允許房價下浮20%！湖南株洲發文支持團購買房

中房報記者 趙春林 湖南報道

一次性購買10套及以上新建商品住房，團購網簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內……湖南省株洲市人民政府辦公室9月30日印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的十條措施》，從優化住房信貸政策、支持團購新建商品住房、推行“房票”安置、加快推動商品房去庫存、支持住房“以舊換新”等十個方面出臺政策措施，以進一步促進房地產市場高質量發展。其相關措施自10月1日起施行。

在支持團購新建商品住房方面，株洲市鼓勵房企根據不同人群開展各類購房優惠活動。支持房地產企業在產業園區、科研機構、大專院校、企事業等單位開展集體團購商品住房活動。對滿足團購條件購房的，一次性購買10套及以上新建商品住房，團購網簽價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內。對一次性團購100套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協商確定交易價格。

為加快推動商品房去庫存。該市支持市屬國有企業等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業主，其子女可享受與該地區住宅同等的入學待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，可享受與該地區住宅同等的用水用電用氣價格標準。

同時，株洲市支持住房“以舊換新”。鼓勵房企、房地產經紀機構及意向購房者簽訂三方合同，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉建設局進行監管。舊房在繳納新房意向訂金之日起6個月內未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關規定辦理退稅優惠。對房企或房地產經紀機構收購的二手房可先采用轉移預告登記，待售出時再依據公證委托書進行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產開發企業，將二手房的合同價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監管限制辦理網簽手續。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優惠政策。

此外，該市加大“白名單”融資落實及項目貸款投放力度。對符合“5+5”要求的合規房地產項目，株洲市不僅做到“應進必進”，而且金融機構通過新增貸款、存量貸款展期或續貸、調整還款安排等方式予以支持，做到“應貸必貸”。對存在瑕疵的房地產項目，由項目所在縣市區人民政府牽頭組織房地產開發企業、法院、主辦銀行及相關單位，逐條梳理修復，力爭達到“白名單”條件。對“白名單”項目的融資申請，各金融機構開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。

值得一提的是，株洲市實施“群眾無過錯即”。妥善解決保交房、保交樓項目，在守住安全底線的前提下，該市將分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即”的原則，及時為購房群眾辦理不動產登記手續，實現“應發盡發”。

株洲市位于湖南東部、湘江下游，北與省會長沙市毗鄰，是新中國成立后首批重點建設的八個工業城市之一，是中國老工業基地。

株洲市統計局投資科發布的信息顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積127.7萬平方米，同比下降23.9%。其中，商品住宅銷售面積104.5萬平方米，同比下降29.7%。商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為81.8%。

住宅銷售占比提升的同時，該市現房銷售也在大幅提升。1~7月，全市商品房現房銷售面積為42.6萬平方米，同比增長27%，較年初提高50.1個百分點。

不過，株洲的房價基本處于下跌狀態。安居客新房房價走勢表明，目前株洲市商品房均價約6484元/平方米。

株洲樓市9月成績單：止跌回穩，后市可期

9月底樓市利好政策頻出，9月30日株洲樓市重磅新政——“新十條”的出臺更是猶如一場及時雨，瞬間點燃市場！

“新十條”政策，從優化信貸政策、支持團購商品住房、推行房票安置、鼓勵農民進城買房、促進以舊換等方面全面優化房地產政策，力度之大，前所未有！

市場反應也很迅速，國慶黃金周秒變樓市黃金周，售樓處通宵不打烊，樓盤成交喜報更是刷爆朋友圈......

接下來，我們來看具體數據。

一、新房市場表現

根據株房網監測數據顯示，2024年9月株洲新增新建商品住宅供應6.65萬平方米。新建商品住宅網簽成交面積為5.49萬平方米，環比上漲4.77%，同比下降收窄至23.43%；新建商品住宅成交均價6086元/平方米，環比上升0.51%，同比下降7.83%。9月雖然是傳統營銷旺季，供應有所上升，但住宅成交的整體表現還是略顯低迷。

9月株洲新房榜單如下：

由榜單可知

①9月銷售成交套數排名TOP10分別是：星合湘水灣、葛寧悅東方、香江悅府、華地美墅灣、中房天璽灣、中海譽園、株洲金茂悅、桂鑫匯文中心、金地天元匯、株洲中大城。

②9月整體價格指數為94.1，價格指數下跌。從上榜樓盤上看，雅禮板塊四盤再一次全員上榜，目前已連續2月上榜，板塊的含金量還在上升。

③從區域上看，天元區上榜樓盤占8盤，石峰區上榜1盤，荷塘區上榜1盤。

1-9月銷售金額榜如下：

二、市場預判

①9月利好不斷，國家一系列前所未有的經濟刺激政策出臺，財政放水或將催化未來樓市復蘇上行，實現“止跌回穩”。

②株洲9月底住建局發布多項政策，存量房管理、株洲“新十條”等，有利于刺激市場活躍性;同時《城中村改造專項借款項目市場化實物安置指導方案》即將出臺，涉及到具體房票安置方案，屆時對市場會有一波積極帶動作用。

10月1日起，株洲施行樓市“新十條”

9月30日，株洲市人民政府辦公室印發《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的十條措施》（簡稱“新十條”）。

“新十條”明確，為進一步促進房地產市場高質量發展，根據國家、省有關精神，結合我市實際，制定以下工作措施：

一、優化住房信貸政策。全面落實全國統一的降低存量房貸利率等政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，在擬購新建商品房的縣（市、區）名下無住房的，均按首套住房執行住房貸款政策。對擁有住房但已結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策。商業性個人住房貸款首套房和二套房最低首付比例統一為 15%。（責任單位：中國株洲市分行、國家金融監督管理總局株洲監管分局，市住房公積金中心、市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局，各金融機構）

二、支持團購新建商品住房。鼓勵房地產開發企業根據不同人群開展各類購房優惠活動。支持房地產企業在產業園區、科研機構、大專院校、企事業等單位開展集體團購商品住房活動。對滿足團購條件購房的，一次性購買 10 套及以上新建商品住房，團購網簽價格下浮幅度控制在申報價格的 20%以內。對一次性團購 100 套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協商確定交易價格。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局，各縣市區人民政府）

三、實施“群眾無過錯即”。妥善解決保交房、保交樓項目，在守住安全底線的前提下，分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即”的原則，及時為購房群眾辦理不動產登記手續，實現“應發盡發”。（責任單位：市自然資源和規劃局、市司法局、市住房城鄉建設局，國家金融監督管理總局株洲監管分局）

四、加大“白名單”融資落實力度。加大“白名單”項目貸款投放力度，對符合“5+5”要求的合規房地產項目，做到“應進必進”，金融機構應當加大融資支持力度，通過新增貸款、存量貸款展期或續貸、調整還款安排等方式予以支持，做到“應貸必貸”。對存在瑕疵的房地產項目，由項目所在縣市區人民政府牽頭組織房地產開發企業、法院、主辦銀行及相關單位，逐條梳理修復，力爭達到“白名單”條件。對“白名單”項目的融資申請，各金融機構應當開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市公安局、市審計局等相關部門，國家金融監督管理總局株洲監管分局、市稅務局，各金融機構，各縣市區人民政府）

五、推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收過程中，推廣“房票”安置，被征收人可持“房票”購房。房地產企業接收房票進行購房交易的，購房人可持房票直接辦理網簽，房地產企業將房票兌付的資金全額繳存至預售資金監管賬戶。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市財政局，國家金融監督管理總局株洲監管分局、中國株洲市分行、市稅務局）

六、加快推動商品房去庫存。支持市屬國有企業等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業主，其子女可享受與該地區住宅同等的入學待遇，其中符合“一戶一表”安裝條件和建設標準的，由市水務集團、國網株洲供電分公司、城市燃氣公司抄表到戶后，居民用戶可持不動產權證等證件申請，享受與該地區住宅同等的用水用電用氣價格標準。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市住房公積金中心、市自然資源和規劃局、市教育局、市發展改革委，市水務集團、國網株洲供電分公司、各城市燃氣公司）

七、鼓勵農民進城購房。農村戶口居民進城購房，根據本人意愿可在辦理戶口遷移后，按相關政策辦理子女入學手續，原農村集體組織成員享受的權益（含土地承包經營權、宅基地資格權、集體收益分配權）不變，進城購房辦理戶口遷移后再生育的小孩，可按政策規定同等享受原農村集體經濟組織成員的權益。（責任單位：市農業農村局、市公安局、市教育局、市住房城鄉建設局，各縣市區人民政府）

八、開展經營性物業貸款。房地產企業可利用自營的商業性房地產，向商業銀行申請經營性物業貸款，可用于承貸物業在經營期間的維護、改造、裝修等與物業本身相關的經營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等。（責任單位：中國株洲市分行、國家金融監督管理總局株洲監管分局）

九、支持住房“以舊換新”。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構及意向購房者簽訂三方合同，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉建設局進行監管。舊房在繳納新房意向訂金之日起 6 個月內未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成“以舊換新”的，可按照相關規定辦理退稅優惠。對房地產開發企業或房地產經紀機構收購的二手房可先采用轉移預告登記，待售出時再依據公證委托書進行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產開發企業，將二手房的合同價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監管限制辦理網簽手續。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優惠政策。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局、市住房公積金中心，市稅務局、國家金融監督管理總局株洲監管分局）

十、實施車位（庫）不動產權登記。房地產開發項目依法配建的結建式地下車位（庫）辦理不動產登記，參照地上建筑物辦理登記相關規定執行。地下車位（庫）不再收取物業維修資金，其維修管理納入地上對應建筑物一并管理。（責任單位：市自然資源和規劃局、市財政局、市發展改革委、市住房城鄉建設局，市稅務局）

本措施自2024年10月1日起施行。

來源：新聞株洲

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