最高單價3萬/㎡！谷里純新盤即將首開

鳳凰網房產快訊 今天，江寧谷里純新盤德信煙嵐云莊領取首開房源銷許，為1、2、3、5、6、7#，共計72套房源（其中人才房15套），精裝修交付，銷許均價25864元/㎡，戶型建筑面積228、236㎡。

項目報名時間：2020年7月14日上午9點-7月15日上午9點，可關注“南京德信”公眾號網上報名以及現場報名。

四疊下疊228㎡戶型圖：

四疊上疊236㎡戶型圖：

從項目的價格表可以看到，德信煙嵐云莊首開房源最低總價也要約497萬，而最高單價已至30132元/㎡，這樣的價格在谷里來說已然是十分“高端”。

當然，項目整體定位也是偏向純改善，打造低密度純墅社區，有四疊和六疊，均精裝交付。

不過，對比板塊另一剛開不就的新盤中建煙嵐府價格還是高很多，中建煙嵐府為6層純洋房，現房銷售，銷許均價22963元/㎡，其5月31日首開106套房源，據南京網上房地產數據顯示目前仍有76套房源在售，去化率不足3成。

值得注意到是，兩盤均為中建一局和德信首進南京打造的項目，德信煙嵐云莊在2019年4月30日拿地，成交樓面價11558元/㎡（達到最高限價），需自持商品住房面積10000㎡。一舉超過中建煙嵐府10949元/㎡的樓面價，成為谷里新地王。

相對于兩盤的高價首開，是當下谷里還并未發展成熟的交通、商業、教育等配套，這也是導致中建煙嵐府去化并不理想的直接因素。而以高端品質的突破的德信煙嵐云莊又能否被市場所接受？拭目以待。

谷里要賣2萬+/㎡？中建煙嵐府預計月底首開106套精裝低密現房

央企中建在南京跨過長江進入江南的“第一站”！

谷里純新盤中建煙嵐府近日低調公開了售樓處、實體樣板間，就在即將開賣的小區內！為此，易房網&網易房產南京前往谷里實探該項目。

中建煙嵐府大門

據置業顧問介紹，中建煙嵐府預計4月底首開106套精裝現房，主力戶型建筑面積約117㎡（3室2廳2衛），帶少量建面約210-220㎡底躍，均為6層低密洋房，雙陽臺設計，一梯兩戶，得房率約85%，放風價2萬+/㎡！

中建煙嵐府沙盤

建面約117㎡戶型圖：3室2廳2衛

小編實探發現，中建煙嵐府已基本建成，小區體量不大，6棟樓，共130戶，周邊基本配套齊全，生活氣息濃厚。

工地大門

小區配套

人車分流 地下車庫入口

中建煙嵐府實拍

中建煙嵐府實拍

單元門

建面約117㎡戶型樣板間 主臥

谷里首個“萬元戶” 基本生活配套齊全

中建煙嵐府前身為江寧谷里G15地塊，2018年5月30日，被中建以最高限價1.68億元拿下，樓面地價10949元/㎡，需現房銷售。

值得一提的是，這是谷里土拍首個“萬元戶”，與2019年4月30日，德信煙嵐云莊拍出的樓面地價11558元/㎡相比，谷里的地價，漲了！

有業內人士分析：谷里起步樓面價就已過萬，幾乎相當于祿口發展初期時的房價！預計谷里未來房價會賣到2萬+/㎡，這對房企、板塊的發展都有很大壓力，而購房者最終是否買賬？與板塊的配套不無關系。

交通

谷里的公共交通以公交車為主，869、866路可到達江寧主城，710路可前往安德門、鐵心橋。

不過，谷里雖屬江寧區，但實際上離雨花臺區的鐵心橋更近，從谷里出發乘公交約1小時，自駕約30分鐘到達。

中建煙嵐府區位示意圖

商業

雖缺乏大型商業配套，但谷里的超市、餐飲、藥店等都比較齊全，且中建煙嵐府與南京雕塑公園僅一街之隔，周邊住宅扎堆，生活氣息濃厚，基本能夠解決日常生活所需。

好又多購物廣場

南京雕塑公園

教育

谷里中心幼兒園、谷里中心小學、谷里中學等學校，基本滿足適齡孩童的教育需求。

醫療

集中醫醫療、康復、養生保健于一體的江蘇省中醫院牛首山分院（三甲醫院）一期工程項目取得階段性成果，近期正式獲得批復，被列入2020年江蘇省重大項目“社會事業類”第一位。

來源：江寧發布

江蘇省中醫院牛首山分院一期工程項目建設總投資約9.99億元，力爭2020年底開工建設!

投資需謹慎！剛需可考慮

隨著置業區域的逐步擴散，中建煙嵐府適合不想蝸居在主城老房的剛需客置業，畢竟2萬元/㎡左右的新房，在南京的選擇余地并不大。

但是，作為江寧新興板塊，谷里樓市還未正式發展。在谷里買房的投資價值并不明顯，且項目周邊保障房眾多，這對于后期的居住環境多少會有點影響。

一街之隔的慶緣花苑

中建煙嵐府附近

除了中建煙嵐府，谷里還有一家純新盤德信煙嵐云莊，以及一些老盤如南京碧桂園、碧桂園湖光山色、瑞安翠湖山。

德信煙嵐云莊是杭系房企德信地產在南京的首個項目，打造云莊系疊墅產品，戶型建筑面積約210-260㎡，裝修交付，后期將由德信·盛全物業管理。項目正在建設中，售樓處預計5月初公開，目前在華潤蘇果購物廣場江寧區將軍大道店、華潤蘇果購物廣場建鄴區廬山路店設置了城市展點。

在建中的德信煙嵐云莊

這兩家純新盤離得并不遠，中建煙嵐府打造洋房，德信煙嵐云莊打造疊墅，兩者拿地價格相差不大，未來會擦出怎樣的火花？你是否也好奇煙嵐與谷里的故事？歡迎評論、轉發！

最高單價3萬/㎡！谷里純新盤即將首開，板塊去化……

來源：鳳凰網房產南京站

鳳凰網房產快訊今天，江寧谷里純新盤德信煙嵐云莊領取首開房源銷許，為1、2、3、5、6、7#，共計72套房源（其中人才房15套），精裝修交付，銷許均價25864元/㎡，戶型建筑面積228、236㎡。

項目報名時間：2020年7月14日上午9點-7月15日上午9點，可關注“南京德信”公眾號網上報名以及現場報名。

四疊下疊228㎡戶型圖：

四疊上疊236㎡戶型圖：

從項目的價格表可以看到，德信煙嵐云莊首開房源最低總價也要約497萬，而最高單價已至30132元/㎡，這樣的價格在谷里來說已然是十分“高端”。

當然，項目整體定位也是偏向純改善，打造低密度純墅社區，有四疊和六疊，均精裝交付。

不過，對比板塊另一剛開不就的新盤中建煙嵐府價格還是高很多，中建煙嵐府為6層純洋房，現房銷售，銷許均價22963元/㎡，其5月31日首開106套房源，據南京網上房地產數據顯示目前仍有76套房源在售，去化率不足3成。

值得注意到是，兩盤均為中建一局和德信首進南京打造的項目，德信煙嵐云莊在2019年4月30日拿地，成交樓面價11558元/㎡（達到最高限價），需自持商品住房面積10000㎡。一舉超過中建煙嵐府10949元/㎡的樓面價，成為谷里新地王。

相對于兩盤的高價首開，是當下谷里還并未發展成熟的交通、商業、教育等配套，這也是導致中建煙嵐府去化并不理想的直接因素。而以高端品質的突破的德信煙嵐云莊又能否被市場所接受？拭目以待。