據(jù)介紹，錦滄文華大酒店見證了老上海的傳奇故事，也是改革開放及城市國際化的縮影，承載了許多上海民眾的回憶。在升級重建中，經(jīng)過原建筑功能調(diào)整、整體結(jié)構(gòu)置換改造和地下室使用空間擴容，相關(guān)建設(shè)單位保留建筑肌理、植入節(jié)能科技，依托區(qū)位優(yōu)勢、引領(lǐng)消費升級，為超大城市中心城區(qū)更新提供了“留改拆”的鮮活樣本。在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新編制發(fā)布的《城市更新典型案例集(第二批)》中，上海市靜安區(qū)錦滄文華改建項目入選“既有建筑改造類”城市更新典型案例。

　　記者當(dāng)日走訪了解到，此次升級重建始于2016年，2022年8月全面營業(yè)。建設(shè)單位在保留原錦滄文華大酒店城市歷史記憶的同時，根據(jù)新的使用功能調(diào)整建筑外立面設(shè)計。為解決老建筑層高過低、空間狹窄、地下空間利用不足等缺陷，建設(shè)方將上部主樓的混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)置換為純鋼結(jié)構(gòu)，在規(guī)劃高度不變、建筑面積不變的前提下，優(yōu)化層高，標(biāo)準(zhǔn)層高由3.2米增加至4.5米，滿足南京西路商圈高端甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)；樓層數(shù)由30層縮減至21層，優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)層布局，平面形狀由人字形改為五邊形。

　　據(jù)了解，建設(shè)方采用建筑信息模型(BIM模型)工序指導(dǎo)技術(shù)，搭建基于BIM模型設(shè)置的整體自動化監(jiān)測平臺，實時監(jiān)控結(jié)構(gòu)更新施工全流程并提供應(yīng)急預(yù)案。工作人員通過BIM模型對新、舊結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部件進(jìn)行碰撞分析，確定需要拆除的部分，加建新結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部件。

　　煥新亮相后的錦滄文華廣場成為集辦公、時尚購物、文化體驗、休閑娛樂于一體的“高端辦公+高端購物中心”復(fù)合體。記者看到，錦滄文華廣場的商業(yè)以時尚潮奢為主，與周邊業(yè)態(tài)錯位互補，以首店、旗艦店引領(lǐng)消費升級。辦公樓及商鋪出租率超過90%，提升了南京西路地區(qū)高端樓宇的產(chǎn)出規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益。

　　靜安區(qū)建設(shè)管理委(區(qū)更新辦)方面11日對記者說，改建煥新后的錦滄文華廣場，提高了南京西路商業(yè)界面的連續(xù)性、公共空間的完整性，在改善城市綠化環(huán)境、優(yōu)化交通系統(tǒng)等方面也具有積極作用。從建筑改造到商圈激活，從功能升級到文脈傳承，錦滄文華廣場的新生融合了匠心與智慧。據(jù)悉，未來，靜安區(qū)建設(shè)管理委(區(qū)更新辦)將持續(xù)探索城市更新的創(chuàng)新路徑。