@青島買房人！今年老四方將迎來開盤潮，200萬元以內的房源有這些

半島全媒體記者 江海峰

雖然近幾年西海岸、城陽、膠州、即墨等近郊區域發展日新月異,產生了不少外溢的置業需求,但青島人對主城區的青睞依然根深蒂固。近些年,主城區崛起了多個新興片區,如東李、新都心、浮山后等,集中放地之后便是新房集中上市,使得這些區域成為某段時間內的焦點。步入2021年,島城主城區又迎來一個新房集中供應片區——老四方。今年,這個片區將綻放怎樣的色彩?

說到扎推開盤,令市民付女士比較難忘的,便是2016年左右的東李片區。“記得在這之前,東李集中上市不少地塊,2016年迎來集中開盤,當年9月份我去看房的時候,和達璟城、卓越皇后道、北京城建龍樾灣、新城香溢紫郡、萬科如園、綠城理想之城、海爾博悅蘭庭等項目,都有新品在售。所以,當時可挑選的余地很大。”付女士回憶稱,那時的東李一片熱鬧的景象,洋房均價接近20000元/平米,高層均價13000元~15000元/平米左右,吸引了不少購房者。

在市民陳先生的記憶里,新都心片區樓盤的集中上市,主要集中在2016~2018年,至今仍有少數新樓盤在售。“我老家就是雙山村的,近些年親眼見證了新都心從低矮的平房區,變成如今的高樓林立。記得2018年時,萬科、保利、和達這些開發商都在同時賣項目,到處都是熱鬧的景象。也就在那一年,我給孩子也買了一套房子,當時受市場影響,房子很難買,區域內一些高層的均價大概在28500元/平米左右。”陳先生說。

對于不少青島人來說,印象十分深刻的,還有2020年的浮山后。半島購房俱樂部里的網友“齊多多”表示,自己一直想在浮山后買套學區房,正好碰到了去年新房扎堆開盤的盛況。“從去年6月開始,金地宸悅、遠洋萬和城、遠洋萬和公館、華新園東宕府、中韓的大云谷金茂府、汽車東部的青島印象品等,便陸續開盤,而且高層價格基本鎖定在35000元/平米以上,洋房基本突破40000元/平米,這意味著買一套房的總預算基本在400萬元以上。我們就低價賣掉一套二手房,在浮山后買了一套房。”齊多多說。而到了2021年,許久沒有什么動靜的老四方片區登場了。

老四方片區是老城區的代表,不僅配套齊全,而且居住氛圍濃厚。但近些年卻一直鮮有新地塊上市,即便有,也大多是零星的小型地塊。2020年,這里卻迎來多宗新地塊的成交。

首先值得關注的,便是宜昌路31號的商住項目,于2020年6月被保利發展以36億元的總價競得,創下2020年島城土拍市場中單場成交總額的最高紀錄。據了解,該項目分為南北兩個地塊,總占地面積約11.01萬平米,規劃總建面約為39.14萬平米,其中住宅建面占比88.5%,未來將打造集住宅、商業、辦公于一體的商住綜合體,同時也是市北棚戶區改造集中異地安置房項目,市北區政府未來將以均價16600元/平方米回購作為棚改安置房使用。據了解,項目案名目前已定為保利時代,預計今年上半年就能實現銷售,將首推公寓及商業,LOFT公寓戶型面積預計在43~60平米之間,價格待定。

其次,2020年9月,四流南路245號的原青島造紙廠地塊正式拍賣,最終被中海地產以19.35億元的總價競得,折合樓面地價為10510元/平米。據了解,該地塊總占地面積5.34萬平米,規劃建面18.70萬平米。這意味著,老城區又將誕生一個值得關注的商住項目。據了解,項目目前已定名為中海寰宇時代,臨近地鐵2號線勝利橋站,周邊交通發展,出行十分便利。項目周邊有萬科未來城、龍湖春江酈城等小區,目前已實現交付,二手房均價在21000元~23000元/平米之間。

另外值得關注的,還有中車四方機場的改造項目——杭州路16號的4宗新地塊,于2020年11月正式拍賣,最終被卓越拿下。總占地面積10.27萬平米,規劃總建面36.32萬平米,被中車科技園(青島)有限公司成功競得,成交總價約為18.10億元。據出讓條件,拿地方需在產業示范區建設高度約為150米的超高層建筑,這意味著,備受市民關注的中車四方智匯港項目將亮相島城。項目周邊目前二手房均價在20000元~24000元/平米之間。

除上述2020年新成交且尚未上市的地塊外,老四方還有幾個正在售的項目,也十分引人注目,總價200萬元以內的房源不在少數,有不少房源基本可以滿足剛需置業者的需求。

2020年上半年,招商蛇口競得金華路一宗地塊,成交樓面地價9800元/平米。項目由招商與碧桂園合作,走的也是“高周轉”的路子,開發速度很快,于當年下半年便實現銷售,案名定為招商碧桂園依云四季。目前項目在售17層的小高層產品,戶型建面約為108平米,帶裝修均價約為26000元/平米。

除這些新地塊之外,老四方目前在售的新項目還有華能郡府、海信湖島世家、中海觀瀾庭、云嶺世家、中國鐵建中心等。其中,華能郡府的產品為84~139平米的三居及四居現房,均價23000元~26000元/平米；海信湖島世家二期目前在推建面119~143平米的高層產品,起價23000元/平米；中海觀瀾庭目前在售建面67~97平米的一居、二居及三居產品,均為高層,毛坯均價約為20000元/平米；云嶺世家預計2月將開盤,產品為100平米和120平米的三居室,價格待定；中國鐵建中心也即將入市,推出89~127平米的產品,帶裝修交付,價格待定。

島城樓市分析專家、仲派集團副總張斌表示,從一個時期內某個片區的供地情況,可以看出政府對于這個片區的規劃與發展的信心。相較于近郊而言,主城區的地塊比較稀缺,老四方今年迎來新樓盤集中上市潮,預示著未來這里將煥發新的生機。“以前提起老四方,大家首先想到的可能是廠區集中,如今老廠區陸續搬遷,新的住宅和商業區不斷建起來,將成為主城區不可多得的居住集中區。”張斌說。

克而瑞青島機構市場分析師張則濤表示,相較于新都心、浮山后等片區而言,老四方在售的新盤,均價并不高,不少樓盤還有一些90平米以下的房源可選,所以總價200萬元以內也能在這買到房子,這就給了不少剛需置業主城區的機會。“但需要注意的是,老四方仍缺少比較大型的商業區,地鐵也相對不太方便,這一些都有待改進。”張則濤說。

四方小區，89平2房61.5萬帶一樓20多平車庫#長沙二手房

河西有八方3萬多，河東有四方6000多，這差距是不是特別大？這里還送一個一樓20平的車庫，在雅雀湖這邊。這里是入戶門，進來之后做了一個迷你小鞋柜。這里就是餐廳區了。

今天先看這邊的板塊，這里就是衛生間了，衛生間做了干濕分離，有一個采光窗的。這邊是廚房，肯定通了燃氣，只是這廚房乍一眼看就是看不得。

過來以后先看朝北向的臥室，房子是89個平方，有兩個臥室，一南一北。這邊是次臥室，這里還帶一個小陽臺，洗衣機也在這里放了一個。其實采光窗是兩面的，那里也做了一個小桌子。

過來以后去看客廳，還有主臥室，客廳還是相當大的，坐客人肯定是夠住的。這邊是一個藍色的采光窗，只是這個采光窗小了一點。

這個房子61.5萬，89個平方，真的采光很好，不是什么頂樓的房子，5樓，這里也是整版的柜子，空間感還是有的。買來可能要自己重新裝修一下，可以來看看。