2019新婚姻法房產(chǎn)分割的規(guī)定

目前我國(guó)沒有對(duì)《婚姻法》進(jìn)行重新修改，在《婚姻法司法解釋三》中根據(jù)婚姻法相關(guān)內(nèi)容對(duì)離婚房產(chǎn)分割進(jìn)行了詳細(xì)的解釋規(guī)定。

離婚時(shí)房產(chǎn)的分割，先由雙方協(xié)商確定分割方法。如果雙方不能達(dá)成一致意見，有合法有效的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的，按照約定處理;若無約定，或者約定不明、約定無效的，由法院依法分割。

二、《婚姻法解釋三》

第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

婚姻法解釋二第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)權(quán)的分割情況是非常復(fù)雜的，主要原因在于房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定情況上，不同的房產(chǎn)權(quán)取得方式導(dǎo)致其認(rèn)定的結(jié)果都是不同的，具體情況下雙方必須對(duì)分割的相關(guān)情況進(jìn)行協(xié)商處理，并對(duì)照法律規(guī)定的程序來進(jìn)行辦理，避免違法行為。

婚姻法2022年新規(guī)： 戶主是誰房子就歸誰？婚前婚后大有不同！

以前結(jié)婚最常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然不答應(yīng)結(jié)婚。因?yàn)樵谝郧暗幕橐龇ㄖ幸?guī)定房屋的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決定，也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的名字，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)。但是現(xiàn)在不同了，房產(chǎn)證上即便是有你的名字，你也不一定分的到一分錢！新婚姻法規(guī)定：戶主是誰房子就歸誰？婚前婚后大有不同！

房產(chǎn)，無疑是離婚案件中夫妻雙方的必爭(zhēng)之地。在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時(shí)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場(chǎng)婚姻“不虧”。可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權(quán)，婚前婚后的房產(chǎn)可大有不同！

1、婚前男方出資全款買房

請(qǐng)大家記住，凡是結(jié)婚前男方出資全款購(gòu)房，不管房產(chǎn)證上是阿貓阿狗的名字，都跟你（女方）沒關(guān)系！這屬于出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)！

既然男方全款買房，女方?jīng)]分,那雙方共同出錢買房，女方總可以分得部分房產(chǎn)吧！錯(cuò)！你忽略了一個(gè)本子，那就是不動(dòng)產(chǎn)登記證書。如婚前男方出首付，貸款取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在自己名下，即使婚后雙方出錢還房貸，你也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金。

繼承獲贈(zèng)

按照相關(guān)規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分；若是贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理l。

完全的房產(chǎn)證時(shí)代已經(jīng)過去，婚前婚后買房的房屋歸屬權(quán)問題你清楚了嗎?！

如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。

以上是幾種涉及婚前婚后出資的房屋歸屬的認(rèn)定，在現(xiàn)實(shí)中，婚姻關(guān)系存續(xù)的前后付款購(gòu)房的司法認(rèn)定是一個(gè)極其復(fù)雜的過程，要綜合雙方的證據(jù)及案件的事實(shí)細(xì)節(jié)最終認(rèn)定。

來源：講法噠公眾號(hào)