遼寧樓市止跌回穩跡象明顯

10月15日，沈陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，中介小祝一邊帶著客戶辦理過戶手續，一邊不時拿出手機回復消息，“全是預約看房的信息。”小祝說，都說“金九銀十”，但從“十一”開始，她和同事顯然比上月更加忙碌，“帶看量蹭蹭上漲，很多之前持觀望心態的客戶都決定出手了，目前來看交易量不錯。”

10月15日，沈陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，購房人正在自助區打印房本。

小祝的忙碌，反映出我省近期房地產市場的變化形勢。“從部分經紀平臺統計的數據看，‘十一’假期，沈陽市新建商品住宅市場最高單日銷量達到了9月份日均銷量的8倍。帶看量，尤其是新客戶的帶看量提升了120%。”省房地產行業協會副會長田天介紹。

另據房小二統計，“十一”期間，沈陽市多個項目7天之內的銷售額超過了整個9月份。中旅萬科城在“十一”期間一共成交逾80套，中海天鉆/璽悅，七天之內成交近60套。

“而且在假期結束后，市場熱度并沒有隨之消減，且蔓延至二手房領域。”田天說，貝殼平臺二手房數據顯示，10月7日至10月13日，貝殼平臺沈陽看房人數12591人，環比上漲20.7%；成交量898套，環比上漲67.2%。大連看房人數10702人，環比上漲25%；成交量684套，環比上漲79.5%。

政策加持，到訪量成交量回升

毫無疑問，此番樓市回溫，與近期國家密集出臺的多項利好房地產市場政策息息相關，尤其是9月26日中央政治局召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。更是釋放了穩定房地產市場的積極信號。

購房人正在自助區打印房本。

中央對房地產市場行情作出“止跌回穩”的明確指示，各房企有何心聲、作何反應？對促進房地產市場止跌回穩有哪些建議？

為充分了解房企所思所盼，研判房地產市場變化形勢，9月30日和10月9日，省住房城鄉建設廳、省房地產行業協會組織召開座談會。金地、招商蛇口、保利、碧桂園、龍湖、融創、萬達、中鐵、大悅城、美的、富力、新世界、星河灣、百益龍、撫礦、方林等16家房企負責人，貝殼、芒果、517、中聯房管家、安居客等多家經紀機構負責人參加座談。

座談中，各房企負責人普遍表示，一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響，提升了市場預期和客戶信心，希望政策持續發力，市場持續向好。在記者采訪過程中，華潤、中海、招商蛇口、龍湖、新世界、星河灣、新希望等多家房企負責人也表示，“十一”期間樓盤到訪量、成交量明顯回升，且企業在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等地的項目回升態勢更為明顯。

購房人在自助區辦理繳稅。

“詳細分析‘十一’期間沈陽新建商品住宅市場情況，還可以發現以下特點。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市場青睞，這充分說明沈陽市的新建商品住宅市場是以產品力為主的，基本沒有投資需求；二是“十一”期間的成交客戶有相當一部分是長期關注某產品的消費者，說明在長久觀望市場之后，近期國家密集出臺的多項利好政策給了消費者足夠信心，消費者層面對市場已經形成了筑底的認識。

10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上也表示，在系列政策作用下，經過3年調整的房地產市場已開始筑底，10月份的數據將會是一個積極樂觀的結果。很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產主要指標明顯好轉。

鞏固態勢，細化實化保障舉措

“好趨勢如何延續？能夠持續多久？”部分房企負責人也存在對當前熱度是不是曇花一現的擔憂，希望政策端繼續發力，交易熱度能夠持續。

“從中央到地方近期密集出臺對房地產利好政策，市場呈現向好態勢，信心得到提振，按照市場規律，其走勢會有一個傳導過程。”業內專家、新峰顧問公司總經理郝志原介紹，一是從購房人到房企，再到資本市場；二是從一線城市到二線、三線城市；三是從改善性需求到剛性需求；四是從優質房企到一般房企。“我們應維護當前的市場信心，持續出臺相關落實政策或實施細則，促進好的態勢向各方傳導。”郝志原表示。

10月12日，省房地產行業協會發布進一步提振房地產市場信心促進房地產市場止跌回穩的通知，呼吁各房地產開發企業提供更優質的產品，各銷售代理機構提供更多形式的看房購房服務，吸引消費者步入房地產市場，了解市場積極變化，持續提振信心。此前，沈陽、大連、撫順、本溪、鐵嶺、盤錦、葫蘆島等城市也出臺具體措施，進一步穩定市場預期。其他城市的落實措施正在制定中。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，今后將進一步貫徹落實我省印發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》，比如，支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼。鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，為消費者提供更多實惠。加大公積金支持力度，支持現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數等。

在支持房地產企業發展方面，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。對未開工或開工比例較小的商品住房項目，允許適當減少容積率、調整住房套型結構，更好對接市場需求。對采用裝配式建造方式或被評定為星級標準綠色建筑、超低能耗建筑的項目，可獎勵一定比例的不計容建筑面積。

“同時，我們還將結合其他省市出臺的政策舉措，以及房地產企業的相關建議，繼續完善省級政策工具箱。指導尚未召開秋季房交會的城市召開房交會，通過政府補貼、房企讓利、房產家居聯動促進商品房銷售，帶動相關消費。省市聯動集中開展正面宣傳，持續提振房地產市場信心，推動止跌回穩。”省住房城鄉建設廳相關負責人表示。

2022該不該買房—遼寧盤錦17個月房價走勢分析

盤錦市位于遼河三角洲的中心地帶，盤錦市緣油而建、因油而興，是一座新興的石油化工城市，是中國最大的稠油、超稠油、高凝油生產基地遼河油田總部所在地。盤錦市于1984年6月建市，是遼寧省高速公路最密集、公路網密度最大的城市。市南部的盤錦港是東北和蒙東地區最近、最便捷的出海口。盤錦市是全國首批36個率先進入小康的城市之一，GDP常年位居遼寧省前列，人均GDP連續八年居遼寧省第一，也是全國優秀旅游城市。盤錦市也是遼寧乃至全國聞名的稻米之鄉，河蟹聞名程度僅次于大閘蟹。世界僅有的兩塊紅海灘，其中一處就在盤錦。

以下為2021年-2022年5月17個月盤錦月均房價走勢圖，從圖中可以看出最高均價出現在2021年2月為4727元/平方米，最低均價出現在2021年5月為4384元/平方米，降幅僅7.26%。并且在2021年12月與2022年1月走出了0漲幅。盤錦房價一直很平穩，盤錦市在2022年由第一財經評選的城市商業魅力排行上被評選為四線城市，這在遼寧省四線城市中房屋均價是比較偏低的。但是在房價走勢的趨勢上，盤錦房價還有下探的可能，那么你認為盤錦市的房價還會繼續探底嗎？

下圖為盤錦市2021年-2022年5月盤錦市房價漲幅走勢圖，在圖中最為明顯的是在2021年1月至7月之間走出了一個深杯型走勢，其中最高漲幅是2021年1月為4.69%，最低降幅出現在2021年4月為3.65%。在趨勢線上，盤錦房價似乎還沒有觸底，出現了一個完美的弧度。那么你認為6月的盤錦房價是漲還是跌呢？

以上為個人見解，如果您有其他想法可評論區留言。

到訪量成交量攀升 遼寧樓市止跌回穩跡象明顯

10月15日，沈陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，中介小祝一邊帶著客戶辦理過戶手續，一邊不時拿出手機回復消息，“全是預約看房的信息。”小祝說，都說“金九銀十”，但從“十一”開始，她和同事顯然比上月更加忙碌，“帶看量蹭蹭上漲，很多之前持觀望心態的客戶都決定出手了，目前來看交易量不錯。”

10月15日，沈陽市皇姑區政務服務中心不動產登記大廳，購房人正在自助區打印房本。

小祝的忙碌，反映出我省近期房地產市場的變化形勢。“從部分經紀平臺統計的數據看，‘十一’假期，沈陽市新建商品住宅市場最高單日銷量達到了9月份日均銷量的8倍。帶看量，尤其是新客戶的帶看量提升了120%。”省房地產行業協會副會長田天介紹。

另據房小二統計，“十一”期間，沈陽市多個項目7天之內的銷售額超過了整個9月份。中旅萬科城在“十一”期間一共成交逾80套，中海天鉆/璽悅，七天之內成交近60套。

“而且在假期結束后，市場熱度并沒有隨之消減，且蔓延至二手房領域。”田天說，貝殼平臺二手房數據顯示，10月7日至10月13日，貝殼平臺沈陽看房人數12591人，環比上漲20.7%；成交量898套，環比上漲67.2%。大連看房人數10702人，環比上漲25%；成交量684套，環比上漲79.5%。

政策加持，到訪量成交量回升

毫無疑問，此番樓市回溫，與近期國家密集出臺的多項利好房地產市場政策息息相關，尤其是9月26日中央政治局召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。更是釋放了穩定房地產市場的積極信號。

購房人正在自助區打印房本。

中央對房地產市場行情作出“止跌回穩”的明確指示，各房企有何心聲、作何反應？對促進房地產市場止跌回穩有哪些建議？

為充分了解房企所思所盼，研判房地產市場變化形勢，9月30日和10月9日，省住房城鄉建設廳、省房地產行業協會組織召開座談會。金地、招商蛇口、保利、碧桂園、龍湖、融創、萬達、中鐵、大悅城、美的、富力、新世界、星河灣、百益龍、撫礦、方林等16家房企負責人，貝殼、芒果、517、中聯房管家、安居客等多家經紀機構負責人參加座談。

座談中，各房企負責人普遍表示，一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響，提升了市場預期和客戶信心，希望政策持續發力，市場持續向好。在記者采訪過程中，華潤、中海、招商蛇口、龍湖、新世界、星河灣、新希望等多家房企負責人也表示，“十一”期間樓盤到訪量、成交量明顯回升，且企業在北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等地的項目回升態勢更為明顯。

購房人在自助區辦理繳稅。

“詳細分析‘十一’期間沈陽新建商品住宅市場情況，還可以發現以下特點。”田天表示，一是品牌房企的改善型商品住宅更受市場青睞，這充分說明沈陽市的新建商品住宅市場是以產品力為主的，基本沒有投資需求；二是“十一”期間的成交客戶有相當一部分是長期關注某產品的消費者，說明在長久觀望市場之后，近期國家密集出臺的多項利好政策給了消費者足夠信心，消費者層面對市場已經形成了筑底的認識。

10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上也表示，在系列政策作用下，經過3年調整的房地產市場已開始筑底，10月份的數據將會是一個積極樂觀的結果。很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度的增長，房地產主要指標明顯好轉。

鞏固態勢，細化實化保障舉措

“好趨勢如何延續？能夠持續多久？”部分房企負責人也存在對當前熱度是不是曇花一現的擔憂，希望政策端繼續發力，交易熱度能夠持續。

“從中央到地方近期密集出臺對房地產利好政策，市場呈現向好態勢，信心得到提振，按照市場規律，其走勢會有一個傳導過程。”業內專家、新峰顧問公司總經理郝志原介紹，一是從購房人到房企，再到資本市場；二是從一線城市到二線、三線城市；三是從改善性需求到剛性需求；四是從優質房企到一般房企。“我們應維護當前的市場信心，持續出臺相關落實政策或實施細則，促進好的態勢向各方傳導。”郝志原表示。

10月12日，省房地產行業協會發布進一步提振房地產市場信心促進房地產市場止跌回穩的通知，呼吁各房地產開發企業提供更優質的產品，各銷售代理機構提供更多形式的看房購房服務，吸引消費者步入房地產市場，了解市場積極變化，持續提振信心。此前，沈陽、大連、撫順、本溪、鐵嶺、盤錦、葫蘆島等城市也出臺具體措施，進一步穩定市場預期。其他城市的落實措施正在制定中。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，今后將進一步貫徹落實我省印發的《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的指導意見》，比如，支持居民住房“以舊換新”，對一年內出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地政府給予一定額度的購房補貼。鼓勵房地產企業、家居企業、汽車經銷商開展聯動促銷活動，為消費者提供更多實惠。加大公積金支持力度，支持現役軍人在購房地住房公積金管理機構辦理住房公積金貸款，計算可貸額度時，以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數作為計算基數等。

在支持房地產企業發展方面，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，推動符合白名單條件的房地產項目能進盡進、應貸盡貸。對未開工或開工比例較小的商品住房項目，允許適當減少容積率、調整住房套型結構，更好對接市場需求。對采用裝配式建造方式或被評定為星級標準綠色建筑、超低能耗建筑的項目，可獎勵一定比例的不計容建筑面積。

“同時，我們還將結合其他省市出臺的政策舉措，以及房地產企業的相關建議，繼續完善省級政策工具箱。指導尚未召開秋季房交會的城市召開房交會，通過政府補貼、房企讓利、房產家居聯動促進商品房銷售，帶動相關消費。省市聯動集中開展正面宣傳，持續提振房地產市場信心，推動止跌回穩。”省住房城鄉建設廳相關負責人表示。

（遼寧日報 記者：趙婷婷）