一環(huán)旁還有洋房可買嗎？

在合肥當(dāng)下的住宅市場(chǎng)，雖然已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代，容積率較早年也明顯降低，但依然是高層和小高層占據(jù)主流，作為改善首選的洋房，其實(shí)可選擇并不多。

如濱湖區(qū)僅有尚闔院1棟、望雲(yún)3棟、高速05地塊4棟、遠(yuǎn)大九廬3棟，合計(jì)11棟，高新區(qū)5棟、蜀山區(qū)6棟、包河區(qū)11棟、廬陽(yáng)區(qū)5棟、經(jīng)開區(qū)12棟洋房未推，瑤海區(qū)多些，大約有30多棟。

不過(guò)這些洋房的位置，又以新區(qū)或者新板塊居多，主要是老城區(qū)雖然配套齊全，建設(shè)時(shí)間早，建設(shè)用地太稀缺，所以一旦有新房上市，都非常受到關(guān)注，其中一環(huán)的選擇更是寥寥無(wú)幾，目前主要是中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境有洋房待售。

中國(guó)鐵建花語(yǔ)天境的位置是在長(zhǎng)江東路與天長(zhǎng)路交口東南向，西側(cè)200米就是東一環(huán)，距離廬陽(yáng)區(qū)和包河均不到2公里，屬于三區(qū)交界，三公里范圍內(nèi)公園、商業(yè)和醫(yī)療資源都極為豐富，如淮河路步行街、銀泰中心、包河萬(wàn)達(dá)、車橋新界、逍遙津、花沖公園、省立醫(yī)院等。

周邊交通路網(wǎng)也同樣很豐富，除相鄰的東一環(huán)、長(zhǎng)江東路外，附近還有長(zhǎng)江東大街、銅陵路高架等多條主干道，距離地鐵2號(hào)線三里街站也在步行范圍內(nèi)，從這里去各個(gè)區(qū)都很方便、快捷，輻射面很廣。

所以這塊地出讓時(shí)熱度就很高，有15家房企參與競(jìng)品質(zhì)，12家提報(bào)滿分競(jìng)品質(zhì)方案，只能搖號(hào)，最終中國(guó)鐵建拼運(yùn)氣搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

作為世界500強(qiáng)、萬(wàn)億央企的中國(guó)鐵建，是全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一。

在全球范圍內(nèi)有著數(shù)不盡的世界知名作品，如盧塞爾體育場(chǎng)、迪拜藍(lán)天酒店、和若鐵路、港珠澳大橋等等，全國(guó)一半以上的鐵路、高鐵、地鐵都是中國(guó)鐵建參建。

在住宅開發(fā)領(lǐng)域，中國(guó)鐵建與招商、華潤(rùn)、保利、中海一樣是國(guó)資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，2019年正式邁入千億房企陣營(yíng)，2022、2023年銷售金額均位列中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)TOP15（源：中指研究院）。

俗話說(shuō)，很多人“并不是不喜歡老城區(qū)，而是不喜歡老房子”，在極為缺乏改善住宅的主城區(qū)，又是首進(jìn)瑤海的戰(zhàn)略型項(xiàng)目，中國(guó)鐵建在這塊地上拿出了高端語(yǔ)系產(chǎn)品：花語(yǔ)天境，也是繼上海、南京、蘇州、杭州的全國(guó)第五座花語(yǔ)天境。

那定位品質(zhì)和改善的“花語(yǔ)天境”+滿分競(jìng)品質(zhì)，中國(guó)鐵建會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的作品？

首先酒店式入戶大堂必不可少，花語(yǔ)天境南門采用了星級(jí)酒店的落客環(huán)島設(shè)計(jì)，酒店式的入口前場(chǎng)，提升場(chǎng)地儀式感，并搭配設(shè)計(jì)了酒店式入戶大堂和會(huì)所式的待客空間，帶來(lái)歸家儀式感的同時(shí)，實(shí)用性也沒(méi)有缺席。

東門則打造了園林式歸家體驗(yàn)，東側(cè)行人主出入口位于來(lái)安路街角公園內(nèi)，同時(shí)項(xiàng)目西南角自建街角游園，兩個(gè)街角公園環(huán)繞，輔以通透式圍墻、垂直綠化的設(shè)計(jì)，與項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀相呼應(yīng)，隨著觀賞的步伐，回到真正的花園社區(qū)。

由于為競(jìng)品質(zhì)地塊，小區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，車行主入口位于天長(zhǎng)路，次入口位于片塘路，直接下地下車庫(kù)，安全性高，也減少了車輛對(duì)地面居民活動(dòng)的影響。

其次是高顏值的外立面，花語(yǔ)天境的外立面采用現(xiàn)代美學(xué)建筑風(fēng)格，以清透的大面積玻璃立面為主，搭配鋁板、石材、真石漆和金屬線條，再通過(guò)藝術(shù)灰與香檳金的配色，呈現(xiàn)出高級(jí)色系視覺(jué)感受，在老房子為主的一環(huán)更是有一種鶴立雞群的感覺(jué)。

大面積落地窗也帶來(lái)了全新的居住體驗(yàn)，小高層及洋房大尺度落地窗的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主擁有開闊的南向視野面寬和更好的采光，建面約143戶型的主臥更是采用全合肥少見(jiàn)的落地轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，應(yīng)該是主城窗墻比最高的新房之一。

而且公建化立面不止美觀，還經(jīng)久耐用，既能延長(zhǎng)立面的使用年限，又能達(dá)到保溫、防滲漏的目的，并且使用時(shí)尚簡(jiǎn)潔的材質(zhì)進(jìn)行統(tǒng)一化設(shè)計(jì)建造，使立面更加精致細(xì)膩，簡(jiǎn)單大方，具有現(xiàn)代感。

花語(yǔ)天境為了讓顏值不留死角，高層北側(cè)連廊部分也全部采用玻璃設(shè)計(jì)，顏值拉滿的同時(shí)，北側(cè)采光效果也更好。

還有3.15米層高、單元雙精裝入戶大堂和三大主題架空層設(shè)計(jì)，其中3.15米層高的實(shí)用性和好處不言而喻。

相比早期普遍2.9米的層高，3.15米的層高設(shè)計(jì)在建面約111—143㎡戶型中，立體空間感增強(qiáng)同時(shí)也有很多實(shí)用性，可以放置更高的書柜，擁有更多的儲(chǔ)物空間等，還能提升空間的采光，帶來(lái)開闊的視野，實(shí)現(xiàn)窗墻比最大化。

地上地下雙裝修入戶大堂則彰顯歸家儀式感，一層地上大堂采用鋁板外延和挑高設(shè)計(jì)，配以高標(biāo)準(zhǔn)全裝修大堂，負(fù)一層車庫(kù)大堂，也是采用入戶光廳設(shè)計(jì)，告別傳統(tǒng)地庫(kù)的昏暗，盡顯社區(qū)高端品質(zhì)。

花語(yǔ)天境更注重架空層空間的功能性以及鄰里的互動(dòng)性，充分考慮不同居住群體在不同場(chǎng)景下的需求，精心打造了適合“全年齡段”的童趣、健身、睦鄰三大主題全裝修架空層泛會(huì)所，讓每個(gè)人都能在這個(gè)開放、舒適、健康的空間中，找到屬于自己的人生樂(lè)趣。

而且與過(guò)去架空層之間相互割裂不同，中國(guó)鐵建更注重聯(lián)通，強(qiáng)調(diào)對(duì)整個(gè)社區(qū)的開放、與戶外景觀的融合，花語(yǔ)天境架空層與景觀園林是設(shè)計(jì)，架空層延伸跟花園相連，園林景觀也能滲透到架空層，真正的形成泛會(huì)所花園社區(qū)。

作為綠色三星建筑，中國(guó)鐵建也非常注重項(xiàng)目的安全性和健康性，如外廊欄桿高度由約1.2m提高到約1.3m、建筑出入口設(shè)鋁板雨棚、門窗玻璃均采用安全玻璃、室外活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面、設(shè)水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、地庫(kù)設(shè)一氧化碳濃度監(jiān)控系統(tǒng)等等，細(xì)節(jié)滿滿。

我們?cè)賮?lái)看看綠化，因?yàn)槭菨M分競(jìng)品質(zhì)項(xiàng)目，所以花語(yǔ)天境的綠地率高達(dá)42%左右，在設(shè)計(jì)上采用度假生活理念，打造具有東方美學(xué)意境的靜謐社區(qū)，擁有4個(gè)中心園區(qū)景觀和近400米樂(lè)活跑道。

最大的特點(diǎn)是將體驗(yàn)感和功能性融為一體，既有歸家動(dòng)線中以跨水坡道的形式打造的禮之廊，也有松鼠樂(lè)園和長(zhǎng)者康養(yǎng)場(chǎng)地組成的季之庭。

還有四季有花可賞、有景可觀，超過(guò)約25種的多元化的植物品種的林之園，以及承襲東方美學(xué)思想與山林度假理念，再現(xiàn)雅致的東方園林意境的核心景觀區(qū)雅之園等，把大自然搬到社區(qū)里，給業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)都市中的自然治愈系小區(qū)。

最后我們來(lái)看看具體產(chǎn)品，花語(yǔ)天境規(guī)劃了高層、小高層以及洋房業(yè)態(tài)，戶型建面約112、126和143平，不過(guò)僅有2棟高層，以小高層為主，屬于一個(gè)低密改善住區(qū)。

項(xiàng)目是全系裝修交付，中國(guó)鐵建在裝標(biāo)上也非常有誠(chéng)意，除了地暖/中央空調(diào)/新風(fēng)系統(tǒng)三大件標(biāo)配，還有無(wú)縫壁布，1200*600的大面積地磚，嵌入式洗碗機(jī)、前置凈水過(guò)濾器、廚房涼霸、坐便器以及臺(tái)盆全部使用進(jìn)口品牌高儀，主衛(wèi)的馬桶還配備了高儀的智能馬桶蓋等等。

裝修的細(xì)節(jié)比較多，沒(méi)辦法一一介紹，大家可以前往樣板間實(shí)地參觀了解，我們來(lái)簡(jiǎn)單看下戶型。

小高層及洋房的建面約143㎡戶型，是花語(yǔ)天境的主力戶型，屬于全明設(shè)計(jì)、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)，沒(méi)有浪費(fèi)面積，通風(fēng)采光效果極佳，而且餐客一體化增加實(shí)用性。

也有不少亮點(diǎn)，如擁有約5-9個(gè)平米獨(dú)立的入戶空間、獨(dú)立的家政空間、約6.5米超大橫廳、全景落地窗陽(yáng)臺(tái)（約5米×2.3米）和主臥轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計(jì)等。

大高層建面約126戶型是3室2廳1廚2衛(wèi)的三房設(shè)計(jì)，3開間朝南，動(dòng)靜分離，有約4.1米的寬廳設(shè)計(jì)全景落地窗、主臥配置了獨(dú)立的衣帽間、主臥設(shè)置L型轉(zhuǎn)角窗和北側(cè)設(shè)置了獨(dú)立的家政陽(yáng)臺(tái)等兩點(diǎn)。

大高層建面約111戶型是中間戶型，為3室2廳1廚2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，三房朝南，主臥衣帽間、雙衛(wèi)都沒(méi)有缺席，配合陽(yáng)臺(tái)落地窗及飄窗，精致實(shí)用。

如前文所說(shuō)，老城區(qū)擁有豐富且優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療、交通、教育和文旅資源，但因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間早，以老房子為主，雖然這類老房子價(jià)格便宜，但是受制于房齡、戶型、品質(zhì)和電梯等因素，早已無(wú)法滿足現(xiàn)在購(gòu)房人的改善需求。

一環(huán)更是如此，鮮有新房上市，品質(zhì)住宅屈指可數(shù)，花語(yǔ)天境作為中國(guó)鐵建的高端語(yǔ)系產(chǎn)品，加上滿分競(jìng)品質(zhì)，以高規(guī)格的定位和高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，打造了一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品，無(wú)疑是滿足改善買房的需求，也是便宜稀缺的改善住宅。

目前項(xiàng)目剛剛加推了最后一棟小高層1號(hào)樓，戶型建面均為約143平米，洋房2號(hào)樓也即將加推，可以前往營(yíng)銷中心參觀了解！

合肥瑤海元一時(shí)代廣場(chǎng)房?jī)r(jià)邁入“1萬(wàn)+”，最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。合肥11月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，合肥11月二手房參考均價(jià)18345元/平，環(huán)比10月上漲0.01%，同比去年同期上漲13.14%。其中瑤海元一時(shí)代廣場(chǎng)11月二手房參考均價(jià)12635元/平，環(huán)比10月上漲2.26%，同比去年同期下降1.24%。

一、元一時(shí)代廣場(chǎng)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

瑤海元一時(shí)代廣場(chǎng)11月二手房參考均價(jià)12635元/平，環(huán)比10月上漲2.26%，同比去年同期下降1.24%。最近一年中，7個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，5個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：元一時(shí)代廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

二、元一時(shí)代廣場(chǎng)二手房住宅11月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平

元一時(shí)代廣場(chǎng)二手房住宅11月最貴的小區(qū)為偉星公館，均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平。

表1 元一時(shí)代廣場(chǎng)二手房均價(jià)較高的TOP14小區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

三、元一時(shí)代廣場(chǎng)熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:鳳陽(yáng)新村，均價(jià)12085元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)4。

TOP2:溫莎杰座，均價(jià)11105元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)4。

TOP3:錦繡嘉苑，均價(jià)12262元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)2。

TOP4:鐵路一村，均價(jià)10701元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)1。

TOP5:東苑新村，均價(jià)13309元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)1。