《南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規(guī)則（試行）》9月1日起正式實施：不經(jīng)過公證可辦理房產(chǎn)繼承了

《南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規(guī)則（試行）》（以下簡稱《規(guī)則》）將于9月1日起正式實施。《規(guī)則》明確，市民可選擇不走司法程序或公證方式，而按《規(guī)則》要求直接攜帶相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記。

不經(jīng)公證也可申辦房產(chǎn)繼承

2016年1月，國土資源部在《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中明確提出，繼承權(quán)公證已不再是申辦房產(chǎn)繼承的必要條件。但由于不動產(chǎn)繼承登記涉及面廣，房屋等不動產(chǎn)價值往往較大，如果只是簡單地取消公證繼承或司法繼承這些登記的前提條件，將極易導(dǎo)致繼承人瞞報、漏報等情形，容易引發(fā)財產(chǎn)糾紛。因此，為細化相關(guān)規(guī)定、規(guī)范操作程序，南寧市國土資源局制定了《規(guī)則》。

需要注意的是，《規(guī)則》實施后，并不是說公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是供市民選擇的方式增加了。《規(guī)則》明確，市民可選擇提交，或不提交經(jīng)公證的材料、生效的法律文書辦理繼承登記。選擇不同的方式，登記的流程會有一些不同，需要準備的材料仍然基本一致。

根據(jù)《規(guī)則》，如果市民不走公證或司法程序而直接申辦房產(chǎn)繼承登記，應(yīng)根據(jù)具體情況，向登記機構(gòu)提交相關(guān)材料。材料齊全的情況下，將會進入材料查驗環(huán)節(jié)。在此環(huán)節(jié)，全部法定繼承人或受遺贈人應(yīng)共同到場參與查驗。繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)在登記人員面前簽署放棄繼承權(quán)的聲明。若查驗通過，繼承登記的申請將被正式受理，再經(jīng)過審核、公告、登簿環(huán)節(jié)，申請人就可以領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書了。

弄虛作假需自擔責(zé)任

在過去，繼承權(quán)公證的辦理過程雖然繁瑣，但經(jīng)過了公證員調(diào)查等較嚴格的程序，申辦人故意隱瞞繼承人以牟取私利的難度比較大。那么在不經(jīng)公證而直接辦理的情況下，是否就可以輕易弄虛作假了？

據(jù)介紹，不動產(chǎn)登記機構(gòu)的工作人員也將嚴格按照《規(guī)則》要求審核市民提交的材料，并請到場的繼承人互相確認其他繼承人的身份。在查驗前和登簿前，相關(guān)繼承過戶信息還會同時在南寧市不動產(chǎn)登記中心門戶網(wǎng)站，以及待繼承房產(chǎn)所在地各公告30日。公告期間，如有繼承人提出異議，登記機構(gòu)會再次核實。如申辦人存在故意隱瞞繼承人等弄虛作假的情況，將需要自行承擔由此造成的后果。

新聞鏈接：

直接向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申辦房產(chǎn)繼承登記所需準備的主要材料：

所有繼承人或受遺贈人的身份證明、被繼承人或遺贈人的死亡證明、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明、被繼承人或受遺贈人的不動產(chǎn)權(quán)證書、被繼承人生前訂立的所有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、被繼承人生前與配偶訂立的財產(chǎn)約定協(xié)議、完稅或減免稅憑證等。

手續(xù)繁瑣 南寧或率先在廣西取消房產(chǎn)繼承強制公證

去年7月，我國司法部發(fā)布了《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知>的通知》，根據(jù)該通知，已適用了20多年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。但截止到目前，該項政策在廣西尚未“落地”。不過，記者在采訪中了解到，今年初，南寧市國土資源局已組織法院、公證處等相關(guān)部門，就《南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規(guī)則》進行討論。這也意味著廣西房產(chǎn)繼承取消“強制公證”，南寧人有望先“嘗鮮”。

房產(chǎn)公證時間太長

他狀告家人來“曲線繼承”

據(jù)了解，1991年出臺的《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》明確規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。20多年來，市民想繼承房產(chǎn)，如果不想打官司，就必須要辦理繼承公證。

廣西南寧市東博公證處有關(guān)負責(zé)人認為，該“聯(lián)合通知”的最初目的，就是為了加強房地產(chǎn)管理機關(guān)的管理工作，起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。因為辦理房產(chǎn)繼承公證有嚴格的審查程序，在一定程度上可以避免當事人隱瞞遺囑、隱瞞繼承人等情況的發(fā)生。多年來的實踐表明確實起到了一定的作用。

然而，對于該項公證，不少市民是又愛又頗多抱怨。愛的是，該項公證確實能保障當事人的繼承權(quán)；怨的是，辦理繼承公證程序復(fù)雜、手續(xù)繁瑣，等待時間長。有些市民因為“等不起”，甚至選擇了和家人打官司以實現(xiàn)繼承房產(chǎn)。南寧市的李先生就是其中一位。

2015年底，李先生的母親因癌癥過世，父親去世的早，母親留下一套100多平方米的房產(chǎn)。李先生兄妹倆早早達成默契，該套房產(chǎn)就由李先生來繼承。去年初，李先生到南寧市某公證處想辦理繼承公證。可一咨詢，除了要提供繁瑣的證明材料外，因為辦理該項繼承的人很多，還要排隊等候，辦完所有的手續(xù)需要花費很長的時間。李先生也按要求提交了材料，準備排隊等待。不幸的是，去年3月，李先生的妹妹檢查患上肝癌，這讓兄妹倆有些著急，萬一妹妹因病先走，繼承公證又沒辦好，再拖延下去會很麻煩。兄妹倆咨詢律師后，李先生無奈地選擇了狀告妹妹，通過法院裁定來繼承母親留下的房產(chǎn)。由于兄妹倆已達成一致意見，法院最終通過調(diào)解裁定，房產(chǎn)歸李先生繼承。“不到萬不得已，沒人愿意打官司，而且還是告自己親妹妹。”李先生有些無奈地說。

南寧人或可先嘗鮮：

將繞開繁瑣的公證環(huán)節(jié)繼承房產(chǎn)

記者在采訪中了解到，2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中明確規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”為了讓該新政落地，今年初南寧市國土資源局專門組織公證處、法院等相關(guān)部門專家，就《南寧市不動產(chǎn)繼承（受遺贈）登記操作規(guī)則》進行討論。

通過該份討論稿，記者發(fā)現(xiàn)，申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，想繼承房產(chǎn)等不動產(chǎn)，需準備包括身份證明、死亡證明、親屬關(guān)系證明等相關(guān)材料，所需的材料未必比提交給公證處的少。記者還發(fā)現(xiàn)，對于提交房地產(chǎn)繼承權(quán)公證材料或者生效法律文書的申請人，不動產(chǎn)登記部門將作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)——這也意味著，已經(jīng)辦理了繼承公證或經(jīng)法院裁判的當事人，在辦理不動產(chǎn)登記時會省去一些環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，按照目前繼承公證的程序，當事人在辦理繼承公證時，還要對房屋進行評估，公證部門會依據(jù)評估價格收取公證費用。如果繞開公證環(huán)節(jié)，市民可以省去一筆房屋評估費及公證費，更省錢。

南寧市公證部門有關(guān)負責(zé)人坦言，房產(chǎn)繼承未來可以直接到房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)，對繼承的審查將由房產(chǎn)部門承擔。但房產(chǎn)部門之前沒有辦理過這類業(yè)務(wù)，在經(jīng)驗上、人力物力上以及法律、法規(guī)及政策的支持上還有欠缺。目前，相關(guān)措施的實施細則也還在制定當中，市民還需等待。

關(guān)于房產(chǎn)，繼承和贈與哪種更合算？

律師：繼承不用交稅，最省錢

廣西新聞網(wǎng)-當代生活報記者 王斯

推出“財產(chǎn)繼承那些事”系列報道后，引來眾多市民熱議。“我買房子時，房產(chǎn)證上還掛上女兒的名字，對她以后繼承房產(chǎn)有無影響？”“我能不能在生前就把房子贈與子女？是繼承房產(chǎn)劃算還是贈與劃算？”針對市民關(guān)心的這些問題，2月7日，記者專門采訪了廣西萬益律師事務(wù)所婚姻家事與財富傳承法律事務(wù)部專職律師廖瑋。廖律師表示，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，這幾種方式中，要數(shù)繼承最省錢，因為不用交稅。

廖律師告訴記者，房產(chǎn)證上掛上兒女的名字，這種現(xiàn)象比較普遍。其實，這相當于父母贈與兒女部分房產(chǎn)份額。這對于房產(chǎn)的繼承并無影響，唯一影響的，可能是兒女到大城市發(fā)展，需要購房時不屬于首套房。但目前國家有關(guān)首套房的政策是不斷變化的，對此，不必過于擔心。至于害怕去世后因房產(chǎn)惹糾紛，生前就把房產(chǎn)贈與兒女的，這屬于贈與房產(chǎn)。贈與房產(chǎn)若過戶，需要交納個稅、契稅、贈與公證等費用。而贈與直系親屬的免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅。

廖律師表示，目前買賣過戶是房產(chǎn)過戶中最常見的方式。有些親人間怕公證麻煩，采用買賣的形式，以低價賣房給親人。這看似便捷，但買房人如果買入房價比較低的話，以后出售時賣出的價格高，出售需要繳納更多的稅費。

3種過戶方式中，繼承最經(jīng)濟，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。但是，繼承房產(chǎn)手續(xù)繁多，繼承人需要辦出各種證明，其間要花費大量的時間和精力；繼承房產(chǎn)的條件也比較苛刻，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。目前，繼承過戶主要費用就是辦理繼承權(quán)公證費。