江蘇連云港樓市上半年單盤前10強數據：東方海逸豪園碾壓式雙冠王

隨著2024年上半年的塵埃落定，江蘇連云港的房地產市場交出了一份引人注目的成績單。在這場樓市角逐中，東方海逸豪園以卓越的表現脫穎而出，不僅以40019萬元的銷售額傲視群雄，更以50656平方米的銷售面積成為無可爭議的“雙冠王”，引領著連云港樓市的半程風向標。這一成績的取得，不僅彰顯了項目本身的品質與吸引力，也反映了當前市場環境下消費者對于高品質居住需求的持續升溫。

東方海逸豪園之所以能在激烈的市場競爭中獨占鰲頭，離不開其精準的市場定位與卓越的產品打造。該項目憑借其優越的地理位置、完善的配套設施、精致的戶型設計以及良好的品牌口碑，贏得了市場的廣泛認可。

7900元/平方米的銷售均價，雖非最高，但結合其實際銷售表現來看，無疑是對其性價比的高度肯定。東方海逸豪園的成功，為連云港樓市樹立了新的標桿，也為其他開發商提供了寶貴的啟示：在競爭日益激烈的市場環境下，唯有不斷性價比高的樓盤，才能贏得消費者的青睞。

值得注意的是，在銷售額前10強中，除了東方海逸豪園外，其余9個樓盤的銷售額均徘徊在1億多元的水平，這一數據對比鮮明地揭示了連云港樓市內部的分化現象。

一方面，頭部項目憑借自身優勢實現了業績的快速增長；另一方面，大部分項目則面臨著更為激烈的市場競爭和消費者選擇的多樣化挑戰。

這種分化現象不僅體現在銷售額上，也在銷售面積上得到了體現。除了東方海逸豪園外，其余樓盤的銷售面積普遍較小，尤其是后幾名，幾千平米的銷售面積僅相當于幾十套房源的銷售量，進一步凸顯了市場集中度的提升和中小項目的生存壓力。

從銷售均價來看，連云港樓市呈現出多元化、差異化的特點。

東方海逸豪園、尚都未來城、華融同科城等項目以相對親民的價格贏得了市場的一定份額；而保利通銀時光印象、紫金桃花源、明悅天驕、尚都天璽、蒼梧家苑、鳳凰雅苑等高端項目則以高價入市，滿足了部分消費者對高品質生活的追求。

這種價格差異的背后，是市場需求多元化的體現，也是開發商針對不同消費群體精準定位的結果。高端項目的熱銷，不僅反映了市場對于高品質生活的向往，也預示著連云港樓市正逐步向品質化、高端化方向發展。

東方海逸豪園為7900元/平方米，

尚都未來城為7283元/平方米，

華融同科城為7554元/平方米，

保利通銀時光印象為11700元/平方米，

萬象新海天成為9297元/平方米，

紫金桃花源為15900元/平方米，

明悅天驕為16600元/平方米，

尚都天璽為13101元/平方米，

蒼梧家苑為15899元/平方米，

鳳凰雅苑為17700元/平方米。

從區域分布來看，海州區以其獨特的地理位置、成熟的配套設施以及豐富的教育資源等優勢，吸引了眾多開發商和購房者的目光。

在單盤前10強中，海州區獨占6席，成為連云港樓市最為活躍的區域。

同時，開發區和連云區也各有2個和1個項目上榜，顯示出這些區域在樓市發展中的潛力和活力。贛榆區雖然只有一個樓盤入圍，但也體現了該區域在樓市發展中的逐步崛起。

多區并進的格局，為連云港樓市注入了新的活力，也為未來的市場發展提供了更多的可能性。

連云港樓市；同比上漲16.3%，購房客：新房與二手房價差大

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

作為江蘇的東北部城市，連云港依靠港口建市，且位于兩省交界處，地理位置十分突出。這給當地的樓市與經濟發展帶來了很大的好處。風景優美的連云港盛產紫菜，是個宜居宜游的美食城市。

那么，連云港的樓市是怎樣的呢？

截止03月份，根據房產數據資料，過去一年里，連云港樓市同比上漲了16.3%，環比上漲0.64%。也就是說，去年投資連云港樓市的收益，平均收獲16個點。

目前全市二手房均價是10103元/平；新房均價是8163元/平。

具體各區縣如下：

（二手房）連云區，7357元/平；海州，12255元/平；東海，10748元/平；

贛榆縣，8817元/平；灌云縣，7295元/平；灌南縣，6003元/平。

（新房）連云區，6737元/平；海州，10829元/平；東海，8625元/平；

贛榆縣，7615元/平；灌云縣，6588元/平；灌南縣，5519元/平。

根據房價走勢圖可以看出，連云港二手房環比上漲，從8千多緩緩漲到1萬一平。但進入2月開始，腳步放慢了下來。新房走勢則不同，新房一直震蕩，近半年多是橫盤狀態。

為什么會呈現這樣的格局？

新房價格受備案價限制，很多樓市事先設定預售價，八千多的價格是它們的常態。

不得不注意的是，近期連云港房產中介處倡議書，大體意思就是，嚴禁各大中介亂哄抬房價，不得掛高虛高房價。

老北是這樣理解的，房價調控政策一直不松，各中介知道是無法挽救的局面。干脆做個好人，聯合出份聲明，表明自己的立場，不會亂哄抬房價，同時也讓其他中介知道，我們都不要搞亂樓市價格，穩定局面各自賣房。

其實，這個倡議書，也說明了樓市的走向方向，房住不炒。也是新房價格低于二手房價格的主要原因之一。

根據貝殼網資料，目前全市二手房在售數量有6千多套，算上全網數據，有一萬套。而連云港全市常住人口有451萬，分布在6個區縣中，能否消化這些庫存呢？要多久呢？這將是決定未來連云港樓市走向的主要原因。

經濟方面，連云港2020年的全年生產總值有3277億元，這個水平在經濟發達的江蘇十三城市中，墊底的。當然放全國范圍內，還是相當不錯的。

但不爭的事實是，蘇北地區的人口，尤其是高檔人才，或者說有錢人，長期流向蘇南地區。他們紛紛到南京，無錫，蘇州等較發達的城市定居安家。

對投資客建議，連云港雖然目前樓市不錯，但仍然要謹慎。新房價格一直上不去就是訊號。那么，剛需客的建議，還是那句話；只要買得起，用得上，可以隨時入手。如果要入手，首推是連云區。原因如下：

1算中心區，出入方便，交通方便。

2價格較低，均價7千多的房價，比起海州，東海等過萬的區域，仍然有價格優勢。

關于連云港樓市，你們是什么觀點？歡迎交流！