西門慶為什么不搞房地產

即便在一千年以前，賣炊餅的武大郎也屬于社會中下層，靠賣本小利薄的炊餅糊口——但住房卻寬敞，“縣門前樓上下兩層四間房屋居住。第二層是樓，兩個小小院落，甚是干凈。”

武大郎在清河縣沒有房產。一開始是一家人在紫石街租房住，后來老婆死了，賣炊餅又折了本，只有移在財主張大戶家的臨街房居住。這張大戶有百間房屋，武大跟張宅的下人處得好，所以張大戶房租都不找武大要。等到張大戶把使女潘金蓮許配給武大之后，就更不要武大的房租了——反正他還要時常來光顧金蓮。即便被武大撞見，住著免費房子吃人嘴軟，武大也不敢出聲。

張大戶死了之后，武大和金蓮被趕出了張宅，又回到紫石街租了內外兩間房住，依舊賣炊餅。金蓮太漂亮引得街上的浮浪子弟們風言風語，武大又住不安穩，跟金蓮商議要另找地方租住。租房差不多跟今天一樣，押一付三，每個月付房租。金蓮就嫌他沒氣概，說租房不但每個月都要付房租，而且還要隨時看房東臉色毫無安全感。金蓮說與其租房，不如典房。

典房跟租房不一樣。房主缺錢，急等錢用；典房者有錢，急等房住——于是雙方一拍即合：典房者一次性給房主一筆典房款，差不多在房價的一半左右，在約定的期限內居住。到期之后，房主如果用原典房款贖回房子，典房者就相當于白住；如果房主拿不出這筆錢，那典房者就可以一直住下去。典房的實質，就像房主把房產拿去當鋪典當一樣。

但典房跟租房的最大區別，就是典房需要一次性付一筆數目不菲的現金，所以錢包比臉還干凈的武大才說“我哪里有錢典房”。最后還是金蓮主動提出把自己的首飾換錢典房，放在古代，金蓮這一舉動是典型的賢惠標志。

于是武大就湊了十數兩銀子，典下了縣西街上這棟二層小樓。根據金銀比價或米價來折算，一兩白銀折合如今的購買力可以從200元到800元不等。如果按學者吳思明末一兩白銀大約折合400元的標準，那么“十數兩”按十五兩折中計算，典房價就差不多是6000元，而這棟房產的總價大約在12000元左右。

可是典房住自始至終只有使用權而沒有產權，既然都湊夠了一半房價、已經達到了今日二手房首付五成的標準，為什么不干脆想辦法買下來呢？

因為還沒有現代意義上的銀行提供貸款，要想擁有自己的房子要不就一次性付款買斷，要不就買塊地先放著，等有錢了再慢慢建。所以武大金蓮的錢只夠典房，離買房還差一半——如果錢夠，金蓮也是想買房的。

清河縣的房價也是按地段和房屋類型來分，房子也不算貴。西門慶的幫閑常峙節沒房又想買房，找西門慶求助，一處“門面二間二層，大小四間”的平房價值三十五兩銀子，差不多14000元。西門慶給了常峙節五十兩銀子，另外的十五兩是給他用門面開鋪子的本錢。

西門慶對兄弟似乎還算大方，但對女人就更是不吝千金。他勾搭上自家伙計韓道國的老婆王六兒，替她在獅子街買了一處房子，“門面兩間，到底四層。”這房子因為在繁華地段，價格就漲到了120兩銀子，約合48000元。

西門慶買這房子金屋藏嬌是有原因的——方便他與王六兒廝會，畢竟好一點的房子自己住起來也舒服些。而韓道國也理所當然地跟王六兒一起搬了進來，但只要西門慶來，韓道國就自覺地在鋪子里打地鋪。反正西門慶一月也就來個三四回，韓道國同志覺得自己還是賺的。

即便在同一條街，房屋的價格也不一樣。李瓶兒的前夫花子虛打了一場官司出來，在獅子街買了一間房子總價是250兩銀子，價格達到了10萬元。購房款本就是花子虛拼湊的，結果住進來又害了傷寒，后來怕用錢連醫生都不請了，于是在二十四歲上就一命嗚呼。他一死，李瓶兒從此才好名正言順地嫁入西門府。

花子虛原來的房子就在西門慶隔壁，打官司的時候不得已變賣家產，求西門慶用了五百四十兩銀子買了。花園住宅，實在還是值二十萬元以上價格的。

清河縣雖然只是小小縣城，但不缺又好又貴的房子。跟百姓家的低門淺戶不同，官宦財主家的深宅大院要價不菲。

西門慶的同僚夏提刑要去其他地方為官了，托西門慶把在清河的房產賣了，西門慶就轉給了正好要到清河縣做官的何太監侄兒何天泉。夏宅“門面七間，到底五層，儀門進去大廳，兩邊廂房鹿角頂，后面住房、華亭，周圍群房也有許多，街道又寬闊。”最后雙方以一千二百兩成交，折合下來相當于48萬元。

西門慶自己的府邸，本來就跟夏宅不相上下。等把花子虛的舊宅買下來，他更把那邊的舊房拆了，花五百兩銀子開始蓋新花園。空間擴大了，才有了之后西門慶在翡翠軒和葡萄架的各種不可描述之事。此外西門慶還用七百兩銀子買下了街對面喬家的舊宅，用二百五十兩買了城外趙寡婦家的莊子擴建墳園。

但除了買這塊趙寡婦的地皮之外，西門慶從不在土地上投資。他是有道理的：土地占據資本但種地的收益低、蓋房出租的收益也低，遠不如生藥鋪、綢緞鋪、典當鋪等商業投資賺錢。跟秦漢以來斂財專注于土地兼并相比，明末的資本主義萌芽造就了遠較前朝繁榮的商業，尤其清河縣靠近運河，從事商業更加有利可圖。所以西門慶雖然是大財主，卻并非跟以前財主一樣的大地主。

西門慶的投資理念是：錢要用起來才能滾動增值。所以他的大部分財產都投在鋪面和貨物上。不動產雖然價值可觀，但住宅房產跟商鋪貨物比只是小頭。西門慶的房產總價超過三千兩銀子，約合120多萬元，在清河小縣也算是一等一的豪宅了——但西門慶臨死前計算家產，總值卻有六七萬兩銀子，折合兩千萬元以上。

大財主西門慶之所以不肯把錢投在房地產上，歸根到底是因為清河縣的地價不高——房屋總價里往往建材就占了一半的比例。敗落的皇親向五要賣祖墳建筑的建材，喊價五百兩；最后西門慶壓到三百兩成交，伙計賁四覺得相當劃算，“休說木料，光磚瓦連土，也值一二百兩銀子。”

所以地價低，房價自然也跟著低；房價低，自然沒有炒房者來炒。在賣炊餅武大郎都能住上二層小樓的清河縣，房子倒確實是用來住的。

參考：侯會《食貨金瓶梅——晚明市井生活》

西門慶的房產往事（1）

評點《金瓶梅》之西門慶的房產往事（1）

作為現代人，房子占據了個人的大部分資產。

作為古代人，房子也一樣。

衣食住行，是人生存必不可缺的。

大概是有錢了，條件好了，都想有個好房子。

今天開始，通過《金瓶梅》，我們來看一下西門慶的房產情況，順便了解一下明代的房地產業。

在第一回《西門慶熱結十兄弟，武二郎冷遇親哥嫂》中，開篇就交待了西門慶的家世情況。

——他（西門慶）父親西門達，原走川廣販藥材，就在這清河縣前開著一個大大的生藥鋪。現住著門面五間到底七進的房子。——

就是說，西門慶是個富二代，他爸是個醫藥經銷商，并且在清河縣城的好地段有個大商鋪，開了個生藥鋪，這是個源源不斷的現金流來源。

另外，他家住的房子也是一所大房子，在當時也是一個非常殷實的人家。

可能只說這些，我們沒辦法體會。我們通過當時縣城另一個人，來做一下對比。

這個人就是武大。

武大和西門慶生活在同一個城市。武大是個小個體工商戶，沒有房產，平常都是靠租房住，可見當時的大城市，對于普通生產者，也都存在有很多的租賃房。

——卻說武大自從兄弟分別之后，因時遭饑饉，搬移在清河縣紫石街賃房居住。——

但是，武大生意做的不好，有時候連房子都租不起。為了節省租金，武大租的房子也搬來搬去，從原來的單間房換成張大戶家的臨街房住。

——那消半年光景，又消折了資本，移在大街坊張大戶家臨街房居住。——

應該是這種臨街房比較便宜，或者幾乎沒人管，小說里面說這都是張大戶家下人在打理，平常見武大人比較質樸，又經常給他們炊餅吃，后來干脆也不收房租了。我估計是這種臨街房租金不高，索性也不收了。

后來，潘金蓮嫁給武大之后，張大戶經常拿銀兩過來，再加上潘金蓮自己的金銀首飾。等于還是有一點積蓄。

等張大戶死了之后，張大戶夫人把兩個人趕走張家，他們第一個想法是繼續租房子。

——武大故此遂尋了紫石街西王皇親房子，賃內外兩間居住，依舊賣炊餅。——

但是賣炊餅的小本生意攢不了多少錢。因為門口經常有浮浪子弟來打擾，武大的心中又起了搬家租房的打算。潘金蓮在大戶人家呆慣了，住慣了大房子也不想跟著武大繼續租房住。而且可以看到，以前武大一個租房的時候對住不太講究，單間房、臨街房都可以；但是自從有了潘金蓮，租房子標準都漲了，變成“紫石街西王皇親房子”。

所以這次武大再提租房搬家的時候，潘直接否決，意思你沒錢買房，那我們可以“典房”。

典房在明代房地產業的一大特色。典房和租房都是住別人的房子，但是典房的房產相對來說比較好，一是這種房子是典當行的當物，能作抵押的房產標的應該都不錯；另外，這種典房只要是在房主沒贖回之前，都算是自己的，雖然沒有產權，但是比租房更有保障。

在潘的資金支持下，武大典了套房。

——武大聽老婆這般說，當下湊了十數兩銀子，典得縣門前樓上下兩層四間房屋居住。第二層是樓，兩個小小院落，甚是干凈。——

總結一下：

通過小說第一回了可以看到，西門慶繼承家里的大商鋪、還有一套大宅院，經營著現金流大的生藥生意；同樣的城市，武大居無定所，沒有房產，也只是做著最底層的小攤小販生意。

這是西門慶的第一套房，第一間商鋪，有家底；隨著事業的發展，他以后還有很多套房產、家業。

容我們后面一一道來。