@桂城街坊，房屋買賣新政！佛山正式實施→

桂城的街坊們注意啦！佛山存量房買賣新政8月1日起正式實施！佛山市存量房房源交易信息線上發布官方網站正式上線，房屋產權人也可自行發布房源。另外，佛山將面向全市五區征集已建成存量商品房，用作保障性住房項目。

近兩年，隨著存量房市場熱度逐步走高，人民群眾對存量房交易安全的需求與關注度提高。為維護人民群眾在購房活動中的合法權益，提高存量房交易效率、保障存量房交易安全，根據國家有關規定，佛山市住房城鄉建設局全面加強存量房交易監督管理與便民服務效能：2月1日起優化調整存量房交易資金監管業務流程，7月部署開展全市房地產經紀機構專項整治行動，8月1日起在全市統一實施存量房房源交易信息線上發布工作。

存量房房源交易信息線上發布工作實行“一房一碼”，房屋先通過房源核驗取得房源二維碼，方能發布并交易。暢通存量房房源交易信息發布渠道，以實現“真實放盤意愿”“真實房源”“真實房屋信息”“合規經紀機構”“交易流程閉環管理”。通過明確存量房房源交易信息發布來源、流程和要求，規范存量房房源交易信息線上發布行為，進一步加強佛山市房地產經紀服務監管，營造規范透明的存量房交易環境。

佛山市住房和城鄉建設局關于統一實施存量房房源交易信息線上發布工作的通知

各相關單位：

2024年8月1日起，存量房交易信息線上發布工作正式實施。為進一步規范存量房房源交易信息發布行為，暢順存量房房源交易信息發布渠道，保障存量房交易各方合法權益，佛山市住房和城鄉建設局根據《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規〔2020〕4號）《住房和城鄉建設部市場監管總局關于規范房地產經紀服務的意見》（建房規〔2023〕2號）等文件要求，制定了佛山市存量房交易房源信息線上發布工作規則（詳見附件）。請各區住建部門做好存量房房源交易信息線上發布宣傳指引和日常監督檢查工作。各房地產經紀機構應盡快完成現有存量房房源交易信息發布工作。各相關單位在執行過程中遇到問題，及時向市區住建部門反映。

存量房房源交易信息線上發布工作設置一個月過渡期。過渡期內，存量房交易按原規則和流程簽訂存量房買賣合同，過渡期結束后存量房買賣合同簽訂時需核驗房源二維碼。

此通知。

佛山市住房和城鄉建設局

2024年7月27日

佛山市存量房房源交易信息線上發布工作規則

一、全面推行信息線上發布工作

佛山市智慧房產綜合平臺作為佛山市存量房交易管理平臺。佛山市住房保障和房產（以下簡稱“房產”）作為佛山市房產交易官方網站。房產作為佛山市存量房房源交易信息（以下簡稱“房源信息”）線上發布官方網站。

佛山市住房和城鄉建設局負責對房源信息發布工作進行監督指導。佛山市住房保障和房地產登記信息中心負責網站開發建設管理工作。各區住房城鄉建設和水務局負責對房源信息發布行為進行監督執法。

二、統一信息發布流程

（一）信息錄入。房地產經紀機構在對外發布房源信息前，須與房屋產權人簽訂書面授權委托協議。委托發布的房源應通過房產登記并錄入房源信息。房地產經紀機構錄入房源信息時，應同步上傳房屋產權人書面授權委托協議。房屋產權人本人經實名認證登錄房產的，可自行發布房源信息。

（二）房源核驗。房產對擬在本網站發布房源信息的存量房統一進行房源核驗。

（三）信息發布和獲取。通過房源核驗的，房產賦予該存量房房源二維碼并在房產發布。掃描房源二維碼可獲取該房源信息，包括不動產登記信息、抵押、凍結等產權狀態、房源發布主體、房屋基本狀況、房屋出售或出租等信息。

（四）憑碼交易。為保障房源真實且符合交易條件，維護交易各方合法權益，交易各方簽訂存量房買賣合同前，存量房網簽系統自動核驗房源二維碼。未經房產進行房源核驗的房屋，系統暫停發起簽訂存量房買賣合同的流程。

（五）信息下架。房屋產權人可自行下架已發布的房源信息。授權委托的房地產經紀機構經房屋產權人同意后，可下架已發布的房源信息。房屋已網簽存量房買賣合同、房屋產權人發生變更、房屋發生被查封凍結等限制交易情形的，房源信息自動下架。房產下架房源信息后，房地產經紀機構應同步下架自有渠道發布的房源信息。

三、明確房屋信息發布人權限

（一）房屋產權人發布房源信息前，需通過廣東省統一身份認證平臺進行身份認證關聯房屋所有權信息。房屋所有權由兩個或兩個以上產權人共有的，發布人須經全體房屋共有人同意后再行發布房源信息。房屋產權人可編輯或者下架委托房地產經紀機構發布的房源信息。

（二）經房屋產權人授權委托的房地產經紀機構，可登錄房產上傳房屋產權人書面授權委托書后，通過房地產經紀機構發布渠道發布和管理對應房源信息。房屋產權人授權委托兩個或兩個以上房地產經紀機構發布房源信息的，房地產經紀機構可發布和管理本機構錄入的房源信息。經房屋產權人授權同意，發布房源信息的房地產經紀機構可下架房源信息。

四、規范房源信息發布來源

房源信息分為不動產登記信息和拓展信息。不動產登記信息來源于不動產權證書，由房產向不動產登記部門共享獲取。拓展信息包括房屋圖片、房屋簡介、配套設施信息等內容，由發布人錄入。

房產作為存量房發布展示平臺，為發布人提供房源核驗、房屋信息發布服務。發布人對房屋拓展信息進行錄入與審核，并對信息的真實性、合法性、完整性與準確性負責。

發布人錄入的房源圖片須為能真實反映存量房實際情況的照片或圖紙。拓展信息中所填寫的房屋描述、價格、面積、戶型、裝修狀況、配套設施等所有內容應與房屋實際情況相符。存量房實際情況發生變化的，房源信息須及時更新。

發布人或市民對房源信息有疑問的，可通過12345向房屋所在區不動產登記部門或住建部門反映。因房源信息發布而引起房屋共有人之間糾紛的，由當事人協商解決，協商不成的，通過司法途徑解決。

五、明確房源信息發布要求

從事存量房交易信息發布的房地產經紀機構應先按規定辦理房地產經紀機構備案與建立信用信息檔案。房地產經紀機構發布房源信息的，須通過房地產經紀機構發布渠道登錄發布。房地產經紀機構不得就房源信息發布業務額外收取委托人服務費。

房地產經紀機構應加強存量房發布信息日常管理，根據存量房的房源狀態及時更新房源信息。房地產經紀機構不得發布與委托存量房不符的房源信息。房地產經紀機構在線下渠道或其他線上平臺發布房源信息的，應同步做好房源二維碼關聯工作。未經房屋產權人授權委托在房產發布的房源，房地產經紀機構不得擅自對外發布。如房屋產權人撤銷委托服務的，房地產經紀機構應及時下架房源信息。房源發生網簽交易、房屋產權人變更、房屋查封凍結等情形已自動下架的，房地產經紀機構應同時下架自有渠道發布的房源信息。

六、加強房源信息發布工作監管

各級住建部門通過日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式督促房地產經紀機構做好房源信息發布（更新與下架）、房源二維碼關聯工作。在房源信息線上發布工作過程中，對房地產經紀機構及其從業人員相關違法違規行為，由市、區住建部門采取信用扣分、通報、暫停房地產經紀機構及其從業人員相關業務權限等措施。如房地產經紀機構及其從業人員存在其他違法違規行為，由相關職能部門依法處理。

有需要的街坊請前往“南海發布”微信公眾號查看并下載附件《房房源交易信息發布承諾書》。

關于個人住房貸款中住房套數認定查詢和存量房房源交易信息線上掛牌發布，指引如下：

01 存量房房源交易信息線上掛牌發布

（一）房屋產權人自行發布

1.房屋產權人可登錄房產，點擊“存量房簽約系統”，選擇“個人端”，進入“個人放盤”板塊。

2.通過廣東省統一身份認證平臺進行身份認證，關聯房屋所有權信息，通過房源核驗后，獲取房源二維碼，網站自動發布。

3.房屋產權人將房源及房源二維碼在其他渠道發布。

（二）房地產經紀機構發布

1.房地產經紀機構獲取房屋產權人書面授權委托后，可代為在房產發布房源信息。

2.房地產經紀機構登錄房產，點擊“存量房簽約系統”，選擇“中介端”，錄入房源信息并上傳房屋產權人書面授權委托書，獲取房源二維碼，網站自動發布。

3.房地產經紀機構在其他渠道掛牌存量房源，須將房源二維碼同時發布。

02 市民查詢個人住房貸款中住房套數

（一）手機移動端查詢：市民本人通過手機移動端實名認證登錄“佛山智慧房產”微信公眾號獲取查詢結果。

（二）政府服務自助機查詢：市民前往“粵智助”政府服務自助機憑有效身份證獲取查詢結果，家庭成員信息由市民通過身份證認證自行添加錄入。（政府服務自助機在佛山市各區、鎮（街）行政服務中心、行政村已全覆蓋。）

（三）根據《佛山市住房和城鄉建設局關于個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知》，在“佛山市住房保障和房產”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。

此前，佛山市住房和城鄉建設局發布關于個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知，自2024年8月1日起，在“佛山市住房保障和房產”掛牌出售、出租的商品住房，不計入居民家庭住房套數。

另外，佛山市住房和城鄉建設局發布通知，將面向全市五區征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，用于配售或配租。通知提到，擬收購將優先選擇整地塊或整棟未銷售的項目，其中用于配售保障房的建面，要求在50-120㎡，以100㎡以下為主，用于租賃的單套建面不超70㎡。

佛山市住房和城鄉建設局關于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知

各房地產開發企業：

為貫徹落實黨中央、國務院關于構建“保障+市場”住房供應體系的重大決策部署，加快推進收購已建成存量商品房用作保障性住房，滿足群眾多樣化住房需求，按照“市場化、法治化”和雙方自愿原則，現向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，相關要求如下：

一、征集項目范圍及期限

（一）征集范圍：佛山市五區（禪城區、南海區、順德區、高明區、三水區）范圍內已建成未出售的商品房項目；

（二）征集期限：自公告發布之日起至2024年8月31日。

二、收購房源要求

擬收購的已建成存量商品房項目須同時符合下列條件，優先選擇整地塊或整棟未銷售的項目：

（一）用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主；用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；

（二）項目已完成竣工驗收備案，手續齊全，符合辦理商品房首次登記條件；

（三）抵押合同明確轉讓須經抵押權人同意的，抵押人應當取得抵押權人同意；

（四）項目涉及債權債務關系清晰。

三、參與征集需提交資料

（一）企業營業執照、等；

（二）竣工驗收備案證明材料；

（三）參與征集已建成存量商品房信息表；

（四）企業資產負債和法律關系情況說明；

（五）法定代表人身份證明復印件，或法定代表人授權委托書及委托代理人身份證明復印件。

以上資料均需加蓋企業公章。

四、其他事項

有意參與征集的房地產企業可通過電子郵件或郵寄或現場送達資料。

工作咨詢電話：0757-82031202。

材料提交地點：佛山市禪城區祖廟街道城門頭西路4號西樓603，電子版材料可發送至郵箱fszjzfk@fszj.foshan.gov.cn。

有需要的街坊請前往“南海發布”微信公眾號查看并下載附件《參與征集已建成存量商品房信息表》。

佛山市住房和城鄉建設局

2024年7月31日

來源：佛山住建

編輯：佛山新聞網 陳墁珊