天堂般的住房。專家指出在泰國購房的陷阱

天堂般的住房。專家指出在泰國購房的陷阱

泰國，曼谷。

俄羅斯人對泰國的房產越來越感興趣。現在，這個國家不僅吸引著俄羅斯游客，也吸引著那些準備在那里投資儲蓄的人。專家們認為，需求增長的主要原因是準入門檻低（15 萬美元起）和對俄羅斯買家沒有限制。然而，其中也存在一些陷阱。關于如何避免這些陷阱以及在泰國購買什么更有利可圖

簡單交易

抵押貸款經紀人、房地產專家德米特里·拉庫塔說，泰國是俄羅斯人最喜歡的目的地之一。"那里的房產銷售量下降了。當然，也有一些困難是與住房限制有關的。但王國的房地產市場已經復蘇。據我們觀察，近年來投資者正將目光轉向這個國家。總的來說，在泰國購買房產是一個非常簡單和舒適的程序，順便說一下，這完全是遠程的，用俄語和泰語。專家解釋說："此外，泰國有許多房地產中介機構，所以一切都取決于客戶的目標。

"手指斷了？給你3萬美元"。游客如何在泰國離婚

拉庫塔指出，在泰國購買房產有其特殊性。"在法律登記方面，你必須小心謹慎，因為有 "公寓 "和 "房產 "之分。如果我們購買的是 "公寓"，那么實際上購買的公寓將是長期租約，買方并不完全擁有它，也就是說，比如說，不能轉讓給繼承人。許多來自俄羅斯的投資者在了解了法律的細微差別后，意識到應該以不同的方式進行交易。當然，登記 "房產 "的費用會讓買方付出更高的代價。在泰國出售房產也很容易，可以遠程操作。泰國有很多講俄語的人，許多俄羅斯人在那里開設了房地產公司，他們為俄羅斯投資者提供幫助。值得注意的是，王國的銷售稅相當高。因此，有必要立即了解購買房產的目的，最好是長期購買，以免陷入減稅的困境，"專家解釋道。

不利的工作室

房地產投資者葉蓮娜說，那些在施工階段就在泰國購買房產以便轉售的人處于非常不利的地位。"建筑商的價格上漲了 40%，但他們無法轉售，甚至無法實現零轉售。二級市場根本沒有發展起來。許多俄羅斯人一度買下了工作室，但它們并不像出租的大型公寓和別墅那樣搶手"--這位專家解釋道。

拉庫塔警告說，泰國的房地產市場是不可預測的。"該國可能會發生政治變化和動亂，這也會產生影響。但總的來說，泰國現在的需求很旺盛，這個市場沒有災難性的隱患。但由于國家和其他法律不同，有必要詳細了解所有錯綜復雜的法律問題，否則你可能會失望。

不僅僅是泰國。對俄羅斯人來說，取代土耳其的三個目的地已經確定。

順便說一下，泰國并不是唯一吸引俄羅斯投資者的國家。曾經友好的格魯吉亞也受到俄羅斯人的追捧。然而，2015-2020年被大量購買的公寓如今卻帶來了許多問題。早些時候，曾報道過這些問題是什么以及如何解決。

泰國海外房地產

為什么很多人都說泰國買房是個坑？

本文由海那邊置業全球研究院

-泰國高級研究員 Sandy單 出品。

提起泰國房產，近幾年網絡上的負面聲音源源不斷，實際上真的是這樣的嗎？泰國房產真的就是個坑嗎？

前段時間，有一個客戶打電話過來咨詢泰國房產，一上來就說在網上看到泰國20萬可以買到80多平的小洋樓，希望我們能夠提供房源。對于這種情況，我們其實已經不是第一次遇到了，這兩年更甚。

每每遇到這樣的情況，我們也不禁深思，作為從業者，我們應該如何跟大家普及泰國目前的房地產現狀，如何引導投資者正確地看待泰國房產、看待海外投資這樣一回事。

其實作為投資者，當我們去到一個新的領域或者新的國家進行房產投資，最重要的應該是明確自己的需求，再根據自己的需求全面地去了解投資目的地。而非價格當道，或者完全聽信網絡新聞、短視頻等等單一渠道的碎片化信息。

互聯網自媒體時代，言論相對比較自由。所以，現階段大家了解新事物的第一件事情就是拿起手機搜索。而互聯網鋪天蓋地的廣告，很容易會讓我們遇到一些為了吸引眼球而夸大其詞的中介方，快速地促成沖動交易。之后，遇到與預期不符或者與中介方措辭不符的地方而產生落差，最終可能因此歸責于投資目的地。

就像開頭所說，很多朋友聽信網上的一些宣傳，泰國二三十萬可以在核心區買到一套精裝修的房子，一本萬利等等，最終會是怎樣一個結果呢？

在這里再次建議各位投資者，在海外房產投資過程中，了解投資標的，除了自行進行互聯網資料搜集以外，應該更加全面地挖掘相關信息，包括與真實去過目的地的友人進行交流、尋找更多已成功投資的朋友進行交流等。只有全面深入地了解，才能做出合理的投資，降低投資風險。

至于泰國房產，泰國是一個國家，買房投資主要針對的是這個國家某一個城市下的某一個地段，這就涉及到不同的地段價格區間是不一樣的，不可能說整一個城市統一的房價，這其實跟國內也是一樣的。而一分錢一分貨的道理其實長久以來都是如此，便宜不一定就是好的，需要根據自身的需求、能力去做價格方面的判斷。

其次，泰國國家政府近些年對樓市的管控實際上非常嚴格，一直秉承著’房住不炒‘的理念去維持泰國樓市的健康發展，政策的實施情況非常好。這也提醒了各位習慣炒房的投資客，現階段想要炒房、炒樓花，快速得到翻倍收益，泰國可能不太是個最好的選擇。我們認為，泰國接下來將會是一個走穩定增長、可持續發展、長線型投資的一個地方。

目前在泰國買房是會產生稅費的，泰國的稅費雖說非常低廉，第一次購房過戶費只有1%，再無其他稅費。但當第二次想要再次出手轉賣時，泰國的稅費會發生一個很大的變化，首先是在相對持有年限上做了一個限定，如果業主在規定的時間內想要出手房產，且價格翻倍，這就需要額外收取一筆稅率不低的稅費。泰國政府也通過對稅費的控制，很好地執行了’房住不炒‘的理念。

當然，也不是所有的房子二手都賣不出去，這就涉及到當初投資房產時所選擇的地段，以及房子的品質。這個時候，可能當初貪圖廉價而購進的房產就不占優勢了。所以其實很多網上說泰國的房產買到手賣不出去，實際上大多數是投資客們動了不該動的心思罷了，長線投資才是接下來的主流。

另外，網上還出現一種說法：現在疫情中國人過不去，泰國房子根本沒人買，也租不出去。關于這個論點，在我們常年關注泰國市場的業內人士看來屬實站不住腳。

泰國有6000多萬的本土人口，加上外來常駐人口，人口高達7000多萬，住房需求量以及購買需求量非常之大。而且這些年并不是只有中國人喜歡買房投資，許多外國人也紛紛加入到不動產投資的行列中來。甚至在現階段的后疫情時期，已經有許多國家已經開放自由通行，泰國往日絡繹不絕的游客正在快速地恢復。

所以，我們目前看到實際情況的是，國內對泰國樓市有信心的投資客，或未來準備到泰國養老的朋友都在默默為未來做鋪墊。而泰國本地人、外國投資者在泰國買房子一點都不受疫情影響，去不到現場的通過視頻連線、直播、短視頻等新興互聯網渠道進行看房交易。

最后，租房這一塊，本人曾經在泰國生活過8年之久，中間搬家找房無數，對于租房自認是比較了解的。很多投資者覺得自己買的小區地段好，周邊房屋都租出一個價位，那自然也跟著租同樣的價位，但其實這樣是不合理的。

我們打個比方，同一個小區，同一層樓，同一個朝向，同樣面積戶型，家具齊全與家具不齊全在出租方面會有著很大的差別。目前許多投資者投資的標的也是在繁華、高收入水平的地段，自然租客的素質水平也會比較高一些，也更善于對生活的計算，租房內配有冰箱跟沒有冰箱相比較，可以壓掉每個月200塊的租金收益。所以，如果是做投資出租的朋友，不是說房子買完就完事了，家具家電、裝修等都是直接影響收益的因素，需要在前期進行完善的考慮。

好了，今天就先給大家講這么多，如果大家對泰國房產有什么樣的看法，或者說有什么想要交流的，都可以留言一起聊一聊。

END

泰國房產陷阱，你知道什么！

每一個房產投資者在進行房產投產的時候，基本上都會遇上投資陷阱這樣的問題。房產投資是要根據具體的情況來進行的。泰國房產的發展這些年也是比較不錯的，但是并不是泰國所有的地方都是適合進行房產投資的。價值最高的地方就是曼谷，很多人在了解泰國房產的時候，也會去了解一些泰國房產陷阱上面的相關問題，以便自己稍加注意。

泰國房產陷阱

泰國的發展是比較兩極化的存在，貧民窖比較多的同時，富人的地方也是比較多的。不過整過泰國發展最好的就是曼谷，在進行各方面投資的時候，項發展上面也主要都是在曼谷進行的。所以泰國房產的投資盡量都在曼谷進行投資，這樣房子自身的回報也是比較好的。泰國的廉價土地相對來說是比較多的，所以不要去貪一下無所謂的小便宜。

泰國房產陷阱

泰國房產的套路也是比較深的，所以自身在進行房產投資的時候，要自己有主見，不然房產投資之后你就會發現不對經。泰國的一些中介會在售房的時候不自覺的把房價提到很高，面對這樣的狀況自己事先一定要去了解泰國方面的房價，泰國房產一般都會事先說好規劃發展，其實這樣不是很好，所以你在買房的時候，選擇發展最好繁華地段是沒有錯的。

泰國房產陷阱

在泰國進行購房的時候，最好購買新房，不要買一些二手房。泰國的天氣是比較潮濕的，房子的使用時間并沒有很長時間，一般過幾年之后就要進行翻新，所以新公寓對于自身來說是比較具備優勢的。泰國曼谷的公寓是非常搶手的，所以在泰國進行房產上面的投資，選擇公寓是最好的，資金回報一般都在百分之四左右的。