全國規劃新城 新城可裝世界約一半人口

記者近期在多地采訪發現，在特大城市限制人口、中小城鎮擴容的情況下，一些中小城鎮迫切希望加速發展，紛紛提出2020年、2030年人口倍增的目標。國務院有關部門數據顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣以上新城新區超過3500個，規劃人口達34億。

這些規劃能容納全世界近一半人口的新城，誰來住?

新城可裝世界約一半人口

2015年，我國城鎮化率為56.1%，“十三五”規劃綱要提出，到2020年我國常住人口城鎮化率達60%，戶籍人口城鎮化率達45%。

國務院發展研究中心研究員李佐軍說：“目前我國戶籍人口城鎮化率為39.9%，未來還要提高5個百分點，相當于有1億人在城鎮落戶，任務艱巨。”

然而，記者調查發現，比起這個艱巨的任務，一些地方提出了更加宏偉的目標。國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。據該中心此前發布的調查顯示，這些新城新區規劃人口達到34億。

國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的研究顯示，3500多個新城中，國家級新區17個;各類國家級經濟技術開發區、高新區、綜保區、邊境經濟合作區、出口加工區，旅游度假區等約500個;各類省級產業園區1600多個;較大規模的市產業園1000個;縣以下的各類產業園上萬計。

“規劃人口34億，約相當于中國目前人口規模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口。”華南城市規劃學會會長、暨南大學管理學院教授胡剛表示，這種規劃顯然脫離實際。

國家行政學院教授汪玉凱表示，中國人口的生育高峰已經過去，即便全面放開二胎，人口增速不會出現大幅上漲，城鎮化的主要增量來源于進城農村轉移人口。考慮進城意愿、落戶能力等多方面因素，不管怎么算，也填不滿34億人口的“大坑”。

一些地方“任務是搶人”

如何落實人口規劃?西部、西南部幾個地市規劃部門負責人在接受記者采訪時表示，“我們一個重要的任務就是搶人”。除了進城農村轉移人口，一些城市也把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上。

中國區域科學研究會理事長、南開大學教授郝壽義等受訪專家表示，城市人口規模差別化調控的信號已經明確，特大城市嚴控人口規模，中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”，對小城鎮、小城市來說，可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。

然而，現實中擔當集聚人口重任的中小城市卻面臨尷尬。近期出版的《國家新型城鎮化報告2015》顯示，中國農民工流向地市級以上的占70%以上，流向小城鎮的不到10%。

一些地方不僅面臨引進人口難，還處于人口凈流出的“失血”狀態。記者近日在“小吃之鄉”福建沙縣看到，在縣城新區，數十個樓盤正在促銷，即使一些售出的房子，入住率也并不高。

福建沙縣建設局相關負責人介紹，沙縣人口26萬多，按照規劃，到2030年城關人口要達到35萬。“現在四分之一的人口都外出從事小吃行業，人口不凈流出就不錯了。”

專家解析

激進規劃使房產過度開發讓商品房去庫存更加艱難

“規劃人口的激進擴張，背后是地方政府對土地指標的狂熱追求。”胡剛表示，每多一個人進入城鎮化序列，與此對應的人均建設用地指標就多。例如，按照目前人均城市建設用地100平方米計算，20萬人口和40萬人口的土地指標差別很大，潛在的土地出讓收益就多，根由還是土地財政在作怪。

最新公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》顯示，“十二五”時期全國城鎮建設用地增長約20%，遠高于同期城鎮人口11%的增幅，城鎮建設用地增長速度約為同期城鎮人口增幅的180%。

專家指出，規劃、土地、人口三者緊密聯系，規劃人口“畫大餅”，直接的影響就是房地產過度開發，去庫存艱難。國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的研究顯示，云南某城市一個新區，招拍掛土地中，住宅高達74.63%，商業服務業設施項目只占15.53%，工業項目只有5.24%。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，目前一些三四線城市的新城發展過多偏重于住宅這一單一模塊，34億的人口規劃意味著房地產市場又要大發展，將進一步增加難以消化的商品房庫存。