河南房企大佬——名門地產(chǎn)的前世今生

1992年，南陽的孫中占(后改名孫群堤)大學畢業(yè)，進入了市屬國企南陽副食品公司做財務工作。

1998年，副食品公司破產(chǎn)，做了六年會計的孫中占被迫下崗；彼時，房改啟動，商品房在國內(nèi)開始登上歷史舞臺；孫中占與同是南陽人的宋金興結識后，乘著東風，于該年成立了興達房地產(chǎn)公司。

隨后的幾年，興達一年一盤，接連開發(fā)了興達花園、金苑花園、興達臥龍苑、電力花園等四個樓盤，成功地挖到了人生的第一桶金。

漢冶路上的金苑花園

2003年，嘗到甜頭的興達，不愿偏陽一隅；是年7月，孫中占以興達地產(chǎn)副總的頭銜北上省會鄭州，開啟了資本版圖的擴張。

進入鄭州后，憑借著在南陽的經(jīng)驗，孫中占很快開疆拓土，先后收購了河南泰辰置業(yè)、河南嘉達置業(yè)、河南東能實業(yè)等鄭州本土房企。在成功地開發(fā)了名門世家和名門盛世兩個項目之后，河南泰辰置業(yè)受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關注，并于2006年10月，正式更名為河南名門地產(chǎn)有限公司，這便是名門地產(chǎn)的來歷；彼時，名門地產(chǎn)的股東為宋金興控制下的興達房地產(chǎn)和興達投資，孫中占任總經(jīng)理。

2007年，孫中占在鄭州開發(fā)的第三個項目浦發(fā)國際金融中心順利開盤，然而還沒等該項目建好，由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機襲來，為了擺脫資金困境，名門開始借助信托機構融資，憑借著信托機構的6000多萬的輸血，名門等來了“四萬億救市計劃”，進而順利地實現(xiàn)了浦發(fā)國際金融中心的交付。

2008年金融危機之后，鄭州房價不斷攀升；存活下來的名門開始在鄭州及省內(nèi)其它地市瘋狂攬地:曾以106%的溢價率搶到鄭州首個限價房地塊；也曾拿過洛陽單價地王；后來又涉足舊改，拿下鄭州多個城中村改造項目……據(jù)資料顯示，名門的總資產(chǎn)曾一度達到500多億，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，項目遍布南陽、鄭州、洛陽、安陽、商丘、平頂山、駐馬店等地，甚至在遙遠的深圳、海南等地也有布局。

在此期間的2014年，名門地產(chǎn)發(fā)生股權變動：原股東“興達系”退出，轉為由孫群堤(即孫中占)持股50%的河南智興投資有限公司全資持有；名門地產(chǎn)董事長和法定代表人由宋金興變更為孫群堤。

從切入城市舊改開始，名門資金鏈緊張、甚至斷裂的風聲就開始不斷地傳出；眾所周知，城市舊改項目利潤豐厚，但往往風險也對等，挑戰(zhàn)也更大，例如開發(fā)周期太長、投資巨大、還有各種復雜的利益糾葛、漫長的拆遷談判周期等等；未上市的名門其資金主要來源于信托機構，而近年來房地產(chǎn)市場機會及政策環(huán)境都發(fā)生了重大變化，信托逐漸收緊、再收緊，名門的信托融資模式難以為繼，資金壓力與日俱增。2019年以來，房地產(chǎn)信托的違約情況持續(xù)走高，曾經(jīng)的“座上賓”將其告上法院，圍繞股權轉讓的糾紛不斷上演。

資料顯示，截至今年年初，名門地產(chǎn)涉司法案件266起，有失信記錄8條，有被執(zhí)行人記錄30條，被執(zhí)行總金額約68億元，申請執(zhí)行人除了信托公司，還有銀行、工程施工方、民間借貸方等。

2022年2月14日，名門地產(chǎn)發(fā)布通知稱，鑒于當前整體經(jīng)營環(huán)境變化，結合公司實際工作需要，決定全體員工放長假，暫定為3個月，期間每個月每人可得最低保障工資2000元。

2022年4月14日，名門地產(chǎn)被曝出破產(chǎn)清算的消息，申請人為名門地產(chǎn)（河南）有限公司和廣州普邦園林股份有限公司，經(jīng)辦法院為河南省鄭州市中級人民法院。

正所謂人心不足蛇吞象。一些開發(fā)商在當?shù)亻_發(fā)項目賺到錢，往往會想著去省會、外省走一走，以擴張自己的商業(yè)版圖；然而真來到大城市，面對的卻是和當?shù)氐牡禺a(chǎn)資本和國內(nèi)一線品牌開發(fā)商激烈地角逐，所遭遇的困難要比之前大得多，而且資金也是最容易出問題的環(huán)節(jié)，一旦資金鏈斷裂，往往會造成難以收拾的局面……今后名門將何去何從，且拭目以待！

萬達旁·雙地鐵·央企湖居美宅，惠濟中海湖濱世家能不能上車？

中海也算是一線房企進駐鄭州市場相對較早的一批，目前在鄭州開發(fā)的項目有中海錦苑、中海錦城、中海萬錦公館、中海萬錦熙岸、中海盛唐坊、中海天悅府等。中海湖濱世家自一期開盤以來，便一路火熱，憑借綜合實力和性價比得到市場和客戶的雙重認定，如今項目二期也正在熱銷中。

最近，大北區(qū)再次進入廣大購房者的視野，中海湖濱世家二期備受人們關注，今天這篇文章帶來了這個項目的詳細測評。

02樓盤信息

（區(qū)位圖）

（鳥瞰圖）

（平面圖）

(戶型圖）

基礎信息：

樓盤配套：

【環(huán)境資源】

500米范圍內(nèi)擁有月湖和300畝月湖公園，背靠萬畝黃河濕地公園、古樹苑公園；東風渠、索須河、賈魯河、黃河，四河環(huán)繞。

【多維交通】

直線距離約1000米范圍內(nèi)2條地鐵線：2號線延長線（已通車）、7號線（規(guī)劃中），2個地鐵口；大河路、新龍快速路（在建）、連霍高速東西向穿城而過；京廣快速路、文化路、花園路、中州大道貫通南北。

【教育配套】

周邊惠濟區(qū)實驗幼兒園、惠濟區(qū)實驗小學、河南省實驗學校英才中學等21所全齡學校環(huán)伺。

【商業(yè)配套】

項目1000米范圍內(nèi)坐擁惠濟萬達、月湖商業(yè)廣場兩大商圈。惠濟萬達作為鄭州最大的萬達廣場，是惠濟商業(yè)的中心，舉步繁華。

【醫(yī)療配套】

直線距離約1100米范圍內(nèi)擁有惠濟區(qū)人民醫(yī)院、鄭大一附院惠濟分院、鄭州市第三人民醫(yī)院北院區(qū)（在建）等豐富醫(yī)療資源。

銷售政策：

政策：30%首付

公積金：市直/省直/煤炭/鐵路/電力

市值公積金可以組合貸

合作銀行：中行，招行，農(nóng)行

銀行利率：首房首貸5.88，二套6.13

03樓盤點評

樓盤優(yōu)勢：

1.區(qū)位優(yōu)越，惠濟萬達旁只有這一塊住宅用地，中海湖濱世家算是惠濟區(qū)的核心區(qū)域了，周邊大部分的住宅項目已交房或待交房，區(qū)域已經(jīng)相當成熟。

2.周邊風光優(yōu)美，北區(qū)一向以生態(tài)宜居著稱，湖濱世家毗鄰月湖公園，直接享有一線湖景風光，東臨黃河迎賓館，是平日里休閑娛樂的好去處。

3.央企開發(fā)，加上一級資質物業(yè)，可享惠濟區(qū)政府配套。

半城點評：

總體來說，該項目配套齊全加上生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，在大北區(qū)絕對算是集萬千寵愛于一身的區(qū)域，2號和7號線雙地鐵，交通也很便利，央企開發(fā)，物業(yè)也不錯，目前在118~128㎡帶裝修，拎包入住，個人看來比較適合剛需朋友選擇。

河南重量級房企——名門地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整

2022年4月15日，鄭州百花齊放，春色滿園！鄭州打響房地產(chǎn)救市的第一槍，一時間全國各地救市政策，紛沓而來，樓市利好消息不斷！樓市復蘇指日可待！？？？

可惜，明天很美好！有人卻倒在黎明前的黑暗之中！

4月14日，據(jù)企查查信息顯示：河南甚至中部地產(chǎn)十強，鄭州重量級地產(chǎn)企業(yè)——名門地產(chǎn)（河南）有限公司申請破產(chǎn)重整！

破產(chǎn)申請人，是名門地產(chǎn)（河南）有限公司和廣州普邦園林股份有限公司。廣州普邦園林股份有限公司，系深圳交易所主板上市企業(yè)，股票代碼002663。

債權人和債務人本身就是一對冤家，一個是欠錢的，一個是被欠錢的，應該是勢不兩立、水火不容的雙方；居然，能夠手牽手，一起走進法院，申請破產(chǎn)，場面很有喜感，可是上萬名門地產(chǎn)業(yè)主，也笑不出來！

雙方能夠攜手，申請破產(chǎn)重整，說明債權人已經(jīng)對清償債權感到絕望，雙方達成申請破產(chǎn)重整，以求新生，并得到法院的準許！

128億巨額債務壓頂

據(jù)企查查信息顯示：名門地產(chǎn)（河南）有限公司功能有281宗司法案件，尚未履行判決債務總額128億元！

你沒有看錯，是128億元，不是一個小目標，而是128個小目標，對于普通人來說，就是讓人絕望的大山，不可逾越！

如此天量債務，企業(yè)自救已經(jīng)是不可完成的任務，只能靜候白衣騎士！我們經(jīng)常好奇，地產(chǎn)大鱷，陷入困境，搖搖晃晃，就是難以倒下，其實就是企業(yè)牽扯利益層面太多，公司擁有一線城市核心資產(chǎn)，如果房地產(chǎn)能夠快速反彈，或則土地價格暴漲，資產(chǎn)完全可以覆蓋債務！

恒大的許家印是這樣想的，泰禾的黃其森也是這樣想的！或許，名門也是這樣想的！

憑本事借來的錢，為何要還呢？說實話，能夠在大家借1萬塊錢就難的時代，欠下128億債務，那也是天大的本事！

2022年3月11日、4月11日，名門地產(chǎn)（河南）有限公司新增兩筆執(zhí)行信息，金額分別為9.7億、5.2億。執(zhí)行法院分別為鄭州市中級人民法院、蘭州市中級人民法院。

其中9.7億為名門天境項目借款

裁判文書網(wǎng)顯示，工商銀行鄭州花園支行2017年-2018年向鄭州金運置業(yè)有限公司（名門天境開發(fā)商）發(fā)放貸款10億元。

名門地產(chǎn)（河南）有限公司、南陽紡織集團有限公司、宋金興及其配偶王薪提供個人連帶擔保。

金運公司以其常砦項目土地、天境廣場（一期）1#樓（除106房間）、5#樓（除203、205、301、302房間）、6#樓1-7層抵押擔保。

2020年工商銀行后起訴至鄭州中院，法院判決金運公司歸還950605363.09元、利息22379005.18元及后期利息，名門地產(chǎn)（河南）有限公司、南陽紡織集團有限公司、宋金興及其配偶王薪承擔連帶責任。

因上述土地抵押權已解除，故只支持了對天境廣場（一期）1#樓（除106房間）、5#樓（除203、205、301、302房間）、6#樓1-7層享有優(yōu)先受償權。該案件于2022年3月11日恢復執(zhí)行

其中5.2億系欠付光大興隴信托備付金，多家關聯(lián)公司股權被凍結

光大興隴信托是光大集團于甘肅國投、甘肅國控、天水財政局發(fā)起成立的信托公司。

光大興隴信托于2018年7月25日至2021年1月28日發(fā)起信托計劃向深圳市名眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付投資款共計297628萬元。

名門地產(chǎn)(河南)有限公司、宋金興、謝清旺、孫群堤、河南興達投資有限公司、河南興達商業(yè)管理有限公司、南陽市興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂協(xié)議對此投資款保障收益承諾差額補足。

截止2020年12月20日，經(jīng)對賬，尚欠52767萬元。

起訴至蘭州市中院，2022年1月法院判決名門地產(chǎn)(河南)有限公司、河南興達投資有限公司、河南興達商業(yè)管理有限公司、南陽市興達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋金興、謝清旺、孫群堤向光大信托支付備付金52767.35萬元（計算至2020年12月20日）、律師代理費80萬元及利息。

工商銀行鄭州花園支行2017年-2018年向鄭州金運置業(yè)有限公司（名門天境開發(fā)商）發(fā)放貸款10億元。

名門地產(chǎn)（河南）有限公司、南陽紡織集團有限公司、宋金興及其配偶王薪提供個人連帶擔保。

金運公司以其常砦項目土地、天境廣場（一期）1#樓（除106房間）、5#樓（除203、205、301、302房間）、6#樓1-7層抵押擔保。

2020年工商銀行后起訴至鄭州中院，法院判決金運公司歸還950605363.09元、利息22379005.18元及后期利息，名門地產(chǎn)（河南）有限公司、南陽紡織集團有限公司、宋金興及其配偶王薪承擔連帶責任。

因上述土地抵押權已解除，故只支持了對天境廣場（一期）1#樓（除106房間）、5#樓（除203、205、301、302房間）、6#樓1-7層享有優(yōu)先受償權。該案件于2022年3月11日恢復執(zhí)行

輝煌，已成過眼煙云！

名門地產(chǎn)是河南重量級別企業(yè)，在鄭州能夠排名前五。

名門前身南陽知名地產(chǎn)公司，興達房地產(chǎn)，2003以前主要在南陽開發(fā)項目，曾4年連開4盤，成績斐然。

2003年以后先后并購了河南省泰辰置業(yè)有限公司、河南嘉達置業(yè)有限公司、鄭州發(fā)展置業(yè)有限公司等房企，正式進入鄭州房產(chǎn)市場。2006年泰辰置業(yè)正式更名為名門地產(chǎn)，老板孫總擔任公司總經(jīng)理。

2015年名門連續(xù)接手了鄭州多個城中村改造項目，設立百億目標。

2016年12月，在短短一個月時間內(nèi)，名門先后拿下鄭州常砦城改土地、名門翠園項目用地和深圳羅湖區(qū)土地，一時間風光無兩，當年正值河南流行3P項目，融資信托。

據(jù)說名門翠園拿地時，背后就有中融信托，募資規(guī)模達20億。不僅如此光大信托、長安信托、百瑞信托都是名門的重要合作伙伴。

2018年12月，以75.17億元銷售額勇奪中原房地產(chǎn)銷售排行榜第八名，僅次于永威之后。

2019年12月，名門樾府斬獲中國房地產(chǎn)界至高榮譽“廣廈獎”。名門翠園拿下《2019年度中國城市樓盤年鑒》入冊及頒獎等榮譽。

2020年，名門所有資產(chǎn)慘遭凍結，名門樾府停工，打破了北龍湖不會爛尾的神話。

據(jù)名門官網(wǎng)消息：名門地產(chǎn)(河南)有限公司，是以房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營為主的股份制企業(yè)，1998年初創(chuàng)于南陽，注冊資本1億6千萬元，現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超500億元，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發(fā)的物業(yè)類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質。

2013-2015年，公司榮獲“中國中部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“中國品質地產(chǎn)專業(yè)新銳品牌價值TOP10”、“河南房地產(chǎn)行業(yè)金牌開發(fā)企業(yè)”，也是唯一一家以“品質地產(chǎn)”為名入選的企業(yè)，2018年，成功躋身“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)區(qū)域運營10強”。品牌全面、健康、跨越式的發(fā)展，以及與員工、投資人、合作伙伴、政府、客戶和業(yè)主等相關方的共進共贏。使名門從一個專業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)商，成長為以鄭州為中心，輻射周邊區(qū)域的綜合性地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)。

名門自創(chuàng)立以來先后開發(fā)多個經(jīng)典地產(chǎn)項目，如鄭州名門樾府、名門天境、名門?紫園、名門翠園、名門橙邦、名門郡景、名門世家、名門盛世、浦發(fā)國際金融中心、名門國際、洛陽名門?半山溪谷、名門萬象、名門世家、安陽名門城、商丘名門城、平頂山新華園怡購城、名門世家、駐馬店名門風光城市廣場、南陽興達花園、新華城市廣場等。

破產(chǎn)重整是鳳凰涅槃！

今天，對于名門沒有交房的業(yè)主來說，肯定是一個讓人揪心的日子！懸著的心，終于等來了消息：雖然是死亡的消息，總比沒有消息好！

其實，破產(chǎn)重整未必不是好事，側面說明，企業(yè)還有重整的價值，資產(chǎn)尚可以覆蓋債務!

破產(chǎn)包括破產(chǎn)和解、破產(chǎn)重整、破產(chǎn)清算三種程序。其中，破產(chǎn)和解是指債務人在出現(xiàn)破產(chǎn)原因時，經(jīng)債務人申請，債務人與債權人就債務清償達成和解協(xié)議。

破產(chǎn)重整是指對具備破產(chǎn)原因但又有維持價值和再生希望的債務人，通過引入戰(zhàn)略投資人或財務投資人，對其進行業(yè)務重組和債務調(diào)整，幫助債務人擺脫財務困境、恢復生產(chǎn)經(jīng)營能力。

破產(chǎn)清算是指對具備破產(chǎn)原因，又沒有和解、重整可能的債務人，對其財產(chǎn)進行清理、處置，并按照法定清償順序公平分配給全體債權人。

申請破產(chǎn)重整，需要看申請企業(yè)是否具有重整的價值。如該企業(yè)有無核心技術、市場、相關資質等，是否有核心競爭力，并不是說企業(yè)想申請破產(chǎn)重整就能破產(chǎn)重整。

很多時候，企業(yè)申請破產(chǎn)重整，就說明企業(yè)到了債務纏身、無法自救的地步。這之前，企業(yè)相關設備、資產(chǎn)往往處于被查封的狀態(tài)，無法生產(chǎn)經(jīng)營。”法院一旦受理破產(chǎn)重整，查封狀態(tài)可以得到解除，企業(yè)能獲得“喘息”的機會。未來企業(yè)引入戰(zhàn)略投資后，還會迎來“重生”的機會。

河南重量級房企倒下了，一個名門不可怕，可怕的是……，你懂的！