「通知」9月15日起，東方羅馬城、梧桐苑、大成紫御郡等10個(gè)項(xiàng)目可辦理房屋權(quán)屬登記了！

從9月15日起，大同市東方羅馬城等第六批10個(gè)項(xiàng)目將可以辦理房屋權(quán)屬登記了。這是記者從大同市房屋交易權(quán)屬登記管理中心了解到的。

為保障人民群眾利益，盡快解決國有土地上房屋權(quán)屬登記的歷史遺留問題，今年起本市對(duì)2014年12月31日已投入使用的住宅和商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)解決房屋權(quán)屬登記遺留問題，總體原則采取購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交稅費(fèi)相分離的辦法，優(yōu)先為購房人辦理房屋權(quán)屬登記。

9月15日開始辦理的第六批10個(gè)項(xiàng)目名單和開發(fā)公司分別為：

● 東方羅馬城（山西同煤東方房地產(chǎn)有限公司）

● 梧桐苑（大同東吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

● 大成紫御郡（山西邦?yuàn)W房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

● 同煤新苑（大同煤礦集團(tuán)宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

● 鴻浩嘉園（大同市鴻浩房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司）

● 碧水云天御河灣（山西華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

● 永樂園（大同市亞太房地產(chǎn)開發(fā)公司）

● 同力小區(qū)（山西省宏圖聯(lián)合建設(shè)工程公司大同分公司）

● 興同里小區(qū)（大同市四通房地產(chǎn)開發(fā)公司）

● 祥和佳園（大同市御河房地產(chǎn)建設(shè)有限責(zé)任公司）

市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理中心提醒市民，一定提前認(rèn)真依據(jù)資料清單檢查核對(duì)自己的資料是否齊全，有無遺漏或瑕疵，一旦發(fā)現(xiàn)材料不全，一定要提前咨詢以便按要求準(zhǔn)備好材料，確保辦理業(yè)務(wù)更加順暢。

（記者 邸東芳）

房開商有權(quán)收取“四通費(fèi)”嗎？

在業(yè)主購買商品房時(shí)，房開商往往要求業(yè)主在購房款之外再額外繳納一筆“四通費(fèi)”（該筆費(fèi)用一般在四五千元左右），美名其曰“為了方便業(yè)主，屬于代收”，那這樣的要求合法嗎？如果不合法，業(yè)主該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益？

普哥說法

一、什么是“四通費(fèi)”？

“四通費(fèi)”一般是指新建商品房配套的供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視等設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)（有的還包括通信、門禁等費(fèi)用），也就是我們常說的“入戶費(fèi)”。

二、關(guān)于“四通費(fèi)”的收取是否合規(guī)問題

如果供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視等“四通費(fèi)”均有省、市價(jià)格主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知、批復(fù)，則供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視等企業(yè)收取“四通費(fèi)”符合規(guī)定；如果供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視等“四通費(fèi)”已經(jīng)被國家或省、市明令取消，則屬于違規(guī)收費(fèi)。

三、關(guān)于業(yè)主是否繳納“四通費(fèi)”及房開商代收“四通費(fèi)”的行為定性問題

現(xiàn)在以貴州省為例。根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條（該條例現(xiàn)在已經(jīng)修訂，原第三十一條已經(jīng)修改為第三十條，但條文內(nèi)容未變）、貴州省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)《關(guān)于〈貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例〉第三十一有關(guān)問題的答復(fù)》、貴州省人民代表大會(huì)法制委員會(huì)《關(guān)于〈貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題詢問的答復(fù)》，“四通費(fèi)”等費(fèi)用已經(jīng)包含在商品房銷售價(jià)格中，購房者不需要另外繳納；房開商在商品房銷售價(jià)格之外另行代收“四通費(fèi)”，屬于重復(fù)收費(fèi)，違反了《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，是一種典型的價(jià)格違法行為。

綜上所述，房開商以“代收”的名義向業(yè)主收取“四通費(fèi)”是沒有法律依據(jù)的，是違法行為。

普哥建議

在實(shí)際生活中，與房開商比較，業(yè)主往往處于弱勢地位，被強(qiáng)制“代收”了“四通費(fèi)”后，業(yè)主該怎么維護(hù)自己的合法性權(quán)益？

一、投訴舉報(bào)

根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主可以向價(jià)格主管部門進(jìn)行舉報(bào)（即向縣級(jí)以上市場監(jiān)督管理部門舉報(bào)），提供被違規(guī)收取“四通費(fèi)”的書面證據(jù)（發(fā)票、收據(jù)等），要求價(jià)格主管依法查處并責(zé)令房開商返還“四通費(fèi)”。

二、依法起訴

依法向人民法院提起民事訴訟，要求房開商返還違規(guī)收取的“四通費(fèi)”。在訴訟中，房開商往往會(huì)以“合同”約定、合同意思自治等理由進(jìn)行抗辯，但業(yè)主可引用《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條、貴州省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)《關(guān)于〈貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例〉第三十一有關(guān)問題的答復(fù)》、貴州省人民代表大會(huì)法制委員會(huì)《關(guān)于〈貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題詢問的答復(fù)》等進(jìn)行抗辯。