房主通過司法拍賣獲得房屋 霸占男子自稱原房主欠錢不還

去年，谷女士通過司法拍賣買下了一套位于朝陽區金港國際的房屋。可在過戶后，房屋卻被多名案外人員占據，導致谷女士無法入住。為保障當事人權益，昨天懷柔法院出動40余名干警開展強制執行。讓人意想不到的是，霸占房屋的男子竟用跳樓威脅執行法官。經過一上午的僵持，男子最終放棄抵抗承諾騰空房屋。

拍得房屋難入住

北京晨報記者了解到，懷柔法院在執行一起案件中，依法查封了李某之妻郭某名下位于西大望路金港國際小區的一套住房，該房屋建筑面積149平方米，評估價格630.95萬元。法院于去年3月6日依法在淘寶網對該房屋拍賣，由競拍人谷女士競得，成交價531萬元，案款已足額繳納至法院，房屋也轉登在谷女士名下。

因該案被執行人李某向案外人小額貸款公司借款數萬元，雙方就該筆借款利息問題未能達成一致。在2013年7月左右，該信貸公司指使社會人員曲某等人強行進駐上述房屋，占用至今。雖然法院在去年5月19日發出騰退公告，要求居住人搬出房屋，但信貸公司一直對法院公告不理睬，導致谷女士無法入住。

懷柔法院執行局工作人員多次赴現場進行工作，告知對方妨礙法院執行的法律后果，要求其限定日期自行退出，但多番努力均告無效。近期房價一直處于上漲行情，當初谷女士以500余萬元拍到的房子，如今市場價格已達千萬元左右。為保障各方當事人的權益，懷柔法院決定開展強制執行工作。

男子以跳樓相威脅

昨天9點半，記者隨懷柔法院的40余名干警來到金港國際小區。出人意料的是，法警剛在現場拉上警戒線，執行法官還沒來得及上樓，一男子就走到陽臺上，稱如果法院強制騰退，他就跳樓。懷柔法院執行二庭庭長張建軍介紹說，此前在法官進行工作時，該男子自稱幾年前原房主從他的信貸公司貸款，但一直沒還錢，這幾年加上利息已經欠他數百萬元，所以他一直占據房屋至今。

此時男子情緒激動，不時向樓下法官叫喊，“我想好好活著，但是你們逼我。”還大叫，“欠我這么多錢不還，誰來維護我的權益?”在僵持一個多小時后，男子竟坐到陽臺護欄上。擔心男子發生意外，法官隨即通知了消防人員。消防人員趕到現場后，在樓下架設好氣墊。“其實之前我們來找他談話時，他就威脅說，如果強執他就跳樓。”懷柔法院執行庭法官周科告訴記者，這次強執，法院早就做好準備，提前準備了多種預案。“我這兒有合同，也有欠條。”男子大喊的同時，手里還揮舞著一摞文件。隨后法官在樓下利用擴音器和男子溝通，試圖緩解對方激動情緒。

僵持三小時騰房

見到男子情緒趨于穩定后，懷柔法院的執行法官上樓進屋與其繼續溝通。誰料就在把手中文件交給執行法官后，男子突然又激動起來，并將一條腿跨出欄桿外。在僵持了近三個小時后，男子的妻子和鄰居也趕到現場進行勸說，男子這才又冷靜下來，被妻子攙進屋內。執行法官再次做其思想工作，最終男子同意騰空房屋，該案于昨天下午執行完畢。

事后，懷柔法院執行庭法官告訴記者，如果在進行司法拍賣時，房屋上設定有抵押，拍出后抵押人可以優先得到償還。但涉案房屋在司法拍賣時并沒有顯示抵押記錄，且已經完成過戶，像該男子這樣強占房屋，阻礙法院執行的行為屬違法行為。法官表示，該男子可以通過向法院另行起訴的方式維護自己的權益。

北京晨報記者 黃曉宇

昨天，懷柔法院來到朝陽區大望路金港國際小區執行房屋騰退案。占用房屋的涉案人(左)站在窗外空調機位置阻止執行，119趕到后放置氣墊防止意外，隨后999急救車也趕到現場。經法院執行法官多次溝通將其勸回，執行順利進行。