“銀十”開局超預期！昆明房地產市場呈現止跌回穩勢頭

來源：【春城晚報-開屏新聞】

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。會上介紹，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

倪虹表示，中國房地產在系列政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底。9月底以來，隨著一系列“促進房地產市場止跌回穩”政策密集出臺并落地，新建住宅看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房帶看量、交易量持續上升，房地產市場整體呈現積極變化。業內人士認為，隨著一攬子利好政策的支持力度持續加碼，房地產市場有望全線回溫，第四季度整體銷售數據或將出現明顯增長。

四個取消、四個降低、兩個增加

房地產“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消：充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

“白名單”項目貸款投放力度明顯加大

房地產市場被視為當前宏觀經濟的一個風向標，推動房地產市場止跌回穩意義重大。保交房不但關系到房地產市場大局，更關系到購房者的切身利益。“白名單”項目擴圍是“改革房地產開發融資方式”的有力舉措，也是保交房的重要保障。

9月24日，國務院新聞辦新聞發布會上，國家金融監督管理總局提到，“截至目前，商業銀行已審批‘白名單’項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付”。本次會上，國家金融監督管理總局再次指出，“截至10月16日，‘白名單’房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元”。項目“白名單”貸款投放力度明顯加大。

“白名單”項目融資將是未來房地產企業常態化的重要融資途徑。對于房地產企業來說，積極申報進入項目“白名單”，能盡快盡早獲取資金支持，保障項目建設及竣工，確保項目如期交付。

針對保交房，倪虹強調兩手抓，一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題；一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產企業、金融機構等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。

降低購房成本仍是支持住房需求的重要抓手

通過政策“組合拳”降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，對于重振居民購房信心，進一步釋放剛性和改善性住房需求，有著積極作用。

本次會上，財政部表示，“正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策”，具體政策在履行相關程序、經批準后會及時向社會公告。值得關注的是，本次財政部也強調“賦予地方一定的自主權”，不同城市在完善配套政策時或將有所區別。

“四個降低的組合推進，照顧到了不同需求的購房者，讓我們更有信心了。”正在看房的昆明市民張女士表示，父母年紀大了，需要把他們從開遠接到昆明照顧，再買一套房成為家庭的剛需。“此前出臺的政策大都是針對一套房的，我們盤算來盤算去，二套房的首付和月供壓力還是不小，所以遲遲沒有出手。政策加碼終于照顧到了二套房，我們準備抓住這個機會出手。”張女士說。

此外，降低交易稅費，優化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助于降低居民購房成本，促進購房需求釋放。

昆明房地產市場呈現止跌回穩勢頭

在一系列“促進房地產市場止跌回穩”政策的帶動下，昆明樓市迎來了超預期的“銀十”開局，到訪量、成交量環比劇增。據克而瑞統計，9月30日至10月13日，國慶假期節點疊加利好政策刺激，昆明主城區商品住宅成交量8.48萬平方米，環比增長54.18%；成交均價12195元/平方米，環比下滑3.48%。其中，高層住宅成交量7.36萬平方米，環比提升54.30%；成交均價11937元/平方米，環比下滑3.69%。洋房成交量0.79萬平方米，環比增長51.92%；成交均價13043元/平方米，環比增長9.18%，量價同步上揚。別墅成交量0.33萬平方米，環比回升超5成；成交均價15947元/平方米，環比下跌19.27%。總體來看，熱銷剛需性項目與改善性項目均實現成交量上漲，市場開始回溫。

國慶假期結束后，各在售項目看房量、成交量均有所回落，但仍高于節前水平。與此同時，部分項目房價止跌回穩。萬科、大華、筑友、邦泰等房企旗下多個項目房價向上回調2%~3%。“這一輪房價回調，很大因素是國慶大假期間的一口價房源、特惠折扣等促銷政策收回。”筑友雙河灣項目銷售經理趙浩臣表示，市場觀望情緒依然存在，因此各大項目的價格回調幅度相對溫和。不斷疊加的利好政策降低了購房成本，減輕了還貸壓力，對提振購房信心的作用是明顯的，期待政策端的持續發力刺激市場端繼續放量。

“國慶假期結束后，萬科公園城市項目依然取得了7天銷售36套房的業績，我們對政策組合拳持續顯效充滿了信心，新項目萬科桂語東方計劃10月26日開放售樓部，也希望趕上這波熱度實現開門紅。”云南萬科相關工作人員認為，隨著成交量上升，四季度房價會出現小幅上調，但各大房企還是會以“跑量去庫存”為主要任務，突出一個穩字。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現超預期，核心城市市場呈現“回穩”態勢，本次發布會上住建部也表示市場已經開始筑底，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

開屏新聞記者 顏媛 文 受訪者供圖

一審 曹婕

責任編輯 貓恩泊

責任校對 劉自學

主編 嚴云

終審 編委 李榮

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開屏觀察｜政策“組合拳”發力，昆明樓市“銀十”開局超預期

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隨著近期一系列“促進房地產市場止跌回穩”政策密集出臺并落地，昆明房地產市場在國慶假期迎來了超出預期的“銀十”開局，各主力在售項目不論到訪量還是成交量都有大幅增長，有項目7天賣出超百套房，多項目銷售額破億元。業內人士認為，長假期間的市場熱度或將逐步在網簽數據中得以體現，10月樓市整體銷售數據有望出現明顯增長。

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一攬子利好政策為“銀十”添足動力

房地產市場素有“金九銀十”的說法，9月、10月通常被看作全年里最值得關注的銷售旺季，這期間的表現不僅決定了當年的業績大勢，還可以對未來幾個月的市場趨勢作出預測。隨著行業進入調整期，過去三年房地產市場傳統意義上的“金九銀十”表現已趨于平淡。

克而瑞發布的市場報告顯示，9月昆明主城新建商品房市場整體表現量跌價穩，成交量環比下降11.97%，成交均價環比微降。“金九”成色不足，大多房地產企業沖刺年度業績的希望都落在了四季度。“盡管此前對‘銀十’沒抱太多信心，但我們還是提前做了十足的準備，包括制定促銷政策、拓寬銷售渠道、開展線上線下活動預熱等。”一位昆明房地產公司營銷人員表示，“隨著9月末一系列利好政策密集出臺，客戶咨詢量不斷上漲，我們的信心也越來越足，準備奮力一搏。”

9月24日，國新辦舉行新聞發布會，明確降低存量房貸利率，統一房貸最低首付比例至15%。9月26日，中央政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”，并指出“要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。”9月29日晚間，央行發布公告，將引導存量房貸利率批量下調，并指導市場利率定價自律機制，發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》。隨后，各地陸續出臺相應的政策措施，令房地產市場整體上呈現積極變化，市場信心有所恢復。

“二寶上小學后，一套三居室的房子成為我們家庭的剛需，從5月份我和老公就在看房。”市民徐瑞告訴記者，“這段時間各種政策疊加確實吸引力很大，加上地產公司的促銷優惠也給力，我們多番咨詢、討論后，決定不再觀望了。”

到訪量成交量劇增，房產銷售“嗓子干冒煙”

收假首日，昆明各在售項目紛紛發布“喜報”，展示銷售成果。龍湖昆明此次長假期間銷售額達到4.8億元，其中，錦粼天曜項目獨攬2.5億元；云南萬科銷售額達3.2億元，其中，萬科·公園城市項目成交139套，信達萬科·京江隱翠成交36套；筑友雙河灣項目7天勁銷55套房；華潤置地項目銷售1.2億元；位于雙塔片區的邦泰璟和項目，10月6日開盤當天銷售63套，銷售金額1.6億元，創下了昆明市近幾年來最快開盤、最高成交金額的紀錄。

供銷兩旺、成交活躍，這一個個“狂飆”的數據背后，不僅是房地產市場熱度和預期的提升，也提振了廣大從業者的信心。

“金嗓子+川貝枇杷膏，咖啡+紅牛，嗓子干冒煙，腳底板起火。”錦粼天曜項目銷售主管張郁婧說起這個國慶長假，嗓音喑啞卻興奮不已，“已經很久沒在售樓部看到客戶摩肩接踵的場景啦！我們就算忙到顧不上吃飯休息，朝九晚九上班，心里也高興，大家干勁可足了”。

萬科公園城市項目營銷人員介紹，在節前一攬子利好政策接連發布下，打電話咨詢的人就多了起來，預約看房的客戶不在少數，國慶假期期間迎來了看房潮。

“我們的項目10月6日正式開盤，但從1日開始就有眾多客戶前來看房，接待人員個個都像踩著風火輪，停車場車位、售樓部的座位都不夠用了。”邦泰璟和項目工作人員笑道，“這個開局的到訪量、帶看量、成交量都超出了預期”。

新房市場熱賣，二手房市場也迎來了升溫，帶看量和成交量隨之有所提升。來自昆明貝殼的數據，國慶假期包括新房、二手房和租賃房的簽單量突破了1000套。“目前二手房的掛牌量還是挺大的，我們門店幾乎每天都有業主來登記掛牌。”尊園地產房產經紀人李富圓說，“成交量比一攬子新政出臺前提高了一點”。德佑地產工作人員張女士表示，之前都是自己打電話邀約客戶進行看房，最近一周，有客戶主動預約看房。“國慶假期期間咨詢量、帶看量都提升了很多。”榮城地產房產經紀人武治鈺表示，這一波熱度主要以剛需購房客戶為主，周邊有優質教育資源配套的小區咨詢量更大。

“組合拳”持續加碼，第四季度成交量有望繼續回升

“銀十”開局一派烈火烹油的景象，是一時狂歡，還是市場拐點？這無疑是購房者和業內人士最為關注的話題。

日前，記者走訪各在售項目發現，盡管不似大假期間那般熙熙攘攘，但看房量、成交量較節前還是有所提升。“10月1日至10日，我們項目日均到訪量接近300組，有些客戶表示專門避開高峰期，選擇在節后再來看房。”邦泰璟和項目銷售人員告訴記者。

筑友雙河灣項目銷售經理趙浩臣表示，節后項目每天到訪量也有數十組，優于一系列新政出臺前，客源以地緣性客戶為主。他指出，此次“黃金周”的整體熱銷主要得益于一攬子減負擔、增信心、促發展的利好政策，加之各個在售項目一直以來的堅守和組合式的大力促銷。后市的發展若要持續這份熱度，還有賴于政策層面的持續發力。

分析人士認為，政策利好較大程度扭轉了市場弱預期，購房熱情正在回歸，市場信心正在重建，后市仍有放量空間。推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，樓市企穩可期，成交量有望繼續回升。

節后，政策“組合拳”還在持續加碼。10月8日，國新辦舉行新聞發布會，介紹“系統落實一攬子增量政策、扎實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況，表示在促進房地產市場止跌回穩方面，將采取系統性綜合措施。10月10日，工商銀行、交通銀行、招商銀行等多家銀行發布公告，存量房貸利率統一降至LPR-30BP。

“平心而論，這一輪的政策組合拳確實應出盡出，給一段時期以來面臨較大下行壓力的房地產市場帶來了陣陣暖意。”錦粼天曜項目銷售主管張郁婧表示，用實際數字說話，政策層面的強發力，不僅溫暖了市場，也夯實了從業者的信心，相信隨著利好政策的不斷加碼和釋放，房地產市場的拐點可期。

盡管有了政策“組合拳”加持，但房地產企業要想立足“下半場”競爭，歸根結底還得靠過硬的內功。邦泰集團相關負責人表示，在新模式下，昆明房地產市場面臨著諸多變化和挑戰，房企必須始終堅持產品“價值引領”、注重服務品質保障、深耕精細化運營管理，前瞻性地洞察市場變化和客戶訴求發展趨勢，不斷探索新材料、新工藝、新模式的設計和實踐，對產品進行持續改進和優化，深層次滿足客戶需求，甚至是創造客戶需求。

開屏新聞記者 顏媛 實習生 何嘉賢 攝影報道

一審 顏媛

責任編輯 貓恩泊

責任校對 何丹

主編 熊波

終審 編委 李榮

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昆明樓市成交量漲價穩 多個樓盤表示首套、二套房貸利率均可到3.05%

10月21日，中國授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上一期下降25個基點。近期，多批利好政策陸續出臺，持續推動著房地產市場止跌回穩。昆明房地產市場情況如何？都市時報記者對此進行了調查。

多項利好政策出臺 購房者對于樓市未來看法各異

近期，五部委表態支持房地產市場，公布房地產政策“組合拳”，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，推動市場止跌回穩。昆明也發布城鄉規劃管理技術新規，調整住宅建筑層高，提高陽臺面積贈送等18個方面的內容。加上10月21日LPR再降25BP，不少購房者表示有了更多的購房機會和實惠。

記者了解到目前昆明多個樓盤首套或二套房貸利率均可到3.05%。一名置業顧問說：“我們合作的有中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、浦發銀行、廣發銀行，已經收到銀行消息，首套、二套利率均可做到3.05%。”

對于近期的一系列利好政策，有購房者表示：“對于樓市回暖還是很有信心的，不過覺得還需要一段時間。”

不過也有購房者表示：“對于樓市的回暖不是很有信心，覺得未來樓市可能會出現兩級分化嚴重的情況，剛需樓盤未來可能面臨難銷售的情況，而好的項目則還是一房難求。”

昆明主城區黃金周熱銷后效延續疊加

那么，一系列利好政策出臺對于昆明樓市有何影響呢？根據克而瑞9月30日到10月20日數據顯示，國慶節點+政策短期刺激，熱銷剛需與改善均實現走量，近日昆明主城區成交量漲價穩，黃金周熱銷后效延續，疊加近期政策利好帶動。

根據龍湖發布數據，黃金周熱銷4.8億元，度假區三盤總計成交 2.5 億元。其中龍湖·錦粼天曜十一7天銷售2.3億，來訪3000+組。云南萬科則披露銷售額達3.2億，其中位于昆明的萬科·公園城市項目成交 139 套，信達萬科·京江隱翠項目成交36套。整個十月萬科·公園城市項目成交達200套。

萬科公園城市項目營銷人員介紹：“國慶假期迎來了看房潮，來訪數據上漲明顯，打電話問詢的人也多了起來。國慶假期7天銷售套數創下今年歷史新高，也是近三年國慶新高。國慶后的來訪也明顯比今年非節假日時期高，周均來訪成交均提升兩倍。”

克爾瑞數據顯示，上周昆明主城區475套供應，成交13.12萬方，環比增長54.72%，成交均價11239元/㎡，環比下滑7.84%，主力成交浩創酌悅（成交總量1.96萬方，成交均價5437元/㎡），筑友雙河灣（成交總量0.77萬方，成交均價12386元/㎡），萬科·公園城市（成交總量0.44萬方，成交均價11517元/㎡）。成交剔除浩創批量集中備案，漲幅超3成，筑友雙河灣、萬科·公園城市等國慶熱銷陸續備案，業績出眾。

各區成交前三項目看，北市在售項目尤其能夠走量項目較少，近期均以偏改善項目為成交主力，TOP3套均價僅次于中市水平；呈貢除浩創批量備案，邦泰悅九章彩云持續熱銷，卓越滇池晴翠憑借近滇優容、性價比等熱銷。

東市仍以性價比學區房支撐走量，保利城國慶熱銷推遲備案，上周成交38套，高居區域首位。

南市同樣以性價比學區房熱銷備案業績出色，筑友雙河灣成交超60套，項目區位優、配套成熟結合學區、性價比優勢，對客戶吸引力強。

西市中鐵時代央著學校落地帶動銷售效果較明顯；中市主力在售華潤中心、建投·春城華府地段、配套價值高，加之近期政策環境提升客戶信心，成交均達16套，套均價230萬以上。

主城區區域規模普漲，東市、西市、南市性價比學區帶動走量為主，北市、中市以改善配套、產品力及綜合性價比支撐規模。

來源：都市時報

全媒體記者：杜曉霞

編輯：賀靖

審核：孟俊

二審：鐘玲

終審：彭德光