政策解讀！海口存量房轉(zhuǎn)移登記如何“帶押過戶”？這樣辦→

存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式支持“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”……2月15日，海口資規(guī)部門攜手銀行代表對(duì)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》進(jìn)行解讀，回應(yīng)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題。

據(jù)了解，海口出臺(tái)存量房“帶押過戶”辦理模式主要針對(duì)解決二手房買賣過程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時(shí)間長”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點(diǎn)問題，進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式，深化不動(dòng)產(chǎn)單元碼應(yīng)用。

賣方免贖房可買賣抵押不動(dòng)產(chǎn)

“帶押過戶”指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無需先行還款。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心綜合科副科長溫瑜介紹，以往二手房交易過程中，如果房產(chǎn)處于抵押登記狀態(tài)，一定要先結(jié)清原貸款，辦理解押手續(xù)才能過戶，這種方式交易周期長且成本高，影響買賣雙方的交易意愿，制約市場(chǎng)的流動(dòng)性提升，不能很好地滿足剛性和改善型住房需求。

“帶押過戶”模式下，買方無需籌備抵押貸款資金，買賣雙方可直接向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)一次性辦理后續(xù)解押、過戶、重新抵押等，轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，整個(gè)流程從一個(gè)多月最快壓縮為3-5天，實(shí)現(xiàn)賣方免贖房、提前發(fā)放二手房按揭貸款。群眾可選擇多種資金監(jiān)管方式，過戶不成功，資金可原路返回到買方賬戶。既紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，又最大程度保障交易雙方合法權(quán)益，達(dá)到“降成本、降風(fēng)險(xiǎn)、促便利”的良好社會(huì)效益，確保購房資金流動(dòng)安全，對(duì)提振樓市有一定的積極作用，為二手房交易市場(chǎng)注入新的活力，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來適用公積金和商貸組合

針對(duì)市民關(guān)心的二手房買受方債權(quán)人是否能為同一銀行的問題，記者從市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前“帶押過戶”模式可分為“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”，本次出臺(tái)的政策對(duì)以上情形均適用，只需銀行機(jī)構(gòu)同意即可。

據(jù)平安銀行海口分行黨委委員、副行長王浩介紹，在與市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住建局、稅務(wù)局等政府部門聯(lián)動(dòng)協(xié)作下，平安銀行海口分行去年完成全省首例二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，至今已辦理5筆業(yè)務(wù)。目前，“帶押過戶”模式已在與登記機(jī)構(gòu)開展合作的19家銀行進(jìn)行試點(diǎn)，截至2月15日市資規(guī)局已辦理12宗“帶押過戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬元。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒，實(shí)際操作中，政策目前在商貸范圍內(nèi)推行。市資規(guī)局正積極與省公積金管理局溝通，推動(dòng)未來政策適用公積金和商貸組合。買賣雙方辦理業(yè)務(wù)時(shí)，賣方貸款銀行收到買方貸款行或住建部門撥付的還款資金后，需及時(shí)辦理抵押注銷。如不及時(shí)辦理注銷抵押登記，可能納入不誠信黑名單。

三亞啟動(dòng)存量房交易“帶押過戶”模式 附辦理流程

海南日?qǐng)?bào)記者李艷玫

12月26日，三亞市資規(guī)局、市住建局、市公積金管理局、市稅務(wù)局和國家金融監(jiān)管三亞分局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展存量房“帶押過戶”登記服務(wù)的通知》，正式啟動(dòng)存量房交易“帶押過戶”模式。存量房交易時(shí)，不再需要賣方提前結(jié)清房屋現(xiàn)有貸款，即可通過線下合并辦理存量房轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)抵押權(quán)登記。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第406條規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”“帶押過戶”是由此而來的約定俗成的稱呼，即在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

據(jù)介紹，存量房“帶押過戶”實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，具有交易資金更安全、交易成本更節(jié)約、交易流程更便捷的優(yōu)勢(shì)，是一項(xiàng)便民利民的重要舉措。下一步，有關(guān)部門將根據(jù)辦事群眾的實(shí)際需求，進(jìn)一步加強(qiáng)工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，持續(xù)完善“帶押過戶”模式。

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什么是“帶押過戶”？

依據(jù)《民法典》第406條規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。”

“帶押過戶”就是由此而來的約定俗成的稱呼，即在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

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