20天成交1490套！遼寧鞍山多措并舉促房地產市場回穩

中國房地產報調研小組一行來到遼寧海城市調研當地房地產市場情況。王迎超/攝

多家房企表示，近期市場出現了積極的變化，不少項目的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，有些項目在“十一”期間到訪量上升了30%，二手房交易量持續上升，政策效果已經開始顯現。

中房報記者 王迎超 高中華 鞍山報道

在促進房地產市場止跌回穩工作中，遼寧省鞍山市交出了一份令人滿意的答卷。

10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上指出，9月26日中央政治局會議強調促進房地產市場止跌回穩，釋放了穩定房地產市場的積極信號。“有關部門出臺了財稅、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或調減限制性措施，支持剛性和改善性住房需求，有效提振了市場信心。從市場情況看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產主要指標明顯好轉。”

國家一系列政策措施出臺后，在住房城鄉建設部黨組的部署下，中國房地產報調研小組深入房地產市場一線了解情況。經調研發現，9月26日政策發布后，不止北上廣深等一線城市市場反應明顯，不少三四線城市的房地產市場也出現了喜人變化，四線城市鞍山正在其中。

栗文忠組長與鞍山市、海城市住建部門負責人交流。高中華/攝

今年以來，鞍山市委、市政府采取多項舉措，促進鞍山市房地產市場良性健康發展。在國土空間規劃、住房保障體系構建、優化支持政策等方面，鞍山市進行了全面布局和深化調整。通過劃定單元控規、縮短項目用地規劃條件公示期、優化停車位配建標準等措施，降低了房地產企業開發成本，提升了市場活力。同時，鞍山市還大力開展土地攻堅行動，加速推進騰遷凈地工作，為項目落地提供了有力保障。

此外，鞍山市全流程優化了營商環境推進手續辦理。針對保交房交付后可能存在的“不能”問題，對鞍山市保交房項目按照不動產登記歷史遺留問題處理程序予以明確，對項目在首次登記和轉移登記過程中存在的問題提出了具體的解決措施。針對涉及的未竣工驗收、查封、抵押、房企欠繳稅費等問題提出相應化解政策，有效化解“不能”問題。

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此前召開的鞍山市房地產工作會議上，鞍山市委副書記、市長吳開華就曾提出，要進一步提高政治站位，深刻認識房地產工作的人民性、政治性，準確把握新形勢、新任務、新要求，保持戰略定力、堅定信心決心，統籌推進消化存量房產和優化增量住房，更好滿足群眾剛性、保障性、改善性等住房需求，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場高質量發展。

吳開華還強調，要對標要求“保交房”、多措并舉“去庫存”、統籌兼顧“管土地”、千方百計“治爛尾”以及規范高效“保”。

鞍山市住建局副局長游臻向栗文忠組長展示房展會現場視頻。高中華/攝

一系列政策加持下，9月26日啟幕的鞍山市秋季房交會不僅吸引了40余家房企、10余家金融機構參與，還吸引了眾多購房者。

鞍山市住建局副局長游臻向中國房地產報記者介紹，9月26日至10月16日，房交會的前20天內，鞍山市全市累計網簽成交1490套、16.39萬平方米、9.25億元、均價5644元/平方米；其中城區累計網簽成交1028套、11.33萬平方米、6.52億元、均價5755元/平方米；海城、臺安縣、岫巖縣累計網簽成交462套、5.06萬平方米、2.73億元、均價5395元/平方米。

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游臻表示，本次房交會政策優惠力度非常大。房交會期間購買參展房企一手新建商品房的，給予100%的契稅補貼；對進城農民首次置業，購買參展房企一手新建商品住宅，給予5000元定額補貼；符合《鋼都英才計劃》引進人才的，按照不同標準給予2萬~7萬元一次性購房補貼；對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，對其改善增加的面積給予200元/平方米補貼，限額2萬元。

“近期，我們還召開了房地產企業家座談會，討論相關政策是否見效，多家房企在會上表示，近期市場出現了積極的變化，不少項目的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，有些項目在‘十一’期間到訪量上升了30%，二手房交易量持續上升，政策效果已經開始顯現。”談到房地產市場走勢，游臻副局長信心滿滿。

即日生效！鞍山重磅推出多項房地產新政

10月19日，

鞍山在房地產領域邁出了

堅實而關鍵的一步。

為全面貫徹落實黨中央、

國務院決策部署，

緊跟省委、省政府及

市委、市政府關于房地產

工作的要求，

鞍山重磅推出促進房地產市場

平穩健康發展的若干措施，

即日生效，

有效期至2025年12月31日

在支持住房消費方面展現出前所未有的力度

從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財政補貼。同時，“賣舊買新”補貼政策繼續延續。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對改善增加的面積給予200元/平方米財政補貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。

金融支持全面升級

商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，統一將最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，為購房者打開了更加便捷的大門。住房公積金提取政策進一步優化，延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限至2025年12月31日。繳存人購買已準入的配售型保障性住房，最低首付款比例同樣為15%。此外，通過搭建政銀企對接平臺，強化融資協調機制，為房地產項目提供合理融資需求，助力企業穩步發展。

土地利用政策更加靈活多元

對于因政府延期交地致項目延遲開發的歷史遺留項目，適當放寬分期開發和價款繳納時間，經批準可協商約定分期繳納土地出讓金時間和比例，最遲付款期限延至兩年，并可按約定辦理不動產登記手續。允許土地分割轉讓，為因各種原因無法全部開發利用的土地注入新的活力。支持預告登記轉讓，實現“先投入后轉讓”，為存量土地的流轉開辟新途徑。同時，在滿足相關條件下，允許合理調整規劃條件和設計要求，有效盤活閑置存量土地，解決“停緩建”等項目開發建設問題。

嚴格控制增量 科學規劃土地供應

依據國土空間規劃和年度經濟發展趨勢，結合各地區存量住宅用地及商品房實際情況，分地區制定年度土地供應計劃。根據年度盤活存量住宅用地面積確定全市新增商品住宅用地上限，鼓勵優勢地區適量增加土地供應，去化周期高于36個月的地區則暫停土地供應。從嚴商品房預售許可審批，對已出現逾期交付風險的房企后續開發項目，主體封頂后再發放預售許可，切實保障購房者權益。

提高供應質量 提升住宅品質 增加得房率

鼓勵封閉式陽臺、不計容飄窗等設計，引導住宅首層空間多樣化利用，地下停車位可計容。積極推廣“好房子”建設，鼓勵建設高品質、低密度住宅項目，推行商品房現房銷售，推廣菜單式、套餐式精裝房訂制，滿足居民多樣化住房需求。

市住建局相關負責人介紹，

這些措施猶如一場及時雨，

不僅為購房者帶來了實惠和希望，

也為房地產企業提供了機遇和動力，

更為城市發展注入了新的活力。

相信在這些措施的推動下，

鞍山房地產市場必將迎來新的發展機遇。

（鞍山發布）

打出“組合拳”！鞍山出臺多項房地產新政促樓市回穩向好

10月19日，我市在房地產領域邁出了堅實而關鍵的一步。為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，緊跟省委、省政府及市委、市政府關于房地產工作的要求，我市重磅推出促進房地產市場平穩健康發展的若干措施，即日生效，有效期至2025年12月31日。

在支持住房消費方面，展現出前所未有的力度。從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財政補貼。同時，“賣舊買新”補貼政策繼續延續。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對改善增加的面積給予200元/平方米財政補貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。

金融支持全面升級。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，統一將最低首付款比例降至15%，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，為購房者打開了更加便捷的大門。住房公積金提取政策進一步優化，延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限至2025年12月31日。繳存人購買已準入的配售型保障性住房，最低首付款比例同樣為15%。此外，通過搭建政銀企對接平臺，強化融資協調機制，為房地產項目提供合理融資需求，助力企業穩步發展。

土地利用政策更加靈活多元。對于因政府延期交地致項目延遲開發的歷史遺留項目，適當放寬分期開發和價款繳納時間，經批準可協商約定分期繳納土地出讓金時間和比例，最遲付款期限延至兩年，并可按約定辦理不動產登記手續。允許土地分割轉讓，為因各種原因無法全部開發利用的土地注入新的活力。支持預告登記轉讓，實現“先投入后轉讓”，為存量土地的流轉開辟新途徑。同時，在滿足相關條件下，允許合理調整規劃條件和設計要求，有效盤活閑置存量土地，解決“停緩建”等項目開發建設問題。

嚴格控制增量，科學規劃土地供應。依據國土空間規劃和年度經濟發展趨勢，結合各地區存量住宅用地及商品房實際情況，分地區制定年度土地供應計劃。根據年度盤活存量住宅用地面積確定全市新增商品住宅用地上限，鼓勵優勢地區適量增加土地供應，去化周期高于36個月的地區則暫停土地供應。從嚴商品房預售許可審批，對已出現逾期交付風險的房企后續開發項目，主體封頂后再發放預售許可，切實保障購房者權益。

提高供應質量，提升住宅品質，增加得房率。鼓勵封閉式陽臺、不計容飄窗等設計，引導住宅首層空間多樣化利用，地下停車位可計容。積極推廣“好房子”建設，鼓勵建設高品質、低密度住宅項目，推行商品房現房銷售，推廣菜單式、套餐式精裝房訂制，滿足居民多樣化住房需求。

市住建局相關負責人介紹，這些措施猶如一場及時雨，不僅為購房者帶來了實惠和希望，也為房地產企業提供了機遇和動力，更為城市發展注入了新的活力。相信在這些措施的推動下，鞍山房地產市場必將迎來新的發展機遇。

全媒體記者 楊峰