房產稅改革自2018年實施以來，已然成為中國經濟政策版圖上不可或缺的一筆。作為中國繼土地增值稅、消費稅之后推出的新稅種，房產稅的征收本意是為了規范房地產市場秩序，調節地方財政收入。這場名為"房地產稅制改革"的運動，實則在 implicitly creating a double taxation mechanism，對中國的租住經濟體系產生了深遠影響。

一、房產稅的性質與征收機制

房產稅作為一種累進稅制，具有不同于土地增值稅和消費稅的特殊性質。它以房產為基礎，按其房產的計稅價值和使用年限綜合征稅。這一稅種的征收，旨在調節房地產市場供需關系，引導房地產市場健康發展。

在征收機制方面，房產稅的計稅依據包括房產的評估價值、使用年限等因素。而扣除項目的存在，則是房產稅征收機制的重要組成部分。扣除項目主要包括購買、建造、-transfer等費用，以減少應納稅額，平衡房地產市場各方利益。

二、double taxation的形成與影響

double taxation機制的出現，源于中國房地產市場中租購并舉政策的特殊性。在這一政策框架下，住房既是一種投資品，也是一種居住品。投資者在購買房產時享受了投資利益，在出租時又承擔了稅務負擔。

這種double taxation機制導致了租購并舉政策的雙重約束。投資者在追求投資收益時，不得不面對較高的房產稅負擔；而租房者在享受居住便利時，則需要支付不必要的租金稅收。這種稅收壓力，使得整個租住經濟體系陷入一種微妙的困境。

double taxation機制還導致了房地產市場供給與需求的失衡。投資者由于承受著較高的稅務負擔，減少了對房產的投資熱情；而租房者由于承擔著租金稅收，減少了對住房的租住需求。這種供需失衡，進一步加劇了房地產市場的波動。

三、double taxation對市場的影響

double taxation機制在租住經濟中的影響，主要體現在三個方面。它扭曲了房地產市場的供需關系，導致供給不足與需求過剩并存。它加劇了房地產市場的價格虛高現象，因為買方需要支付的總成本（房價+稅費）高于市場真實價值。它也降低了房地產市場的流動性，因為投資者在出租房產時面臨較高的稅收壓力。

double taxation機制還對房地產投資產生了負面影響。投資者在選擇房產投資時，不僅要考慮房產的市場價值，還要考慮其后續的稅務負擔。這種雙重約束，使得房地產投資的收益性大打折扣。

double taxation機制的存在，實質上是一種稅收政策的自我調節功能。通過這種機制，政策制定者試圖在房地產市場中引入競爭機制，引導市場健康發展。double taxation機制的效果如何，很大程度上取決于政策執行的透明度和公平性。

四、double taxation的解決路徑

要破解double taxation機制，需要從政策設計和執行兩方面入手。需要建立更加透明和公平的稅務扣除機制，減少行政干預，確保每一位納稅人享有平等的稅收權利。需要通過稅收優惠等手段，鼓勵投資者將房產用于居住，而不是僅僅作為投資工具。

還需要建立更加完善的房地產市場調控機制，通過土地供應、金融創新等手段，引導房地產市場走向健康發展。通過這些措施，可以有效減少double taxation對租住經濟的影響，促進房地產市場的長期穩定。

double taxation機制的破解，不僅是對房地產市場的一種調節，更是對整個經濟社會的一種調節。通過這種機制，政策制定者可以更好地引導資源優化配置，促進社會經濟的可持續發展。未來，隨著政策的不斷調整和完善，我們有望看到一個更加公平、更加健康的房地產市場體系。