房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，其調(diào)控和治理一直是工作的重點。近年來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求特征，房價持續(xù)上漲，市場交易活躍。這種現(xiàn)象背后隱藏著房地產(chǎn)投機炒作、土地財政壓力加大等深層次問題，亟需通過法律法規(guī)和政策手段加以規(guī)范和調(diào)控。

當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的供不應(yīng)求狀態(tài)，主要源于市場主體對土地資源的過度投機和炒作行為。高空樓盤、商住兩用等新品位層層推出，市場競爭加劇，土地價格不斷攀升，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本居高不下。與此土地供應(yīng)緊張加劇了房地產(chǎn)市場的供需失衡。在一線城市，限購政策的出臺并未能有效抑制投機炒作，反而形成了"限購不限貸"的現(xiàn)象，投機炒作資金周期不斷延續(xù)。

房地產(chǎn)投機炒作對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生了嚴重的負面影響。投機炒作行為導(dǎo)致市場交易頻繁、土地資源浪費、房價虛高，削弱了房地產(chǎn)市場的自我矩陣和長期穩(wěn)定性。土地財政收入的過度依賴也加劇了土地價格的虛高。一些地區(qū)過度追求土地收入，導(dǎo)致土地供需失衡，難以支撐土地出讓成本和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

為應(yīng)對房地產(chǎn)市場的這些挑戰(zhàn)，需要從以下幾個方面著手進行治理。需要建立健全房地產(chǎn)市場準入機制，通過土地供應(yīng)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策等手段，抑制投機炒作。加強市場監(jiān)管，嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作行為，維護市場公平。深化土地供給體制改革，優(yōu)化土地使用效率，緩解土地供應(yīng)緊張。

房地產(chǎn)市場的調(diào)控和治理實質(zhì)上是要實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展。這需要、市場主體和社會各界的共同努力，通過建立健全制度體系、完善市場機制、強化監(jiān)管措施等多管齊下的方式，推動房地產(chǎn)市場向著健康發(fā)展方向邁進。只有這樣，才能實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供有力的支撐。房地產(chǎn)市場的調(diào)控和治理，不僅是的責任，更是全社會的共同義務(wù)。