羊年首月湘潭樓市:市區(qū)樓市偏冷 縣區(qū)樓市飄紅

近日，由湘潭市房產(chǎn)信息中心發(fā)布的《湘潭市2015年1月房地產(chǎn)交易行情報(bào)告》出爐。報(bào)告顯示，受樓市傳統(tǒng)淡季影響，一月樓市整體清冷，市場(chǎng)主要以消化庫(kù)存為主。其中，湘潭市城區(qū)樓市表現(xiàn)偏冷，新建商品房累計(jì)成交6.54萬(wàn)㎡(647套)，同環(huán)比紛紛下滑;而縣城樓市受湘潭縣首屆房交會(huì)的影響，出現(xiàn)飄紅格局，新建商品房累計(jì)成交面積為12.14萬(wàn)㎡(1081套)，成為1月湘潭縣樓市最大的亮點(diǎn)。

一、2015年1月湘潭市商品房市場(chǎng)

市場(chǎng)以去存為主

《報(bào)告》顯示：1月份，湘潭市僅頒發(fā)1個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積為0.12萬(wàn)㎡，環(huán)比減少99.21%，同比減少99.36%。其中，住宅批準(zhǔn)預(yù)售為0.12萬(wàn)㎡，環(huán)比減少99.04%，同比減少99.25%;商業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積為0。

1月份，市場(chǎng)新房源入市節(jié)奏明顯放緩，呈現(xiàn)“偃旗息鼓”的局面。一方面，樓市進(jìn)入市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，步調(diào)放慢是順理成章的行為;另一方面，市場(chǎng)不低的庫(kù)存量，也給樓市提出了不小的警示，市場(chǎng)因此順勢(shì)而為，導(dǎo)致了新房源的缺席。

樓市成交量溫吞

《報(bào)告》顯示：1月份，湘潭市新建商品房登記銷(xiāo)售6.54萬(wàn)㎡(647套)，環(huán)比減少65.05%，同比減少53.88%，其中住宅登記銷(xiāo)售5.52萬(wàn)㎡(510套)，環(huán)比減少65.13%，同比減少55.99%;非住宅登記銷(xiāo)售1.02萬(wàn)㎡(137套)，環(huán)比增加64.58%，同比減少37.8%。

進(jìn)入淡季，市場(chǎng)表現(xiàn)溫吞不前，甚至有幾分清冷，同比、環(huán)比雙雙出現(xiàn)下滑。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然1月湘潭市樓市業(yè)績(jī)不甚理想，但整體行情波動(dòng)尚處于合理范圍之內(nèi)。

二手房市場(chǎng)穩(wěn)定

《報(bào)告》顯示：1月份，湘潭市二手房成交面積為5.37萬(wàn)㎡(467套)，環(huán)比減少38.56%，同比減少4.96%，其中，二手住宅成交面積為3.37萬(wàn)㎡(412套)，環(huán)比減少43.83%，同比減少20.14%。

與新建商品房相比，我市二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，雖然市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方仍存觀望情緒，但整體穩(wěn)步發(fā)展，維持月度500套左右的“吞吐量”。

二、2015年1月湘潭縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)

1月份，湘潭縣與湘鄉(xiāng)市兩地商品房的推送都非常積極，特別是湘潭縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售達(dá)到25.4萬(wàn)㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了平時(shí)幾個(gè)月的推貨量，得益于湘潭縣首屆房地產(chǎn)交易博覽會(huì)的成功舉辦，湘潭縣樓市也出現(xiàn)了一波罕見(jiàn)的購(gòu)房熱潮，房交會(huì)五天吸引超過(guò)4萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)成交各類(lèi)房屋1021套，成交面積11.8萬(wàn)平方米，勁銷(xiāo)5.08億元。

湘潭縣：房交會(huì)助力，樓市飄紅

《報(bào)告》顯示：1月份，湘潭縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售25.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增加4692.45%，同比增加45.73%，其中住宅為20.92萬(wàn)㎡，環(huán)比增加3847.17%，同比增加37.63%。新建商品房登記銷(xiāo)售面積為12.14萬(wàn)㎡(1081套)，環(huán)比增加365.13%，同比增加153.44%，其中，商品住宅銷(xiāo)售9.61萬(wàn)㎡(928套)，環(huán)比增加310.68%，同比增加127.73%。二手房成交0.77萬(wàn)㎡(72套)，環(huán)比增加26.22%，同比減少69.44%，其中住宅為0.63萬(wàn)㎡(59套)，環(huán)比增加12.50%，同比減少57.14%。

湘鄉(xiāng)市：“上貨”積極，銷(xiāo)量穩(wěn)定

《報(bào)告》顯示：1月份，湘鄉(xiāng)市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售13.26萬(wàn)㎡，環(huán)比增加85.45%，同比增加192.07%，其中住宅為8.53萬(wàn)㎡，環(huán)比增加47.07%，同比增加138.27%。新建商品房登記銷(xiāo)售3.02萬(wàn)㎡(套)，環(huán)比增加14.98%，同比減少34.26%，其中住宅為2.14萬(wàn)㎡(套)，環(huán)比增加24.42%，同比減少48.56%。

湘潭市2018年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況報(bào)告

一、新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售情況

10月，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售40.68萬(wàn)㎡，同比下降25.73 %。其中市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可12個(gè)，批準(zhǔn)住宅預(yù)售31.41萬(wàn)㎡，同比下降5.7%。

1-10月，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為448.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)38.88%。其中市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可100個(gè)，批準(zhǔn)住宅預(yù)售305.82萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)57.02%。

2018年10月市城區(qū)預(yù)售許可情況表

二、新建商品住宅銷(xiāo)售情況

10月，全市（含縣市）新建商品住宅銷(xiāo)售47.52萬(wàn)㎡， 同比上漲20.18%。其中市城區(qū)銷(xiāo)售31.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.34%。

1-10月，全市（含縣市）新建商品住宅銷(xiāo)售420.23萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.31%，其中市城區(qū)銷(xiāo)售296.19萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.49%。

三、商品住宅庫(kù)存

截至10月底，全市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為219.31萬(wàn)㎡，與2017年底相比增長(zhǎng)14.97%。其中市城區(qū)為180.69萬(wàn)㎡，與2017年底相比增長(zhǎng)5.1%。

四、二手住宅成交情況

10月，全市（含縣市）二手住宅銷(xiāo)售5.26萬(wàn)㎡，同比下降58.84%。其中市城區(qū)3.7萬(wàn)㎡，同比下降68.59%。

1-10月，全市（含縣市）二手住宅銷(xiāo)售113.4萬(wàn)㎡，同比下降14.6%。其中市城區(qū)94.22萬(wàn)㎡，同比下降21.5%。

五、市城區(qū)分區(qū)域市場(chǎng)情況

（一）雨湖區(qū)

10月，雨湖區(qū)沒(méi)有新品入市；商品住宅銷(xiāo)售面積1.02萬(wàn)㎡，同比下降41.71%。

1-10月，雨湖區(qū)只有5個(gè)商品房項(xiàng)目入市，商品住宅預(yù)售面積16.36萬(wàn)㎡，同比下降38.82%；商品住宅銷(xiāo)售面積21.81萬(wàn)㎡，同比下降37.77%。

（二）岳塘區(qū)（包含高新區(qū)、昭山管委會(huì)）

10月，岳塘區(qū)新建商品住宅預(yù)售面積9.79萬(wàn)㎡，同比下降61.53%；商品住宅銷(xiāo)售面積9.13萬(wàn)㎡，同比下降33.11%。

1－10月，岳塘區(qū)新建商品住宅預(yù)售面積89.89萬(wàn)㎡，同比下降1.89%；商品住宅銷(xiāo)售面積107.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.26%。

（三）湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)

10月，經(jīng)開(kāi)區(qū)新建商品住宅預(yù)售面積21.62萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)175.06%；商品住宅銷(xiāo)售面積21.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)135.06%。

1-10月，新建商品住宅預(yù)售面積199.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)161.18%；商品住宅銷(xiāo)售面積166.44萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)40.62%。

六、縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

（一）湘潭縣

10月，湘潭縣新建商品住宅預(yù)售面積2.13萬(wàn)㎡，同比下降89.31%；商品住宅銷(xiāo)售面積12.72萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)24.1%。

1－10月，商品住宅預(yù)售面積89.07萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12.7%；商品住宅銷(xiāo)售面積72.98萬(wàn)㎡，同比下降25.48%。

（二）湘鄉(xiāng)市

10月，湘鄉(xiāng)新建商品住宅預(yù)售面積7.14萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)363.71%；住宅銷(xiāo)售面積2.6萬(wàn)㎡，同比下降34.75%；二手住宅成交1.42萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)71.05%。

1－10月，新建商品住宅預(yù)售面積46.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)14.76%，住宅銷(xiāo)售面積43.49萬(wàn)㎡，同比下降15.19%。

（三）韶山市

10月，韶山市沒(méi)有新建商品住宅預(yù)售；商品住宅銷(xiāo)售面積0.33萬(wàn)㎡，同比下降50.74%；二手住宅成交0.14萬(wàn)㎡，同比下降17.64%。

1－10月，新建商品住宅預(yù)售7.11萬(wàn)㎡，同比下降16.93%；商品住宅銷(xiāo)售7.57萬(wàn)㎡，同比下降36.38%。