煙臺福山上周（4.4-4.10）熱搜小區(qū)榜，萬科城市之光為最受歡迎小區(qū)

房源的受關(guān)注情況，在一方面反映一個小區(qū)的受歡迎程度，根據(jù)上周（4月4日-4月10日）用戶的關(guān)注度，整理出福山的熱搜小區(qū)TOP10，萬科城市之光、海信波爾多小鎮(zhèn)、陽光首院為用戶最關(guān)注的小區(qū)，這些小區(qū)到底有哪些吸引人的魅力，還有哪些小區(qū)也上榜了，快跟隨我一塊去看看吧。

根據(jù)房天下研究院大數(shù)據(jù)，整理出上周福山熱搜小區(qū)榜。

熱搜小區(qū)第一名：萬科城市之光，小區(qū)位于福山福海路，目前小區(qū)均價9819.00元／㎡，環(huán)比上月上漲0.17%。

熱搜小區(qū)第二名：海信波爾多小鎮(zhèn)，小區(qū)位于福山福山其他，目前小區(qū)均價12075.00元／㎡，環(huán)比上月上漲1.09%。

熱搜小區(qū)第三名：陽光首院，小區(qū)位于福山松霞路，目前小區(qū)均價9969.00元／㎡，環(huán)比上月上漲7.65%。

熱搜小區(qū)第四名：君山水，小區(qū)位于福山福山其他，目前小區(qū)均價7728.00元／㎡，環(huán)比上月上漲1.08%。

熱搜小區(qū)第五名：富麗陽光，小區(qū)位于福山福海路，目前小區(qū)均價8222.00元／㎡，環(huán)比上月上漲2.44%。

熱搜小區(qū)第六名：萬科假日風(fēng)景，小區(qū)位于福山福海路，目前小區(qū)均價9358.00元／㎡，環(huán)比上月上漲1.72%。

熱搜小區(qū)第七名：依云小鎮(zhèn)，小區(qū)位于福山福山其他，目前小區(qū)均價8985.00元／㎡，環(huán)比上月上漲5.55%。

熱搜小區(qū)第八名：鉑悅府，小區(qū)位于福山實驗中學(xué)，目前小區(qū)均價9426.00元／㎡，環(huán)比上月上漲5.50%。

熱搜小區(qū)第九名：映雪佳苑，小區(qū)位于福山福海路，目前小區(qū)均價8240.00元／㎡，環(huán)比上月上漲2.27%。

熱搜小區(qū)第十名：中梁首府壹號，小區(qū)位于福山福山其他，目前小區(qū)均價10374.00元／㎡，環(huán)比上月下降6.75%。

也許你不相信，煙臺現(xiàn)在新房最不愁賣的是福山區(qū)

（房天下 王木木）剛剛拿到騰策的一份數(shù)據(jù)：2019年8月，福山區(qū)商品住宅存量去化周期僅9個月，處于六區(qū)低位；芝罘區(qū)存量去化周期為14個月，處于六區(qū)高位。

去化周期，指的就是在沒有新樓盤、新樓棟拿預(yù)售證的情況下，以現(xiàn)在可以網(wǎng)簽的房源量，除以最近一段時間成交量均值，得出現(xiàn)在這些新房需要多長時間能賣完。

福山區(qū)去化周期最短，也就是說，以現(xiàn)在的銷售速度來看，福山區(qū)的新房最不愁賣。

只不過，這個統(tǒng)計方式，沒有將這種情況統(tǒng)計在內(nèi)：剩下的那些房子，是不是頑疾式的存在。

存量新房，有兩種情況，一種是沒有大的問題，每個月都正常賣一點，賣完只是時間問題。

另一種情況，是房子問題嚴重，就算市場上沒有房子可以買了，購房者也不會去買的那種。

假定各區(qū)剩余存量房是以第一種情況為主，去化周期的數(shù)據(jù)統(tǒng)計得才有意義。

福山區(qū)的新房存量少、去化周期短，是出乎很多人意料的。

因為，在一些人的印象中，福山區(qū)是賣房難點，福山區(qū)的房子難賣，賣不掉。

但是，有問題的其實只是福山區(qū)個別區(qū)域個別樓盤，實打?qū)嵉睦鰯?shù)據(jù)（騰策是基于煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)進行統(tǒng)計）來看，福山區(qū)的新房，是六區(qū)中去化壓力最小的。

第一，福山可以買的新房，真不多了。

第二，真的有不少人，現(xiàn)在在買福山區(qū)的房。

六區(qū)具體情況分別說一下：

1.福山區(qū)、高新區(qū)是六區(qū)中商品住宅存量最小的區(qū)域，但是福山區(qū)新房賣得更好，所以福山區(qū)去化周期更短。

2.牟平區(qū)是庫存大，但是賣得好，所以牟平區(qū)的去化周期跟庫存少一點的開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)是同一個水平。

3.芝罘區(qū)的存量不低，僅次于牟平，并且賣得比牟平差很多，所以芝罘區(qū)成了去化周期最長的區(qū)域。

也就是說，芝罘區(qū)的房子，最難賣。

當(dāng)然，芝罘區(qū)太大了，所以還要具體板塊具體分析。

結(jié)合8月份成交數(shù)據(jù)再看一下：

牟平區(qū)果然是銷冠，價格（7900元/平）也是很不讓人失望的六區(qū)最低。

芝罘、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)這三個區(qū)域，成交量相差不大，排第二梯隊。

這三個區(qū)域，成交價格也相差不大（13000左右）。

值得關(guān)注的是開發(fā)區(qū)，價格明顯上揚（12573元/平）。

福山區(qū)與高新區(qū)在8月份成交量最低，福山區(qū)略高于高新區(qū)。

結(jié)語：既然你說，以去化周期來看，煙臺現(xiàn)在新房最不愁賣的是福山區(qū)，那我們要趕緊跑到福山買房嗎？木木觀點：如果你在福山居住，或者工作地點在福山、開發(fā)區(qū)、芝罘，那么，可以摘掉過去對福山的有色眼鏡，認真的選一套適合自己的、性價比最高的新房，一定要品牌的、靠譜的，因為福山過去辦不下證的太多。

既然講到品牌了，就順便植入一個廣告。

歐洲最大在華房企，中瑞鼎峰在福山區(qū)開發(fā)的項目。

這個周末，他正在搞一個免費徒手抓魚大賽，很有趣。

據(jù)說，福山人很喜歡這種活動，開發(fā)商也是很接地氣兒了。

他的售樓處很好找，超大！外觀是很有氣質(zhì)的白色。

地址：福山區(qū)王懿榮大街與福桃路交匯處，福山賓館向東200米