青島CBD遠(yuǎn)洋萬和云璟樓盤，3.2萬+值得買嗎？

安全性、流動(dòng)性，將是未來買房的重要標(biāo)準(zhǔn)——

青島CBD板塊，目前在售的新樓盤，除了華潤青島潤府，另一個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤就是遠(yuǎn)洋萬和云璟了，這兩個(gè)盤都是央企大開發(fā)商操盤，地塊位置、配套、品質(zhì)都大差不差，算是一對競品。

很多朋友在選這兩個(gè)樓盤上，搖擺不定。那么究竟如何選呢？上一期，小編對華潤青島潤府已進(jìn)行過全面分析（）。本期重點(diǎn)就遠(yuǎn)洋萬和云璟這個(gè)盤進(jìn)行一下比較分析，以便為大家買房提供有價(jià)值性參考。

遠(yuǎn)洋萬和云璟項(xiàng)目位于市北區(qū)·家樂福西100米-西吳路與西吳三路交匯處，項(xiàng)目在山東路與敦化路交界處西北角方位，開發(fā)商由央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)操盤。

項(xiàng)目總占地2.8萬方，總建面11萬方，其中地上8.2萬方，業(yè)態(tài)規(guī)劃住宅共7棟樓，包含兩棟33層高層，兩棟23層高層，兩棟13層小高層以及一棟4層電梯洋房，共552戶，且配建一所9班制幼兒園。戶型面積主打110-150平的三室、四室，精裝修交付，為改善型住宅小區(qū)。

樓體采取鎏金色鋁板與米白色石材搭配，地塊容積率2.9，綠地率30%，層高3米，交房日期預(yù)計(jì)2024年12月底。

遠(yuǎn)洋萬和云璟這個(gè)盤，自開盤以來，一直賣得不溫不火，銷售價(jià)格基本在3.2-3.4萬之間，價(jià)格比較平穩(wěn)。在小編接觸的圈子中，提起這個(gè)盤，有很多人都說不太知道這個(gè)盤，知名度并不高，主要有以下幾個(gè)原因：

一是開發(fā)商似乎比較低調(diào)，不怎么打廣告，無論是傳統(tǒng)媒體、戶外廣告，還是自媒體等層面，都不多見開發(fā)商打的廣告，營銷宣傳未見造勢。

二是開發(fā)商銷售比較自信和傳統(tǒng)，基本都是自己團(tuán)隊(duì)賣房，市面上未看見代理分銷，平常也很少接到過這個(gè)盤渠道電話營銷。前期開發(fā)商也未跟中介做渠道銷售，最近看才有中介帶客看房。

在目前市場形勢下，采取低調(diào)內(nèi)斂的營銷模式，項(xiàng)目能否會(huì)贏得市場認(rèn)可？我們不禁有點(diǎn)質(zhì)疑。但最近釋放出來的消息，該盤一期已經(jīng)售罄，289位業(yè)主認(rèn)購，依照小區(qū)552戶的體量，去化過半，總體銷售還可以。畢竟，羊毛出在羊身上，廣告和渠道營銷費(fèi)用的疊加，最終會(huì)擠占房子的造價(jià)成本，如果開發(fā)商真心做產(chǎn)品，那也無可厚非。

小編關(guān)注這個(gè)盤其實(shí)很久了，早在樓盤規(guī)劃出來時(shí)就一直關(guān)注其項(xiàng)目進(jìn)展，在售樓處開發(fā)后也實(shí)地踩盤了好幾次，為什么呢？主要基于兩點(diǎn)：一是央企實(shí)力開發(fā)商操盤，比較放心，在”保交樓“的大形勢下，安全性、保障性好；二是主城區(qū)高性價(jià)比樓盤太少，這是主城區(qū)靠近CBD地角，為數(shù)不多的純住宅小區(qū)樓盤，未來好出手，流動(dòng)性好。下面我們著重看一下其亮點(diǎn)：

首先，這個(gè)盤從地理方位上來說，位于市北區(qū)，靠近CBD，這個(gè)地角屬于主城區(qū)中心地角，周邊鞍山路，山東路，敦化路，人民路等都是主干道，居于主軸線上，無論去市南、李滄、嶗山距離都比較折衷。在小編看來，這個(gè)區(qū)域方位起碼要比浮山后好多了。

其次，從交通方面看，周邊有M1、3、4、8號(hào)四條地鐵線，海泊橋站（1號(hào)線）已投入使用，鞍山路站（4、8號(hào)線）已建成預(yù)計(jì)年底開通。門口100米范圍內(nèi)是鞍山路地鐵口。

第三，配套設(shè)施方面，商業(yè)、教育、醫(yī)療等非常成熟。周邊寫字樓、辦公樓密集，商業(yè)也比較繁華，樓下就是家樂福商場，距離CBD萬達(dá)廣場、卓越大融城等商圈，步行十多分鐘即可享受便利。學(xué)校方面，有敦化路小學(xué)，鞍山二路小學(xué)，青島第四十二中學(xué)、青島市第十六中學(xué)，尤其是距離超銀小學(xué)，新世紀(jì)市北學(xué)都比較近。醫(yī)療方面，距離海慈醫(yī)院、青島阜外心血管病醫(yī)院都是一站式距離。

第四，從產(chǎn)品力來看，該盤最大亮點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)非常合理，119、135、143平三種戶型都是元寶戶型，衛(wèi)生間全明帶窗戶，客廳都是4米以上大開間，跑道式大陽臺(tái)，層高3米，代表了當(dāng)前主流戶型設(shè)計(jì)理念。應(yīng)該說，遠(yuǎn)洋在戶型方面肯定是費(fèi)了不少心思。

其次，同層排水的設(shè)計(jì)也比較合理，噪音小、滲漏水幾率小，日后管道檢修在本層內(nèi)進(jìn)行，無需打擾下層的住戶，還可以防止疾病傳播。這個(gè)設(shè)計(jì)小編之前在金茂府聽過介紹，感覺設(shè)計(jì)理念比較先進(jìn)。

再次，從裝修風(fēng)格看，小編看了看，總體還不錯(cuò)，現(xiàn)代派的簡約風(fēng)格，用的材料都是一些大品牌，并配有新風(fēng)系統(tǒng)、入戶感應(yīng)燈、智慧安防、智能門鎖等一些現(xiàn)代化的智能服務(wù)。應(yīng)該說，遠(yuǎn)洋在一些細(xì)節(jié)上還是比較用心的。

另外，小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，目前的售樓處，以后就是入戶大堂，迎賓疊水景觀、森林會(huì)客廳等，有種酒店式迎賓氛圍、沉浸式園林體驗(yàn)的感覺。小區(qū)人車分流，央企打造，內(nèi)部園林環(huán)境以后應(yīng)該也不錯(cuò)。

第五，該樓盤在區(qū)域內(nèi)具有一定稀缺性。在寸土寸金的CBD地塊，目前大開發(fā)操盤的、高品質(zhì)的、純新房、改善小區(qū)真不多，該小區(qū)小高層、高層搭配，地塊容積率、綠地率、樓間距都還不錯(cuò)，已算不錯(cuò)的品質(zhì)小區(qū)，房子保值增值性較好，未來二手房市場有品牌溢價(jià)的空間。

遠(yuǎn)洋萬和云璟這個(gè)盤的優(yōu)勢可圈可點(diǎn)，然而不足之處，也客觀存在：

一是項(xiàng)目周邊交通比較擁堵。項(xiàng)目雖毗鄰主干道，后面鞍山路、人民路等周邊道路高峰期十分擁堵，東側(cè)山東路與敦化路、延吉路交匯處，經(jīng)常堵車，很多人一想都頭疼，這也是該區(qū)域被很多人不太看好的一大主因。當(dāng)然這也說明了區(qū)域內(nèi)的客流和人氣比較旺盛。

二是項(xiàng)目周邊環(huán)境一般。該樓盤處于原海泊河改造地塊，周邊還有一些舊的居民樓環(huán)繞其中，顯得有點(diǎn)破舊，周邊居住群體、生活氛圍參差不齊。

三是項(xiàng)目本身有局限性。由于周邊被已建成項(xiàng)目包圍，整體地塊不大，樓層之間排列緊密，且樓座南高北低排列，后面部分樓棟采光會(huì)受影響。項(xiàng)目為了追求戶型完美，提高居住品質(zhì)，公攤26%左右有點(diǎn)大，影響得房率。

遠(yuǎn)洋萬和云璟，作為央企遠(yuǎn)洋在主城區(qū)核心地角打造的一個(gè)純住宅精品改善項(xiàng)目，尤其是毗鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，具有一定稀缺性，后期該盤的保值增值性無疑是比較高的。

該盤無論從區(qū)位地段、交通設(shè)施、商業(yè)氛圍、生活配套來說，還是從開發(fā)商背景、樓盤品牌溢價(jià)、產(chǎn)品力等來看，小編認(rèn)為總體都是物有所值的一個(gè)樓盤。尤其是對比浮山后樓盤普遍都賣到3.5萬+的情況下，這個(gè)盤目前3.2-3.4萬的銷售價(jià)格，應(yīng)該說是在目前市面上也是為數(shù)不多的、性價(jià)比較高的一個(gè)樓盤。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)中沒有完美的樓盤。其交通擁堵，周邊環(huán)境一般，這是任何主城區(qū)的樓盤都面臨的一種客觀存在；不同樓座采光影響有差距、高層公攤大等，這些因素也是市面上所有樓盤具有的共性。因此，在小編看來，這些因素都不算是“硬傷”，是可以承受的。

如果一定給這個(gè)項(xiàng)目打分的話，綜合評(píng)分滿分10分，小編認(rèn)為在目前市面上，這個(gè)盤可以打到8分。總體還是不錯(cuò)的，不知大家如何看？

【備注】：本文為獨(dú)立觀點(diǎn)，僅供參考，不構(gòu)買房最終建議。

本報(bào)官方微信 今日正式上線運(yùn)行 中秋節(jié)將至 鞍山日報(bào)為您“曬團(tuán)圓”

本報(bào)訊（首席記者侯冰冰）1日，鞍山日報(bào)官方微信正式上線運(yùn)行。只要關(guān)注“鞍山日報(bào)”微信訂閱號(hào)即可每天接收《鞍山日報(bào)》發(fā)布的新聞和權(quán)威消息，還可以與編輯、記者通過微信進(jìn)行溝通、交流。同時(shí)，中秋將至，本報(bào)官方微信、微博開展“中秋曬團(tuán)圓”征集活動(dòng)，為您傳遞中秋祝福、遙寄思念。

“鞍山日報(bào)”官方微信是繼7300000新聞熱線、鞍山日報(bào)qq群、鞍山日報(bào)新浪官方微博和騰訊官方微博之后，鞍山日報(bào)推出的又一互動(dòng)平臺(tái)，讀者可以用語音、文字、圖片、視頻與鞍山日報(bào)互動(dòng)交流，這也標(biāo)志著鞍山日報(bào)全面步入了全媒體時(shí)代。

目前，本報(bào)官方微信設(shè)“數(shù)字報(bào)”、“發(fā)現(xiàn)鞍山”、“我要爆料”三個(gè)專區(qū)。“數(shù)字報(bào)”專區(qū)里每天可看到最新的鞍山日報(bào)電子版；“發(fā)現(xiàn)鞍山”專區(qū)目前設(shè)有鞍山·城事、鞍山·文化等幾個(gè)欄目，這個(gè)專區(qū)內(nèi)容還將不斷豐富；“我要爆料”是與讀者互動(dòng)的一個(gè)板塊，只要有想說的話、想要分享的圖片、視頻，想要提供的新聞線索，都可以發(fā)送到這里，我們會(huì)第一時(shí)間跟你取得聯(lián)系。

關(guān)注本報(bào)官方微信有三種方式：

方式一：打開手機(jī)微信，在手機(jī)屏幕上點(diǎn)擊“添加朋友”，輸入“anshanribao”搜索，屏幕顯示鞍山日報(bào)官方微信，點(diǎn)擊關(guān)注。

方式二：打開手機(jī)微信，在手機(jī)屏幕上點(diǎn)擊“添加朋友”，找到“查找公眾號(hào)”一欄，在搜索欄里直接輸入“鞍山日報(bào)”，屏幕顯示鞍山日報(bào)官方微信，點(diǎn)擊關(guān)注。

方式三：打開手機(jī)微信，在手機(jī)屏幕上找到“掃一掃”一欄，使用手機(jī)攝像頭掃描二維碼獲取鞍山日報(bào)賬號(hào)，關(guān)注并添加為好友。

添加好友成功后，就可以接收鞍山日報(bào)每天發(fā)布的新聞和權(quán)威消息，通過微信與鞍山日報(bào)進(jìn)行互動(dòng)交流。

中秋將至，本報(bào)官方微信、微博在讀者和廣大網(wǎng)友中開展“中秋曬團(tuán)圓”征集活動(dòng)，可以是您家中秋團(tuán)圓的故事，可以為您傳遞中秋祝福，也可以表達(dá)您的思念之情。父母在哪里，家就在哪里。每年此時(shí)，家鄉(xiāng)和圓月寄托著無盡的相思。家鄉(xiāng)的父母還好嗎？是否也盼望著團(tuán)圓？今年中秋，你能不能回家團(tuán)圓？也許你一直珍藏著對父母、親人最想說的話，也許在您的記憶深處有著最美的中秋祝福，也許您在這座城市里的故事要與大家分享，馬上告訴我們。

關(guān)注本報(bào)官方微博、微信，訴說您的思念、祝福、故事，將有機(jī)會(huì)刊登在本報(bào)《網(wǎng)聞》版上。

在千山取景拍攝的網(wǎng)絡(luò)電影《保安日記》19日騰訊上映

18日，記者獲悉，在千山取景拍攝、由著名喜劇演員宋曉峰主演的網(wǎng)絡(luò)電影《保安日記》，19日在騰訊視頻上映。這部影視作品的上映，對提升千山景區(qū)的知名度具有積極意義。鞍山市民們也可以通過觀看該部影視作品，看到劇中熟悉的千山美景。

據(jù)了解，《保安日記》是由千山旅游集團(tuán)和萬達(dá)影視旗下的上海騁亞影視文化傳媒有限公司合作拍攝的網(wǎng)絡(luò)電影。由電影《夏洛特?zé)馈贰ⅰ缎咝叩蔫F拳》執(zhí)行導(dǎo)演楊歡任監(jiān)制，著名導(dǎo)演徐赫屾執(zhí)導(dǎo)，知名喜劇演員宋曉峰、唐鑒軍、龐奕欣、劉洋等共同出演。該劇以千山保安人員的故事為主線，主要講述千山景區(qū)保安隊(duì)第十九分隊(duì)隊(duì)長林霄峰（宋曉峰飾），表面上看是個(gè)好面子、愛吹牛的“慫貨”，實(shí)際上卻是一個(gè)講義氣重感情的單身大齡青年。林霄峰喜歡把別人做過的“大事”放在自己身上向別人炫耀、吹噓，但卻總被揭穿，以致被保安隊(duì)全體人員“看不起”。他做事十分不靠譜，而且自私，兩難之時(shí)總做一些對自己有利的選擇。“傻人有傻福”，林霄峰被潛山大飯店服務(wù)員花兒（劉洋飾）所愛慕，但林霄峰卻搞不清楚他與花兒的感情。為了賺取“外快”，林霄峰還帶著自己的兩個(gè)“跟班”，幫助景區(qū)玉器店老板劉野做安保工作，卻沒想到意外陷入一樁盜竊案中...…劇情幽默詼諧、跌宕起伏。

該電影去年9月末開拍，10月中旬殺青，在鞍山拍攝歷時(shí)半個(gè)月時(shí)間。電影以千山景區(qū)為主要取景地，包含了無量觀廣場、五佛頂?shù)染包c(diǎn)，在千山摩力香格里拉度假營地、車夫莊園、卓閱·清水灣溫泉度假酒店等周邊景區(qū)也進(jìn)行了部分場景的拍攝。在鞍拍攝期間，劇組演職人員對千山美景贊不絕口，對鞍山也留下了十分美好的印象。

多年來，千山景區(qū)憑借深厚的文化底蘊(yùn)、優(yōu)美的自然風(fēng)光，成為多個(gè)影視劇組鐘愛的拍攝取景地，中國第一部反特故事影片《古剎鐘聲》、被譽(yù)為無法超越的經(jīng)典87版《紅樓夢》等多部著名影視作品曾在千山取景拍攝，千山的美景通過這些影視作品不斷登上銀幕，家喻戶曉。近年來，千山旅游集團(tuán)積極推動(dòng)影視拍攝基地項(xiàng)目的建設(shè)，萬達(dá)影視旗下的上海騁亞影視文化傳媒有限公司確立將千山作為未來農(nóng)村題材影視作品拍攝的重要陣地。

未來，千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)、千山旅游集團(tuán)將圍繞市第十三次黨代會(huì)提出的“打造北方重要休閑旅游目的地”目標(biāo)，致力于景區(qū)文化、旅游協(xié)調(diào)發(fā)展的同時(shí)，將繼續(xù)努力把千山及周邊地區(qū)，打造成優(yōu)質(zhì)的影視拍攝基地，通過影視作品，更好地宣傳千山，提升千山的知名度，吸引更多游客到鞍山來。全媒體記者 楊海霞