只要一分鐘，你就可以讀懂房產(chǎn)更名的全部流程

房地產(chǎn)的流動(dòng)市場非常大，每年的房地產(chǎn)的GDP都在不斷的提升，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就整起來了，房產(chǎn)更名的方式有3種，根據(jù)更名的對(duì)象不同，房產(chǎn)更名的流程也會(huì)有所不同。下面房證通帶你來看看吧！

一、 房產(chǎn)更名的三種方式

1、 贈(zèng)與更名：贈(zèng)與直系親屬或非直系親屬

2、 繼承更名；贈(zèng)與家人，由法定繼承和遺囑繼承兩種方式構(gòu)成

3、 買賣更名：二手房交易過戶更名

2、 房產(chǎn)更名的對(duì)象不同的更名流程

1、 夫妻房產(chǎn)更名的流程

夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。更名手續(xù)如下：

（1）如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。

（3）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對(duì)原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。

（4）如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書，贈(zèng)與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、 繼承房產(chǎn)更名流程

（1）先去辦理房產(chǎn)公證，提交相關(guān)材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

（2）帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對(duì)房產(chǎn)交納一定的稅費(fèi)，所以要到專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后再按照國家制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。在班里繼承登記的同時(shí)還需要交納登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。

3、 買賣房產(chǎn)更名流程

（1）準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關(guān)證明。

（2）房產(chǎn)更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當(dāng)事人簽字。

（3）簽完合同后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)，并按照合同的條款進(jìn)行繳納相關(guān)費(fèi)用

（4）房產(chǎn)更名的費(fèi)用，每個(gè)地方都有所不同，差異不會(huì)很大。

看完以上的3種房產(chǎn)更名的情況，你有什么不同的見解嗎？如果你有什么不懂的問題可以點(diǎn)擊搜索微信公眾號(hào)"房證通"，如果你想房產(chǎn)過戶免費(fèi)的話可以點(diǎn)擊查看左下角的更多，點(diǎn)擊關(guān)注微信公眾號(hào)就可以啦！

超實(shí)用的房產(chǎn)證改名流程及費(fèi)用！值得收藏

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證更名種類一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

1、房產(chǎn)證改名字流程

2、具體繳納費(fèi)用情況

我們常說的房產(chǎn)證更名就是變更房屋的所有權(quán)人，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人和更名者的不同情況，房產(chǎn)證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費(fèi)也不盡相同，今天總結(jié)了常見的幾種情形下房產(chǎn)證的改名流程以及需要繳納哪些費(fèi)用，供置業(yè)者參考。

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。

1、直系親屬加名

這種情況可以采用買賣和贈(zèng)與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續(xù)費(fèi)和額外的附加費(fèi)用。采用贈(zèng)與途徑，需要交納房屋計(jì)稅價(jià)格的3%契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和其他工本費(fèi)。

2、沒有結(jié)婚加名或者非直系親屬加名

一般情況下，這類更名會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，費(fèi)用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對(duì)其他更名情況更為復(fù)雜。

3、夫妻之間加減名

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行房屋權(quán)屬的變更，免征契稅。另根據(jù)具體情況，需要繳納的其他費(fèi)用不盡相同。

4、父母子女之間減名

父母子女之間的減名是按照買賣交易的情況來收費(fèi)的。收取的費(fèi)用為契稅和全額營業(yè)稅（房產(chǎn)證辦理的時(shí)間未到達(dá)2年情況下收?。?。

5、 有房有貸加名

這種情況除了要繳納有房無貸相同的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，附加費(fèi)用的多少是根據(jù)你具體使用的是純公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款來定。

6、有房無貸加名

這種更名情況比較簡單，只需付手續(xù)費(fèi)即可。手續(xù)費(fèi)包括工本費(fèi)、籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)三項(xiàng)。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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房產(chǎn)證如何更名？房子還有貸款能變更名字嗎？

幸福里百科詞條：房產(chǎn)證變更一般是指變更名字，主要分為買賣、贈(zèng)與、直接添加等形式。更名流程也會(huì)根據(jù)更名形式不同而有所差異。不管是哪種方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚的要未婚證明），本地住房情況證明，房產(chǎn)證等。

1.婚姻存續(xù)期間，直接添加配偶姓名

2.贈(zèng)與形式變更

3.買賣形式變更

4.繼承形式變更

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)更名又分為：有房無貸和有房有貸兩類。

（1）有房無貸：

帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

（2）有房有貸：

先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。其他步驟同“有房無貸”。

另外，非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)一定的稅費(fèi)。

(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付一定稅費(fèi)。

【END】以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理，具體政策以各地信息為準(zhǔn)。