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衡陽樓市2，下滑5%，連續下滑，多空對決下，4萬套的庫存何去何從
關鍵詞：下滑5%，連跌，4萬的庫存，664萬的人口。
作為湖南的重點旅游城市，衡陽有南岳之首衡山坐鎮。每年能吸引無數的外地游客來游玩，那么經濟發展就會隨之增長，當然，隨之而來的，樓市發展也蒸蒸日上。
衡陽的地理位置十分優越，湘南的中心城市，交通發達。環境方面，十分干凈，空氣質量好，水資源也豐富，適合居住生活養老。
目前衡陽有664萬的人口，有3840億的GDP。
不過拐點出現在疫情發生之后，受疫情的影響，旅游業受到巨大影響，游客銳減。而樓市也跟著受到影響，購房客也大量減少。那么，樓市就低迷蕭條。
從2019年開始，衡陽的樓市開始出現下滑，過去的兩年里，衡陽的樓市漲少跌多，有很長時間橫盤震蕩。整體的樓市是冰冷，低迷。
那么，當下的衡陽樓市是什么情況？我們先看看；
根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5632元/平，下滑5%。
具體各區縣房價如下；
衡東，3586元/平。常寧，3746元/平。
祁東，4357元/平。蒸湘，5968元/平。
雁峰，4820元/平。石鼓，5015元/平。
珠暉，5179元/平。南岳，5104元/平。
衡陽縣，4196元/平。衡南，2826元/平。
衡山，4476元/平。耒陽，4363元/平。
華新開發區，5547元/平。
從房價走勢圖看出，衡陽從6月份的高峰期，6325元/平，然后一路下滑到今日的5632元/平。然后除了城中區的房價上漲外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。
那么，為什么衡陽的樓市如此低迷呢？
主要看三點；
1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套不到的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。
值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么衡陽的去庫存壓力更加大。
2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年衡陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。衡陽也是受到這樣的影響。
加上，衡陽是旅游城市，外來人口比較多，在房價調控下，很多炒房客購房者開始撤退。造成樓市下滑嚴重。
綜上，庫存大，疫情影響，房價調控等等都是阻礙衡陽樓市發展的因素，因此，在當下的疫情持續影響中，購房客要更加謹慎，避免被套其中。
關于衡陽樓市，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。
衡陽近百套樓盤價格漲跌表，大數據一目了然
今天小編將為大家獻上
衡陽最新各大樓盤價格清單，
滿滿都是干貨，
只包含住宅且有最新交易的衡陽市區項目，
各位可以對號入座，
觀察自己看中的樓盤。
2017年1-5月份，
中心城區累計銷售商品房17735 套、
面積197.22萬平方米、金額93.14 億元，
與去年同期相比分別增長
16.85 %、14.94%、27.85%，
其中住宅銷售15234套、
面積176.89萬平方米、金額76.95 億元，
同比分別增長18.02 %、15.25 %、28.89%。
當前衡陽中心城區商品房銷售形勢穩步上升，
套數、面積、金額三項銷售同比指標漲幅
基本保持在15%-30%左右，
受房價上漲影響，金額指標漲幅最大。
注：數據來源于衡陽房地產
可以從上表看出來，大部分的樓盤呈上漲趨勢，但也不排除個別樓盤價格下跌。正如小編以前所言，衡陽的房價是波浪式前進、螺旋式上升。雖然會出現短暫的下降，那也只是為上漲聚集能量的緩沖，只是錯覺。
我們以星美為例，1、2、3月還是均價4500元/m2，到了4月和5月，價格突然上漲1000元/m2，六月份有所下跌，但跟1、2、3月比起來，仍是上漲趨勢。意思是就算房價下跌，也會比前幾個月高，不會再下跌到比之前更便宜。
衡陽樓盤的價格在今年內是絕對不可能下跌的，很多朋友都說一二線的房價都控制住了，都在下跌了，小編卻還在炒三四線城市衡陽的樓盤。小編只想高呼一聲冤枉啊，雖然一二線樓盤的價格在國家的宏觀調控下，在銀行的停貸增息下已經有所降溫，但是三四線城市并未受到多大影響，衡陽仍屬于剛需城市，炒房客偏少，一二線城市的房價是到了最高值的瓶頸期，國家不出手不行。
小編雖然不是經濟學家，不能準確的分析衡陽房價的具體漲落，但是作為房產編輯，這種判斷能力還是有的，如果小編有錢，小編一定會該出手時就出手，不會讓一年的工資去填補晚一個月買房的差價漏洞！因為傷不起！
小編盤點了幾個價格一直很穩定的樓盤，
供大家選擇，幾月內漲幅不過百元每平。
雅士林御苑、鴻豪城、佳源羅馬都市、
東城國際和銀泰紅城。
雅士林御苑是五月銷冠，實力毋庸置疑。
鴻豪城性價比王，3750元/m2。
佳源羅馬都市靠近高鐵站，交通便利。
東城國際則是武廣新區第一個高端住宅項目，
人氣非常高。
小編重點推薦——銀泰紅城四期
因為它不僅僅性價比高、價格穩定、
更重要的是它即將售罄！
本月均價：4500元/m2
銀泰紅城
墅境中央區，生態貴資產
銀泰紅城是華新開發區最大連片開發樓盤，北接船山大道，西臨蒸水大道，南靠祝融路，總占地1100余畝，居住人口達萬人。地理位置突出，交通、教育、醫療、商業配套盡善盡美。
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