天津曝光8起房地產中介機構違法違規案例

天津北方網訊：從市住建委獲悉，市住建委等六部門日前集中開展住房租賃中介機構違法違規專項整治，查處了一批存在違法違規行為的房地產中介機構，為起到警示震懾作用，對其中查實的8起違法違規案例進行全市公開曝光。

1.三彩不動產管理有限公司天津分公司自設立以來未辦理住房租賃企業備案，河西區住建委對其作出約談處理，督促按照相關規定進行備案。

2.美麗屋天津鴻晟物業管理有限公司河東分公司，在簽訂租房協議過程中，未提前告知租金付款方式，河東區住建委對其負責人進行約談并要求其全面整改。

3.天津市青春界資產管理有限公司涉嫌違規隔斷房屋出租，紅橋區住建委約談公司負責人，下達責令整改通知書，要求限期整改。

4.天津市新榮昊誠家政服務有限公司存在房地產中介服務內容、范圍、合同示范文本和收費標準公示不全面的情況，薊州區住建委對其予以警告，并限期改正。

5.天津完美淑榮房地產經紀有限公司在領取營業執照后三十日內，未按規定辦理備案手續，西青區住建委責令停止房地產中介服務業務，并處以一萬元罰款。

6.天津源豐萬家房屋租賃有限公司、天津茱萸灣老年服務集團有限公司以虛假房源對外出租，該行為涉嫌欺詐，已由公安機關立案調查。

7.天津中原物業顧問有限公司棲霞道分公司發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，東麗區住建委已對其責令限期改正。

8.天津旭升房地產信息咨詢服務有限責任公司為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務，南開區住建委對其作出罰款三萬元的行政處罰。

共同使命 攜手共贏 仁道正式入駐貝殼找房大平臺

近日，天津仁道房地產經紀有限公司（以下簡稱“仁道”）與貝殼正式簽約，成為天津市寶坻區和薊州區首家與貝殼找房大平臺達成合作的新經紀品牌。

仁道成立于2004年12月18日，是在房產領域深耕多年的多元化綜合務企業。一直以來，仁道秉持立志“成為最受信賴的社區綜合服務提供商”的企業愿景，穩定發展。如今，仁道已擁有33家經紀門店及加盟商，成為天津寶坻、薊州地區規模及口碑均位居行業前列的房地產經紀品牌。

“2004年，寶坻區還是一座小縣城，樓盤不多，瓦房遍地，縣城里并沒有正規的房產中介，大街小巷都是以信息中介為主的小信息部，行業比較混亂”，提到剛涉足房產行業時的市場狀況 ，仁道董事長張明軍至今印象深刻。也正是基于那樣的市場環境，讓當時做建筑工程行業的張明軍看到機遇，決心做一家不一樣的房地產經紀公司。

帶著“成為最受信賴的社區綜合服務提供商”這樣的偉大愿景，張明軍毅然在寶坻區成立了自己的第一家房地產經紀公司，為的就是區別于市場，幫助更多的人找到心目中理想的房子。隨后南關大街店、東城路店的開業，開啟了寶坻房地產經紀公司規?；南群?，緊接著，張明軍進軍薊州區，為仁道跨區域市場獨立經營奠定了基礎。

6年的時間，天津市寶坻、薊州地區的飛速發展，也為房地產經紀行業帶來了新的活力，房產行業發展趨勢經歷了從增量市場到存量市場的轉變，其中行業問題再次暴露無疑。大小中介如雨后春筍般樹立起來，經紀人的素質也不再規范，開始變得良莠不齊，跑單、偷騙、欺瞞欺詐客戶的事情屢屢發生。張明軍董事長看到行業混亂的現狀，于2011年變革經營理念，將“仁愛”納入企業文化經營管理體系，正式獨立更名為天津仁道房地產經紀有限公司。“仁”是孔子思想的最高范疇，又是道德的準則。“仁愛、誠信、專業、進取”成為了根植于仁道地產每位員工心底的核心價值觀。

圖為員工踐行“仁道”精神，工作之余慰問敬老院

每一個企業家身上似乎都充滿著故事，縱觀仁道董事長張明軍的經歷，像極了另一位有情懷的企業家。張明軍一直推崇認可鏈家的管理及作業理念，不斷地學習和迭代，很多方面的觀點與鏈家董事長左暉不謀而合，同樣堅守著對用戶好、合作共贏、真實透明、做正確的事的這樣的企業理念。

今年四月份，貝殼平臺成立，開始對經紀行業進行賦能，希望進而推動整個行業的良性發展，帶著一直以來對鏈家品牌的認可，張明軍萌生了與貝殼平臺合作的想法。今年九月份，短短幾個月的時間內，貝殼簽約門店數量增長迅速，這更讓他堅定想法，把握機會，與貝殼達成了合作意向，并在很短的時間內與貝殼正式簽約。

貝殼找房繼承和升級了鏈家網在產品技術、品質控制和數據挖掘等方面的優勢能力，共享信息數據“樓盤字典”，打造ACN網絡，推出創新技術手段“VR看房”，堅持“真房源”第一的行業原則，為消費者和行業提供更加優質的技術和服務體驗。未來，貝殼平臺將為仁道地產提供包括營銷、系統、經營、人才、供應鏈、資本、交易、品牌在內的八大賦能，提高服務品質、提升服務效率。

仁道董事長張明軍說：”衡量一個企業和企業家的價值，不在于財富的多少，而在于能為社會做多少實質性貢獻?！被ヂ摼W快速發展的今天，借助貝殼力量，未來仁道將繼續沿著行業正方向，為客戶提供更優質的服務。雙方也將一起打造共融共生業態，共贏新經紀時代。

天津房管部門再曝光6家房地產開發企業違規經營行為

中新網天津6月24日電 (記者 張道正 通訊員 李強)為深入貫徹落實《天津市人民政府辦公廳關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》(津政辦發〔2018〕14號)精神，天津市、區兩級房管部門不斷強化房地產市場監管力度，持續整頓規范房地產市場秩序，對規避調控政策、無證售房、制造市場恐慌等各類擾亂市場秩序的行為堅持“零容忍”，全力以赴維護該市房地產市場平穩健康發展的良好局面。

近期，天津房管部門對6家房地產開發企業違規經營行為予以嚴肅處理，并公開曝光：

一、天津盛世聯行投資管理有限公司在武清區開發建設的鑫嘉園項目，在銷售活動中存在發布“買房可送天津戶口”違規廣告宣傳，未取得銷售許可證銷售房屋，委托未備案中介機構代理銷售，哄抬房價等多項違法違規行為。武清區房管局責令開發企業停售整頓，對銷售人員進行法律法規及相關政策專題培訓，對違法銷售行為依法予以行政處罰，對違法廣告問題移交區市場監管局立案調查。企業整頓期間，關閉網簽商品房買賣合同功能。

二、天津市源圓房地產開發有限公司在東麗區開發建設的廣福商業中心項目，開發企業在未取得商品房銷售許可證情況下，委托天津創意盛行房地產經紀有限公司對外銷售房屋，違反了《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》有關規定，東麗區房管局依法責令企業整改，并對開發企業、代理機構予以行政處罰。

三、天津薊州鴻坤花語房地產開發有限公司在薊州區開發建設的福滿園項目，在未達到基礎工程形象部位的情況下，施工現場造假，騙取商品房銷售許可證，違反了《行政許可法》、《城市商品房預售管理辦法》有關規定。薊州區房管局依法責令企業停售整頓，關閉網簽商品房買賣合同功能，并予以行政處罰，同時將設計、施工、監理單位參與造假情況移交建設管理部門依法處置。

四、天津寶盛發投資有限公司在寶坻區開發建設的日盛園項目因存在矛盾糾紛，未售房屋被抵押、查封，屬限制易房屋。近期發現，有外省市中介機構代理以上房屋，用早已廢止的“購房可獲藍印戶口”為噱頭進行虛假宣傳，誘騙購房人。對此，提醒天津市中介機構不得為禁止交易房屋的當事人提供經紀服務，提醒廣大群眾勿輕信不法中介機構、個人對該項目房屋的宣傳，謹防上當受騙。

五、天津新城寶郡房地產開發有限公司在寶坻區開發建設的藝馨佳苑項目，在銷售活動中未對購房人資格進行嚴格審核，向不具備購房資格的人員預定房屋、收取定金，違反了我市調控政策有關規定。寶坻區房管局對企業負責人進行約談，責令企業限期整改，整改期間，關閉網簽商品房買賣合同功能。

六、天津百合灣建設有限公司在靜海區開發建設的富力新城項目，在銷售活動中未對購房人資格進行嚴格審核，向不具備購房資格的人員預定房屋、收取定金；銷售人員對外散布房屋漲價、房源供不應求等虛假信息，制造市場緊張氛圍，影響市場穩定，違反了我市調控政策有關規定。靜海區房管局對企業負責人進行約談，責令企業全面排查整改，對銷售人員進行專題培訓教育，對無資格的購房人全部清退，整改期間，關閉網簽商品房買賣合同功能。

天津房管部門強調，各房地產開發企業、中介機構應嚴格落實天津市房地產市場調控政策，做好購房資格審查工作，加強員工教育，提升自律意識，依法依規開展銷售活動，保障天津市房地產市場平穩健康發展。(完)