中正房產中介,中正房產
章丘男子買新房原是二手房 中介：房主不賣了，可退定金
齊魯網3月22日濟南訊（記者 唐福晨）最近，房子再一次成了熱門話題，多地已經開始加碼限購措施，如何買到稱心的房子？去年年底，濟南章丘居民孫先生在章丘諾德名城小區看中了一套新房，不過，在交完定金后，房子卻買不了了，孫先生開始有些著急。沒想到，他一直以為的“新房”，其實是一套二手房。
孫先生打算今年五一結婚，可一直沒有準備婚房，去年12月份，他來到諾德名城小區，看中了一套精裝修的新房。房價大約66萬左右，孫先生覺得價格合適，就想把它買下來。于是，他交了1萬塊錢的定金后，就回去準備首付款了。可錢準備好了，首付卻沒人要了。"包括年前到現在,我一直問置業顧問，我說現在辦到啥程度了，他說正在辦理著呢"，孫先生說。
3個多月過去了，眼看著房價從原先7000多一平米，漲到了現在9000多一平米，而且婚期將近，孫先生再也坐不住了。今天上午，他找到之前經常聯系的置業顧問魯先生，魯先生說，孫先生定的那套房其實并不是新房，而是一套二手房。當時，小區一名業主通過中正房產中介出售一套房屋，中介找到他，他幫忙查了房屋的底價，定金交給了中介，和售樓處沒有任何關系。
收款收據顯示，孫先生的1萬塊錢確實是這家中正房產中介收的，對此，孫先生也是一頭霧水，當時他確實是到售樓處買的房，也分不清楚誰是置業顧問，誰是中介的人。
既然是通過中介買的房，那么，孫先生買的肯定是二手房，但在收據上，交易方式卻顯示是“新房”，這到底又是怎么回事兒呢？中介公司一名工作人員解釋說，這是因為這套房子房東買了之后一直沒有住，可以算做一套“新房”。原房主一開始還不上貸款，就想出售自己的房子，當時有些猶豫，后來銀行貸款又還上了，房子也就不賣了。
由于中介公司和孫先生之間簽訂只是“定金托管”協議，房東要是不想賣的話，中介公司可以把定金退給孫先生。不過，孫先生感覺自己“上了當”，還是想買房子，目前，雙方還在協商處理中。
更多詳細信息請收看山東廣播電視臺公共頻道17:55播出的《民生直通車》欄目，熱線電話0531-66661234。
招聘丨山西中正城房地產經紀有限公司
公司簡介
山西中正城房地產經紀有限公司成立于2018年5月18日，是由中正集團全資注冊成立的一家專業從事二手房買賣、租賃、長租公寓運營、商鋪經紀、招商代理等相關房產業務的公司。山西中正地產成立于2005年，經過十年發展，現已發展成為一家以房地產開發為核心競爭力，集物業、商管、經紀、傳媒、小貸、金服、農業等八位一體的企業集團。秉承“用心構筑幸福生活”的企業使命，以“創贏現在，悅享未來”為發展理念，從單一地產開發，到復合型地產開發，再到參與城市發展的城市運營商，直到今天的“幸福生活服務商”，中正地產在實踐中不斷擴大幸福生活圈的閉環，打造八位一體的“大物業”格局，讓更多的人走進“中正幸福生活圈”，讓每個人都成為傳播幸福的使者。深耕龍城十年 匠心榮耀八城 中正地產深耕龍城十載，匠心營造，不斷與國內頂尖知名產品研發團隊合作，創造出多個經典作品。十年8城，傾心為龍城奉獻了中正銀苑、中正花園（一期、二期）、中正·樂居，中正·悅灣、中正·錦城、中正·睿城、中正·親賢們等8個優質項目，產品質量不斷提高，物業管理服務不斷完善，在民眾心中擁有較高的知名度和美譽度。
招聘職位
Recruitment position
招商專員 4人 點擊在線投遞簡歷
崗位職責：
1、嚴格執行公司規章制度，認真履行其工作職責；
2、按公司招商計劃，進行日常招商工作，負責商戶引進、洽談、簽約工作及商戶的業態調整；
3、做好市場調研、客戶分析工作并及時反應市場信息，負責的搜集與整理；
4、領導安排的其他工作任務。
任職要求：
1、2年以上項目招商、運營相關經驗，有大型項目同等職位管理經驗者和優秀應屆畢業生優先；
2、有較為豐富的商業資源并廣泛運用的能力；具備有策劃和組織調研項目的能力、能夠掌握并應用調查研究、收集信息的方法；
3、性格開朗，思維敏捷，具備良好的應變能力和抗壓能力。
房產經紀人 5人 點擊在線投遞簡歷
崗位職責：
1、具備快速的學習能力；
2、性格外向、反應敏捷、表達能力強，具有較強的溝通能力及交際技巧，具有親和力；
3、能力體現：口齒清晰，善于表達，有良好的人際交往溝通能力，勤奮刻苦，良好的抗壓能力及較強的團隊協作精神，有強烈的上進心；
4、保持與客戶溝通聯系，為客戶提供房產分析等服務。
任職要求：
1、品行端正，男女不限；
2、對房產銷售感興趣，熱愛房產中介行業者；
3、為人正直誠實。
二手房經紀人 2人 點擊在線投遞簡歷
崗位職責：
1、具備快速的學習能力；
2、性格外向、反應敏捷、表達能力強，具有較強的溝通能力及交際技巧，具有親和力；
3、能力體現：口齒清晰，善于表達，有良好的人際交往溝通能力，勤奮刻苦，良好的抗壓能力及較強的團隊協作精神，有強烈的上進心；
4、保持與客戶溝通聯系，為客戶提供房產分析等服務。
任職要求：
1、品行端正，男女不限；
2、對房產銷售感興趣，熱愛房產中介行業者；
3、為人正直誠實。
儲備店長 2人 點擊在線投遞簡歷
崗位職責：
1、顧問式銷售工作，快速準確的了解到客戶的購房/租賃需求，為客戶提供咨詢服務，并為其設計切實可行的購房方案；
2、開拓新市場，開發新客戶，根據銷售目標任務，完成個人和店內的銷售指標；
3、帶領客戶開放，并幫助客戶了解房源信息，管理維護客戶關系。
任職要求：
1、思維敏捷，有較強的溝通能力；
2、敢于挑戰自我，突破自我，擁有積極地學習心態；
3、擁有高效的執行力；
4、性格熱情、積極向上，富有責任感；
5、擁有團隊意識，合作精神。
如何預防新型冠狀病毒肺炎？
1
保持手衛生。咳嗽、飯前便后、接觸或者處理動物糞便后，要用流水洗手，謹記七步洗手法。
2
保持室內空氣流暢。避免到封閉、空氣不流通的公眾場所和人流集中的地方，必要時請佩戴口罩。
3
咳嗽和打噴嚏時用紙巾或者屈肘遮掩口鼻，防治飛沫傳播。不要打完噴嚏后揉眼睛或接觸粘膜部位。
4
良好的安全飲食習慣。處理生食和熟食的切菜板及刀具分開，做飯時徹底煮熟肉類和蛋類。
房產買賣協議已簽署，不想買了，中介費是否可以不付？
日常生活中，個人買賣房產大都會找中介，并支付中介服務費。然而購房者因為某種原因突然不想買了，那么這種情況下，中介服務費還需要支付嗎？【案例來源：文書裁判網(2020)浙0522民初1676號】
案情簡介：
2019年1月12日，姚某與戴某在中正房產公司的介紹促和下簽訂了《房屋產權轉讓買賣協議》，雙方約定將坐落于縣雉城鎮某小區的房屋，面積為149.42平方米、包含一個汽車位的房屋，轉讓給姚某，成交價格為2328000元。并約定戴某、姚某各支付給中介公司房屋成交價的1%，即20000元作為傭金，如雙方違反或終止該協議，該條款繼續有效，由違約方支付給中介公司房屋成交價的2%即40000元作為傭金。協議簽訂后，案涉房屋并未在約定時間之前過戶。中正房產經紀公司認為系因姚某以房屋價格太高為由拒絕繼續履行協議導致案涉房屋未能交易成功，姚某應按照協議約定支付40000元傭金，但多次催討未果。故引發本案訴訟糾紛。
法律分析：
根據合同法第四百二十五條“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任”的規定，居間人應當如實將訂立合同的有關事項向委托人報告，提供虛假情況或故意隱瞞事實的，損害委托人利益的，不得要求支付報酬。本案中，中正房產經紀公司作為房屋買賣合同的居間人，負有對案涉房屋進行相應的調查并如實報告義務，如對案涉房屋的共有人、代理人是否具有權利人的授權等事項進行調查并報告。然而，中正房產經紀公司在未明確案涉房屋所有權人及案涉房屋存在的抵押債權，且未提供其他共有權人有效委托手續的情況下即同意促成姚某與戴某就案涉房屋簽訂關于房屋買賣及支付傭金的協議書,難以認定其已盡到謹慎注意義務。因此，中正房產經紀公司已經喪失了居間報酬請求權。
律師評論：
居間人應該切實履行其應負的責任和義務，為買賣雙方提供更好的服務。
