深圳寶安沙井房價邁入“4萬+”，最貴的小區均價超過7萬/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會、相親約會、朋友聚會等等場合。深圳11月的房價也已經新鮮出爐。據房天下研究院發布，深圳11月二手房參考均價65898元/平，環比10月上漲0.09%，同比去年同期下降5.70%。其中寶安沙井11月二手房參考均價42047元/平，環比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。

一、沙井二手房房價走勢

寶安沙井11月二手房參考均價42047元/平，環比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。最近一年中，6個月房價上漲，6個月房價下跌。

圖1：沙井二手房價格走勢

數據來源：房天下研究院

二、沙井二手房住宅11月最貴的小區均價超過7萬/平

沙井二手房住宅11月最貴的小區為華盛西薈城四期，均價超過7萬/平。

表1 沙井二手房均價較高的TOP20小區

數據來源：房天下研究院

三、沙井熱門小區房源推薦

TOP1:萬科翡麗郡，均價49000元/平，null至五居在售，網友關注指數32。

TOP2:萬科星城，均價38022元/平，網友關注指數29。

TOP3:禧園，均價49000元/平，三居至四居在售，網友關注指數27。

TOP4:萬豐海岸城，均價69931元/平，三居至四居在售，網友關注指數21。

TOP5:沙利公館，均價14058元/平，網友關注指數12。

23個舊改+146個重點項目，剛需洼地沙井正顛覆你的認知

一直以來，落座與深圳西部區域的沙井片區，總給人臟亂差的刻板標簽，老舊廠房偏多，并且工業人口密集。但如今，作為大空港規劃的主要輻射區，地處粵港澳大灣區幾何中心，占據優越的地理位置，使其變成了一片前途無量的發展區。

6條地鐵規劃+穗莞深城際軌道

“地鐵一響，黃金萬兩”這句俗話真實的反映了交通對于片區發展的重要性，完善的交通對未來沙井的發展，起到了重要的推動作用。

▲片區規劃效果圖

目前，沙井片區的交通軌道路線已規劃出爐，除了已開通的11號地鐵線外，12號地鐵線已開始動工建設。12號線全線共設33個站點，起于南山區赤灣站，終點在沙井片區海上田園東站，將于2022年試運營。此外，還有18號線、20號線、26號線、30號線也在規劃中。

▲地鐵規劃路線圖

除了地鐵線路的規劃，另將建設一條穗莞深城際軌道，此項目是珠三角城際軌道交通線網規劃的主軸線之一。該線路在沙井區設海上田園站，未來線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國際機場。

除以上交通規劃外，現已有深圳寶安國際機場離片區不過十公里左右的距離。綜上所述，片區的居民，交通出行將不再受到限制。

23個舊改+146個重點項目

舊改是城市更新的重要方式之一，能將一座城市的環境與人文起到質的改變，使其得到綜合的發展。

經深圳市政府規劃，2005-2020年間，包括沙井、松崗、福永北在內的地區將規劃建設以行政文化、商業金融、文教體衛、居住、休閑、旅游為主的組團級綜合服務中心。

▲舊改項目列表

據統計，近幾年來沙井片區的城市更新面積超過160萬平方米，項目數量高達23個，其中包含純住宅項目有17項、住宅及商業綜合5項、住宅及新型產業1項、純商業類型4項、純工業類型5項。

而近日，沙井街道還集中啟動了2019年146個重大項目，總投資達270.2億元，涉及土地整備、城市更新與產業升級、文體教育、治水提質、市政配套等類別。其中101個項目計劃年內完工并投入使用。

超大綜合體海岸城與新會展中心

片區規劃建設集住宅，商業，產業研發等多種業態為一體的產業綜合體項目沙井海岸城，位于深圳市寶安區沙井中心地區。項目擬拆除用地面積250357.7平方米，開發建設用地面積129804.9平方米，計容積率建筑面積804900平方米。

▲圖源來自：深圳房地產

而最近又有消息稱，項目將與萬豐股份合作開發占地約70萬平方米的萬豐社區大朗山片區城市更新項目。其中包括大朗山片區，萬丈浦片區，98工業區，新豐苑住宅區，西岸花園，西埔園，大鐘山工業區，廟坑崗區。兩項合作占地面將近百萬平方米，或將成為深圳近期最大的舊改項目。

眾所周知，南山后海片區的海岸城多年來已成功運營成深圳第二大商圈地標，自然會引發市民對沙井海岸城的對比。有業界人士對沙井海岸城的規劃十分看好，認為會超過南山海岸城。

除此之外，片區還規劃了新深圳國際會展中心。此項目位于寶安機場以北、空港新城南部，占地面積125萬平方米，建筑面積158萬平方米。是集展覽、會議、旅游、購物、服務于一體的綜合會展類建筑群，功能涵蓋展覽、會議、演藝、體育、餐飲等。

截至目前，深圳國際會展中心已經進入全面收尾階段，預計月底將竣工，7月將迎首個展會。開工日期為2017年9月21日，計劃竣工日期2019年6月30日，期間耗時648天。

剛需洼地不再

經過多次規劃與整改，現如今的沙井已煥然一新，成為不少剛需置業者的追溯。根據鏈家網的數據，片區新盤的均價在4.5萬元/平方米左右。

▲圖源來自：鏈家網

中熙香莎公館

項目位于寶安沙井中心沙中路與西茭塘路交會處，目前在售戶型約128平方米—132平方米戶型，單價在4.6萬元/平方米-4.8萬元/平方米之間，均價為4.7萬元/平方米，其總價在520萬元/套-607萬元/套。項目于2017年08月04日開盤，屬于純居生態社區，容積率4，綠化率有40%。

▲香莎公館沙盤圖

交通配套：步行15分鐘左右有地鐵11號線，距離穗莞深城軌站約2.5公里。

商業配套：周邊有目前沙井片區最大購物中心京基百納廣場，多個綜合市場，1公里范圍內還有天虹商場、西薈城購物廣場等商業配套，整體來說，居家是比較便利的。

醫療配套：有沙井人民醫院、寶安第二人民醫院集團總醫院、沙井人民醫院門診大樓等。

但片區教育配置一般，除榮根小學和沙井中學的學區范圍內，周邊無名校代表，公立學校不足成短板。除此之外，片區生活配套，居家還是很適宜的。

卓越中寰

項目位于深圳市寶安區沙井街道蠔鄉路與環鎮路交會處東南側，開發建設用地面積約4.3萬平方米，計容積率面積約21萬平方米，其中住宅15.5萬平方米（含保障性住房4670平方米），商業4.2萬平方米，商業公寓4490平方米，公共配套設施共8600平方米（含九班制幼兒園2400平方米）。

▲項目效果圖

交通配套：周邊已開通地鐵11號線，未來規劃了12號、18號、20號地鐵線路。

商業配套：西薈城購物廣場、沙井京基百納廣場、新沙天虹、形色城、沙井天虹等。

醫療配套：沙井人民醫院、壆崗醫院

教育配套：榮根學校、壆崗小學、沙井中學、深圳市第七高級中學。

項目近日獲批了新品預售許可證，已在住建局官網公示，本次備案房源位于1棟AB，包含商業和住宅兩種類型產品。住宅產品，共300套，戶型建面約95平方米-160平方米，均價約4.55萬元/平方米，單價區間在4.1萬元/平方米-4.9萬元/平方米，總價區間在387萬元/套-741萬元/套。

萬科星城

項目由深圳西城房地產開發有限公司開發，占地面積12560平方米，建筑面積64000平方米，規劃戶數3337戶，均價4.4萬元/平方米。

▲萬科星城區域圖

交通配套：周邊有地鐵11號線馬鞍山站，未來還有12號線和20號線。

商業配套：沙井新天虹、京基百納，距離項目較遠，而佳華商場、華潤萬家，則比較適合現在階段萬科星城附近居民，出行逛街購物。

醫療配套：沙井人民醫院、萬豐醫院

教育配套：除寶安中學（集團）第二外國語學校，距離項目不遠還有萬豐小學、華一實驗學校、開元學校、深圳上南學校外，項目自帶18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校。

沙井片區的規劃依舊日益更新，交通升級，城市舊改，都在片區大張旗鼓的進行中。在未來，相信片區的發展一定不可限量，若有心想在深圳繼續發展，那沙井區域未嘗不是一個置業選擇。

西西 | 文