官方確認(rèn)青島即墨限售松綁！新房網(wǎng)簽滿5年｜二手房滿2年可交易

圖為青島即墨藍(lán)谷某在售樓盤 白珍亮/攝

白珍亮/發(fā)自青島

近期，鄭州、菏澤等多城降首付等救市措施陸續(xù)頒布，青島樓市情緒異常敏感。

3月3日下午，有關(guān)“青島即墨取消限購”的消息傳播開來，青島多家自媒體發(fā)文稱，“即墨打響政策放松第一炮，取消5年出售政策，房產(chǎn)證滿兩年就可以交易！市場風(fēng)暴來了！在當(dāng)前樓市艱難行進期，此消息頓時吸引大范圍傳播，引發(fā)極大的關(guān)注。

即墨住建回應(yīng)：以官方消息為準(zhǔn)

3月4日上午，中國房地產(chǎn)報山東記者撥打了即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心進行求證，工作人員并沒有正面回應(yīng)此問題是否屬實，只是表示，請勿相信自媒體發(fā)布的相關(guān)信息，建議記者等候官方消息。另外，該工作人員還稱“自媒體的消息沒有關(guān)注到，但是最近‘炒的有點厲害’，如果有相關(guān)政策，住建局會對外宣傳。”

3月4日下午，記者致電青島市不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示，即墨新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年！二手房滿兩年即可交易，以上政策3月3日開始執(zhí)行。

青島曾有松綁限售先例

記者了解到，青島市曾有限售政策松綁的先例。2020年4月10日晚,“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)布消費季“網(wǎng)絡(luò)房展”相關(guān)活動規(guī)則，在限售和限購方面皆有所松動，其中最關(guān)鍵的是第5條規(guī)定，“鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。”不過，該政策在4月14日被緊急叫停，這也反應(yīng)出疫情壓力下地方政府對調(diào)控底線的頻頻試探。

時隔3年，再度有風(fēng)聲傳出則是由于市場壓力。縱觀青島整體房價，在2017年主城區(qū)全面突破2萬元/㎡大關(guān)，2018年春天達(dá)到頂峰，在隨后的“418”政策中，青島開始限購、限售，鎖住樓市中大量的資金，投資客開始退場，房價開始回調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，自2019年2月到2020年4月,青島二手住宅價格已出現(xiàn)14連降的情況。之后，青島二手房市場整體偏冷，活躍度較低。2021年青島二手房市場高開低走，而根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月青島二手房住宅成交1632套，同比去年下降約67%，斷崖式下跌，也是繼2019年2月（春節(jié)檔）后首次跌破2000套，二手房清冷可見一斑。

業(yè)內(nèi)：增強二手房市場的流通性

“新政或許不會正式發(fā)文”一位不愿透露姓名的行業(yè)人士表示。而截至3月4日記者發(fā)稿時，仍未見青島官方披露相關(guān)文件。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，即墨調(diào)整了新房和二手房的限售政策，使即墨成為全國第一個限售松綁的城市，具有積極的信號意義。此次新的政策，新房和二手房的限售期都進行了調(diào)整，其中新房限售期不變，但是認(rèn)定時間提前，即以網(wǎng)簽為節(jié)點，而二手房則調(diào)整為2年。類似規(guī)定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助于促進此類住房更好的交易。從政策導(dǎo)向看，鄭州放松限購到即墨放松限售，充分說明當(dāng)前政策松動具有很多新變化，具有信號意義，這也意味著“五限”政策正朝著放松的導(dǎo)向進行。同時，類似放松也說明二線城市也有持續(xù)放松的做法和動力，換而言之，放松不是三四線城市的專屬，二線城市也有動力放松。

嚴(yán)躍進還表示，后續(xù)預(yù)計其他城市也會有各類放松的政策，標(biāo)志著3月份政策放松的動作會不斷增多，有助于促進市場的全面健康發(fā)展。

龍湖塘鵝山東策渠負(fù)責(zé)人、中房研究院特聘專家張斌分析，即墨、膠州本來就不限購，此番限售松綁屬于嘗試，如果監(jiān)管部門沒有太多異議，下一步青島或有更多的區(qū)域會跟進，因為青島到五年限售是全國最長的，新政將大大增強二手房的流通性，對于一、二手房市場都將是一個有效的利好。

即墨6個純新盤將入市！低價房源不到75萬/套，保利、海信、青特都有

半島記者 江海峰

進入下半年的島城，各個區(qū)域的新樓盤都在加快推盤速度，但即墨的房源量并不多。據(jù)悉，12月島城將有40余盤齊入市，西海岸仍是推盤大戶，而近期銷售情況不錯的即墨，也有7個樓盤推新品，其中6個為純新盤，均出自之鱷之手，包括青特、海爾產(chǎn)城創(chuàng)、保利、招商和海信等，高層均價最便宜的僅為8500元/平方米。想買房的市民不妨多走走看看，說不定可以在年底淘到一套滿意的房子。

據(jù)記者了解，12月即墨將有6個十分值得關(guān)注的大鱷盤全新開盤。其中，即墨青特城預(yù)計首開，項目以11~18層的小高層住宅為主，建面基本在87~135平方米之間，毛坯交付，高層均價8500元/平方米左右，洋房均價9000元/平方米左右，比較適合剛需人群。招商公園1872預(yù)計12月首推西區(qū)13~17層的小高層產(chǎn)品，戶型為125~160平方米的套三、套四，裝修交付，價格待定。海信盟旺世家二期預(yù)計12月份開盤，規(guī)劃為高層住宅，戶型面積包含89、100、116、125和135平方米，均價待定。海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方學(xué)府預(yù)計12月入市，將首開1號樓和2號樓兩個樓座，戶型面積89~147平方米，均價預(yù)計15000元~16000元/平方米。保利香頌計劃12月首開，首推8號樓和10號樓的疊拼及27號樓的洋房，戶型面積包括140和165平方米，價格未定，目前項目正在推優(yōu)惠活動，首付19萬元起可入住主城山湖墅，年終放價周周抽大獎，購房砸金蛋可抽華為手機。金隅金玉府預(yù)計12月首開精裝小高層產(chǎn)品，戶型為96~140平方米，價格待定。

12月的即墨有一個項目正加推，即為港中旅藍(lán)谷壹號臻璽，其加推的為100和120平方米的小高層產(chǎn)品，均價在11000元~13000元/平方米之間。

從2千到2萬！即墨正式撤市設(shè)區(qū)，在售新房一覽表出爐！（附價格）

20日下午

一個重磅消息讓整個青島都沸騰了

即墨正式撤市設(shè)區(qū)，改名即墨區(qū)！

此次青島區(qū)劃的調(diào)整

即墨將迎來一次格局的調(diào)整和大發(fā)展時期

與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密

教育、醫(yī)療、住房、養(yǎng)老、交通等民生事項將納入城市管理

公共交通等基礎(chǔ)設(shè)施也會更加完善

對想在即墨購房的意向置業(yè)者來說

乘著這個東風(fēng)盡早下手買房

是個不錯的選擇

下面送上即墨目前在售新房信息表供大家參考

——以下信息具體以售樓處公布為準(zhǔn)——

「

藍(lán)色硅谷

即墨新“名片”

」

即墨“新名片”

左手高等教育右手海洋研究

將成為高端人群的聚集地

輕軌開通后半小時至市區(qū)

房價整體上揚明顯

已成為青島投資置業(yè)的熱點板塊之一

「

創(chuàng)智新區(qū)

未來新即墨核心

」

未來新即墨核心

青龍高速連通主城20分鐘交通網(wǎng)

房價7400-10000元/㎡尚處洼地

正是入手好時機

「

即墨中心城區(qū)

成熟配套取勝

」

交通、教育、商業(yè)配套豐富

居住生活氛圍濃郁

即墨投資置業(yè)佳選

更適宜自住剛需群體

「

即墨郊區(qū)

性價比高

」

名副其實的價格洼地

總價低、品質(zhì)高、置業(yè)門檻低

總價20-50萬大產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房居多

適合投資或自住

對于即墨來說

撤市設(shè)區(qū)意味著一個嶄新的開始和發(fā)展

那么

未來你會考慮在即墨買房嗎？

內(nèi)容來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)、在青島