非標房產 非標投資是什么意思
勇談房產經濟壹貳叁：非標性是房產交易難以線上化的主要原因
樓市這兩日突現暖意，一反疫情沖擊以來的萬馬齊喑。
暖意何來？
答，來自于恒大打出的連環“王炸”。
恒大率先全面啟動網上購房，僅用3天就完成總成交額約580億；此后再度加碼，宣布將從2月18日起啟動全國樓盤75折特大優惠活動。
肉眼可見，一家“房地產電商巨頭“正在強勢崛起中。
本期我們將聚焦：銷售“線上化”，是房地產業的將來嗎？
房產銷售“線上化”在今年年初的快速推進，受到了一場不期而至的疫情的助推。
勇談房產經濟壹貳叁認為，房產由于交易方眾多，并不具備發展電商的優勢
電商成功的關鍵有三點：
回顧一下中國電商的發展史，我們不難看出，電商興起的原因有以下三點：信用的保障，交易路徑的縮短以及運營成本的降低。
信用的保障，大家可以著重看一下淘寶和京東，京東自不必說，自營是京東的一大亮點，說白了，你在跟京東這么一個巨無霸做交易，其信用是有保障的。
淘寶呢，完善的退貨體系，以及支付寶作為第三方暫時存款資金，可以盡可能的保障用戶的消費體驗，這使得你在淘寶上買到假貨的概率，可能比你在線下柜臺買到的還要低。
交易路徑的縮短，得益于線上支付的便捷性以及物流的高速發展，在用戶側，用戶可以足不出戶完成消費，并且也能在短時間內收到貨品。
運營成本的降低，這一點主要是對于商家而言，這意味著商家可以省下一大筆的線下門店租賃費用以及異地倉儲、物流費用，從而降低運營成本，商家線上開店的積極性也就更好。
房產交易涉及交易方過多，線上交易難以開展
房產交易與其他交易不同，其涉及的不僅有買賣雙方，還有房管局、銀行的參與。現階段，多數購房者依然以按揭購房為主，也就是貸款買房，這就意味著在交易過程中需要銀行的參與，多了一個交易方，其交易流程自然會繁瑣很多。
加上辦理按揭貸款需要準備的材料很多，如收入證明、在職證明、征信報告等；貸款周期也是相當地長，即便在理想的狀況下，也就是按揭貸款能順利發放的前提下，這么長一段時間內，購房者所支付的前期款項都要存放在電商平臺的手中，對于開發商而言是十分不利的，參與積極性自然不好。
少了賣房的積極參與，想要促成線上買房這件事也就難上加難了。
加上房子本身的非標性，存在sku過多、權益糾紛、產權糾紛等問題，對于電商平臺來說，也是吃力不討好。
基于上述觀點，想要實現房產全面的線上交易，可謂是任重而道遠。
以上為《春風化“疫”| 房產眾聲 幸福同行》欄目的系列文章。
由幸福里主辦、并聯合“中房經聯”、頭條房產、抖音房產協辦的《春風化“疫”| 房產眾聲 幸福同行》欄目，匯聚了房產業內資深人士、行業大咖、一線從業者、購房者等群體。
我們旨在借助房產各界人群的眼睛，呈現疫情之下的中國房地產全貌；
通過他們的聲音，道出疫情過后的中國房地產去脈。
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為什么會有非標房子？比標準戶型的單價低，卻不能買？
首先，非標房子是什么，非標的意思就是非標準，是指某一層樓的某幾戶，不同于整棟樓其它戶型，該戶型跟大部分房子的戶型不同。
為什么會有非標？非標一般是由于某一層樓有特殊用途需要占用空間，就導致這一層的某幾個戶型跟樓上樓下的戶型不同。
舉個例子：每棟樓都有入戶大堂，有些入戶大堂挑高還非常高，所以必然會占用原本二樓甚至三樓的空間，那么就意味著二樓或者三樓的被占用的空間，必然不同于其他4、5、6……樓層，4、5、6……這些樓層沒有被占用的空間，都是統一設計的標準戶型，但是2、3樓由于被占用樓一部分空間，所以，通常會表現為：比標準的戶型少一間房間，當然也有例外，比如占用空間過多，就會把原本兩套戶型結合在一起，整成一套大的戶型，比如一些超高層，會設置避難層（避難層就是超過一定的高度的房子，必須設置避難層來用作消防避難），避難層的設計，就會產生一些非標戶型，甚至是躍層。
非標戶型的單價算下來必定比標準戶型的單價低，那么非標是不是就不能買呢？也不能一概而論。分析下優劣勢：
優勢：
1、通常總價低，入手門檻更低（有的小區品質很好自己也很喜歡，但是超預算了，這個時候非標也是一個不錯的選項）；
2、單價低，性價比高，質量跟整棟樓的質量是一樣的，享受到的小區品質是相同的；
3、同類型產品少，以后轉手的時候，有該類戶型需求的用戶多，那么就比較容易出手（反之，就不容易出手，要看后面的情況）。
劣勢：
1、由于同類型產品少，轉手時，缺少類似的二手房成交價格做對比，轉手價格容易被壓價；
2、很多用戶對非標有抗性，所以轉手時同樣可能也賣不了標準產品這樣的單價（但畢竟賣得也便宜）；
3、非標是在“被動空間”的基礎上設計的，所以有可能會存在設計不合理的情況，所以購買非標最好是看實地。
總的來說，非標如果是用于自住，追求性價比，且實地看了戶型，不奇葩，也很適合自己的需求，是可以買的，并不是說非標都不能買。一位朋友買了悅來一個品質樓盤的非標，洋房，兩房，還是橫廳，入手門檻低，性價比高，各方面都很適合他，這種非標對他來說還是很香。
