鄉村旅游綜合體—農文旅綜合體項目
鄉村旅游綜合體解讀
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鄉村旅游綜合體成為投資熱點
隨著旅游消費模式的變化，人們對于旅游消費的需求也逐步傾向于“景區的環境”+“城市的設施”并存的模式。人們向往一種“旅游在景區，生活在社區”的旅居功能一體化的全新生活方式。
后工業化時代，會議集群、休閑商業集群、文化創意集群等服務業新興產業開始外移，未來在遠離城區的區域將形成環境優越、配套完善的宜居宜業區域。旅居模式呼之欲出，旅居生活將成為時尚。
旅居生活方式將以舒適放松的生態環境為基礎，注重旅游休閑度假功能的構建，注重景觀小品、園林格局、建筑風格、居住設施的設計，注重教育、醫療、購物等生活功能場所的配置。是中國休閑度假旅游由城郊型旅游目的地向更高消費層級邁進的核心支撐，也是未來創意旅游綜合體發展的核心價值所在。
重點突出、產品多元將是鄉村旅游綜合體對應市場需求變化的必然趨勢，鄉村旅游綜合體將成為更多開發企業投資的熱點。
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鄉村旅游綜合體基本類型
中國各地的鄉村旅游開發以農業觀光和休閑農業為主，目前正向以觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂等為一體的綜合型方向發展，其中國內游客參與率和回游率比較高的鄉村旅游項目是民俗風情旅游、務農采摘旅游、鄉村節慶旅游等幾個方面。
國外一些與鄉村旅游相關的旅游主要有：Agrotourism(農業旅游)、Farm Tourism (農莊旅游)、Green Tourism(綠色旅游)、Village Tourism(一般指偏遠鄉村的傳統文化和民俗文化旅游)和Peripheral Area Tourism(外圍區域的旅游) 等。
綜合國內鄉村旅游的現狀和其它學者的研究成果，鄉村旅游基本類型歸納為以下幾類：
1、以綠色景觀和田園風光為主題的觀光型鄉村旅游
2、以農莊或農場旅游為主
包括休閑農莊，觀光果園，茶園、花園，休閑漁場，農業教育園，農業科普示范園等，體現休閑、娛樂和增長見識為主題鄉村旅游。
景熙綠谷--打造現代高效的都市農業產業示范園區
3、以鄉村民俗、鄉村民族風情以及傳統文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉土文化為主題的鄉村旅游
4、以康體療養和健身娛樂為主題的康樂型鄉村旅游
河南省新密黃帝康養小鎮
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鄉村旅游綜合體發展趨勢
1、發展方向
鄉村旅游必須沿著與文化旅游緊密結合的方向發展，明確這一發展方向是使之規范化、健康、高速發展的根本保證。
2、發展目標
通過大力發展鄉村旅游，形成種類豐富、檔次適中的鄉村旅游產品體系；把鄉村旅游業培育發展成為繁榮和壯大我國農村經濟的特色優勢產業；把鄉村旅游業發展成為旅游業新的主要力量；通過發展鄉村旅游業著實啟動鄉村旅游消費市場，形成的社會消費熱點。
最終，把廣大鄉村建設發展成為國內旅游的重要目的地和客源輸出地，建成統籌城鄉的國民旅游消費大市場。推進我國鄉村旅游實現消費大眾化、產品特色化、發展產業化、服務規范化、效益多元化發展。
3、工作目標
因地制宜，與文化旅游相結合，大力開發體驗性、知識性農業旅游項目，必須發掘農村文化中豐富的內涵，做到文化、鄉情、景觀三者的和諧統一。
有文化內涵的產品將是21世紀旅游產品的基本特色，只有在內容和形式上充分體現出與城市生活不同的文化特色和民族色彩，具有鮮明的地域特色和文化內涵，才能最大限度的激發旅游者需求動機。
4
鄉村旅游綜合體開發原則
1、與其它旅游開發相結合
鄉村旅游不能理解為是一種純粹的農業資源開發，而要與區域內其它旅游資源和旅游景點的開發結合起來，借助已有旅游景點的吸引力，爭取客源，以形成資源共享，優勢互補，共同發展的格局。
2、與農村扶貧相結合
開發鄉村旅游可增加旅游就業機會，可以從一定程度上解決農村剩余勞動力的問題，緩解農村剩余勞動力對城市的壓力。
3、與小城鎮建設相結合
鄉村旅游開發要與小城鎮建設相結合，小城鎮的建設要按旅游城鎮的風貌進行控制，使小城鎮本身就成為旅游吸引物之一，也可以依托小城鎮發展鄉鎮企業、旅游商業，如農副產品的深加工、旅游紀念品的生產等。
4、與資源保護和打造生態個性相結合
在鄉村旅游開發中要注意資源開發與環境保護協調的問題，防止旅游開發造成環境污染和資源破壞，加強與生態資源的有機結合，堅持在旅游資源開發中“保護第一，開發第二”的原則，走可持續發展的道路。
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鄉村旅游綜合體開發模式
1、傳統民俗文化+旅游地產
思拉堡溫泉小鎮
深入挖掘項目所在地的傳統文化內涵，并選取一些代表性的建筑元素和風貌通過傳統生活空間的場景再現、歷史建筑風格的復原、地方民俗活動的舉辦、地方傳統商鋪的引入等手段，使游客具有身臨其境的感覺，滿足了游客對于傳統文化的向往和追求。同時，配套高端住宅、酒店、商業、會所等設施
2、歐陸風情文化+旅游地產
選取具有較高知名度和優美自然環境的歐陸小鎮作為項目的文化旅游元素，在建筑風格和整體風貌上原樣復制，深入挖掘所選國外小鎮的文化內涵和人文特色，打造出具有獨特魅力的文化旅游項目，吸引國內游客的關注，并憑借異域文化特色提升地產的品牌和檔次，構筑高端文化地產項目品牌。
3、古村鎮旅游
古村鎮是地方經濟、文化、生活、習俗的有機整體，不僅有古建民居、歷史街區及民間工藝等有形的旅游資源。更有包括民族藝術、空間環境及節事活動等無形的旅游資源。其獨特的文化內涵，特別是與現代文明隔離所保留的傳統環境迎合了現代游客求異心理。
4、紅色鄉村旅游與文化旅游綜合體
紅色旅游是旅游業的一支新芽。在國家政策引導、推動和市場需求的驅動下，近年來紅色旅游蓬勃發展。紅色旅游，是指以革命紀念地、紀念物為外在形式，以其所具有的革命歷史、革命事跡和革命精神為內涵，組織接待旅游者進行參觀游覽，達到學習革命精神，接受革命傳統教育和振奮精神、放松身心、增加閱歷的目的的旅游活動。
5、民俗鄉村旅游與文化旅游綜合體
鄉村旅游與民俗文化相連，對歷史留下來的民俗文化，要“吸其精華、棄其糟粕”，在全面了解民俗文化的基礎上，進行批判地繼承和發揚。這樣，才能營造一個積極向上的文化環境。
國內最知名的四大鄉村旅游綜合體案例解析
鄉村旅游綜合體是以鄉村旅游休閑為導向對鄉村進行土地綜合開發利用，進行多功能、多業態、多效益的集聚，以發展鄉村旅游、提升土地價值、引爆目標市場、推動衍生產業發展、多元文化互動，實現城鄉的可持續發展。今天，小編帶您解析幾個創意鄉村旅游綜合體優秀案例。
典范案例1：莫干山庾村1932文創園
中國首個鄉村文創園，一座以鄉村再造為夢想的文化市集
（一）案例簡介
庾村文化市集坐落在德清莫干山腳下，是一個包含了文化展示、藝術公園、鄉村教育培訓、餐飲配套、藝術酒店等在內的特色文化市集。
△案例基本信息一覽表
△案例實景圖
（二）特色產品
項目1：莫干山庾村文化市集蠶種場
通過對廢棄的場地的再利用，活化空間，建造的“竹棚”，將零散的室外空間提升融合，采用了當地盛產的竹子，民間簡單實效的建造方式。
△文化市集蠶種場示意圖
△文化市集蠶種場實景圖
項目2：SHARE·饗餐廳
設計師王勝弘操刀，民國建筑+工業氣息+鄉村元素，原生態材料+超前設計手法，用自行車各部件作為裝飾元素，獨樹一幟，別無二家。
△SHARE·饗餐廳實景圖
項目3：古井花園桑繭花園
當地材料+鄉土植物，利用原有地形打造的生態自然景觀。
△古井花園桑繭花園實景圖
項目4：萱草書屋
書籍全部來自熱心人士捐助，這間鄉村書屋，有愛與熱情。人們在這里分享知識與收獲，分享城市與鄉村的一切。
△萱草書屋實景圖
項目5：繭咖啡
在醇正的咖啡里品嘗時間的流浪，這里有我們不曾遇見的生活。
△繭咖啡實景圖
項目6：繭舍
八位設計師共同設計的青年旅舍，十三間房間風格各異。從民國時期的蠶種場，到文藝波普風格的設計師客棧。
△繭舍實景圖
項目7：窯燒面包坊
面包小屋，戶外柴窯，本地新鮮作物搭配天然酵母，面包焦香微脆，木頭清香。隨季節變化創新精品，純正鄉村美味。
△窯燒面包坊實景圖
項目8：蠶寶寶樂園
莫干山首個自然生態全手作樂園，選用老舊工廠的材料，由當地木匠純手工打造而成。孩子們在這里親身體驗奇幻之旅。
△蠶寶寶樂園實景圖
典范案例2：昆山錦溪計家墩
昆山新鄉村4.0、“活化鄉村 歸園生活”示范區
（一）案例簡介
△案例基本信息一覽表
錦溪戰略創新模式——構建四大平臺，導入資源，實現城鄉互動
1．KAB青年創客返鄉孵化中心
2．城鄉統籌NGO公益平臺
3．民宿產業聯盟
4．國際休閑產業協會
△鳥瞰整個計家墩
（二）整體規劃
● 合作模式：政府+伴鄉（兩方合作）
● 開發方式：輕資產村舍租賃
● 主力業態：民宿、餐飲、茶室、村民公社、書院、市集、工坊、親子樂園、俱樂部
● 發展理念：全新功能定位，打造鄉村生活示范區；“1+X”模式，凸顯鄉村差異；保留傳統文化，傳遞新美學觀；挖掘鄉村多元價值。
七大功能板塊聯動，創造新田園生活。
△功能分區圖
△規劃總平面圖
△啟動區項目分布圖
典范案例3：周莊云谷田園
中國首個“物聯網+田園”智慧社區
（一）案例簡介
△案例基本信息一覽表
云谷田園，是周莊轉型新的動力核心型鄉村旅游發展的標桿。
周莊·云谷田園項目是由國內先進的物聯網技術平臺—遠望谷和國內領先的鄉村營造平臺—田園東方強強聯合，并獲得周莊鎮大力支持，獨創“物聯網+田園”的社區模式，以“智慧田園，復興鄉村”為使命。
整合項目現有田園資源和市場資源，打造集物聯網生態中心、鄉村文創、創客街區、田園公社、互動體驗和田園生活為一體的“物聯網+田園智慧”社區，形成新周莊鄉村生活示范區。
(二）整體規劃
● 合作模式：政府+伴鄉+遠望谷（三方合作）
● 開發方式：合資開發+村舍租賃
● 主力業態：村民公社、戲臺、書院、祠堂、圣甲蟲市集+農園、神寵牧場、云谷文創、原舍、拾房、木作工坊
● 發展理念：索特殊區位鄉村發展的新可能；借力“物聯網+”打造鄉村發展新動力；實現城鄉、功能、新舊的多元融合；充分利用鄉村原有資源。
△ 物聯創意設計鳥瞰圖
典范案例4：烏村
活化古村的典范
（一）案例簡介
項目從14年4月開始啟動，全村圍繞江南農村村落特點，以精品農產品種植加工區、農事活動體驗區、知青文化區、船文化區等構成四大板塊，內設酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等一系列適應游客“吃住行游購娛”的配套服務設施，將與烏鎮東西柵景區聯袂互補，成為古鎮古街古村落的新型旅游度假目的地景區，是活化古村的典范。
(二）內部項目
一價全包和CCO的服務模式。
作為一個大烏鎮范圍內的創新景區，烏村在景區運營層面也進行了新的嘗試。這種新的嘗試主要借鑒國外地中海俱樂部（ClubMed）。作為國際高端度假村運營者，ClubMed兩大特色就是“一價全包（All Inclusive）”和“G.O.服務”。與之類似，烏村運營目前采取一價全包和CCO服務。
烏村的一價全包模式包括兩種類型，即非住宿一價全包和住宿一價全包。其中，非住宿一價全包內容包含了烏村進出一次，烏村特色餐飲一餐和烏村內特定活動體驗；住宿一價全包至少包含了烏村與西柵景區間往返游覽車、烏村特色餐飲（住宿期間）、烏村內特定飲品暢飲、烏村內特定小吃暢吃、烏村內特定活動體驗、西柵景區門票等。
△烏村實景鳥瞰圖
周邊配套：具體包括美食中心、活動中心、青墩、烏墩、采摘區、燒烤野炊區、小動物樂園等組團。
△烏村新建公共活動空間設計圖
以江南原有的農村風情為主題元素保留了原有老房屋建筑面積1600平方米，在原有的基礎上新增房屋建筑1800平方米，形成了不同的農村風情的民宿，劃分為桃園、竹屋、漁家、米倉、磨坊、酒窖、知青年代等7大主題住宿組團，以獨立的鄉村院落為單元。目前共計客房186間。
△烏村民宿實景圖
田園綜合體：值得一看的5個創意鄉村旅游綜合體
典范案例1：莫干山庾村1932文創園
中國首個鄉村文創園，一座以鄉村再造為夢想的文化市集
（一）案例簡介
庾村文化市集由清境（上海）旅游投資管理有限公司，投資4000多萬元興建的一座文化創意園，坐落在德清莫干山腳下，2013年10月份，這座包含了文化展示、藝術公園、鄉村教育培訓、餐飲配套、藝術酒店等在內的特色文化市集。
△案例基本信息一覽表
△案例實景圖
（二）特色產品
項目1：莫干山庾村文化市集蠶種場
通過對廢棄的場地的再利用，活化空間，建造的“竹棚”，將零散的室外空間提升融合，采用了當地盛產的竹子，民間簡單實效的建造方式。
△文化市集蠶種場實景圖
△文化市集蠶種場平面圖
△文化市集蠶種場實景圖
項目2：SHARE·饗餐廳
設計師王勝弘操刀，民國建筑+工業氣息+鄉村元素，原生態材料+超前設計手法，用自行車各部件作為裝飾元素，獨樹一幟，別無二家。
△SHARE·饗餐廳實景圖
項目3：古井花園桑繭花園
當地材料+鄉土植物，利用原有地形打造的生態自然景觀。
△古井花園桑繭花園實景圖
項目4：萱草書屋
書籍全部來自熱心人士捐助，這間鄉村書屋，有愛與熱情。人們在這里分享知識與收獲，分享城市與鄉村的一切。
△萱草書屋實景圖
項目5：繭咖啡
在醇正的咖啡里品嘗時間的流浪，這里有我們不曾遇見的生活。
△繭咖啡實景圖
項目6：繭舍
八位設計師共同設計的青年旅舍，十三間房間風格各異。從民國時期的蠶種場，到文藝波普風格的設計師客棧。
△繭舍實景圖
項目7：窯燒面包坊
面包小屋，戶外柴窯，本地新鮮作物搭配天然酵母，面包焦香微脆，木頭清香。隨季節變化創新精品，純正鄉村美味。
△窯燒面包坊實景圖
項目8：蠶寶寶樂園
莫干山首個自然生態全手作樂園，選用老舊工廠的材料，由當地木匠純手工打造而成。孩子們在這里親身體驗奇幻之旅。
△蠶寶寶樂園實景圖
△蠶寶寶樂園實景圖
典范案例2：昆山錦溪計家墩
昆山新鄉村4.0、“活化鄉村 歸園生活”示范區
（一）案例簡介
△案例基本信息一覽表
錦溪戰略創新模式——構建四大平臺，導入資源，實現城鄉互動
1．KAB青年創客返鄉孵化中心
2．城鄉統籌NGO公益平臺
3．民宿產業聯盟
4．國際休閑產業協會
△鳥瞰整個計家墩
（二）整體規劃
合作模式：政府+伴鄉（兩方合作）
開發方式：輕資產村舍租賃
主力業態：民宿、餐飲、茶室、村民公社、書院、市集、工坊、親子樂園、俱樂部
發展理念：全新功能定位，打造鄉村生活示范區；“1+X”模式，凸顯鄉村差異；保留傳統文化，傳遞新美學觀；挖掘鄉村多元價值。
七大功能板塊聯動，創造新田園生活
△功能分區圖
△規劃總平面圖
△啟動區項目分布圖
△分區規劃平面圖
△錦溪計家墩的未來效果圖
典范案例3：周莊云谷田園
中國首個“物聯網+田園”智慧社區
（一）案例簡介
云谷田園，周莊轉型新的動力核心型鄉村旅游發展的標桿
農業＋文旅＋商業地產＋互聯網＋ＲＦＩＤ技術
周莊·云谷田園項目是由國內先進的物聯網技術平臺—遠望谷和國內領先的鄉村營造平臺—田園東方強強聯合，并獲得周莊鎮大力支持，獨創“物聯網+田園”的社區模式，以“智慧田園，復興鄉村”為使命。
整合項目現有田園資源和市場資源，打造集物聯網生態中心、鄉村文創、創客街區、田園公社、互動體驗和田園生活為一體的“物聯網+田園智慧”社區，形成新周莊鄉村生活示范區。
△案例基本信息一覽表
△鳥瞰整個云谷田園
(二）整體規劃
合作模式：政府+伴鄉+遠望谷（三方合作）
開發方式：合資開發+村舍租賃
主力業態：村民公社、戲臺、書院、祠堂、圣甲蟲市集+農園、神寵牧場、云谷文創、原舍、拾房、木作工坊
發展理念：索特殊區位鄉村發展的新可能；借力“物聯網+”打造鄉村發展新動力；實現城鄉、功能、新舊的多元融合；充分利用鄉村原有資源。
△ 物聯創意設計總平面圖
△ 物聯創意設計鳥瞰圖
智能手環：一站式消費、體驗、管理系統
提供支付、娛樂、田園農業生產技術服務。
種子墻：移動的植物百科學說
結合手環掃一掃，即可掌握種子信息，買下喜歡的植物種子。
智能車充電樁：特斯拉物聯智能車
充電樁將以云谷田園為起點，分布鄉伴的10個項目點，形成物聯智能車旅游環路。
代入式的互動體驗：每一步都能有所收獲
wifi全區域覆蓋；每一個腳步的移動，燈光、音樂都隨之變化，通過代入感進行指引，前往物聯生活館。
物聯生活館：科普知識+物聯體驗區
與生活館相結合的物聯技術展示、3D打印技術支持、科技實驗室、智能試衣間等。
動物（羊駝）直播間
動物的認養、寄養，并遠程觀看動物的生長狀況、遠程喂養。
農業物聯技術
自動噴灌；根據推送的植物指標，選擇澆水、施肥等，現場管理員收到信息同步操作；果樹認養
智能家居系統：創客街區、民宿全覆蓋應用
應用智能家居系統，體驗遠程操控的家居生活
典范案例4：蘇州樹山
蘇州精品民宿示范區
（一）案例簡介
以功能核心活化整個村莊，參與式社區營造，保留原住民生活情境，打造“村莊即展覽”的原鄉博物館；搭建精準化綜合休閑鄉村網絡服務平臺，引入民宿、物產推廣、公益組織及鄉伴市集。
△案例基本信息一覽表
△樹山村實景圖
(二）內部項目
從田園生態、精品民宿、網絡平臺等多個方面開展合作，將樹山打造成首屈一指的精品民宿示范區。
△蘇州樹山未來版圖
△書屋項目實景圖
△小騷項目實景圖
典范案例5：烏村
活化古村的典范
（一）案例簡介
項目從14年4月開始啟動，全村圍繞江南農村村落特點，以精品農產品種植加工區、農事活動體驗區、知青文化區、船文化區等構成四大板塊，內設酒店、民宿、餐飲、娛樂、景觀等一系列適應游客“吃住行游購娛”的配套服務設施，將與烏鎮東西柵景區聯袂互補，成為古鎮古街古村落的新型旅游度假目的地景區，是活化古村的典范。
△案例基本信息一覽表
(二）內部項目
一價全包和CCO的服務模式
作為一個大烏鎮范圍內的創新景區，烏村在景區運營層面也進行了新的嘗試。這種新的嘗試主要借鑒國外地中海俱樂部（ClubMed）。作為國際高端度假村運營者，ClubMed兩大特色就是“一價全包（All Inclusive）”和“G.O.服務”。與之類似，烏村運營目前采取一價全包和CCO服務。
烏村的一價全包模式包括兩種類型，即非住宿一價全包和住宿一價全包。其中，非住宿一價全包內容包含了烏村進出一次，烏村特色餐飲一餐和烏村內特定活動體驗；住宿一價全包至少包含了烏村與西柵景區間往返游覽車、烏村特色餐飲（住宿期間）、烏村內特定飲品暢飲、烏村內特定小吃暢吃、烏村內特定活動體驗、西柵景區門票等。
△烏村實景鳥瞰圖
△烏村的鄉野自然景觀基調圖
周邊配套：具體包括美食中心、活動中心、青墩、烏墩、采摘區、燒烤野炊區、小動物樂園等組團。
△烏村新建公共活動空間設計圖
以江南原有的農村風情為主題元素保留了原有老房屋建筑面積1600平方米，在原有的基礎上新增房屋建筑1800平方米，形成了不同的農村風情的民宿，劃分為桃園、竹屋、漁家、米倉、磨坊、酒窖、知青年代等7大主題住宿組團，以獨立的鄉村院落為單元。目前共計客房186間。
△烏村民宿實景圖
△烏村民宿實景圖
△烏村民宿實景圖
△烏村民宿內外的設備和用品示例圖
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