近年來，杭州房產市場經歷了由快速上漲到逐步平穩再到小幅波動的全過程，形成了獨特的市場格局。作為中國西部首位一線城市，杭州在房地產市場中獨具優勢，其人口規模、經濟實力和生活環境等因素共同推動了房產市場的繁榮發展。

2023年上半年，杭州核心區域房價呈現溫和上漲態勢，1-2居住房的價格區間漲幅較為明顯，而高端市場則呈現出明顯的回調特征。數據顯示，杭州三居室及以上房產的平均價格已超過20萬元/平方米，部分優質區域的房價甚至突破30萬元/平方米，顯示出較高的附加值。

在區域發展層面，老城區改造帶動了周邊區域的房產升級，尤其是在地鐵沿線和核心商圈周邊的房產價值持續提升。而隨著新城區域不斷開發完善，郊區市場也呈現出新的增長點。數據顯示，杭州市區房產價格漲幅與郊區相比，呈現出一定差距，但郊區市場仍具有較大的發展潛力。

政策調控在房產市場中扮演著關鍵角色。近年來，杭州市出臺了一系列政策措施，旨在平衡房地產市場發展與城市可持續發展。限購政策的實施有效緩解了市場過熱，限貸政策則抑制了高風險貸款的發生。限售政策的推廣也促進了房地產長期屬性的構建。

進入2023年下半年，房產市場迎來了供需平衡的關鍵時期。基于人口預測，杭州市的人口規模預計在未來5-10年保持在3-4千萬級別，推動房產需求持續增長。政策趨松的信號逐步釋放，為市場注入了新的活力。

展望未來，杭州房產市場將呈現"長期穩定、有序健康"的發展趨勢。一方面，政策支持下，共有產權房等新業態將增多，滿足不同群體的住房需求；城市發展帶動了區域協調發展，東部、西部、南部的房產市場都將受益于基礎設施的完善和生活環境的提升。

總體來看，杭州房產市場正處于供需平衡與政策調控的關鍵節點，市場預期將呈現"穩中有升"的態勢。投資者應關注政策動向和區域發展潛力，理性把握市場機遇。