很多公共設施也都沒有完善，小區住戶應該是在500戶左右， 全部沒有（房產證）， 房產證的問題打過公司的電話，說現在沒辦法解決。

業主們說，當時交房就拖拖拉拉，現在房產證又了無音訊，大伙兒心里頭都不踏實，在商品房買賣合同上，記者看到，賣方是新鄉隆基房地產開發有限責任公司開發區分公司，從實際交房到現在已經有兩年多的時間了，可為什么房產證遲遲辦不下來呢？隨后，記者來到開發商設在小區內的辦公室，希望了解更多的情況。

辦公室沒人，業主們又向記者提供了當時一直負責小區事宜一位姓孫的負責人的電話。

新鄉隆基房地產開發有限責任公司開發區分公司負責人：

記者：現在老百姓反映房產證一直辦不下來，是什么原因啊 ？

分公司負責人：我退休了好長時間了，我現在沒管那事了，再見啊。

幾番周折，記者又嘗試聯系了開發商工程部一位負責人的電話。

新鄉隆基房地產開發有限責任公司開發區分公司 工程部負責人：

工程部負責人：前期跟施工方有點經濟賬，這個經濟賬沒有到底，現在備案一直沒有完善。

記者：那沒有備案的話 那當時房子交工的時候有竣工驗收報告么嗎？

工程部負責人：當時竣工驗收是進行了 但是報告沒有出。

沒有竣工驗收報告，房子不但交工了，一些業主還住進去了，這事聽起來都覺得不靠譜，同時，這位負責人還說其實宜家花園最開始跟他們并沒有關系。

新鄉隆基房地產開發有限責任公司開發區分公司 工程部負責人：

工程部負責人：這個小區很復雜 ，他前期跟咱公司沒有任何關系。

記者：沒有關系的話怎么會蓋的咱隆基的章呢

工程部負責人：因為前期是許昌宜家開發有限公司開發的，中間不知道啥原因，停這往前不走了，沒辦法了才經市領導協調，讓總公司想辦法讓分公司把它接管了，想法收尾把房蓋了。

記者：咱下一步怎么辦？

工程部負責人：公司也是積極協調了，現在許昌宜家牽扯到前邊8棟樓，他拿著主體手續不往咱這移交，前期資料還有點欠缺，前邊的事具體我都不很清楚了。

記者：下一步找誰才能解決呢？

工程部負責人：真不行的話，你到辦公室了解一下情況吧。

業主們認為不管前期是誰在負責，最終的商品房買賣合同是和隆基公司簽訂的，現在房產證的問題就應該由他們來負責，隨后，記者又來到了位于和平路的新鄉隆基房地產開發有限責任公司辦公室。

新鄉隆基房地產開發有限責任公司辦公室 工作人員：

剛才我問了，因為當時項目不是俺負責的，是其他的用俺的名弄的，俺具體也不太清楚這個事，不中你給我留個電話，我回來問問經理到底是啥情況。

截止記者發稿前，對于南環宜家花園房產證的問題，記者仍然沒有得到任何答復，究其原因，錯不在業主，但是結果卻得老百姓來承擔，實在是不應該。

詳

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宜家賣房真相：一個月賣了近200套，實為同集團英格卡購物中心開發商務公寓

本文來源：時代周報 作者：劉婷

盡管今年房地產行業調控頻頻，溫度下降，但依然有其它行業巨頭伺機而動，入手地產業務。

近日，宜家家居同一集團的兄弟公司英格卡購物中心（原宜家購物中心）旗下，位于長沙的商務公寓火熱推售。據媒體報道，該公寓共500套。

8月19日，時代周報記者從公寓銷售人員處獲悉，公寓開售至今接近一個月，目前去化率不到一半，目前仍有接近300套房源在售。

據了解，該項目推出建面約為45平方米、55平方米、75平方米的三種戶型，提供精裝修的同時配備宜家家具與部分電器，均價約為1.5萬元/平方米。

隨著市場推廣擴大，“宜家進軍房地產”“宜家也要賣房了”等話題也在網絡被熱議。

一周前，地產行業剛迎來新面孔。8月12日，中通快遞全資子公司上海通寓置業有限公司（下稱“上海通寓”）正式成立，經營范圍包含房地產開發經營、非居住房地產租賃以及物業管理。“中通快遞成立房地產公司”登上當日微博熱搜。

近年來，進軍地產行業的家居巨頭和物流企業不在少數。

早在2009年，紅星美凱龍便成立地產公司紅星地產，至今已在56座城市落子120個項目，成為百強房企。快遞行業，“三通一達”（中通、圓通、申通與韻達）均已涉足地產行業。東京奧運會期間，中國選手陳雨菲獲得女子羽毛球單打冠軍，韻達速遞與中通快遞先后贈房，外界將此舉視為快遞巨頭為發力地產業務造勢。

有網友笑稱，條條大路通地產。問題在于，房企內卷升級的當下，新選手將以何種方式切入賽道并在激烈競爭中活下去？

增加地產業務版圖

住在宜家賣場的展示樣板間里，是廣大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一經推出，便引發市場廣泛關注。

上述公寓工作人員告訴時代周報記者，市場消息中的“宜家公寓”并不準確。該公寓為英格卡購物中心開發，命名為“薈聚之光”，是綜合體項目長沙薈聚的重要組成部分，于6月對外推出，7月下旬正式開售。

英格卡購物中心與宜家集團同屬英格卡集團。目前，英格卡購物中心在中國運營的3個薈聚中心分別位于無錫、北京、武漢，投資總額超過100億元。

對公寓銷售情況與在地產行業的發展規劃，8月15日，英格卡購物中心相關負責人對時代周報記者表示，商務公寓開售時間不久，目前仍在積極市場推廣。英格卡購物中心希望把服務延伸到社區，并拓展如辦公樓、商務公寓等業態。商務公寓是專為長沙薈聚綜合體打造的業態，目前在英格卡購物中心計劃中的項目暫無類似業態。

與家居企業一樣，快遞企業也在進軍地產行業。

據悉，中通子公司上海通寓注冊資本為2億元，法定代表人為王吉雷。值得注意的是，王吉雷的另一身份是中通快遞股份有限公司基礎設施管理副總裁。與其它快遞公司從物流地產切入賽道不同，上海通寓的經營范圍直接包含房地產開發經營。

今年以來，中通地產業務拓展提速。5月，中通更改子公司中快（桐廬）未來城產業發展有限公司經營范圍，在原有技術服務、物聯網技術研發、人工智能應用軟件開發等經營范圍基礎上新增房地產開發經營業務。

中通是否將加碼地產行業？未來在地產業務上有何規劃？8月15日，時代周報記者聯系中通相關負責人，對方表示對此事不予置評。

開拓融資渠道

目前，地產行業處于下行周期，利潤率向制造業看齊。億翰智庫數據顯示，2020年，50強房企平均凈利潤率11.6%，有37家企業凈利潤率下滑，近五成房企凈利潤率降至10%以下。

在地產金融監管趨嚴、新房銷售放緩且調控收緊背景下，各大券商機構對行業前景均持謹慎態度。為何其他行業企業仍要執意跨界？

“產業地產與住宅開發邏輯不同。現在各地政府都在控制土地財政，但鼓勵產業公司入駐。產業地產可以帶來稅收和就業，也可以帶動周邊經濟和產業發展。”8月18日，某地產研究院研究人員對時代周報記者表示，帶有產業屬性的企業可以以勾地方式拿地，土地成本相對更低，亦能為公司發展獲得更穩定的土地資源。

以快遞企業為例，跨界地產不僅出于對辦公空間和物流空間等需求，亦有資本化需求。

6月21日，國內首批基礎設施公募REITs正式上市，9單REITs中有兩單屬于倉儲物流類，分別為中金普洛斯REIT和紅土鹽田港REIT。基礎設施公募REITs上市，將為企業增加融資渠道，加快企業資金流轉。

8月18日，上海交通委郵政快遞專委會副主任趙小敏對時代周報記者表示，今年是REITs的開啟和大范圍夯實基礎之年，未來中通或會走物流資源資本化的路徑。這是國家鼓勵的方向，中通也需要擴大倉儲資源。一般而言，大型綜合物流服務企業都采用輕重資產交叉運作的模式，國家支持企業加大物流投資比重，資本市場也希望使用更多融資手段。

與其他行業相比，家居與物流企業似乎更適合跨界地產行業。家居屬地產下游，快遞與物流地產緊密相關。此類企業將主業與地產業務融合，能有效盤活存量資產，有利于業務開發與拓展。

8月18日，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對時代周報記者表示，家居和物流企業進軍地產有一定優勢。兩者用戶群體規模都較大，具有一定品牌影響力，且都屬重資產行業，具有一定土地資源優勢。

陳霄建議，企業跨界地產行業時，仍需聚焦優勢領域，保證營收穩定。其次，應合理規劃資金配置，調整公司資產結構，避免在地產業務投入大資金，從而影響主業運營。