不收費，一小時辦結！即墨不動產登記受理“居住權”登記申請

半島全媒體記者 于紅靚

“居住權”作為《民法典》的新增內容，一經公布便引發(fā)廣泛關注。近日，為做好不動產登記與《民法典》實施相關的居住權登記的銜接工作，即墨區(qū)不動產登記中心按照新修訂的登記規(guī)程決定從2021年5月1日起依法受理“居住權”登記的申請。申請居住權登記的申請人可攜帶身份證明、不動產權屬證書、居住權證明材料等相關材料至即墨區(qū)政務服務大廳二樓不動產登記中心窗口辦理，申請辦理登記不收費，辦理時限一小時辦結，核發(fā)不動產登記證明。咨詢電話：0532-88525834、0532-88527957。

什么是“居住權”？“居住權”是《民法典》物權編的新增內容，屬于用益物權的一種。根據《民法典》第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。通俗來講，“居住權”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住這套房子的權利，直至居住權期限屆滿或者居住權人死亡。

“居住權”如何設立？何時生效？根據《民法典》第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。由此可見，“居住權”作為用益物權的一種，當事人向登記機構申請登記，經登記機構登記后“居住權”才生效。

“居住權”可以通過合同約定的方式設立，也可以通過遺囑方式設立或者因生效法律文書設立。一、以書面形式訂立居住權合同的方式設立居住權的，應當由居住權合同的雙方當事人共同申請。房屋屬于共有的，共有人應當共同到場申請。居住權合同的內容一般包括當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權期限以及解決爭議的方法。二、以遺囑方式設立居住權的，尚未辦理繼承、受遺贈轉移登記的，可以由遺囑設立的居住權人單方申請。但被繼承、受遺贈的房屋存在共有人的，其他共有人應當到場表示同意。因繼承、受遺贈已經辦理轉移登記且未再辦理轉移登記，申請人應當是遺囑設立的居住權人和現不動產登記簿記載的全部產權人。三、因生效法律文書設立居住權的，申請人應當是生效法律文書確定的享有居住權的當事人。

根據《民法典》第三百六十九條：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

不得轉讓：居住權人對他人的住宅享有占有、使用的權利，但只能由居住權人本人享有，居住權人不得將其享有的居住權轉讓。

不得繼承：居住權人死亡的，居住權消滅，居住權人的繼承人不能繼承居住權人對住宅享有的居住權。

不得出租：居住權是占有、使用他人住宅的權利，其目的是滿足權利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經設立了居住權的住宅不得出租。

關于“居住權”的消滅：根據《民法典》第三百七十條：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

即墨房產服務中心：建議房地產開發(fā)企業(yè)暫停開放售樓接待場所

半島記者 于紅靚

27日，青島市即墨區(qū)房產服務中心、青島市即墨區(qū)不動產登記中心發(fā)出倡議書建議廣大市民朋友盡量減少防控期內到區(qū)房產服務中心、不動產登記中心現場辦理業(yè)務，建議房地產開發(fā)、經紀企業(yè)按行業(yè)協會倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。

兩部門建議廣大市民朋友盡量減少防控期內到區(qū)房產服務中心、不動產登記中心現場辦理業(yè)務，以減少人員聚集，杜絕潛在的交叉感染隱患。不動產登記信息查詢業(yè)務可通過青島網上房地產網站（網址：https://www.qdfd.com.cn/）和“即墨陽光房管”微信公眾號查詢相關信息；新建商品房屋預告登記、新建商品房屋轉移登記和二手房屋買賣轉移登記業(yè)務可通過青島網上房地產網站或“即墨陽光房管”微信公眾號微信登陸不動產登記網上預審平臺，實名認證后直接上傳登記材料申請預審；銀行業(yè)金融機構可通過遠程申請平臺申請辦理涉及抵押登記的各類不動產登記業(yè)務。

建議確需到大廳窗口辦理不動產登記、面積測繪、存量房網簽備案、房屋專項維修資金交存等業(yè)務的市民朋友，請?zhí)崆半娫掃M行預約。為了您及其他市民朋友的身體健康，建議您進入受理大廳時佩戴口罩，并配合做好人員信息登記工作。同時，如有發(fā)熱、咳嗽等不適癥狀的，我們建議您不要進入受理大廳。

建議市民朋友到受理大廳辦理業(yè)務時，請按照預約時間提前10分鐘到達受理大廳，業(yè)務辦理完畢請盡快離開大廳，以減少在受理大廳逗留時間。建議市民朋友繳費后通過EMS郵寄方式領取產權證，如確需現場領取，請勿在登記大廳逗留等待，待接到電話后，重新進入大廳取證。

同時，建議房地產開發(fā)、經紀企業(yè)按行業(yè)協會倡議要求，做好疫情防控工作，暫停開放銷售接待場所。房屋租賃企業(yè)切實做好出租房屋消毒防護措施，做好人員登記、垃圾清運、防疫教育等日常管理工作，不聚集租戶群體活動。房地產從業(yè)人員自覺遵守疫情防控要求，服從全區(qū)疫情防控大局，切實履行社會責任。

相關電話公布：

值班電話：88513673、88515887；

業(yè)務咨詢電話

不動產登記：88525834、88527957

市場監(jiān)管：88525536

不動產面積測繪：88526700

存量房網簽備案：88550196

房屋專項維修資金交存：88528697

公房管理：88513690