TOP100房企前7個(gè)月花4300億買地 建發(fā)房產(chǎn)奪得拿地和新增貨值榜“雙冠”

每經(jīng)記者：包晶晶 每經(jīng)編輯：魏文藝

杭州宅地拍出59.2%溢價(jià)率，上海誕生區(qū)域單價(jià)“地王”，北京海淀再現(xiàn)89億元總價(jià)“地王”，樓市下半年開局首月，土地市場點(diǎn)狀熱度頻發(fā)，但成交總規(guī)模仍在進(jìn)一步降低。

8月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年前7個(gè)月，TOP100房企拿地總額為4307.1億元，同比下降38.0%，相較前6個(gè)月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中建壹品和保利發(fā)展2024年前7個(gè)月的拿地規(guī)模均超過200億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，7月，由于一二線城市土地供應(yīng)量和成交量均有所減少，百強(qiáng)企業(yè)當(dāng)月拿地總額同比降幅亦隨之?dāng)U大。

中指研究院分析認(rèn)為，2024年以來，房企拿地向核心城市優(yōu)質(zhì)地塊聚焦的趨勢持續(xù)，土拍市場和銷售市場分化加劇，促使房企拿地短期內(nèi)整體依舊保持審慎態(tài)勢。

央國企依然是拿地主力

央國企繼續(xù)成為各地土拍市場的主角。

2024年前7個(gè)月，拿地規(guī)模TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國、中建壹品和保利發(fā)展分別以279億元、228億元、213億元和207億元的權(quán)益拿地金額排在前四位。同時(shí)，這也是TOP100企業(yè)中僅有的拿地規(guī)模超過200億元的4家房企。

從新增貨值來看，2024年前7個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)以621億元的全口徑新增貨值占據(jù)行業(yè)第一，華潤置地和保利發(fā)展分別以571億元和508億元排在第二和第三位。權(quán)益新增貨值方面，建發(fā)房產(chǎn)、華潤置地和保利發(fā)展同樣占據(jù)前三位，分別為527億元、434億元和431億元。

值得注意的是，福建國企建發(fā)房產(chǎn)在2024年前7個(gè)月的拿地榜和新增貨值榜上均排在第一位。

對比來看，TOP10房企2024年前7個(gè)月新增貨值總額為4315億元，占TOP100房企的32.4%，新增貨值門檻為54億元。

從區(qū)域來看，長三角地區(qū)土拍市場仍領(lǐng)跑全國。2024年前7個(gè)月，長三角地區(qū)TOP10房企拿地總金額為885.2億元，繼續(xù)位居四大城市群之首，增長較快；京津冀地區(qū)TOP10房企拿地總金額為809億元，位列第二，主要是由于7月份北京多宗土地拍賣，金額增長亦較快；中西部地區(qū)TOP10房企拿地總金額為373億元，排在第三。

從各個(gè)城市拿地TOP10房企來看，央企國企依然是主力，實(shí)力民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。如京津冀地區(qū)，海開控股、中建智地拿地額均超過100億元；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等企業(yè)在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局；綠城中國、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)，聚焦杭州等深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)；寧波江山萬里置業(yè)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性中小房企表現(xiàn)突出，則深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。

從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10地塊來看，7月入榜地塊成交金額門檻為21億元。入榜地塊中，北京海淀區(qū)永豐地塊以總價(jià)89.01億元位居榜首。從城市來看，北京、上海均有3宗地塊入榜，總成交金額分別為142.6億元、75.4億元；杭州、成都各有2宗地塊入榜，總成交金額分別為50.5億元、45.3億元。

熱點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率高

作為樓市下半年的開局月，7月份，部分熱點(diǎn)城市的土拍市場頻頻出現(xiàn)高溢價(jià)地塊、單價(jià)或總價(jià)“地王”。

7月9日，上海舉行2024年三批次土拍，這是自“滬九條”出臺后的首批宅地出讓，也是上海取消溢價(jià)率10%的封頂原則后的首場土拍。同時(shí)，本次出讓地塊也未在出讓條件中規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。最終，出讓的4宗土地中有2宗溢價(jià)成交，2宗底價(jià)成交，總攬金91億元，最高溢價(jià)約21%。

此次土拍供應(yīng)結(jié)構(gòu)更具吸引力，增加了楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)，地塊間熱度分化因此更為顯著。其中，楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K由保利以溢價(jià)率約21.18%競得，樓面價(jià)超過8.8萬元/平方米，成為楊浦區(qū)新的單價(jià)“地王”；楊浦區(qū)長白社區(qū)地塊由北京城建&越秀以22.3023億元摘得，溢價(jià)率約17.12%。

“取消溢價(jià)率上限，代表著上海土地市場在經(jīng)歷3年限價(jià)后，回歸‘價(jià)高者得’的市場邏輯，有利于企業(yè)打造‘好房子’，從而增加政府土地收入，將有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，本次高溢價(jià)率成交的地塊，也使客戶對未來該板塊房價(jià)上漲有一定預(yù)期，高溢價(jià)率成交地塊未來批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項(xiàng)目，這亦將對拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)。

另一個(gè)熱點(diǎn)城市杭州則頻現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。7月23日，杭州出讓2宗宅地，共攬金29.4億元，其中城東新城地塊被濱江以22.6%溢價(jià)率摘得；豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價(jià)率斬獲，創(chuàng)下2019年以來杭州土拍溢價(jià)率新高。7月30日，杭州主城首宗不限房價(jià)的濱江白馬湖地塊成功出讓，由于板塊內(nèi)宅地已10年未供應(yīng)，最終經(jīng)過42輪競價(jià)，該地塊被綠城中國以27.16億元競得，成交樓面價(jià)為29223元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到9.57%。

北京土地市場7月的焦點(diǎn)則是北京海淀新“地王”。7月25日，北京海淀區(qū)永豐地塊以89.01億元成交，成為2024年該區(qū)域總價(jià)“地王”。此次拍賣吸引了多家房地產(chǎn)企業(yè)參與，最終被保利和建工聯(lián)合體競得。

成都7月中心城區(qū)兩場土拍共攬金103.51億元。其中，7月19日成交5宗土地，總金額為45.23億元，最高溢價(jià)率為8.63%，7月17日有4宗土地成交，總成交金額為58.28億元，最高溢價(jià)率為6.5%。

與其余熱點(diǎn)城市不同的是，合肥7月土拍以中小民營房企搶拍和國企托底為主。7月30日，合肥成功出讓10宗地，攬金51.39億元。其中4宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為2.7%。溢價(jià)拿地的四川邦泰、天阜和意禾均為外來中小型房企，且目前所持項(xiàng)目較少，擴(kuò)張意圖明顯。在本次土拍中，本地國企底價(jià)拿地托底，而安徽置地、偉星、越秀等以往的土拍常客此次均未入場。整體來看，房企拿地意向減弱，市場觀望情緒依然較濃。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

來年省府中軸還有誰？實(shí)探濱湖區(qū)建發(fā)珺和府

作為合肥樓市中最火的板塊，省府中軸目前有禹州綠城蘭園和陽光城檀悅兩個(gè)樓盤在售，目前禹洲綠城蘭園二期還剩余Y21號樓1棟洋房，面積為138平，單價(jià)在3萬左右，總價(jià)410萬左右，去掉底復(fù)，僅剩余24套房源。

陽光城檀悅項(xiàng)目還剩余4棟高層、2棟洋房，高層面積在108至125平米，洋房面積在125至140平米，高層單價(jià)在2.5萬左右，總價(jià)在270萬起，洋房單價(jià)在2.9萬左右，總價(jià)在350至430萬左右。

接下來待上市的就是建發(fā)在6月3日競得的濱湖科學(xué)城BK202102號地塊了，案名有可能是建發(fā)珺和府，姑且先這么稱呼它，后期等案名正式公布，今天班長和大家一起來看看這個(gè)樓盤。

建發(fā)這塊地的位置是在濱湖區(qū)的包河大道和錦繡大道交口，我們都知道濱湖區(qū)的板塊劃分上有啟動(dòng)區(qū)、省府板塊、環(huán)湖板塊和金融板塊。在省府板塊又以包河大道和上海路為界限，分別省府西、省府中軸和省府東這3個(gè)板塊，建發(fā)新地塊的位置就是在省府中軸板塊。

在交通上，從圖片上可以看出來，地處包河大道和錦繡大道兩條主干道的交口，可以連通多條主干道，通過包河大道轉(zhuǎn)方興大道去高新區(qū)也極為便利。不過暫時(shí)附近沒有地鐵，距離5號線、7號線和1號線距離都比較遠(yuǎn)，后期看S1號線的規(guī)劃了。

在配套方面，學(xué)校是大家比較關(guān)心的問題，中軸有規(guī)劃安徽路60班小學(xué)和36班中學(xué)，但是后期歸屬哪個(gè)教育集團(tuán)目前尚未可知。

在商業(yè)方面，除了樓盤自帶的商業(yè)以外，南側(cè)的招商雍華府也有配套商業(yè)招商城市主場，過了包河大道也有商業(yè)規(guī)劃。

在環(huán)境方面，建發(fā)地塊有一定的劣勢，主要是包河大道高架在側(cè)，即便有商業(yè)隔開，臨近的樓棟還是會(huì)多少有一定影響，北側(cè)的錦繡大道也是一條主干道，會(huì)對臨近樓棟造成一定影響，另外東側(cè)是省立醫(yī)院。

正面的是北側(cè)過了錦繡大道就是十五里河生態(tài)公園，但是整體上來講，在外部環(huán)境方面還是不利因素大一些。

在產(chǎn)品上，建發(fā)以居住單價(jià)2280萬元/畝競得濱湖科學(xué)城BK202102號地塊，總價(jià)192304萬元，競配建租賃面積達(dá)33800㎡，住宅樓面價(jià)13679.99元/㎡，溢價(jià)率25.27%。該地塊商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格25380元/㎡。

目前正在進(jìn)行地塊平整工作，案名有可能是建發(fā)珺和府，還有可能是和雅居樂或再加上美的聯(lián)合開發(fā)。面積段有可能規(guī)劃140-160平的改善戶型，如果按這個(gè)戶型，去掉租賃面積，對外銷售也僅有數(shù)百套房源。

根據(jù)6月3日土拍的規(guī)則：競配建租賃住房達(dá)到最高比例時(shí)，如有其他競買人繼續(xù)參與，則搖號產(chǎn)生競得人。此階段競得土地的，住宅預(yù)售形象進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進(jìn)行銷售。建發(fā)上市銷售肯定要到明年二三季度了

建發(fā)這個(gè)新地塊，雖然是高架在側(cè)，不過在不同區(qū)域和板塊，購房者對于高架的容忍度是有區(qū)別的，整體上來講雖然外部環(huán)境有一定的劣勢，但是在濱湖區(qū)、省府中軸板塊的價(jià)值和熱度加成下，熱銷是完全沒有問題的。

另外建發(fā)的口碑也不錯(cuò)，龍川路建發(fā)雍龍府班長之前踩盤的時(shí)候入口的園林式景觀也留下了深刻印象，也獲得了蠻多購房者的認(rèn)可，品質(zhì)還是有保障的。

接下來有意向的購房者，所需要做的就是耐心的等待開盤了！

因大門而聞名，建發(fā)在合肥的成名之作，實(shí)探建發(fā)雍龍府！

最近兩年合肥樓市刮起了一股“大門風(fēng)”，各家樓盤的大門一個(gè)比一個(gè)氣派，四五十米寬、氣勢恢宏的入口，讓業(yè)主歸家擁有無與倫比的儀式感和尊貴感。其中比較典型的當(dāng)屬龍湖，奢華大門已經(jīng)成為標(biāo)配。

但時(shí)間線再往前推，2016年初入合肥，拿下了包河區(qū)單價(jià)、樓面價(jià)雙料地王的建發(fā)，也就是雍龍府項(xiàng)目，已經(jīng)將大門運(yùn)用的爐火純青，其貴氣逼人的中式大門，一經(jīng)面世，就吸引了無數(shù)目光，非常驚艷。

之前售樓部開放之時(shí)，班長也去踩過盤，對其大門、園林式景觀、地下空間的游泳池、活動(dòng)區(qū)等印象極為深刻。不過彼時(shí)的合肥樓市，對于價(jià)格極為敏感，和如今愿意為品質(zhì)付出更高價(jià)格的市場截然不同。

但作為地王項(xiàng)目，建發(fā)雍龍府的樓面價(jià)高達(dá)18750.19元/平，所以在18年建發(fā)雍龍府的高層毛坯均價(jià)就達(dá)到了2.38萬，新房銷售情況并不理想，直到2020年還是分銷開道。

不過在交付以后，隨著合肥房價(jià)新一輪上漲和購房觀念發(fā)生變化，品質(zhì)樓盤出現(xiàn)明顯的溢價(jià)，再加上其地段，二手房價(jià)格和流通都表現(xiàn)非常的好。2月貝殼包河區(qū)成交單價(jià)達(dá)到3萬以上的房源中，建發(fā)雍龍府更是獨(dú)占8套，數(shù)量高達(dá)三分之一，如果去掉學(xué)區(qū)房，占比更高。

今天我們就一起去實(shí)地踩盤，看看這個(gè)樓盤！

建發(fā)雍龍府的位置是在包河區(qū)政務(wù)東板塊的龍川路與塔川路交口，以塔川路為界，東西分二期開發(fā)，主大門也在塔川路上，班長這次主要去了一期（高層、小高、洋房和別墅類產(chǎn)品均有）和二期的地下空間。

小區(qū)的大門不止氣派，也比較實(shí)用，進(jìn)入以后既有物業(yè)的服務(wù)臺，并擺放了一組沙發(fā)，供業(yè)主或者訪客臨時(shí)休息。而大堂一側(cè)的整面玻璃，非常吸睛，一眼望去，優(yōu)美的園林景觀仿佛在畫中一般，非常夢幻。

進(jìn)入小區(qū)以后，首先印入眼簾的就是從大堂看到的古典園林，環(huán)水置景，布局嚴(yán)謹(jǐn)，錯(cuò)落有序，幽雅別致，漫步其中，心情都好了很多。

但更難能可貴的是交付了3年左右時(shí)間，池水依然清澈，班長去的時(shí)候?yàn)榉侵苣⒎枪?jié)假日，但是流水系統(tǒng)和霧森系統(tǒng)依然是開啟的，十分難得，畢竟交付時(shí)再好的景觀，特別是水景，如果后期維護(hù)跟不上，幾年以后，也就泯然眾人了。

小區(qū)內(nèi)部的景觀也同樣表現(xiàn)十分優(yōu)異，并且在經(jīng)過了幾個(gè)春秋的成長后，目前已經(jīng)達(dá)到了非常好的狀態(tài)。

亭、臺、樓、閣是中式園林中必不可少的，小區(qū)里同樣建設(shè)有很多，園中有園，景外有景，步移景換，樓臺、花樹映現(xiàn)其間，引人入勝。下面我們再到樓棟看一下！

入戶大堂延續(xù)了整體風(fēng)格，非常典雅，看起來很舒服。而架空層也同樣如此，可以三五茶友相約共飲,偷得浮生半日閑。

地下車庫雖然也在水準(zhǔn)之上，但是看起來相對不如地面驚艷了。因?yàn)楝F(xiàn)在還有很多業(yè)主在裝修，所以電梯廳內(nèi)墻面和地面的保護(hù)還沒有去掉，入口也做了格柵吊頂。

而我們之前去售樓部看到的泳池等在二期，因?yàn)槎谛陆桓兜木壒剩瑫簳r(shí)還未對外開放，可以從社區(qū)大堂或者二期地下車庫直接進(jìn)入。有泳池、影院、健身房等，目前辦公已經(jīng)在撤離，距離投入使用已經(jīng)很近了。

在外部配套上，建發(fā)雍龍府的學(xué)區(qū)是秋季投入使用的祁紅路小學(xué)、四十八中龍川校區(qū)。商業(yè)暫時(shí)離得比較近的是東側(cè)的中海環(huán)宇天地，日常生活暫時(shí)不太便利，板塊成熟和配套補(bǔ)齊還需要數(shù)年時(shí)間。

環(huán)境方面，周邊以住宅、公園綠地為主，主要不利就是南側(cè)的龍川路及鐵路，臨近區(qū)域會(huì)有一定噪音干擾。

整體上看，建發(fā)雍龍府不止是大門蓋的氣派，小區(qū)內(nèi)部的園林式景觀也同樣優(yōu)異，在當(dāng)年是領(lǐng)先市場的產(chǎn)品，放到現(xiàn)在依然十分能打，品質(zhì)在合肥排名前列。

雖然板塊尚未成熟，生活有所不便，但地段并沒有問題，其最大的缺點(diǎn)可能還是：貴！

你覺得這個(gè)小區(qū)怎么樣？