李一幔 西安健康醫(yī)療(西安健康醫(yī)療集團是國企嗎)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)-勇敢者和智者的游戲

2019年6月2日黑石斥資187億美元收購普洛斯位于美國的工業(yè)物流倉庫，而這筆收購案的奇妙之處在于這一資產(chǎn)正是普洛斯于2015年2月以81億美元從黑石投資平臺下的IndCor所購得。四年間近百億美元的收益讓我們看到了普洛斯強大的工業(yè)園區(qū)運營能力和產(chǎn)業(yè)園區(qū)十年磨一劍的強大爆發(fā)力。作為曾經(jīng)的一員，李一幔深知在得到業(yè)界矚目和資本追捧前，普洛斯如何在工業(yè)園區(qū)的道路上低調(diào)而倔強地行走了二十年。低回報率的工業(yè)園區(qū)在過去的很長時間被住宅開發(fā)商所嗤笑，而當經(jīng)濟增長放緩、市場需求下降、購房政策收緊與經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺、供給側(cè)改革去庫存力度加大等一連串因素出現(xiàn)時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)與生存壓力，而在此時普洛斯早已完成了網(wǎng)格化布局和成熟資產(chǎn)管理體系的建立，擁有并管理了超過7300萬平方米的物業(yè)組合，管理資產(chǎn)規(guī)模達到640億美元。

邁科投資控股集團資產(chǎn)運營部總經(jīng)理 兼中西部商品交易中心有限公司總經(jīng)理 李一幔

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價值很大程度上取決于運營者的能力，包括布局能力、建設能力、運營能力和資本化的能力。

"如果說普洛斯的成功讓我看到了產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理的今生榮耀，那么在新加坡政府工作的兩年則讓我切身體會了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前世耕耘。"李一幔表示。

李一幔最早接觸"產(chǎn)業(yè)園區(qū)"應該始于蘇州工業(yè)園區(qū)，2004年是李嵐清副總理和李光耀內(nèi)閣資政代表中新兩國政府簽署合作開發(fā)建設蘇州工業(yè)園區(qū)協(xié)議十周年，彼時她剛剛擔任西安市一個核心商貿(mào)區(qū)的招商局副局長，對蘇州工業(yè)園及其建設運營者是仰視近乎崇拜，若干次的參觀考察最讓她印象深刻的是介紹者引以為傲的兩個例子"蘇州工業(yè)園區(qū)是最早實現(xiàn)房價高于主城區(qū)的開發(fā)區(qū)""蘇州工業(yè)園區(qū)目前的地圖與規(guī)劃圖高度重合"。

2008年帶著對新加坡產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的好奇和敬意，李一幔離開公務員體系，加入了新加坡經(jīng)濟發(fā)展局。三年的駐陜代表處和兩年的新加坡總部工作，讓她對新加坡這個彈丸之國有了深入的了解，她驚喜的發(fā)現(xiàn)新加坡國家發(fā)展的歷程恰是一部產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的實戰(zhàn)教程，她們對眼下產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造的所有困惑幾乎都可以從中找到答案：

李光耀對新加坡最初的定位是"發(fā)展成為一個外向型的國際性中心城市"，在過去的50多年，新加坡始終堅守國際化的戰(zhàn)略計劃，這種精確的定位和對定位的堅守恰恰是產(chǎn)業(yè)園區(qū)要邁出的第一步。

產(chǎn)業(yè)集群的選擇的原則就是符合自身資源條件和國際發(fā)展趨勢。產(chǎn)業(yè)集群的打造需要具備幾個特點：

1） 產(chǎn)業(yè)集群是不斷調(diào)整的，新加坡過去的50多年間經(jīng)歷了四次大的產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型。

2） 產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展注重強調(diào)生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)造。

3） 產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型是主動創(chuàng)新的，而不是被動的。當某個產(chǎn)業(yè)給人感覺還是上升的狀態(tài)還有很大發(fā)展空間的時候，政府就會提出未來發(fā)展的計劃并提供平穩(wěn)過渡的方案，當?shù)厝碎_玩笑說是新加坡多雨，人們都喜歡未雨綢繆。

4） 產(chǎn)業(yè)格局非常開放，先通過拿來主義形成規(guī)模，然后再轉(zhuǎn)向自主創(chuàng)新。

新加坡吸引投資的優(yōu)惠政策不外乎稅賦的減免、科技研發(fā)費用的補貼、融資支持等方面，但其實行的單一稅制、低稅率、免稅、豁免雙重征稅等所產(chǎn)生吸引力是全球有目共睹的，也收到了立竿見影的效果。

新加坡政府大力推行"傾商、安商、富商"的信條，一方面努力營造全球最高效廉潔的政府管理，另一方面為企業(yè)提供從"油鹽醬醋茶"到"衣食住行閑"的細節(jié)關(guān)懷。

新加坡大學和企業(yè)全方位結(jié)合，非常產(chǎn)業(yè)化，將具有雄厚實力的大學、科研機構(gòu)與產(chǎn)業(yè)集群深度交叉，研究型產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)化大學的輔助共生成為支撐發(fā)展的持續(xù)力量。

通過普洛斯和新加坡國家的發(fā)展，我們不難總結(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的幾個要素和路徑：

· 產(chǎn)業(yè)集群的精準定位和動態(tài)調(diào)整。深入了解片區(qū)發(fā)展方向，結(jié)合自身特點和優(yōu)勢，明確產(chǎn)業(yè)集群，圍繞產(chǎn)業(yè)引進高品質(zhì)企業(yè)，打造健康的產(chǎn)業(yè)鏈條。

· 與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高度配合，強有力的政府政策。在這個環(huán)節(jié)我們重點要關(guān)注的是如何精確地了解我們的產(chǎn)業(yè)集群對政策的真正訴求是什么，把這些末端的需求認真整理并及時反饋給項目所在區(qū)域的政府，幫助政府出臺最符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的優(yōu)惠政策，實現(xiàn)與政府的良性協(xié)作，成為政策供給方和需求方的橋梁。另外一方面就是制定最佳的商業(yè)優(yōu)惠政策和激勵政策，全方位地調(diào)動資源，擁有先讓利后獲利，讓小利博大利的胸懷。

· 樹立客戶至上的理念，需求導向，任何行動圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，關(guān)注客戶和員工的需求，打造客戶需求的空間和環(huán)境。留住了客戶就留住了收益，留住了口碑，留住了發(fā)展的強大潛力。做到了別人忽略的或者不屑的細節(jié)就擁有了最大的客戶粘性和競爭力。

· 打造產(chǎn)業(yè)內(nèi)核和后續(xù)驅(qū)動力，注重圍繞產(chǎn)業(yè)集群對接研發(fā)機構(gòu)和智力團體，構(gòu)建良性的產(chǎn)業(yè)鏈條和生態(tài)環(huán)境。促進企業(yè)間化學反應和彼此共生。

· 注重創(chuàng)新，包括發(fā)展模式，管理模式，商業(yè)合作模式，金融解決方案的創(chuàng)新，這些頂層的創(chuàng)新會給穩(wěn)健的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來快速的增值，如同普洛斯的厚積薄發(fā)。

· 提高資產(chǎn)運營管理的能力，包括不同產(chǎn)業(yè)間的共享與聯(lián)通能力，管控體系的精準反饋能力，金融工具的適時使用能力和成熟產(chǎn)品資本化的能力。當擁有健康的產(chǎn)業(yè)體系，完善的產(chǎn)業(yè)升級能力，成熟的資本化的能力，產(chǎn)業(yè)項目就能夠抽離出輕資產(chǎn)運作的能力、輸出管理的能力、管理他人資產(chǎn)的能力，這在新加坡現(xiàn)階段的企業(yè)發(fā)展中也屢見不鮮。

足以見得，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是勇敢者的游戲也是智者的游戲。

如今西安緊抓"一帶一路"建設的黃金機遇，進一步加快"產(chǎn)學研"結(jié)合，各項優(yōu)惠政策不斷開放，義不容辭地在打造國家內(nèi)陸改革開放新高地的征程中奮起發(fā)力，走在了新時代開放的最前沿，努力躋身世界城市、文化名都行列，向建成亞歐合作交流的國際化大都市不斷前進。

在這一時代機遇下，中西部陸港金融小鎮(zhèn)秉承使命，應運而生，由中西部商品交易中心有限公司運營，位于陜西自貿(mào)試驗區(qū)"中國內(nèi)陸第一大港"——西安國際港務區(qū)的核心區(qū)，是"一帶一路"重點支持項目，被西安市列入首批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。項目一期占地面積約181畝，總建筑面積約43萬平方米，已投入運營。由象征誠信公正的"金印"和象征歐亞大陸橋的七棟高約100米的現(xiàn)代化建筑組成。中西部陸港金融小鎮(zhèn)以要素交易產(chǎn)業(yè)為基礎，以新金融服務為核心，以現(xiàn)代化物流為紐帶，利用信息技術(shù)打造面向全球的大宗商品現(xiàn)貨交易平臺，形成國際化的物流金融重鎮(zhèn)。

中西部陸港金融小鎮(zhèn)通過大宗商品互聯(lián)網(wǎng)+解決方案，重點打造"大商道"大宗商品電子商務平臺交易服務體系，打造基礎的商品要素交易市場和金融創(chuàng)新服務生態(tài)體系，融合商品交易、倉儲、運輸、金融服務、貨代、信息服務以及商務配套等為一體。

中西部陸港金融小鎮(zhèn)致力于將更多的專業(yè)交易平臺聚集并搭建起來，最終形成國際化的金融貿(mào)易服務中心和金融聚集區(qū)，我們會一起同心致遠，邁向未來。

中西部陸港金融小鎮(zhèn)，連通世界的物流金融中心

引領(lǐng)創(chuàng)新藝術(shù)辦公風潮，打造全球精英匯聚之地

地址：西安國際港務區(qū)港務大道99號

厚植發(fā)展沃土 西安打造吸引外資“強磁場”

在“哈薩克斯坦西安碼頭”，中歐班列運回的哈薩克斯坦貨物整齊排列，并在此分撥各地。該碼頭于2023年12月正式落成投用，是國內(nèi)首個由哈薩克斯坦鐵路物流投資的項目。

碼頭上汽笛轟鳴，西安吸引外資的“號角”持續(xù)吹響。2023年歲末，西安發(fā)布《西安市以制造業(yè)為重點擴大利用外資若干措施》《西安市加快開放經(jīng)濟發(fā)展若干措施》兩個文件，這使得西安吸引外商外資工作再次引發(fā)廣泛關(guān)注。

記者從西安市投資合作局了解到，2023年1—11月，西安市投資合作局統(tǒng)籌全市開展“長安之約”主題系列招商活動302場；全市實際使用外資10億美元，同比增長26.58%。同年1-7月，西安已簽約外資項目24個，投資總額達387.29億元。

國際“朋友圈”持續(xù)擴大

2023年12月12日，西安經(jīng)開區(qū)與德國依必安派特集團簽訂依必安派特亞太研發(fā)中心及風機制造項目投資合作協(xié)議。這是全球風機電機領(lǐng)域“隱形冠軍”依必安派特自2019年后在經(jīng)開區(qū)渭北新城的再次“加注”，且一舉投資了其在德國本土以外的最大生產(chǎn)基地。此次投資完成后，依必安派特在西安經(jīng)開區(qū)累計投資將超1.3億歐元。

2023年3月和5月，榮達核心精密零部件制造項目和德國BBS集團中國區(qū)西安研發(fā)項目相繼落地西安高新區(qū)。韓國榮達作為半導體行業(yè)翹楚，業(yè)務涉及半導體設備、耗材備件、核心零部件等領(lǐng)域，已在全球多地布局；BBS作為行業(yè)領(lǐng)先的自動化設備制造公司，是世界上最領(lǐng)先的工業(yè)4.0企業(yè)之一。兩大重磅外資項目落地，為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的發(fā)展機遇。

以上提及的高質(zhì)量項目，只是西安近年來大力引進外資的一個“縮影”。

“外資大規(guī)模涌入的時代逐步變?yōu)椤《馈臅r代，這個趨勢日益明顯。這對西安投資環(huán)境提出了更高要求，更考驗西安投資環(huán)境的便利化和產(chǎn)業(yè)鏈的完善性。”西安外商投資企業(yè)協(xié)會常務副會長金紅真對記者說。

2023年11月16日，2023西安市投資機遇與產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間推介暨中國外商投資企業(yè)協(xié)會絲路發(fā)展分會揭牌儀式在西安舉行。絲路發(fā)展分會的成立，為各國投資者提供了走進西安、了解西安、投資西安的重要渠道。將進一步促進中西部地區(qū)營商環(huán)境的改善，帶動以西安為核心的中西部地區(qū)對外開放和利用外資水平的不斷提高。

優(yōu)化服務促進外資提質(zhì)擴量

“通勤更方便了！”這是西安環(huán)普國際科技園“上班族”們的普遍感受。

2023年上半年，西安市貿(mào)促會副會長夏鵬組織服務外資企業(yè)工作專班赴西安環(huán)普國際科技園，與園內(nèi)外資企業(yè)座談并收集企業(yè)訴求。座談會上，西安環(huán)普科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等企業(yè)提出通勤不便和停車位不足兩條訴求。

西安市貿(mào)促會積極協(xié)調(diào)市交通運輸局和市公安局支隊推動訴求解決，并采取了新開通S10路、增開118路區(qū)間車2部等7項強化接駁措施。新增設路內(nèi)公共停車泊位30個，協(xié)調(diào)就近社區(qū)265個地下停車位對園區(qū)共享開放使用。

“在不到20個工作日內(nèi)，就徹底解決了園區(qū)老大難問題，這對園區(qū)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)特別是外資企業(yè)入駐作用很大。”環(huán)普產(chǎn)業(yè)園相關(guān)負責人李一幔對記者說。為了表達謝意，李一幔還專程為西安市貿(mào)促會送去了錦旗。

西安市貿(mào)促會貿(mào)易投資促進部的駢華告訴記者：“一年來，服務外資企業(yè)工作專班共組織外資企業(yè)座談會28場次，收到外資企業(yè)訴求共計37條，目前已全部辦結(jié)，并形成成果案例5個。”

“西安市貿(mào)促會將不斷發(fā)揮聯(lián)通政企、融通內(nèi)外、暢通供需的作用，為政企搭建交流的平臺，為中外經(jīng)貿(mào)合作拉緊紐帶，為商協(xié)會及企業(yè)投資興業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。”西安市貿(mào)促會會長冉紅斌說。

用“組合拳”助推招商引資

“自2012年入駐西安以來，西安市政府以‘貼心’‘效率’為理念，為企業(yè)提供了有力的支持。”三星（中國）半導體有限公司董事長黃河燮向記者介紹說，公司順利完成了1期NAND閃存工廠、2期工廠和1期封裝工廠等建設和投資，目前已成為生產(chǎn)量占全球NAND閃存產(chǎn)量13%全球半導體生產(chǎn)園區(qū)。

“當下，全球產(chǎn)業(yè)鏈重塑趨勢加快，我們十分重視堅定已落地制造業(yè)外資企業(yè)‘老朋友’繼續(xù)投資我市的信心，讓他們安心留下來，扎根西安、不斷壯大。也希望能通過政策引導，吸引更多制造業(yè)領(lǐng)域優(yōu)秀外資企業(yè)‘新朋友’走進西安、興業(yè)西安。”2023年12月29日，西安市人民政府副市長黃強在西安市推動經(jīng)濟發(fā)展若干措施解讀系列新聞發(fā)布會（第二場）上說。

西安此次發(fā)布《西安市以制造業(yè)為重點擴大利用外資若干措施》，從鼓勵制造業(yè)投資、優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)、加強外匯金融服務、提升外資營商環(huán)境等方面提出10條具體舉措，重在對制造業(yè)外資的政策支持，引導外資設立研發(fā)中心、區(qū)域總部、打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈集群，鼓勵企業(yè)增資擴股。

采埃孚東方汽車安全技術(shù)（西安）有限公司財務總監(jiān)孟鑫表示，通過學習《西安市以制造業(yè)為重點擴大利用外資若干措施》政策，充分感受到了西安在加強外資企業(yè)在西安發(fā)展制造業(yè)的決心，以及推動并扶持外資企業(yè)在西安健康、可持續(xù)發(fā)展的信心。

此前，西安市連續(xù)發(fā)布了《西安市擴大對外開放提高利用外資水平若干舉措》《2023年西安市利用外資工作指導意見》，對西安有效提升利用外資進行全方位多維度鼓勵和監(jiān)督。西安市投資合作局相關(guān)負責人表示：“隨著西安利用外資水平不斷提高，營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，吸引外商投資的綜合優(yōu)勢已顯著增強。當前，西安正以此基礎推進利用外資工作向前、向上、向新，為推動西安高水平對外開放貢獻力量。”

見習記者 李曄宸

那個刷爆朋友圈的古風市集，原來可以帶你重返漢唐盛世

長安夜王建房 - 長安夜

人人心中都有一座長安，它承載著盛世的風華，是歷史賦予我們西安的榮光，更是無數(shù)人向往的綺麗夢鄉(xiāng)。要想感受長安的千姿百態(tài)，最簡單的方法就是走入煙火，感受它的鮮活生動。

8月12日至14日，由西安市文化和旅游局指導、西安國際港務區(qū)管委會主辦，西安國際港務區(qū)社會事業(yè)局、西安國際港務區(qū)招商二局、中西部陸港金融小鎮(zhèn)共同承辦的“絲路盛市?煙火長安”——中西部陸港金融小鎮(zhèn)古風市集圓滿落幕。

本次古風市集活動在中西部陸港金融小鎮(zhèn)舉辦，西安市文化和旅游局局長王慶華宣布古風市集正式開市。西安國際港務區(qū)管委會副主任楊祎, 邁科投資控股集團資產(chǎn)運營管理部總經(jīng)理兼中西部商品交易中心有限公司總經(jīng)理李一幔致辭。

伴隨著象征開市的鑼鼓聲響起，為期三天的古風市集隆重開市！快跟著我們的腳步看看，這次集市上有哪些精彩~

現(xiàn)場古琴演奏、古風服裝秀、投壺游戲，還沒開始逛就已經(jīng)玩得停不下來！現(xiàn)場將國潮風融入各個角落，一入市集仿佛置身大唐盛景，夢回“絲路”之旅。

長安的開放與包容、繁華與氣度在這里得到充分展現(xiàn)，國潮風格在這里演繹得淋漓盡致。

本次活動備受廣大市民喜愛，據(jù)悉，8月12日開市當天，活動線上直播的觀看人數(shù)累計突破4.3萬人次；在活動持續(xù)的3天時間內(nèi)，現(xiàn)場參與人數(shù)累計突破5000人次。

眾多熱情的市民在中西部陸港金融小鎮(zhèn)的市集活動現(xiàn)場拍照、購物、賞玩，共同見證這場區(qū)域盛典。

此次古風市集活動不僅顏值夠美，更為大家?guī)砹诵缕娴馁徫矬w驗。身邊都是從唐朝“穿越”而來的古風美女和帥哥，仿佛真的身處大唐的熱鬧集市中！

糖人、剪紙、皮影，小時候能見到的手藝人也都匯聚在集市的現(xiàn)場，為大家?guī)砭实淖髌穨

△糖人制作

△剪紙藝術(shù)

△皮影作品

據(jù)悉，包括親親袋鼠、趕鴨子、樂源電商等數(shù)十家中西部陸港金融小鎮(zhèn)入駐企業(yè)均參與了此次古風市集活動。好物好貨滿滿！

活動現(xiàn)場還有咱西安本地的小吃可以直接品嘗哦~粽子、甑糕......更有咱本土的一些特產(chǎn)，妥妥的長安市集~

除此之外，還有琳瑯滿目的進口正品好貨。市集貨品種類豐富齊全，涵蓋了母嬰、食品、化妝品、酒類、保健品、小家電等，在小鎮(zhèn)中重現(xiàn)繁華絲路盛景。

本次古風市集的舉辦，不僅是西安國際港務區(qū)對絲綢之路精神的復興與傳承，也是中西部陸港金融小鎮(zhèn)作為城市發(fā)展標桿力量的責任與擔當。

作為國際港務區(qū)“一帶一路”重點支持項目，中西部陸港金融小鎮(zhèn)依托國際港務區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和政策利好，聚集大宗商品交易、跨境電商產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、體育大健康產(chǎn)業(yè)等多重產(chǎn)業(yè)，打造出面向海外、聯(lián)通世界的多元產(chǎn)業(yè)聚集地。

一直以來，中西部陸港金融小鎮(zhèn)都致力于為各入駐企業(yè)打造更好的營商環(huán)境，提供更好的交流、交易平臺。本次“絲路盛市?煙火長安”古風市集活動，便是小鎮(zhèn)依托國際港務區(qū)政策利好，為眾多入駐的電商企業(yè)提供展示平臺。

活動助力企業(yè)強勢發(fā)聲，增強品牌知名度，為區(qū)域電商產(chǎn)業(yè)注入新鮮活力。未來，小鎮(zhèn)還將為企業(yè)提供更多展示機會，打造更優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，共同創(chuàng)造美好未來。

而千年古都西安，也將繼續(xù)以開放包容的姿態(tài)，迎接八方來客！

//西安國際港務區(qū)//

魅力之港、活力之港、國際之港......

前景可待，未來可期！