相信這段時間各位一定已經感受到了，杭州亞運會熱火朝天的賽事氛圍
回顧一下往年的亞運會，不只有杭州，還有最早的北京、廣州
每一次為了迎接亞運會，都會花大量的精力投入在一個地方
那就是亞運村
為了辦好一場盛大賽事，背后的投入還有很多很多
我們關心的不只有眼前亞運會的光鮮
而是亞運會結束之后
亞運村是否是可持續的，背后的投入是不是值得的
那就讓我們一起看看，在亞運會之后，那些年的亞運村怎么樣了
讓我們先來看一下，30多年前的北京亞運村
北京亞運會距離現在也有30多年的時間了，因為時間比較久遠，先帶大家簡單回憶一下
當時的北京亞運村于1990年建成，被稱為“第十一屆亞洲運動會運動員村服務中心”
從地理位置角度來看，北京亞運村還是比較偏遠的，已經在北京四環外面了
我查了一下相關資料，北京亞運會的具體位置位于朝陽區北四環和五環之間，占地31.5萬平方米，建筑面積54萬平方米
當我們現在再去看北京亞運村，如今已經成為一個現代化社區
擁有完善的社區設施和服務
在地圖上可以明顯看到，排列分布的小區、公園、購物中心、地鐵等生活配套
在北京亞運村板塊，集中著很多當時的亞運村小區，在北京也是一個很有名的地方，也是那時的富人區
當時能在那兒住更多的是“身份的象征”
眾多外國人、演藝明星…成為亞運村的首批業主
在1990年北京亞運會后，亞運村一度成為了北京最具代表性的高檔住宅
就拿匯園公寓來說，可以說是全國最值錢的公寓
在1995年左右，其銷售價已漲到1800美元/平方米，相當于差不多1.3萬/平， 可以稱得上是彼時的天價了
來源：鏈家
那么，現在呢，亞運村小區二手房價又是多少呢
我在北京鏈家網上查了下，數據顯示目前整個北京亞運村板塊的二手均價約8萬/平方米
數據來源：安居客，為當年的一月房價
二手房小區均價比較高的幾個都在10萬左右，比如博世祥園二手單價12萬/㎡，亞運新新家園9.1萬/㎡、安慧北里秀園9萬/㎡...
數據來源：鏈家
除了住宅部分，北京亞運村同時也保留了部分奧運會場館作為文化遺產和旅游景點
隨著2008年北京奧運會的開辦，亞運村地區也迎來了新的發展機遇
來源：北京奧林匹克公園
現在整個北京奧林匹克公園都在原先亞運村之間，可以說形成一個片區
回顧當年北京亞運村成功的契機，一方面借助了亞運會、奧運會兩次大型賽事的舉辦，提升了自身功能
另一方面也離不開后期北京城市的規劃發展，以及越來越多人口導入的原因
02
令人唏噓的，還是那個廣州亞運村
如果說北京亞運村是最成功的一個案例，那廣州亞運村可能就一個反面案例
相比較其他城市的亞運村，廣州亞運村規模更大
整個亞運村總占地面積273萬平方米，總建筑面積500萬平方米
這個體量相當于4個北京奧運村、8個北京亞運村那么大，因此也有“廣州亞運城”之稱
來源：網絡
然而廣州亞運村離廣州市中心實在太遠，位于番禺區蓮花山南麓
在地圖上測一測大概在30公里開外，差不多相當于杭州市區和桐廬的地理距離
在亞運會結束之后，廣州亞運村成為一個超級大盤：亞運城
距離市區較為偏遠，失去區位價值的亞運城成為了廣州另一個“睡城”，尤其體現在房價難漲
我查了下廣州亞運城在2016-2023年的房價
在2016年的時候，亞運城的房價還在1.6萬/㎡左右徘徊，這幾年二手房價差不多保持在每平米2萬5左右
數據來源：安居客
整體上亞運城的二手均價是低于廣州的二手均價的，并且漲幅也稍緩慢一點
至于為什么
首先與前期亞運村的選址有很大關系，因為亞運城遠離城市中心
相對來說有點偏遠，一開始就沒有占據很好的地段
其次后期各方面配套基礎比較薄弱
繼亞運會之后，原本規劃也沒有繼續跟進，就比如規劃的地鐵3號線東延線和8號線南延線也還未建成
而且項目的規模太大，又在公共交通、教育等配套上發展不足，業主要享受小區全部配套并不容易
當初從選址到規劃落地或許多少有一定的不合理，成為亞運城房價難漲的重要原因
很多年之后，或許很多人早已忘記了當初那個亞運村
但現在的亞運城也為很多剛需在廣州的一個安家之所
03
那2023年的杭州亞運村，又有什么優勢
這一次杭州亞運村最大的優勢之一就是，地段好
杭州亞運村的地理位置和廣州亞運村不同，它的選址選擇放在了一個新的城市中心
位于城市核心“C”位的蕭山區
具體位置則在錢江世紀城北部，距離目前的城市中心錢江新城非常近，直線距離僅約4.5公里
基本上可以保證從市區去亞運村不超過半小時，非常的便利
從地圖上看，杭州亞運村占據核心濱江資源
整體建設的亞運村，占地面積共約1.13平方公里，由運動員村、技術員村、媒體村三個村組成
與前北京和廣州兩屆亞運村不同，杭州亞運村的開發商就很出眾，分別由綠城、萬科、華潤三大品牌開發商開發建設
幾乎都是按照品質商品房的標準去打造的
這一次亞運村住宅部分主要有4個地塊，除了部分人才用房之外，大部分住宅都是可對外出售的
包括3個地塊，分別為華潤技術官員村、綠城運動員1號村和萬科運動員22號村
來源：杭州發布
在杭州亞運會期間，杭州亞運村主要是為運動員們提供臨時住所
而未來，作為杭州亞運會配套服務的核心設施，亞運村又會以怎樣的形式保留
據了解，這次賽事之后，杭州亞運村不會被拆掉，而是加以利用以另一種形式繼續投入使用
首先將會以一種形式存在：住宅商品房
來源：杭州發布
整個亞運村將被打造成一個大型未來社區， 整體規模達到約萬套新房房源
目前杭州對于三個運動員村，已經規劃好了具體的解決方案
我們先來看看運動員村1號地塊
待這次亞運會賽事結束后，這里將打造成一片純住宅區域，在配套設施上也會增加幼兒園、公園等設施
現在是運動員的家，未來是市民的家
另一個運動員村2號地塊，除了有住宅還會植入更多的商業功能
來源：杭州發布
按照規劃該地塊內的濱水商業空間之后將延續商業功能，成為一條具有現代水鄉風情的濱水商業街區
最后一個技術官員村，總建筑面積約74.1萬平方米，共有25棟建筑
這一次賽事結束后，有一部分建筑將變為住宅，還有部分將打造成開放式街區
涵蓋商業商務用房、酒店、寫字樓以及商業中心等多種業態
包括媒體村也將轉化為高端人才公寓租賃住房，共計4972套住宅，并配有鄰里中心、幼兒園、小學、公園等設施
國際區與公共區將轉化為社區文化中心、青少年活動中心、體育健身館，并在濱河區域規劃新建博物館、音樂廳、圖書館等設施
比如現在作為亞運村三村設備設施維修保養的保障用房，賽后將化身為一所幼兒園
現在運動員村餐廳原本就是由一所小學改造而成，有學校室內空間寬闊明亮的環境
之前小學變成運動員村餐廳為亞運會服務，而杭州亞運會之后，運動員村餐廳也將繼續恢復小學使用
這種“可逆施工”的改造方案，只需要在賽事之后拆除改造時增加部分設施，建筑就可以繼續投入使用
既能夠最大程度的利用亞運村建設成果，也體現了杭州亞運村綠色環保的辦賽理念
04
亞運村不僅僅是為了亞運，最后考察都是城市管理
不論是杭州亞運村，還是北京、廣州其他城市
每一個城市在建亞運村的過程中，都堅持著一種長期主義
每一個亞運村的建設也不只是為了亞運，還有它被賦予的更多意義上的價值
亞運村后期的運營也離不開好的開發商，在建設亞運村的前期設計建設階段和后期城市運營管理的引入
讓亞運村變成新的住宅和新的社區，也可能變成其他形式繼續使用
這是亞運會辦賽的理念，也是我們期待看到的樣子
以上為正文，來自微笑向暖
