房產贈與收回是一種通過贈與房產后又將其回收的法律行為，涉及贈與合同、房產歸屬轉移等多個法律環節。根據《中華人民共和國民法典》，房產贈與需遵循合法、公平、公正的原則，贈與人不得將房產用于違法目的。房產歸屬轉移后，原贈與人對房產的所有權歸屬發生變化，需通過法律程序確認。收回方在取得房產后，應與原贈與人就房產的分配、收益、債務等問題達成一致。

二、房產贈與收回的法律可能性

1. 法律程序的可能性

房產贈與收回需要完整的法律程序，包括贈與合同的簽訂、房產轉移登記、房產歸屬確認等環節。在法律程序中，贈與人需配合辦理房產轉移登記，并提供相關身份證明。收回方需履行相關義務，確保房產歸屬轉移的合法性和有效性。

2. 房產歸屬的確定

房產歸屬的確定是房產贈與收回的關鍵環節。根據房產登記機關的信息，可以明確房產的歸屬關系。如果房產涉及多筆轉移或贈與關系復雜，需通過專業機構評估房產的實際歸屬情況，確保法律程序的公正性。

3. 法律風險的防范

在房產贈與收回過程中，需防范法律風險。贈與人需確保房產的所有權歸屬清晰，避免因贈與行為引發糾紛。收回方需注意房產的市場價值變化，避免因市場波動影響房產的回收價值。

三、房產贈與收回的實際操作可能性

1. 市場因素的影響

房產贈與收回的實際操作受市場因素影響較大。房產市場波動可能導致房產價格變化，影響房產的回收價值。收回方需評估房產的市場價值，與原贈與人協商確定回收價格。

2. ?契稅和貸款政策的影響

房產贈與收回涉及契稅繳納和貸款政策影響。契稅根據房產轉移的金額和房產性質確定，貸款政策影響收回方的貸款額度和利率。在實際操作中，需了解相關政策規定，確保契稅繳納和貸款操作的順利進行。

3. 法律程序的時間限制

房產贈與收回需在法律程序內完成。法律程序的時間限制為15日，若程序超過期限，可能影響房產歸屬的確定。在實際操作中，需提前規劃，確保法律程序按時完成。

四、房產贈與收回的實際操作建議

1. 提前規劃

房產贈與收回需提前規劃，明確法律目標和實際目標。在簽訂贈與合同前，需與原贈與人充分協商，明確房產歸屬和收回方式。

2. 了解政策

在房產贈與收回過程中，需了解相關契稅、貸款政策，確保實際操作的順利進行。可咨詢相關稅務和法律專業人士，獲取政策解讀和操作建議。

3. 專業 assistance

房產贈與收回涉及多個法律環節，實際操作復雜。可尋求專業律師的幫助，確保法律程序的合規性和有效性。律師可以根據實際情況，提供專業的法律意見和操作建議。

房產贈與收回是一種復雜的法律行為，涉及法律程序、房產歸屬和實際操作等多個環節。在法律可能性上，需遵循相關法律規定，確保房產歸屬轉移的合法性和有效性。在實際操作中，需考慮市場因素、契稅政策和法律程序的時間限制等實際因素。通過提前規劃、了解政策和專業 assistance，可以提高房產贈與收回的實際操作可能性。