北京調(diào)控新政出臺(tái)后，北京多家銀行貸款開(kāi)始收緊。昨天，北京晨報(bào)從機(jī)構(gòu)獲悉，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行已針對(duì)北京調(diào)控新政出臺(tái)了相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，普遍將首套房首付比例提高到35%，將二套房首付比例提高到50%以上。同時(shí)，銀行對(duì)于二手房首套房貸優(yōu)惠幅度予以收緊，以八五折為主。之前市場(chǎng)上出現(xiàn)的八三折優(yōu)惠將難再現(xiàn)。

多家銀行提高貸款首付比例

在北京調(diào)控新政出臺(tái)后，北京晨報(bào)走訪了北京石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、西城區(qū)等多個(gè)地區(qū)的中介門店，得知多家銀行已開(kāi)始執(zhí)行新政。

“現(xiàn)在買房到銀行辦理貸款，要按照新政執(zhí)行。北京多家銀行對(duì)首套房和二套房首付比例做出調(diào)整，首套房首付不低于35%，二套房首付比例不低于50%。”西城區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人黎紅(化名)說(shuō)。

偉嘉安捷分析師吳昊向北京晨報(bào)表示，“目前，包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行在內(nèi)的6家銀行已經(jīng)針對(duì)新政出臺(tái)了具體的執(zhí)行細(xì)則。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行以及招商銀行在執(zhí)行細(xì)則中均與政策保持一致，首套房普通住宅首付比例提高到35%，首套房非普住宅首付比例為40%；二套房普通住宅首付比例為50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。”

“與上述銀行不同的是，興業(yè)銀行[0.31%資金研報(bào)]針對(duì)首套房與二套房的首付比例要求更加嚴(yán)格。在興業(yè)銀行，首套房普通住宅首付比例為40%，首套房非普通住宅首付比例為50%。二套房普通住宅首付比例為60%，二套房非普住宅首付比例為70%。”吳昊說(shuō)。

二手房貸款優(yōu)惠折扣收緊

“在北京調(diào)控新政出臺(tái)后，銀行貸款優(yōu)惠開(kāi)始收緊。”一位中介人士說(shuō)，如今購(gòu)買二手房首套房，銀行貸款優(yōu)惠以八五折為主，基本上沒(méi)有八三折了。

來(lái)自偉嘉安捷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月18日，北京13家銀行中，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行等12家銀行的二手房首套房貸款利率優(yōu)惠幅度為八五折。剩下的上海浦發(fā)的二手房首套房貸利率優(yōu)惠幅度為八八折或八五折。

“目前，上海浦發(fā)銀行對(duì)于貸款額在100萬(wàn)以下的首套房客戶，給予貸款利率優(yōu)惠折扣八八折；對(duì)于貸款額在100萬(wàn)以上的首套房客戶，給予貸款利率優(yōu)惠折扣八五折。而其他銀行針對(duì)首套房資質(zhì)較為優(yōu)質(zhì)的客戶，能夠給予的最高房貸優(yōu)惠折扣八五折。”吳昊說(shuō)。

批貸速度保持平穩(wěn)

偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報(bào)，“目前，北京各家銀行暫未調(diào)整商業(yè)貸款批貸速度。無(wú)論是購(gòu)買二手房、還是新房，只要貸款人的資質(zhì)良好，銀行通常在7至10個(gè)工作日左右就能批貸。”

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，由于北京調(diào)控新政出臺(tái)，部分購(gòu)房人急著扎堆到銀行辦理貸款手續(xù)，造成一些銀行出現(xiàn)業(yè)務(wù)積壓的情況，所以有些銀行批貸速度才略有減緩。