二手房屋過戶需要多少錢

首先這具體要看房屋的面積才能計(jì)算需要多少錢；

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米，、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)

成交價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、成交總價(jià)萬分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

二、房子贈(zèng)予過戶的費(fèi)用

1、流程

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、房子繼承過戶的費(fèi)用

1、流程

繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，不低于200 元。

綜合上面所說的，房屋是可以進(jìn)行過戶的但是必須要合法的繳納一些稅錢才能進(jìn)行合法的辦理，只有擁有合法的證件那么才能更好的擁有房子的使用權(quán)，所以，我們?cè)谵k理的時(shí)候就要按照合法的程序來，這樣才能更好的保障自己的合法利益。

一文讀懂房屋過戶！4種常見的過戶方式，哪種更省錢？??

終于有人說清了！買賣、繼承、贈(zèng)與等4種過戶方式，哪種更劃算？

很多父母買了房子

都會(huì)在將來把房子留給子女

而他們中的大部分

可能都只想到了把房子“贈(zèng)”給子女

因?yàn)椴挥脺?zhǔn)備一大筆“購房款”

只需繳納一點(diǎn)點(diǎn)契稅就可以了~

但他們不知道的是

房產(chǎn)過戶的方式有很多種

買賣、近親過戶、贈(zèng)與、繼承……

想要把房子過戶到子女名下

“贈(zèng)與”未必是最佳的選擇！！！

那么上述4種常見的房產(chǎn)過戶方式

都要繳納哪些費(fèi)用？分別有怎樣的優(yōu)劣勢(shì)？

本期的帶你去一探究竟……

以上就是本期，關(guān)于房產(chǎn)過戶方式的介紹，不難看出，繼承過戶在這四種方式中的稅費(fèi)最少，其次是贈(zèng)與（非滿五唯一），但通過繼承獲得房產(chǎn)，要經(jīng)過復(fù)雜的“準(zhǔn)備工作”；而通過贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再出售時(shí)，可能要繳納比較高的個(gè)稅。

關(guān)于4種常見過戶方式的優(yōu)劣勢(shì)，已經(jīng)在上文敘述得較為清楚了，具體選擇何種過戶方式，需要具體情況具體分析。