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“東進”風吹:高投22億承包高新586畝“環湖”人才公寓用地
伴隨成都版圖的不斷擴容,成都邊界早已大變樣,新晉成都“代管區”在不斷刷新,也自然帶火了不少區域,如仁壽,如簡陽。
而今天的主角,正是后者。
8月23日,高新區三岔鎮十宗國有建設用地共586畝公開拍賣。最終,地塊均由高投底價競得,成交價在2555-2645元/平米之間,總成交額超22億元。
根據出讓文件要求,上述10宗地將全部用于建設人才公寓,未來項目供應對象為《成都高新區急需緊缺人才和高端人才目錄》確定的A、B、C、D類人才定向租售。
地塊概覽
此次出讓宗地,均為地處三岔湖東岸的環湖地塊,景觀資源豐富。地塊均為兼容商業占比10%-20%的商住用地,要求建設高度在50-70米之間,建筑密度均不超過25%,容積率在2-2.3之間,適宜開發改善型產品。
從規劃上看,三岔湖屬于天府國際空港新城,伴隨成都“東進”戰略的逐步推進,該片區將迎來更多發展機遇。
作為片區產業配套建設的人才公寓產品,這10宗地的后期發展具有很強的指向標作用。
地塊何時開建?計劃何時建成?具體有何入住要求?封面房產將繼續關注。
本次出讓宗地位置圖
高新區三岔鎮?屬于高新區?不是屬于簡陽?
時間需要追溯到2017年4月1日。
簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石板凳鎮共12個整鄉(鎮)正式委托成都高新區管理,至此三岔鎮成為成都高新東區最重要的組成部分之一。
目前,三岔已逐漸高新區化,醫院、學校均已掛上高新區的前綴。
成都國際空港新城托管區公告
地理位置上看,三岔鎮位于成都東南方向40公里,北靠成都第二繞城高速公路,西鄰雙流區,南與仁壽縣隔湖相望,東面30公里為簡陽市區,面積62平方公里,轄17個行政村。
轄區地處三岔湖東岸,因三岔湖而聞名,為四川省第二大湖泊。三岔湖擁有113座島嶼、160余個半島,旅游資源十分豐富,享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽。
成都三岔湖風景區
除旅游產業外,作為天府國際空港新城版圖中的重要一支,三岔鎮轄區內還有天府國際機場與天府奧體城兩大重要配套。
根據規劃,三岔鎮未來將重點發力臨空產業經濟,建設旅游新城,推動各項事業進入發展“快車道”,實現安居與樂業相輔相成、產業與區域共融共生。
成都國際空港新城規劃圖
成都天府國際機場,位于成都高新東區簡陽蘆葭鎮,距離三岔鎮約8公里,定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港,將負責成都出港的全部國際航線。
新機場建成后,成都將成為繼北京、上海后,中國第3個擁有兩座國際機場的城市。
成都天府國際機場
天府奧體城,位于成都天府國際空港新城絳溪南片區,三岔鎮恰于該區域內。
天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體,總規模約86平方公里,將規劃形成山地運動區、水上運動區、核心區三大奧體功能板塊和13大賽事場館,打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅游中心和國際賽事名城新名片。
天府奧體城已于今年3月啟動了基礎設施開工,今年9月還將完成概念性規劃及城市設計。
成都國際空港新城規劃圖
宗地詳情
一號宗地:高新區三岔鎮光榮村
凈用地面積(畝):29.6423
土地用途分類: 住宅兼容商業
計算容積率:2.1
起拍單價 (萬元/畝) :364
起始樓面地價(元/㎡) :2600
成交樓面價(元/㎡):2600
成交總價(萬元):10789.7972
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
二號宗地:高新區三岔鎮光榮村
凈用地面積(畝):30.3821畝
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.2
起拍單價 (萬元/畝) :374.7
起始樓面地價(元/㎡) :2555
成交樓面價(元/㎡):2555
成交總價(萬元):10563.856
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
三號宗地:高新區三岔鎮光榮村
凈用地面積(畝):20.2026
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.0
起拍單價 (萬元/畝) :352.6
起始樓面地價(元/㎡) :2645
成交樓面價(元/㎡):2645
成交總價(萬元):7123.437
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
宗地:高新區三岔鎮國寧村六組、七組
凈用地面積(畝):91.4565
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.3
起拍單價(萬元/畝) :394.8
起始樓面地價(元/㎡) :2575
成交樓面價(元/㎡):2575
成交總價(萬元):36107
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
五號宗地:高新區三岔鎮國寧村5組、7組,高廠村1組、3組、4組
凈用地面積(畝):119.2533
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.25
起拍單價(萬元/畝) :392.25
起始樓面地價(元/㎡) :2615
成交樓面價(元/㎡):2615
成交總價(萬元):46777
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
六號宗地:高新區三岔鎮高廠村1組
凈用地面積(畝):52.0470
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.07
起拍單價(萬元/畝) :364.32
起始樓面地價(元/㎡) :2640
成交樓面價(元/㎡):2640
成交總價(萬元):18961.76
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
七號宗地:高新區三岔鎮高廠村3組、高廠村4組
凈用地面積(畝):23.5438
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.2
起拍單價(萬元/畝) :378.4
起始樓面地價(元/㎡) :2580
成交樓面價(元/㎡):2580
成交總價(萬元):8908.97
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
八號宗地:高新區三岔鎮高廠村3組、4組
凈用地面積(畝):23.3692
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.2
起拍單價(萬元/畝) :378.4
起始樓面地價(元/㎡) :2580
成交樓面價(元/㎡):2580
成交總價(萬元):8842.91
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
九號宗地:高新區三岔鎮高廠村3組
凈用地面積(畝):46.4947
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.3
起拍單價(萬元/畝) :389.5
起始樓面地價(元/㎡) :2540
成交樓面價(元/㎡):2540
成交總價(萬元):18108.14
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
十號宗地:高新區三岔鎮國寧村6組、7組
凈用地面積(畝):149.6075
土地用途分類:住宅兼容商業
計算容積率:2.1
起拍單價(萬元/畝) :362.6
起始樓面地價(元/㎡) :2590
成交樓面價(元/㎡):2590
成交總價(萬元):54247.68
競得者:成都高投置業有限公司
地塊標簽:人才公寓用地
華西都市報、封面新聞記者 毛茂沙
成都高新東區配套增速 155畝人才公寓用地底價成交
封面新聞訊(記者 毛茂沙)1月9日,來自高新區、新都區、郫都區、大邑縣的8宗住宅類用地在成都市公共資源交易中心拍賣出讓,總計面積530畝。
值得注意的是,本次供應的高新區地塊均為高新東區三岔湖附近的環湖地塊,均為人才公寓用地。其中新民鄉供應1宗,三岔鎮供應3宗連襟地,起拍價在2480-2650元/㎡之間。
而本場土拍除郫都區地塊產生有競爭與溢價外,其余地塊表現均十分平淡,有2宗因報名人數不足而流拍,有5宗底價成交。
成交快訊如下:
其中,一號宗地位于高新區新民鄉同意村、克難村、藕埝村,為42畝的人才公寓用地,最終由高投2480元/㎡底價競得。
二、三、宗地位于高新區三岔鎮石莊村、八角村,為總計113畝的連襟土地,均為人才公寓用地,最終均由成都國際空港新城置業有限公司底價競得,成交價在2445-2650元/㎡之間。
五號宗地位于新都區新都街道萬和村1、2社,為124畝的住兼商用地,因報名人數不足而流拍。
六號宗地位于新都區馬家鎮林泉社區2、10組,為50畝的住兼商用地,也因報名人數不足而流拍。
七號宗地位于郫都區郫筒街道,為115(其中出讓面積93畝)的住兼商用地,在多輪競拍后最終由龍湖6200元/㎡競得,該地塊為本場土拍唯一產生競爭與溢價的地塊,溢價率44%。
八號宗地位于大邑縣安仁鎮集鎮區,為86畝的純住宅用地,最終由華僑城號260萬元/畝底價競得。
高新東區拓展閱讀
2017年4月1日。簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石板凳鎮共12個整鄉(鎮)正式委托成都高新區管理,至此三岔鎮成為成都高新東區最重要的組成部分之一。目前。三岔已逐漸高新區化,醫院、學校均已掛上高新區的前綴。
成都國際空港新城托管區公告
地理位置上看,三岔鎮位于成都東南方向40公里,北靠成都第二繞城高速公路,西鄰雙流區,南與仁壽縣隔湖相望,東面30公里為簡陽市區,面積62平方公里,轄17個行政村。轄區地處三岔湖東岸,因三岔湖而聞名,屬龍泉山脈輻射淺丘地帶,為四川省第二大湖泊,三岔湖擁有113座島嶼、160余個半島,旅游資源十分豐富,享有“成都后花園”和“天府明珠”的美譽。
成都三岔湖風景區
除旅游產業外,作為天府國際空港新城版圖中的重要一支,三岔鎮轄區內還有天府國際機場與天府奧體城兩大重要配套。根據規劃,三岔鎮未來將重點發力臨空產業經濟,建設旅游新城,推動各項事業進入發展“快車道”,實現安居與樂業相輔相成、產業與區域共融共生。
成都天府國際機場
成都天府國際機場,位于成都高新東區簡陽蘆葭鎮,距離三岔鎮約8公里,定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港,將負責成都出港的全部國際航線。2016年5月27日,機場全面開工建設,一期工程計劃2019年基本建成,2020年投入使用,總投資776.99億元,設計旅客吞吐量為4000萬人次。新機場建成后,成都將成為繼北京、上海后,中國第3個擁有兩座國際機場的城市。
成都國際空港新城規劃圖
天府奧體城,位于成都天府國際空港新城絳溪南片區,三岔鎮恰于該區域內。天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體,總規模約86平方公里,將規劃形成山地運動區、水上運動區、核心區三大奧體功能板塊和13大賽事場館,打造成為成都公園城市示范單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅游中心和國際賽事名城新名片。天府奧體城已于去年3月啟動了基礎設施開工,9月完成了概念性規劃及城市設計。