萬科準備眾籌建房邀企業跨界共建 100%自持70年

    作為“930”新政之后北京首次推出的4宗“限房價、競地價”項目，被開發商以100%自持的代價拿走，一拿就是70年。而這其中，最大的“贏家”就是萬科，它在兩宗土地中都有身影。

    幾乎房地產業內所有人都不看好這樣的拿地方式，甚至擔心做不到收支持平。昨日下午，從機場直奔萬科中心的萬科集團副總裁、北京區域本部首席執行官兼北京公司總經理劉肖，小范圍披露了這兩宗地的新計劃——啟動“眾籌”。

    眾籌？在房價高企的時段，這曾經是很多人想要平價房的口號，至今幾乎無人成功。萬科為什么要這么做？

    “眾籌”邀企業跨界共建

    從第一次有人說“合作建房”到現在，已經過了10多年。每一次房價上漲時，都有人要啟動“眾籌”，希望甩開各種營銷環節，實現低成本建房。10余年來，這些“眾籌”項目如匆匆過客此起彼伏，成功者卻寥寥無幾。

    現在，房地產一哥想把它做成了。

    9月30日，北京推出房地產調控新政，隨后市規劃國土委拿出位于海淀區、大興區的4宗好地塊進行試點，全部采用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓——在土地出讓時就鎖定了未來地塊上的房價，同時鎖定地價上限。如果現場舉牌舉到地價上限，則轉為競拍商自持面積，如果競到開發商自持100%，則轉為申報高標準住宅。

    試點的第一批地塊，其住宅面積全都競到了100%自持。萬科拿到了其中的兩塊兒。“我們的主導想法，是眾籌開發。”昨天下午，劉肖透露了整個規劃的冰山一角。“眾籌方案很簡單。比如我們和海淀、中關村片區的企業共同開發，然后將房屋交給企業，由企業租給未來的核心員工。”劉肖說。

    北京萬科向符合京津冀一體化發展和海淀區的產業規劃相一致的優質企業伸出了橄欖枝。超乎劉肖預料的是，接觸企業中有70%都樂意參與這個項目。