「濰坊樓市藍皮書」2019濰坊房地產市場運行報告

2019年全國房地產行業“穩”字當頭，宏觀政策以“房住不炒 ”為主線，地方政府以“穩地價、穩房價、穩預期”這三大目標，全面落實“因城施策”，有張有弛。全國商品房全面成交規模雖然穩中有升，但各城市市場分化加劇，部分三四線城市退潮明顯。

本站分析認為，2020年的濰坊樓市不存在出現特別冷或者特別熱的情況，在大的政策基調下，濰坊的發展、供需平衡等因素，會讓2020年市場大概率延續2019年平而穩的狀態。

一、房價報告

2019年在地方政府緊鑼密鼓的調整下，從年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年450次，中央多次重審“房住不炒”，堅持調控目標不動搖，力度不松勁，各線城市調控政策持續高壓，但2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處于一個較為平穩降溫的過程，樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期。

據本站統計，2019年濰坊市區全年新房最低點在1月，均價為6808元/㎡，最高點在12月，均價7495元/㎡，全年高低差值687元。

進入下半年市場降溫回歸理性，房價整體開始趨緩，這也將是接下來一段時間的常態。

2018-2019年濰坊房價對比漲幅

從近五年的濰坊城區房價走勢來看，整體呈上漲趨勢，5年內幾乎翻了一番。

具體來看，2015年至2016年兩年濰坊房價較為平穩，保持在4000-4500元/㎡，但從2017年開始房價漲勢迅猛，截止到2018年底房價最終穩定在高位，達到7500元/㎡，此后房價趨于穩定，漲幅收窄。

從上述數據可以看出濰坊房價再進入2019年第二季度后漲勢明顯減弱，房價基本處于穩而平的態勢，隨著全國樓市的降溫趨勢和樓市調控的效果不斷累加，預計漲幅回落趨勢還將繼續，這也和當前市場降溫以及市場預期平穩等掛鉤。“金九不金”之后，“銀十”成色也不足，2019年下半年漲幅收窄，市場降溫回歸理性，市場降溫的大背景下全國房價整體上行的壓力已經明顯偏弱。

二、成交量報告

2019年濰坊城區住宅共計成交約4.1萬套，成交面積約534萬㎡，成交金額約383億元。

2019年成交量最低點是2月，共1624套，最高點是7月，共4440套。

從近7年的商品房住宅成交情況來看，2013-2015年濰坊市區商品房住宅成交量呈平穩態勢，保持在30000+，到2017年后增長明顯，2017年、2018年基本持平，保持在50000+的成交，2019年降幅明顯，也達到約4.1萬套，預計2020年商品房住宅成交套數也將達到40000+。

三、土拍報告

2019年濰坊主城區商住用地土地成交總數量是107宗，成交總面積850萬㎡，成交總金額267億元，濰坊城區商用住宅土地成交量的排名，從成交數據來看，成交量最高的是濱海開發區。

從2018-2019年濰坊主城區商住用地土地成交數據來看，2019年在成交宗數、成交面積和成交金額都比2018年有較大漲幅。

濰坊城區商住宗地成交總價TOP5：2019年成交總價最高的是12月23日由濰坊陽光澤潤置業有限公司拍得的高新區的2019-7-A、B宗地,成交價高達70093萬元。

濰坊城區商住宗地成交每畝地價排名TOP5：2019年每畝地價最高的是12月23日由濰坊濰揚置業發展有限公司拍得的奎文區的2019-K23宗地，每畝地價高達807萬元。

濰坊主城區商住宗地樓面價排名TOP5：2019年樓面價最高的是8月7日由濰坊華普置業有限公司拍得的高新區的2019-G01宗地，樓面價高達5120元/㎡。

從2019年全國土地出讓金統計數據看，超過500億元的城市共有32個，濰坊排名第28名，出讓金達到593.86億元，同比漲幅1.76%，溢價率16.31%。青島排名第15位，出讓金980.87億元，濟南排名第20位，出讓金784.59億元。

2019年度山東土地出讓金前三名數據對比

2019年度山東土地出讓金前三名數據對比

四、400電話報告

據濰坊房產超市網后臺數據統計，2019年共成功接聽400來電13317通，來電總量同比去年上漲26.7%。

從數據上看，2019年400來電量總體走勢呈現上半年先上升，下半年開始略有下降，整體趨勢趨穩的態勢，全年峰值出現在5月份，自7月份開始回落，金九銀十依舊是樓市旺季，但是下半年明顯來電量逐漸下降，后勁不足。

根據圖表顯示，在2019年來電區域占比中，占比高的依然是高新區，占比33%，奎文區、濰城區分別以25%和23%位列第二名、第三名。

五、政策篇

回望2019年樓市，“穩定”兩個字已足以形容，土地市場穩定、整體房價穩定、未來預期穩定，三穩目標在2019年皆有清晰體現。在“房住不炒”主基調下，中央層面及地方政府著力加強存量改造、住房保障、公積金以及土地政策等各方面的全面升級。在這樣的大背景下，2019年濰坊樓市亦出臺了相關的公積金、棚改、住房租賃等政策，整體在穩定中前行。

• 房住不炒自2016年底中央經濟工作會議中首次被提出，到2019年高層一再強調"要堅持房子是用來住的，不是用來炒的"定位，"房住不炒"一直都是樓市調控政策的總基調。
• "穩"字當頭房地產市場平穩發展，是樓市調控的目標，也是2019年市場的真實反映。"穩地價、穩房價、穩預期"，2019年樓市"穩"字當頭，且"穩"仍是明年樓市工作重點。
• 存量改造2019年中央及地方著力加強城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，加強農村危房改造資金使用管理，做好農村危房改造脫貧攻堅工作。
• 住房保障2019年兩會對保障房、棚改工作的要求是：“繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群體基本居住需求。”
• 棚改收緊2019年我國各地棚戶區改造任務約285套，與2018年棚改的計劃改造量、實際完成量均相差較大。山東將棚改任務分配到各市，強調嚴禁將棚改政策覆蓋到一般建制鎮，明確8種禁止納入城鎮棚戶區改造范圍的情形。
• 規范市場秩序規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，始終是樓市工作的著力點。濰坊亦在2019年規范物業管理收費、規范新房合同等方面作出積極努力。
• 公積金新政建立健全住房公積金服務平臺，不再提交紙質提取申請書、實施失信聯合懲戒，進一步優化住房公積金繳存提取政策措施和流程，強化住房公積金歸口管理。
• 土地新政推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果，修改土地相關法規、實施精準供地，加強對土地流轉、農村宅基地的管理。山東明確新增用地指標使用方向，實施精準供地，加強批而未供和閑置土地處置工作意見，閑置土地處置不力將暫停新增建設用地審批和供應。

六、樓市大事件

• 1月25日，融創在濰坊首次亮相，拿下了高新2018-G57號地塊。隨后在8月2日又拿下同片區的2019-G07號地塊，10月21日拿下2019-G16地塊。
• 1月28日，坊子泰華城地塊塵埃落定，由濰坊泰和置業有限公司拿下。
• 2月2日，新力地產拿下了2018-HT54地塊，正式亮相寒亭。
• 4月4日，中海大觀天下精裝修交付新品樣板間盛大開放。
• 6月17日，中國金茂進駐濰坊，拿下了2018-BS09號地塊（綜合保稅區桃園街以南、高二路以東），土地總價8.39億元，為2019年成交總價最高的一宗地，也是濰坊第一次要求用美金作為保證金的地。
• 6月18日，綠地新里城盛大開盤，首開2小時狂銷8億；3#5#11月10日盛大加推。
• 7月8日，山東頤和豐置業有限公司以662萬元/畝的價格拿下了高新區2017-G82地塊（高新區臥龍東街以北、東方路以西），溢價率65.5%。
• 7月12日，中梁首次進入濰坊，以432萬元/畝的價格拿下奎文區2019-K4地塊（奎文區寶通東街以南、北海路以西）。
• 8月9日，中海大觀天下四期觀瀾新品發布會在濰坊大劇院舉辦。
• 8月19日，金大地成功競得濰城區2019-W19地塊（濰城區臥龍西街以北、彩虹路以東），此項目由金大地與天泰合作開發。
• 8月26日，中海地產拿下坊子2019-F11號地塊（坊子區山東豪信置業有限公司以東、規劃路以北），這個深耕高新九年之久的全國一線大房企，正式進駐坊子區。
• 9月9日，寒亭區與經濟區的地價都被刷新，寒亭2018-HT35號A地塊（寒亭區幸福路以東、益新街以南）被金慶集團競得，成交價401萬元/畝，溢價率54.23%，刷新了寒亭區最高地價紀錄。濰坊圣苑置業有限公司以332萬元/畝的價格拿下了2019-J03號地塊（經濟開發區古亭街以南、虞河路以東），刷新了經濟開發區的最高地價紀錄。
• 9月15日，澤信·云筑產品發布會圓滿落幕；9月22日澤信云筑營銷中心璀璨盛放。
• 9月21日，魯鴻·公園世紀耀世開盤，勁銷1.42億。
• 9月22日，柒星國際盛大開盤，墅房均價12000元/㎡。
• 9月28日，魯鴻泰華蘭亭序售樓處盛大開放，全城會員招募。
• 9月29日，桃源金茂悅營銷中心暨實景示范區大美盛放。
• 新和成小鎮2019年10月首次開盤，目前一期在售，銷售價格區間4800-5200元/㎡。
• 10月5日，世茂云圖營銷中心暨景觀示范區榮耀啟幕。
• 10月7日，中國金茂致敬鳶都首秀禮暨城市煥新發布盛典華美綻放。
• 10月13日，桃源金茂悅實景美學樣板間驚艷亮相。
• 10月19日，藍城錦繡桃李春風樣板區震撼呈現。
• 10月26日，金帝惠賢府美學樣板間華彩綻放；11月13日盛大開盤，6900元/㎡起價。
• 11月1日，“融創歸心 相遇 世界濰坊” 2019融創濰坊品牌發布盛典啟幕，融創·融公館正式亮相。11月23日，2019濰坊首屆音樂生活節開幕，融創融公館營銷中心及生活體驗區盛大開放。11月23日，融創·融公館美學裝修體驗館璀璨綻放。12月7日，融創融公館盛大開盤，業主答謝宴盛大舉行，在售3#6#9#房源7400元/㎡。
• 11月3日，世茂云圖盛大開盤，首開勁銷2億紅動濰坊。
• 11月3日，中梁·頤和雅筑‘生活美學城市盛典’發布會在保利大劇院圓滿舉行。
• 11月3日，嘉友銘園新品發布會在藍海大酒店圓滿成功。
• 11月8日，金科拿下濰城區工業+商住搭配用地，其中三宗工業用地是金科·濰坊智慧科技城項目用地。
• 11月8日，陽光100中國第6座喜馬拉雅登陸濰坊暨媒體見面會啟幕。
• 11月9日，魯鴻泰華蘭亭序盛大開盤，6888元/㎡起價！
• 11月16日，世茂濰坊城市品牌發布盛典在鉑爾曼酒店盛啟。12月7日，世茂璀璨公園銷售中心正式開放。
• 11月23日，藍城錦繡桃李春風江南院子盛大開盤。
• 11月24日，翔凱上城國際繁華里小高層86、88#樓盛大開盤。
• 11月25日，中冶濰坊公館營銷中心及泰華城市展廳同步開放。
• 11月25日，高新區2019-G01號宗地（高新區寶通街以南、東方路以東）被濰坊華普置業有限公司拿下，成交價430萬元/畝，樓面價5119元/㎡，成為2019年樓面價最高的地塊。
• 11月30日，翔凱文華未來之光2019未來生活發布會在濰坊大劇院盛大啟幕。
• 12月1日，德潤鉑悅盛大開盤，2#樓均價7500元/㎡。
• 12月7日，龍潤紫宸華府產品發布會在藍海國際隆重舉行。
• 12月15日，桃源金茂悅盛大開盤，首開1#8#，全城矚目，不負久候。
• 12月16日，中梁頤和雅筑盛大首開，開盤熱銷 7777元/㎡起價。
• 12月21日，新力帝泊灣盛大開盤，首開驚爆價5888元/㎡起價，均價6388元/㎡。
• 12月23日，2019-G17（高新區梨園街以北、濰縣中路以東）的競拍過程受到了全市人民關注。這塊地是濰坊第二宗需要美金作為保證金的土地，最終被旭輝地產奪得，成交價611萬元/畝，溢價率35.78%。同日，濰坊濰揚置業發展有限公司拿下老市府東院地塊2019-K23，成交價807萬元/畝，成為2019年成交畝價最高的地塊。
• 12月28日，天泰金大地新地城盛大開盤。

（原創作者:鳶都老王 wang498990085）

便民助企促消費，濰坊“房產超市”上線，首批上架房源750余套

見習記者 亓子騰 通訊員

16日，記者從濰坊市住建局獲悉，從6月17日起，濰坊市“房產超市”將在濰坊市住建局官網正式開業。“房產超市”首批房源共有29個項目，750余套房源。

記者了解到，去年以來，濰坊市住建局牽頭組織過多次線上、線下房展會，為了進一步深入貫徹落實濰坊市委、市政府“七個加力突破”總體部署，著力激活房地產消費，濰坊市住建局籌建“房產超市”。

據介紹，本次網上“房產超市”是常態化展示優質項目的平臺，也是住建部門落實“穩經濟、促發展、惠民生”工作的具體舉措。通過打造網上房產銷售平臺，推介優質項目，活躍交易市場，提振市場信心，助力企業銷售，便利群眾置業，推動全市房地產業高質量發展。

記者了解到，網上“房產超市”首批房源，主要展示濰坊市區尾盤項目，貨架收錄項目29個，房源750余套，地域覆蓋各區、市屬開發區，產品涵蓋剛需和改善戶型。購房者可以通過濰坊市住建局官方網站進入“房產超市”專欄，一站式瀏覽優質房源，足不出戶進行看房、選房。

記者登錄濰坊市住建局官網看到，“房產超市”的入口就設在網站的首頁，點擊進入后即可看到上架的房產項目。記者看到，首批上架的房產項目涵蓋奎文、濰城、高新、坊子、峽山、經濟、保稅等區，內容包括房產的位置、單價、戶型圖、區位圖、項目實景圖等信息，有意向咨詢或購買的市民可通過電話與房產銷售人員聯系。

采訪中，記者了解到，在網上“房產超市”開業的同時，濰坊市住建局于6月17日起，線下結合開展“清涼一夏，樂購好房”夏季購房節活動，進一步豐富房產超市內容，分批次向購房者展示全市優質項目房源，積極為供需雙方搭建服務橋梁。