太原碧桂園·天匯高層大戶型約193-202萬元/套在售

下面是小編為你帶來的5套精選樓盤介紹：

地址: 迎澤大街與西中環交匯口西南角

售價: 約7200元/平方米

產權類型: 40年普通住宅

建筑類型: 板樓

裝修: 毛坯

項目特色: 菜市場, 剛需盤, 河西板塊, 大型商超, 三口之家, 萬柏林區

配套信息:

• 商業：西客站商圈、下元商圈、柳巷商圈
• 學校：周邊共有31所學校、晨光幼兒園、太鋁幼兒園、太原市幼星幼兒園、幸福幼兒園、煤氣化第一幼兒園、歡樂幼兒園等)、科技大學、理工大學、師范大學
• 醫院：山西醫科大學第二醫院、中鐵十二局中心醫院、太原醫科大學第一醫院、解放軍第二六四醫院、山西省中醫院和平醫院、山西省心血管醫院、太原市婦女兒童醫院、萬柏林中心醫院、益民中醫院、華晉醫院、太原煤氣化職工醫院

樓盤點評：房屋售價 均價7200元/平米，迎澤大街與西中環交匯口，延迎澤大街進入金陽南路向南300米，繞經金陽南路西一巷便可到達。擁有公園綠化、醫院、商業、自然景觀等配套及周邊資源，周邊配套設施豐富，周邊有太原醫科大學第一醫院、玉門河公園、西客站商圈等，盡享景觀、教育資源，居住環境好。

地址: 太原市小店區龍城大街與體育路交匯處

售價: 約13500元/平方米

產權類型: 70年普通住宅,商鋪

建筑類型: 高層

裝修: 裝修

戶型: （150平米四居）、（143平米四居）、（149平米四居）

項目特色: 小店區, 龍城新區板塊, 不限購, 品牌地產, 銀行

配套信息:

• 商業：梅園百盛、北美新天地、為我們的購物、娛樂提供了良好的氛圍
• 學校：省實驗中學、新五中、項目內部配套小學、康樂幼兒園
• 醫院：集預防、康復6大功能為一體、為家人的健康保駕護航

樓盤點評：房屋售價均價約13500/平米，居住環境好，周邊有集預防、康樂幼兒園、梅園百盛等，生活配套設施完備，公園綠化、商業、醫院、學校等優質公共資源也在項目范圍內，攬聚自然、教育資源，環線位置：一橫：龍城大街，五縱：濱河東路、濱河西路、平陽路、長治路、體育路、塢城路，地鐵2號線與地鐵3號線；太原南站；武宿機場。

地址: 北中環和東中環交會處西北角師院附中（富力城校區）北側

售價: 約10100元/平方米

產權類型: 住宅70年，商業40年。年普通住宅

建筑類型: 板樓,高層

裝修: 毛坯

戶型: （149平米四居）、（122平米三居）、（177平米五居）

項目特色: 剛需盤, 不限購, 大型商超, 杏花嶺區, 婚房, 三口之家

配套信息:

• 商業：華聯超市、美特好超市 、富力廣場
• 學校：杏花嶺區第一幼兒園、東大幼兒園、杏花嶺區實驗小學
• 醫院：山醫大二院、山醫大三院、太原機車醫院、太原礦機醫院

樓盤點評：產品總體規劃科學，房屋售價123萬起，擁有稀缺的資源和地域優勢，富力城: 828路、828路（外環）、60路、71路、61路富力城車場: 828路、828路（外環）、60路、61路東中環勝利東街口: 71路北中環東口: 71路，居住環境好，生活配套設施豐富，商業、公園綠化、自然景觀、醫院等優質公共資源也在項目范圍內，周邊有東大幼兒園、太原礦機醫院、山醫大二院等，攬聚教育、自然資源。

地址: 萬柏林區長風商務區長興路7號

售價: 約14000元/平方米

產權類型: 40年普通住宅

建筑類型: 板樓,板塔結合,超高層

裝修: 毛坯

戶型: （249平米四居）、（150平米三居）、（129平米三居）

項目特色: 長風商務區板塊, 不限購, 南北通透, 萬柏林區

配套信息:

• 商業：項目俯瞰山西省圖書館、山西省大劇院、山西省科技館、太原市美術館、太原市博物館、獨占城市綠廊、汾河公園
• 學校：五大場館
• 醫院：中化二建集團醫院

樓盤點評：房屋售價14000元，居住環境好，公交線路，項目周邊已經開通了多條公共交通線路27（長風商務區—勝利橋東）、65（長風商務區—廣場）、310（長風商務區—五府營）、311路（長風商務區—高家堡）等，多條公交線路方便您通往太原市各個區域。商業、自然景觀、公園綠化、醫院等優質公共資源也在項目范圍內，周邊有五大場館、獨占城市綠廊、中化二建集團醫院等，周邊配套設施成熟，自然資源優越。

地址: 太原市許坦東街與東中環交叉口

售價: 尚未公布

產權類型: 70年商住

建筑類型: 高層

裝修: 毛坯

戶型: （133平米三居）、（101平米三居）、（145平米三居）

項目特色: 小店區, 采光充足, 不限購, 三口之家, 剛需盤

配套信息:

• 商業：旭海肉類批發市場、東盛糧油批發市場等、讓您的生活更加便利
• 學校：項目也是人文大宅、周邊幼兒園、大學教育配套非常完善、囊括八一小學、九一小學、山大附小、并毗鄰山西大學、山西財經大學等
• 醫院：山西省人民醫院、煤炭中心醫院、為您的健康保駕護航

樓盤點評：擁有公園綠化、自然景觀、商業、醫院等配套及周邊資源，周邊配套設施完善，周邊有山西省人民醫院、為您的健康保駕護航、九一小學等，自然、教育資源俱佳，東中環與南中環立交樞紐、長風街和建設路城市快速路、許坦東街與太榆路公交站、地鐵1號線。項目臨近東中環與南中環交匯處南城最大的立體交通樞紐，東有中環、高速外環，西有建設路快速干道，北有長風街快速路，南有南中環，四通八達的交通路網在不足20分鐘內基本可到達太原市任意商區、學校、醫院。同時，項目緊鄰地鐵1號線，周邊設有學府街東口站。距離武宿國際機場不足10分鐘車程，不論是外出商務旅行、參加學術會議、出國出境游等都非常便捷。居住環境好，擁有稀缺的資源和地域優勢。

2022年的太原房市和今年的房市預判

一部分開發商還是以價換量的方式。

碧桂園和紅星大幅調整樓盤的售價，碧桂園玖璽臺三期去年底成交價格在10800-11200元之間徘徊，今年過完年后，很直接的降到10000左右，這幾天（3.10日）特價房毛坯8800元，精裝9300多就有房子可以拿。確實是降了不少。算得上目前環內最低單價的新房了（不杠）。

紅星位于東山片區的紫御半山和紫御華府也是動作不斷，重點是紫御半山，直接砸破底了，現房的12-13-19號樓放出來5999的特價，后證實只有一套，但是整體的價格還是降到了6500-7200元左右的毛坯，關鍵是現房，這個殺傷力還是很足的，直接拉低了太原市入手門檻。放開消息后，9天內成交120多套。

太原某殼的戰報

長風西的遠大鳳璽灣，開始賣3期的兩棟樓，整個樓盤看，位置一般，就兩棟，但是價格10500起，均價11600左右的毛坯，要知道二期的毛坯現在也還是14000元/㎡呢。118-138㎡的兩個戶型，也是成交不少。

另一部分，今年調整節奏，不再一味依賴中介，也放緩成交速度，價格有微調（每平米300-800元左右），像保利時代、招商時代、中鐵諾德城等等。

再有的開發商就是直接躺平了，加上前段時間的疫情，直接就是愛誰誰了。

2021年11月19日太原市出臺《太原市房屋產權登記確權頒證清零行動工作方案》，并明確到2022年底，市本級國有建設用地上證件齊全、產權清晰、已繳納各種費用的房屋，要全部完成不動產登記，取得不動產權證書，實現登記確權頒證清零，并建立長效機制。

而截止到2021年11月19日，已完成本級房屋首次登記的31.47萬套，已經辦理不動產權證書的有9.2萬套。

清零行動涉及4001棟樓

簡單說就是太原市預計到2022年底，將為31.47萬套房屋頒發不動產權證，并且已經辦下來9.2萬套了。

這里邊得有多少房屋的業主有置換類的改善需求呢?那就賣房吧，之前沒本，也不好賣，也賣不上價格，現在有本了，雖然本不過兩年，過戶費高一些，但是房屋價格也比以前賣得高多了，那就便宜點賣了算了。

所以，年后大量的低價二手房登記掛牌出售，價格低于市場10%左右，去年二手房本來就不太好賣，銷售周期高達3個月，二手房成交量占2021年市場成交套數的27.7%，今年開年，大不一樣了。

2022年二手房的交易量應該能到成個市場的45%以上，連帶的鯰魚效應，也是著實沒轍，隔壁小區剛下本，高層電梯9200元/㎡，你家大紅本過兩年，去年賣了1個月沒賣掉，單價10500元/㎡，你說買誰家的？連帶著，大伙要想賣都降價吧。

所以，今年買房的朋友，新房沒有好選擇的情況下，可以看看二手房，有驚喜。

1.太原北城的迎新、太鋼、丈子頭、三給熱度會所提升，重現綜改區現象，但仁者見仁，智者見智，就綜改區而言，房產利好變現依舊需要很長時間。

2.“清零計劃”將在22年底結束，涉及31.47萬套房屋，現在已經頒發不動產權證9.2萬套，一批有需求的“有本”業主將會進入房產交易市場的廝殺大潮中，量增價降已是必然，也會對新房市場形成較大影響。

3.優質房產今年的量價依然會持續走高。

4.剛需房源成交量二季度會有漲幅，隨著二手房交易增量，在3-4季度依然持續21年的低價促量的循環中。

5.2022年也將成為太原土地市場最寒冷的年份，土地流拍率可能會創歷史新高。

6.“國進民退”形勢已是必然，2022年國字頭和央字頭的開發商將會有不錯的表現。

總體來說，又是一個掙扎的年份。

我是，專注太原房產交易十二年，分享大家用得著的干貨。

歡迎關注，咨詢。

“五縱”分別是太榆路、東中環路、太原繞城高速（2020年底劃歸市政道路）、東峰路（已貫通至龍城大街東延）、東山大道（規劃）貫通南北。

“四縱”分別是龍城大街東延（榆次段為龍城中央大道已貫通，太原段的煤機已確定遷址綜改區，拆遷后全線貫通），中心街（更名為龍興街）、晉陽街、南中環街橫穿太原市區。

高鐵南站、客運東南站（建設完畢，擇日運營）、武宿機場等等交通樞紐盤橫于此。

商業商務：太原南站東廣場對面的印象城，已于2020年5月30日試營業，項目總建筑面積6.2萬平方米，共有6層，包括地下1層、地上5層，共規劃了150余家店鋪，涵蓋超市、零售、餐飲、兒童、影院等業態，致力于打造集智慧型和體驗式為一體的購物中心。

太原印象城

教育醫療：片區北側就是太原的東山大學城，在太原市環城高速以東的一片開闊地，學府街東延與龍城大街東延之間，分別是山西大學東山新校區、山西財經大學東山新校區，此外，還有山西工商學院、山西職業技術學校、太原市體育運動學校東山新校區地塊。地塊南側就是山西大學城（榆次大學城）。

南站東片區示意圖

龍城大街十分鐘車程的山西白求恩醫院（山西大醫院），太原第二人民醫院（規劃）就在片區東南側。

萬科新/悅都薈：南站南側都是萬科的地塊，分別有兩個在售樓盤，咱們先講萬科新都薈：位置在太原南站南側200米處（太榆路東）。總占地1300畝，規劃350萬㎡的建筑面積，本項目約1500戶，全部是11-14層的小高層。容積率3.5，現代園林的綠地率35%，精裝于2023年8月底交付。物業是由萬科自持的萬科物業（物業費2.65元/月/㎡），物業評價很高。

社區簽約了九知幼兒園和太師三附小9年制一貫制教育。項目200米處就是印象城。

在售戶型有99㎡的經濟三居、106㎡的舒適三居、145㎡的舒適四居，和其他樓盤不同的是萬科的戶型是可以改造的，中間隔墻可以拆除（虛線位置）。

萬科悅都薈：位置在太原印象城南側200米處（太榆路西），總占地1300畝，規劃350萬㎡的建筑面積，本項目約2450戶，全部是小高層（23層）配置，是太原萬科首個水系景觀的社區。容積率3.5，現代園林的綠地率35%，精裝于2024年5月30日交付。物業是由萬科自持的萬科物業（物業費2.65元/月/㎡）。公攤25%。

社區簽約了九知幼兒園和太師三附小9年制一貫制教育。項目北側200米處就是印象城。主售戶型有102㎡、109㎡、115㎡、127㎡等戶型配置。

大仙兒有話說：萬科算是把南站給包圍了，南站北側是萬科城（已交付），南側萬科新都薈，西側印象城和萬科悅都薈。

相對來說，萬科品質確實不錯，主要是后期的物業服務著實是沒話說，我一個朋友住在萬科物業的小區里，家里地暖接口漏水，打電話給物業，3分鐘維修師傅就跑著上門了。還有一次我去他們小區找他，去時喝了點酒，有點醉意，保安合適了業主的情況下，仍然把我“送”到家門口，和朋友確認是朋友來訪無危險后方才回返。

這個樓盤呢，確實是殺一批外地客戶，現在的長治、呂梁房價也著實不低，所以很多會到太原來買房，潛意識都覺得火車站以后都會很繁華，置業決心也好下。

大仙兒要說，悅都薈臨街的樓棟是傾斜同向太榆路的，要注意，再有雖說是低密，但樓間距較窄，選擇樓層最好8層以上。單價現在新都薈12000-12800左右、悅都薈12500-13500可以成交，只能說地段和萬科品質來說，價格尚可，不算便宜。

保利和光塵樾：又是一個國資委監管，央企國企雙重身份的開發商，項目位于龍城大街東延與東峰路交叉口東北角。總占地約630畝，總建筑面積約100萬㎡，共計4896戶。分三期開發，首期37幢小高層（21-25層，精裝1500元/㎡裝標）、15幢洋房（5-11層，2000元/㎡裝標）、5幢聯排別墅（3層，毛坯交付）。容積率2.0，綠化率35%，保利自持的保利物業。

首批2022年10月交付，第二批2023年6月毛坯交付。小高層戶型配置有85-98-115-120-142㎡，洋房140㎡，別墅137-155㎡。有兩所幼兒園規劃和八一小學（已簽約）、小店區一中（已簽約）的全年齡段教育。

大仙兒有話說:看這個樓盤一定記得看一眼他的位置，項目東邊離晉中市榆次區的距離只有800米。拋開太榆邊界來說，這個樓盤還是比較實惠的，特別是在南城上班，想要大品牌開發商，綜改區著實買不起的，完全可以考慮這個，交通現在很發達，臨近地鐵3號線，央企開發，容積率2.0，別墅洋房都在一個小區，綠化和物業服務肯定也會很好。覺得偏的可以用價格參考，現在的（2021年6月24日）成交價小高層毛坯9200-9600元，精裝10300-10800元左右。

門口的龍城大街東延和榆次的中央大道已經貫通，前往榆次的第二條快速路，項目西側就是東峰路，向北的中心街東延、南中環東延、學府街東延、長風街東街等等。

最后多說一句，這個99㎡的戶型，全太原只見過旭輝江山和紅星紫玉華府有這樣的戶型，確實是不多見經典的經濟三居。剛需完全可以考慮。

東潤禧悅城：太原本地開發商開發的一個盤，項目位于南中環與中心街交匯處東北角（南站東廣場東側1公里）。總占地280畝，規劃43幢，總體量6000戶，建筑面積100萬㎡，分A、B、C三個區開發，A區23棟住宅和一所幼兒園。B區13棟住宅一棟17層的四星級酒店、一所幼兒園。C區5棟住宅、2棟合院和一所九一小學（已簽約）、一所中學（已簽約現代雙語學校，公費民校）。

物業配置的是華潤物業（物業費2.5元/㎡/月含電梯）。容積率3.37，綠化率30%，于2023年12月底毛坯交付。戶型有77-89㎡的兩居、99-102-105-108-117-120㎡的三居、139㎡的四居。

大仙兒有話說:這個樓盤在本地開發商里算是比較不錯的，緊挨南站，周邊交通發達，自身配套齊全，教育和生活完全沒問題。毛坯交付也算是為數不多的幾個選擇。現在的價格在9800-11000之間，地段稍微比保利和光塵樾好一點，如果不介意這個距離，單價加上點可以考慮保利的精裝。或者就是取決于萬科新都薈和保利和光塵樾中間的這樣一個考慮了。

南站東廣場東南側有一個樓盤叫棠悅，全部是小高層毛坯交付，準現房階段，房子不多了，大仙兒就不寫了。

再有就是保利和光塵樾西側的實地海棠華著，這個樓盤很聰明的全部是毛坯交付的，單價在8800-9500元/㎡左右的價格就可以拿下，配套和保利一致，說實話，買這個樓盤不如考慮向東2公里的榆次區的融創城合算，頂層6700元/㎡，中間樓層7300-7600元/㎡。

其實很多人都覺得這塊現在有點偏，新房買的就是未來，現在交通有了，硬件的配套政府也給了，依托于南站交通樞紐覆蓋周邊，樓盤的教育配置完全，物業服務到位，加上太榆交接，現在一直在做的同城化發展，出門到太原市區10分鐘，到榆次市區20分鐘，隔絕的只不過是行政層面的界分，在這附近居住的居民去太原、去榆次都很方便，享受雙城便利。

再加上南城的老百姓買房，經濟有限的只能考慮東中環外或者西中環外了（且是晉陽湖以外），所以按照價格區位來說，也是完全可以的，等周邊樓盤一旦交付，居住人口有了，各種生活配套也會很快趨于完善。

個人認為，這塊地方的第一次騰飛就是地鐵1號線和3號線的開通，地鐵末梢端的虹吸效應非同一般哦。居住人口有了，地段價值也會凸顯出來。最大的價值提升就看太榆同城化的進度了。大家都懂，不再贅述。

這就是今天給大家帶來的南站片區的樓盤介紹。

各位有想深度了解某個樓盤的可以私信我。

或者評論區也可以。大仙兒愿意和大家交流一下。

下期給大家講晉陽湖片區。

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