中衛(wèi)樓市，環(huán)比下滑1.7%，橫盤半年，未來的樓市走向如何？

關(guān)鍵詞：1.7%，橫盤，106萬人口。

作為寧夏南部的城市，中衛(wèi)的地理位置好，區(qū)外與甘肅，內(nèi)蒙相連，區(qū)內(nèi)與固原，吳總相鄰。是交通中心城市，交通發(fā)達，人流頻繁。

中衛(wèi)的環(huán)境，非常優(yōu)美，適合旅游觀光，但是居住體驗感差一些，因為高原平原，雨水少，氣候干燥，加上風沙也有。

目前中衛(wèi)有人口106萬，GDP有440億。人口少，經(jīng)濟發(fā)展一般，這是影響中衛(wèi)樓市發(fā)展的主要因素。人口只有百萬的城市，與一個縣城差不多，那么未來的剛需客不足，購房客不足，樓市橫盤或者下滑都是正常。

那么，當下的中衛(wèi)樓市是什么情況？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是4419元/平，下滑1.7%。

具體各區(qū)縣房價如下：

沙坡頭，4339元/平。中寧，4801元/平。

海原，4253元/平。

從房價走勢圖看出，中衛(wèi)的樓市，在過去一年里，先是緩慢下滑，到下半年開始，就出現(xiàn)橫盤，然后連續(xù)橫盤半年。到了今年開始，中衛(wèi)的房價又出現(xiàn)下滑，整體走向是橫盤，下滑，低迷。

那么，為什么中衛(wèi)的樓市出現(xiàn)長期橫盤呢？未來的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，人口經(jīng)濟。前面提了，中衛(wèi)的人口只有105萬，經(jīng)濟僅有440億。人口太少，經(jīng)濟也弱，因此，未來的購房客哪里找？在前面的所有城市中，老北做過城市調(diào)研中，人口低于300萬的城市，基本沒有穩(wěn)定可持續(xù)的樓市可言。何況是中衛(wèi)，人口才有105萬，明顯的剛需客不足，樓市供過于求。

此外，經(jīng)濟發(fā)展疲軟，對樓市的發(fā)展也是不利的，沒錢如何去買房？

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年中衛(wèi)的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，經(jīng)濟弱，疫情影響，房企暴雷，等等都是阻礙樓市發(fā)展的因素。

因此，未來中衛(wèi)的樓市發(fā)展，依然不樂觀。未來大概率是橫盤或者下滑的。

以上就是中衛(wèi)的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。

寧夏回族自治區(qū)中衛(wèi)市一131平房產(chǎn)將拍賣，以50萬元起拍

2021年12月25日，中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院將對中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌南街東側(cè)水木蘭亭8#樓1-302（住宅），進行公開拍賣活動。標的評估價為697898元，起拍價為502487元，若有意向競買人，需要繳納保證金60000元，加價幅度為2000元或整數(shù)倍相關(guān)簡介（詳細信息請以中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)人民法院在阿里拍賣平臺上公開的信息為準）：1、標的基本狀況:該標的房屋坐落為中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌南街東側(cè)水木蘭亭8#樓1-302，該住宅小區(qū)住宅規(guī)模較大，配套設(shè)施較完善，有自行車棚、地上停車場治安室等，綠化率較優(yōu)，環(huán)境較優(yōu)。本次拍賣標的房屋取得《中衛(wèi)市不動產(chǎn)登記信息查詢單》，產(chǎn)權(quán)證號為00008300。房屋狀況：結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為6層，所在層為3層，建筑面積為131.53㎡，規(guī)劃用途為住宅。標的對象規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)狀用途為住宅，符合城市規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。2、土地實物狀況:該標的對象所占有的宗地坐落中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)文昌南街東側(cè)水木蘭亭8#樓1-302，其四至為：東至住宅區(qū)（東關(guān)新村），南至中央東大道，西至文昌南街，北至中衛(wèi)五洲醫(yī)院。宗地形狀呈較規(guī)則，地勢較平整，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達到宗地內(nèi)“七通一平”（通上水，通下水，通暖，通電，通訊，通路，通天然氣，場地平整）的開發(fā)程度。土地狀況：使用權(quán)類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，分攤面積為21.92㎡，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地，終止日期為2055-09-28，目前房屋使用情況為自用。