衢州樓市；四線城市，一線城市房價。新房二手房兩極分化嚴重

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

說到衢州樓市，它又是一朵奇葩。一個四線城市，知名度也不高，經濟水平一般（在浙江省是落后）但它的房價卻堪比一線城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界處，然后山水美麗，其他沒什么突出，但這個不足以支撐它的高房價。同樣是交通要道的湖南株洲，怎么沒有那么高的房價，就連長沙房價都比衢州低很多。

根據安居客資料；目前衢州新房均價是14004元/平；二手房均價是15586元/平。

具體各區縣如下：

（新房）江山市，13645元/平；柯城區，12247元/平；常山縣，12215元/平；衢江區，9641元/平；龍游縣，9086元/平；開化縣，8998元/平。

（二手）江山市，19251元/平；柯城區，16622元/平；常山縣，10089元/平；衢江區，13093元/平；龍游縣，12934元/平；開化縣，10629元/平。

均價1萬4、5的房價，在浙江排名前五，在全國上，比得上很多新一線與二線城市的房價。

就說廣東，目前只有四城房價比衢州高，像深圳，廣州，珠海，東莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的強經濟城市泉州，省會長沙等這些大城市，房價也是低于衢州的一萬五。

我們得問一句，是什么原因？要知道衢州的GDP才1573億元（2019），然后人均收入才6萬多。

憑啥？

從房價走勢圖看出，衢州二手房房價比新房房價高。然后新房價格從進入01月份后，開始下跌不少。個別區域可以說是斷崖式下跌。但二手房仍然堅挺，未來能挺多久很難說。

衢州是人口少的城市，戶籍人口才257萬。與隔壁的麗水差不多，兩百多萬的人口，一千多億的經濟總量。在老北做過的那么多城市樓市，同級別人口城市，只有珠海房價過兩萬。其實，不到三百萬人口的城市，很難有一個像樣的房產樓市。為什么這樣說，需求少。如果沒有外來人口的加入，當地的樓盤怎么能消耗？如果沒有源源不斷的人口擁進，怎么有持續的剛需接盤？

請問衢州有這樣的吸引力，能源源不斷吸引外來人口么？

顯然，困難。

雖然交通位置好，是四省的貨物中轉地。但并不能提供更多的工作崗位，東莞地方小，但能吸引并留著眾多外來人口，它的房價才能漲上去。看衢州多年的人口變化就知道，它不具備這樣的能力。

所以，未來衢州的房價大概率是回落的。

其實，新房的快速下跌，已經給出很明顯的信號。加上新盤數量少，根據貝殼網資料，目前在售樓盤只有154個。

前面在做麗水樓市，很多網友反映，說浙江有錢人多的是，你居然在懷疑購買實力。

這個不是懷疑購買實力，而且房產投資也是生意，如果知道這個炒房置業不能帶來收益，你覺得大家還會去投么？換句話說，如果判斷房價跌了，再有錢也不可能去接盤。

大城市，一線城市的房價之所以堅挺，是因為有人口吸引效應。假如人口外流，沒有哪一個城市的房價是保住的。

衢州最好的結局，就是珠海的結局。兩級分化，人口小城，中心區勉強保住房價，但周邊區域空房滿目，明漲暗跌。炒房客抱著自己的房子，死咬不降價，不斷安慰自己又漲了，但是就有價無市，交易不出去，守著空房，日子一天天地過。

最后，拋開房價，衢州是一個宜居的好地方，前面說了，山水好，環境優美，空氣質量可以。還是那句話，剛需可以擇機入手，炒房客就要慎重。高位套住總是不好。

關于衢州樓市，你們是什么觀點？歡迎交流。

線上房交會、房產新政、二手房、地價 ：2023衢州樓市的四大關鍵詞

來源：【衢州日報-衢州新聞網】

樓市政策整體仍然延續寬松基調，短期穩市場、長期促轉型，多舉措幫促房地產行業回穩…… 2023年即將結束，衢州樓市有怎樣的表現？通過對今年衢州房地產行業“高頻詞”的梳理，記者總結出四大關鍵詞。

關鍵詞一：線上房交會

6月1日，第二屆四省邊際中心城市（衢州）線上房交會開幕，這也是今年衢州樓市的最大盛會。

本屆線上房交會由衢州市住建局、衢州傳媒集團主辦，衢州市房地產業協會、衢州傳媒集團會展有限公司承辦，為期一個月，以“美好人居 共富未來”為主題，采用“線上展示+線下巡展”的模式開展，覆蓋了全市多數優質在售樓盤項目。市民只需登錄“三衢客戶端”線上房交會專區，足不出戶，一部手機就能“掌握”所有參展樓盤信息，并可通過“直播看房”“VR全景看房”等進行較為直觀的看房、購房體驗。

線上房交會期間，發放了單張面額2萬元的購房抵金券500張，共計1000萬元，個人或企業購買參展樓盤的新建商品房（含住宅、商鋪、寫字樓等，不含車位、儲藏室等附屬用房），即可領取購房抵金券，享受購房優惠。“線上房交會為市民和房企搭建了良好的溝通平臺，活躍了樓市，有效促進了衢州房地產市場的健康發展。”有業內人士表示。

據統計，有11家房企和7家中介機構參加了本屆線上房交會。“三衢客戶端”線上房交會專區訪問量達15萬人次，線下共成交住房200余套，銷售金額約3.6億元，樓盤登記意向性客戶近500余組。

關鍵詞二：房產新政

對于今年的衢州樓市來說，11月13日是個重要日子。這天，衢州發布了《關于優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從多維度對衢州房地產政策進行優化調整，旨在降低購房者購房成本，以滿足購房者的剛需和改善性住房需求，進一步推動衢州房市的良性發展。

新政策全面放開了原行政性住房限制政策。例如，原政策要求：2021年8月7日至2022年3月31日期間，在市區范圍內購買并網簽備案144平方米及以上新建商品住宅，受5年交易限制。新政解除了此項限制（土地拍賣公告約定限售的住宅除外）。

另外，還推出了商品住宅地塊不限價出讓政策。新政策提出，市區新出讓商品住宅地塊取消限房價相關約定(政策性用房地塊除外)，待預售時可通過價格會商機制確定住宅銷售價格。

新政策充分考慮了普通購房者的利益，并給予了購房補助。新政策規定，2023年11月20日至2024年6月30日期間，對購買市區2021年起首次領取預售證項目新建商品住宅并網簽備案的個人，限定前1000套，依網簽時間先后順序給予購房補助，先到先得、定期公布、達限即止。

此外，在公積金方面。新政策提出，公積金繳存人可申請提取本人及其配偶、父母、子女的公積金賬戶余額，用于支付首付款。

一石激起千層浪，新政策落地首周，衢州樓市成交活躍度明顯升溫。據相關數據顯示，新政執行首周，即11月20日至11月26日，衢州市區新房簽約套數、簽約面積、簽約金額，環比前一周均上漲一倍多。

“看房的人明顯多了。特別是有剛性需求的購房者，新政策實施后就來下單成交。”12月5日，市區某樓盤銷售處，忙著接待客戶的銷售人員小尹告訴記者，剛剛過去的11月，衢州樓市逐步有了回暖跡象。

關鍵詞三：二手房成交優于新房

據透明售房網數據統計，1月至11月，衢州市區二手房住宅簽約5715套。整體而言，二手房簽約量同比有所下降，但整體簽約情況優于新房。

二手房交易為何優于新房？有業內人士分析，首先從住宅配套方面看，二手房雖舊但是配套成熟，這是很多新樓盤無法比擬的。其次從售價上看，大量次新房的售價經過此輪市場調整后，已回歸市場、回歸理性，從而導致二手房被選擇的概率更高。從長遠來看，一、二手房市場將形成一個供應、價格、需求三者之間的平衡，以此來保障衢州樓市的穩健發展。

關鍵詞四：地價回歸理性

12月18日，衢州高鐵新城GT-03-24地塊拍賣成交，通過1輪報價，由衢州市慧泰企業管理有限公司競得，成交價8.08億元，成交樓面價約8644元/平方米，溢價率為零。

9月底，自然資源部發文建議取消土地拍賣中的地價上限、建議取消遠郊區住宅容積率1.0限制等。由此可見，土地拍賣市場將重新回歸“價高者得”。此前，土地拍賣達到地塊最高限價的情況下，會采取搖號、競配建人才公寓、競自持等方式，限制出現地價過高的情況。不過，在該發文之前，已經有城市落地“取消地價上限”，這一舉動也與今年以來全國土地市場整體熱度不高有較大關系。

據不完全統計，1月至9月，衢州市區共計有12宗涉宅地塊成交。其中，10宗零溢價，另外2宗有溢價的地塊，溢價率也沒有超過9%，分別為2.63%和8.66%。11月，全市共成交了13宗住宅及商業地塊，總成交金額48.7336億元。其中，5宗位于衢江區，4宗位于智慧新城，柯城區、龍游縣、開化縣、常山縣各1宗，地塊大多以底價成交，僅1宗地塊溢價成交，溢價率達為22.46%。

有房地產業內人士表示，目前樓市需要提振信心，價格也應回歸理性。地價適當的讓利，是為了提振開發商的信心，鼓勵開發商拿地，讓開發商有一定的利潤空間，從而讓整個房地產行業良性循環起來。

本文來自【衢州日報-衢州新聞網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

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10月衢州二手房掛牌均價16444元/平 環比下跌6.88%

據房天下研究院監測， 10月衢州二手房掛牌均價為16444元/平方米，環比下跌6.88%。 10月衢州二手房各區縣搜索排行榜中，柯城、江山、龍游占據熱搜區縣榜TOP3；柯城國金的斗潭西區笑傲樓盤關注度榜單； 戶型方面，網友關注度主要集中在兩居；價格方面，網友關注度主要集中在80-100萬；面積方面，網友關注度主要集中在011306平。

1.城市房價分析

10月衢州二手房掛牌均價為16444元/平方米，環比下跌6.88%，而與上年同期相比，同比下跌0.84%。

圖：衢州二手房參考均價走勢

數據來源：房天下研究院

2.區縣關注度分析

10月衢州各區縣搜索排名中，前三甲是柯城、江山、龍游。

榜首的柯城搜索占比為44.97%，其次是江山和龍游，占比分別為16.4%和13.19%。

表：區域關注度排行榜

數據來源：房天下研究院

3.樓盤關注度分析

10月網友關注度較高的樓盤是柯城的斗潭西區，柯城的瑞宏·陽光水岸列次席，柯城衢州公館位列第三位，柯城濱江·月亮灣和柯城碧桂園德信·衢州公館排名三甲之后。

表：樓盤關注度排行榜

數據來源：房天下研究院

4.戶型關注度分析

在戶型的關注度上，兩居是網友關注的戶型，搜索占比為27.74%；其次為三居占比為27.08%；五居以上搜索占比14.62%。

數據來源：房天下研究院

5.價格關注度分析

價格方面，80-100萬價格區間更被網友關注，占比達66.99%；其后為0-30萬，占比18.93%；0-1500000萬搜索占比為4.61%，位居第三位。

表：價格關注排行榜

數據來源：房天下研究院

6.面積關注度分析

面積搜索中，011306平占據首位，搜索占比為22.8%；70-90平的搜索占比為15.86%，位居第二； 90-110平搜索占比為12.57%，位居第三位。

表：面積關注排行榜

數據來源：房天下研究院

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【附】28重點監測城市：北京、上海、深圳、廈門、廣州、杭州、南京、天津、福州、蘇州、青島、珠海、武漢、石家莊、濟南、鄭州、東莞、成都、無錫、大連、南昌、重慶、西安、昆明、長沙、南寧、沈陽、長春。