宗慶后談年輕人安居：將土地出讓金從房價中剝離

2016-03-03 14:00:13 錢江晚報

怎樣讓年輕人有房住？怎樣讓中國游客境外消費回流？怎樣促進城鎮化發展？

宗慶后的深改關注點

其首部官方傳記昨首發，經濟學家魏杰譽之為商學院參考教材

“我非常關注80后和90后的生存壓力，特別是這兩個群體的‘業和住’問題。”昨天下午，全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶后接受本報專訪時表示。

與此同時，由紅旗出版社出版的宗慶后首部官方傳記——《宗慶后：萬有引力原理》昨在京首發，這是財經作家遲宇宙在對宗慶后進行30多次采訪、詳閱500萬字資料后，歷經四年打磨而成。

本報特派記者陳偉斌史春波文/圖發自北京

　　怎樣讓年輕人有房住

　　——將土地出讓金從房價中剝離

談及自己今年的建議，年過七旬的宗慶后表示，他最關注的是80后與90后的生存壓力，因為這兩代人是未來發展的中堅力量。如果“業與住”問題不解決，年輕人就無法安居樂業。

宗慶后表示，要保障年輕人一個家庭一套經濟適用房，解決其基本需求問題。他建議政府應當引導開發商核算成本，設定合理的利潤空間，降低房價去庫存，同時銀行要促使開發商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售，降低剛需人群的購房壓力。

此外，對于無房戶和剛需人群，建議政府免除他們購房時的稅費，而開發商降價向困難人群銷售房屋的，亦予以減免稅費。而銀行則可以對無房戶首套房降低房貸利息。

“目前房價高一個很重要的原因是土地出讓金比較高，而同時開發商又欠了銀行大量貸款無法償還，銀行壞賬風險較大。”宗慶后表示，因此他建議將土地出讓金也就是樓面價從房屋價格中剝離出來，由購房者直接與銀行簽訂協議免息償還沖抵開發商的相應貸款，并且可以分更長的時間來支付，這樣既可以降低購房者的付款壓力，銀行收回貸款也得到保障。

　　怎樣促進城鎮化進程

　　——人員城鎮化及穩定就業是關鍵

“新型城鎮化是我國保持經濟持續健康發展的強大動力，而其中人員的城鎮化及穩定就業是關鍵。”面對目前城鎮化步伐的逐漸加速，宗慶后認為，人們不能只把眼睛盯在東部沿海發達地區，要敢于向中西部地區發展。

宗慶后發現，當前很多農民工賺了錢后不再回農村老家造房子了，而是在縣城買房子，但是買了房后在縣城又無就業機會，只能又回到東部沿海城市打工。可沿海城市生活成本高，競爭激烈，農民工無法真正融入城市生活、享受市民待遇，同時企業用工成本居高不下，這就又帶來招工難、找工作難的問題。

要解決這些問題的一個重要方法，便是鼓勵更多的人將發展視線轉向中西部欠發達地區。因此，他建議將東部傳統產業轉移到中西部欠發達地區，讓務工人員回家鄉打工。這樣，一方面企業實現就地生產、就地銷售，降低成本；同時農民工可在當地就業生活，安居樂業，加速實現城鎮化。“這就需要制定相關優惠政策，通過一定的財政、稅收、信貸等優惠政策，鼓勵東部傳統產業轉移到中西部縣鎮發展。”宗慶后表示。

怎樣讓境外消費回流

　　——建議參考韓國模式

近年來，中國出境游和境外消費一直備受關注，特別是購物消費金額和占比十分驚人。宗慶后認為，除了與經濟生活水平的提高、境外旅游人數增長有關，一個很重要的原因就是這些商品進口關稅高，國內零售價格高，再加上境外還給予中國游客免稅優惠，消費者當然會選擇在境外購買。

要真正將國內消費者從境外購物消費中拉回來，宗慶后表示，首先還是要通過像中免集團這類一直在經營免稅商品的企業，授權其為唯一采購商，形成談判優勢，提高與國外品牌廠商的議價能力。

“二是建議采取便利的方式促進國內消費者在國內購買免稅國外商品。”這一點，宗慶后指出可以參考目前位居全球免稅購物第一市場――韓國的做法。

據了解，目前韓國在市中心設免稅商店，其國內消費者如果出境旅游的，可以先憑機票在國內免稅商店選好免稅商品，回國再憑有出關記錄的登機牌付款、提貨，這樣不僅方便了國內消費者，還可以讓消費者有機會通過比較國內外免稅商品的價格，如果國內價格便宜，他們自然會回國購買。

“如果我國也實施類似的政策，相信肯定會有效促進境外消費的回流。”

　談首部官方傳記：

　　不過是平凡人做平凡事

“這還是我第一次參加這樣的發布會，還是寫我自己的書，其實我也不過是平凡人做的平凡事”。在昨天的新書發布會上，宗慶后如是說。

作為中國最著名的企業家之一，市面上關于宗慶后的書多達百本，但沒有一本是其授權的。

出版過《馬云內部講話》的紅旗出版社，出于“為中國商業史留下文字記錄”的使命感，多次前往說服宗慶后，最終促使宗慶后同意為其創作官方傳記的想法。